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■■加拿大按揭及房屋公司最新报告显示，安省楼市趋于平衡，屋价仍温和增长。星报资料图片 本报记者报道 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation， CMHC)周四发表最新的《房屋市场观察报告》（Housing Market Insight  report）指出，安省目前经历的房屋价格调整，并不具备史上市场萧条时期房价下调的典型特点。报告预测，房价仍会有温和上涨，市场将趋于平衡。 据CMHA公布的房屋市场观察报告显示，使用根本性的和技术性的方式，来分析安省历史上房屋价格的波动情况，从而可以发现和预测未来安省房屋价格的趋向。报告指出，目前房市泡沫在多伦多已明显缓解，就业和收入有所增加 ，家庭数量增加，利率只有温和上调。上述情况综合而言，安省出现大幅房价下调的可能性非常低。 报告又指出，目前政府支出强劲，利率上调温和，显示安省和大多伦多地区的经济成长速度将是适度的，但是仍然可以支撑2018及2019年的房地产市场。房屋销售的类形，也对未来房市产生影响。 具体而言，独立屋在所有房屋销售当中所占的比例降低，将抑制房屋价格整体上涨的幅度，这一点，在多伦多和咸美顿等房价相对较高的市场，表现得犹为显著。 报告预测，安省的房屋价格未来会继续上涨，但会以一个“适度”的、与通胀率更为匹配的涨幅进行。不过，相比于2017年秋季发布的房屋价格观察报告，CMHC微幅调高了对安省房屋价格上涨的预测，调高的原因是就业表现和移民情况比预期要好。 炒卖减弱 买家竞价压力减 在房屋买卖方面，平冲市场出现炒卖行为减弱，对买家而言竞价争抢房屋的情况会减少，买家不必在压力之下匆忙作出决定，可以有更多时间，在充分了解市场讯息的情况下作决定。对于卖家而言，有经历一段时间令自己对房价的过高期待“平常化”，这可能令房屋在市场上挂牌的时间比平常更长。 加拿大按揭及房屋公司安省地区首席经济师谢高波劳斯（Ted Tsiakopoulos）总结说，安省目前所经历的房市价格调整看来不会持续太长时间，因为它与以往所观察到更为严重的房市萧条情况，呈现不一样的特点。虽然不平衡的情况仍在持续，但已有所缓解。且影响房市的一些根本深层因素，包括就业、家庭数量的增加，利率上涨较为轻微等，仍会支撑房屋价格。