■CREA預計，今年全國的房屋銷售量將下跌7.1%，主要是卑詩省和安省市道放緩。 星報資料圖片
本報記者報道
打擊樓市措施見效市道放緩
聯邦政府收緊房屋貸款的措施對樓市的影響較預期為高。加拿大地產商會(CREA)預計，今年全國的房屋銷售量將下跌7.1%，主要是卑詩省和安省市道放緩(詳附表)；明年安省的大幅反彈，將帶動量價齊升。
加拿大地產商會指出，全國很多地區對房屋的需求有相當的支撐力，但不敵各種打壓政策。
去年公布新房屋貸款規定在今年1月實施，令不少買家趕在去年下半年提前買屋，導致去年12月成交量激增之後，今年頭兩個月交投量急跌。
全國半數省份樓價仍升
卑詩省和安省政府的辣招，聯邦政府的房貸壓力測試，再加上利率調升，都已對樓市造成很大影響。卑詩省又再進一步推出冷卻房地產的政策，以及市場預期銀行利率將會繼續調漲，令買家面對更沉重的負擔。
因此，今年上半年的房屋銷售滑落，到下半年才回輕微反彈。
地產商會預測，今年全國房屋的總成交量為479,400間，較去年減少7.1%；平均價格也下跌2.3%至498,100元。不過除紐芬蘭省大跌2.7%，以及西部3省和安省屋價也滑落之外，全國有半數省份的樓價都上升。
全國平均屋價下跌，是因為卑詩省和安省的成交量減少；而卑詩省和安省樓價滑落，也主要是受溫哥華和多倫多高價位物業銷售放緩所影響。
2019年的房地產市道將延續今年下半年的反彈，全國成交量回升至496,500間；平均價格也上升3.1%至513,300元。地產商會認為，卑詩省和安省的經濟和人口增長，令市場上對房屋有相當大的需求，但今年的成交量卻銳減，明年溫哥華和多倫多的市道活躍，將推高卑詩省和安省的屋價。
