■准買家可向警局查詢物業是否曾經作為大麻屋。資料圖片
本報記者
安省一名華裔居民不慎誤購大麻屋，發現後向經紀索償兼要求取回訂金。經紀不服法庭判決提出上訴，被安省最高法院駁回。買家尚要向經紀行追討損失。
法庭文件顯示，華裔男子向經紀索取部分懲罰性損失和訴訟費用合共3萬元。經紀反駁指出，買家認為經紀知悉物業是大麻屋，卻疏忽大意向買家介紹房屋時聲稱物業從來不是大麻屋。買家無法證明經紀知悉物業是大麻屋，又或是粗心大意而介紹不實。
經紀又另外向法庭表示，即使買家得直也不應該獲得任何金錢，因為買家的律師違法庭指令，未能如期在今年5月15日提交訴訟文件，延至5月30日才呈交狀詞，況且買家索取的費用過高，因為買家代表律師所紀錄的時數太多。假如法庭判決買家可取回訴訟費用，應該減少至5千元。
買家向法庭提交的陳詞表示，依據2014年的判例，如果發現潛在缺陷，應假設賣方是知情，賣方有責任證明清白。經紀所作的介紹和合約中保證沒有非法物品的條款與事實不符，因此經紀是未有盡義務顯示不知道有缺陷。
最高法院法官Justice P.J. Cavanagh在判決時指出，毋須決定經紀是否有違反責任披露一項潛在缺陷，因而直接裁定勝訴的買家可以獲得賠償，不過要扣除買家律師部分的資料搜集、準備陳詞和動議所花的時間，所以買家可以獲得包括律師費、堂費和合併稅在內的26,436.43元。
法官又指出，買家可以向地產代理取回訂金，但買家狀告地理產代理的官司則屬另外一項聆訊，要交由另一名法官審理。
