地产

【加拿大都市网】随着多伦多房地产市场持续降温，多伦多一个地产经纪表示现在市场的业主卖家感到越来越绝望，他提到随着楼盘的报低价变得普遍，想置业的人现在有更多谈判空间。 Stein Realty Group地产经纪布雷特·斯坦(Brett Stein)接受CTV访问时指，在市场内低于数十万元的楼盘将出现减价情况，而卖家则必须配合，表示如果买家看中楼盘，没有太多竞争下卖家会迅速行动，他解释因不少卖家已购入另一楼盘，为取得融资需尽快售出。 多伦多地产商会TRREB于周三表示，与去年同期相比，6月份大多伦多地区房屋销售量连续第四个月下降超过41%，多伦多地区上月售出大约6,500套房屋，而2021年6月售出11,000多套。 与上月相比，2022年6月房屋销售也有所下降，因7.7%通货膨胀率加上高昂借贷成本，继续对市场产生负面影响，随着本月6日最新一次加息，固定抵押贷款利率现在超过5%，而之前为2%或以下。 Stein认为供楼人士于短时间内将发生巨大差距，每月供款会随利率上升，买家信心会下降，而加拿大预计将会继续加息。他建议买家可先将现有房产售出后再购买，以计算好自己买楼的预算；他并提到可与地产经纪制定买卖计划，并等待入市机会。 Stein指现在公寓市场需求较低，加上未来或会建造更多公寓，现在并非出售公寓的最佳时机，建议卖家可将公寓出租，或调低价格以便售出。 (图片：CTV) T09  

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房地产市场，继续受借贷成本增加的打压，从去年同期的强劲销售下跌41%至6,474间，也较上月放缓。平均楼价在过去一年上升5.3%至1,146,254元，但受到豪宅交易减少，以及镇屋和公寓销售增多的影响，平均屋价也较5月份低。 多伦多区域地产局（TRREB）主席克里格（Kevin Crigger）表示，房地产市道因房贷息口调高打击可负担能力之外，也令一些有能力的买家产生心理影响，持观望态度等待屋价明朗才入市。预期夏季将持续现在成交放慢的的市况。虽然贷款成本上升，但当屋价回稳后有部分买家将重新入市。 挂牌量是未来数月重要指标 成交量减少，新放盘数量与去年同期相若，楼市更趋均衡令屋价以较温和的升幅上涨。6月份的平均挂牌日数为15天，比去年同期的平均13天延长15.4%。 地产局首席市场分析师门瑟（Jason Mercer）表示，挂牌数量将成为未来几个月的一项重要指标。失业率低，令大部分家庭不需要考虑卖屋。如果准卖家持观望态度，放盘数量将会减少；促使市场出现紧张，为屋价提供支撑。 地产局行政总裁迪米沙（John DiMichele）指出，大多伦多地区的持续增长，有赖世界各地的移民和企业的流入。这些人均需要置业或租屋。虽然房贷上升在短期内会对楼市造成冲击，但长远而言依然有很强劲的需求，问题在于能否提供可负担得起的房屋。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大税务局（CRA）近日完成了对多伦多及温哥华61000名房主的税务审计。并表示，有四名申报税务的房主被定罪。 据Blacklock’s Reporter报道，加拿大税务局为了抓捕逃税者，对温哥华和多伦多的数万名业主进行了调查。 "加拿大税务局已就安大略省和卑诗省完成了完成了超过6.1万次关于所得税、消费税（GST）、新住房和新出租物业抵免的房地产审计，造成超过20亿加元的审计评估或夸大的消费税抵免额。"联邦内阁在提交给下议院的一份调查报告中写道。 这些数字涵盖了截至2021年9月30日的6年期间，61,000次审计中的13项刑事指控。 税务局表示，有四名报税人因温哥华和多伦多的房地产交易而被定罪。 工作人员写道：“关于房地产市场的逃税问题，自2015年以来，加拿大税务局(Canada Revenue Agency)就一直把重点放在房地产交易数量一直很高的主要中心，比如大多伦多地区和卑诗省的低陆平原地区。” “一般来说，是否接受税务刑事调查取决于许多因素，包括证据的可用性和起诉的可能性。” 保守党议员亚当·钱伯斯要求提供这些数据。 ref：https://vancouversun.com/news/national/cra-completes-61000-audits-of-toronto-vancouver-property-owners/wcm/bd86ddcc-71df-4311-8bb1-f077efe9ee18 图片：加通社 编译：YUAN

【加拿大都市网】受到利率上升，供楼成本增加所影响，大多伦多地区6月份楼市表现淡静，成交量下跌41％，但楼价则继续有超5％的升幅。 多伦多地产局公布，6月份大多伦多地区的物业成交量仅6,474宗，较去年同期11,053宗，大幅下跌41.43％；但成交价则上升5.26％，至平均1,146,254元，去年同期为1,088,991元。 至于416地区，6月份的物业成交量仅2,422宗，较去年同期的3,835宗，下跌36.84％；但成交价上升4.41％，至1,152,175元，去年同期为1,0748,684元。 905地区方面，6月份共4,052宗成交，较去年同期的7,218宗，下跌43.86％；成交价上升4.41％，至平均1,142,715元，去年同期为1,094,467元。 虽然楼市续趋淡静，但大多伦多地区的6月份整体放盘量受到905地区的放盘量增加而没有减少，达16,347间，去年同期为16,193间；416地区的放盘量由去年同期6,384间，下跌至5,988间；905地区的放盘量则由去年同期9,809间，上升至10,359间。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，大多伦多地区的6月份楼市表现，主要是受到利率上升，削弱供楼负担能力，导致不少准买家暂时采取观望态度。 Crigger表示，预期目前的楼市表现会维持多一段时间，待楼价一旦企稳，即使按揭利率较高，但仍会吸引买家重新入市。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，物业交投下跌，但新供应量同步减少，令楼市更趋平衡。 Mercer表示，失业率偏低，大部分业主不需急售物业；他表示，未来数月，如果卖家大多采取观望态度，市场上的新供应会进一步减少。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示，经济持续增长，会继续吸引世界各地的买家及企业，到大多伦多地区置业或租住物业，即使短期受利率趋升所影响，但相信物业需求长远仍会保持强劲表现。 （加通社资料图） T02

■约克区考虑对空置房产征税。 Pexels   【加拿大都市网】约克区于7月7日和11日在市政厅将举行会议，考虑对空置房产征税，以提高住房存量和房屋负担能力，约克区正就是否实施新的空置住房税正征求居民意见。 当局正在考虑对空置房屋征税，以改善住房存量和可负担性，因此该地区正在呼吁居民填写一份有关税收可行性研究的调查问卷，该地区还计划在7月7日和11日，举行两个虚拟市政会议商讨此事。 地区议会在新闻稿中表示：“初步分析表明，约克地区可能有超过4,000套空置房屋，为了解和衡量这项税收的支持度，约克区正在寻求社区人士的意见和反馈。” 鼓励业主出租房屋 去年10月，地区议会决定开始进行税收可行性研究，并得到了关注房屋议题的社会人士支持。温哥华、多伦多和渥太华，都实施了这样的税收，该地区表示，该项税收“仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅”。 地区议会表示：“这项税收将鼓励业主使用或出租他们的房屋，产生的任何税收收入，都将用于支持房屋计划。” 房地产趋势追踪机构Point2于3月分析显示，过去十年，Newmarket的空置物业已从568处增加到938处。不过，该镇对空置住宅数量的官方估计则较为保守，表示截至去年10月，约有60户空置住宅。 税收的确切细节，包括税额和标准则有待确定。该调查包括房屋空置多长时间才须被征税、例外情况以及税率等问题。 居民可以通过约克区市政网站填写问卷，亦可以登记参与7月7日和11日，下午5时至6时的虚拟市政会议。 地区议会称：“你的回应将帮助我们在潜在税收设计上，作出明智决定。” 星岛综合报道

【加拿大都市网】自5月以来，蒙特利尔一名女子的一头卷发在机场被搜查了3次。她因此向加拿大航空运输安全局提出投诉，称这种体验是侵犯性的。 随着大多数流行病限制的解除，作家克里斯蒂娜·罗德里格斯（Christine Rodriguez）最近经常出差工作，定期进出机场参加节日和媒体活动。 但随着航空旅行的回归，让她有了不愉快的经历：在不到两个月的时间里，罗德里格斯的头发被机场安检人员搜查了3次。 第三次发生在大约两周前，在多伦多毕晓普机场。 罗德里格斯在接受 CBC 新闻采访时说：“我真的很沮丧，因为这不是随机的。我每次旅行时都会发生这种情况。” 具有混合种族背景的罗德里格斯经常将棕色头发的皇冠扎成马尾辫。她说，即使当她在安检门解开马尾辫并甩掉头发时，特工也表示他们必须亲自检查她的头发。 罗德里格斯在ins上写到：这是CATSA 在一个多月内第三次在机场安检处检查我的非洲头发。 我无计可施。 我是唯一一个发生这种情况的人。 我会让你想想为什么会这样。 我很愤怒。 这是侵入性和羞辱性的。 搜查发生在加拿大三个不同的机场，是在她进入安检门的身体扫描机后进行的。 第一次是在 5 月 20 日，罗德里格斯说她认为这个请求是个玩笑，但还是同意了，因为进行搜索的特工是一名黑人女性。 第二次是在六月，第三次是在那之后的两周。她说，检查让我开始感觉像“身体上的违规”。 在美国，有几起关于卷发的黑人女性类似经历的报道。 根据美国公民自由联盟 (ACLU) 的说法，2015 年，北加州的美国公民自由联盟 (ACLU) 提出的投诉促使美国运输安全管理局 (TSA) 进行敏感性培训，“特别强调黑人女性旅客的头发轻拍” 。 然而，即使在那之后，美国调查性新闻非营利组织 ProPublica 发现搜查仍然频繁发生。 ProPublica...

■■密市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划，但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 资料图片 皮尔区密西沙加市推出为期5年的出租大厦维修保养标准试验计划，但公寓或房屋分租则不纳入规管范围。 市长康宝丽(Bonnie Crombie)指出，安省正面对可负担房屋危机之际，市政府要监督出租单位有妥善的维护、安全和适宜居住更显得重要。生活品质向来是密西沙加市的竞争优势。市府要确保出租大厦有良好的保养，并且及时进行维修，令民众可以安心在密市租屋。 新的5年试验计划(Mississauga Apartment Rental Compliance)由7月4日开始正式生效，要求出租大厦业主和房东必须遵守养护标准，以及解决租客的需要。业主和房东必须每年向新计划登记；由专责的执行人员主动检验建筑物；制定完善的处理租客投诉流程；不遵从新附例的业主和房东最高可被罚款10万元。 令民众可以安心在密市租屋 两层及以上，或有6个及以上单位共享公用地出租物业的业主和房东，必须在7月31日前向市府的试验计划登记；并且在登记后的90日内制定和实施各项规划。今年的登记费用为每个单位18.25元。 公寓、第二居住单位(Secondary Unit)、长期护理院、有牌的退休者之家和合作式房屋(Housing Cooperative)均不纳入新计划的监管。 市府执法部门代理总监Michael Foley表示，市府加强监管措施从以往接到投诉后采取行动，转为主动查验建筑物，意味着会增加检控和罚款。目的是让提出投诉的租客感到安心，并明白到问题会获得解决。 新试验计划除了加强相关市政附例的执法外，主要检查每幢出租大厦的维修状况、清洁、虫鼠防治和符合相关标准。 星岛记者报道

■■约克区政府正研究开征房屋空置税的可行性。资料图片   【加拿大都市网】约克区正在就辖下9个城镇的住房负担能力危机采取行动，其中一个方法就是研究开征房屋空置税的可行性。初步估算，每年可产生大约1,500万元至9,000万元相关税收。 为应对住房负担能力日益恶化的问题，约克区议会在去年2月成立了住房负担能力工作小组，去年10月再授权工作小组对房屋空置税进行可行性研究。 根据区域政府的解释，该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅，希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。因该政策而产生的任何税收，都将用于支持可负担房屋计划。 初步分析显示，约克区可能有超过4,000套空置房屋。 2020年，约克区的共管公寓出租单位空置率为0.9%，远低于被认为是健康租赁市场的3%空置率。在主要市场及二级市场中增加租盘库存，会对区内的住房市场带来正面影响。 2021年新单位仅4%可负担 另一方面，约克区在2021年建成的新单位中，只有4%被确定为可负担得起的住房，较2020年的8%大幅下降，除了反映区内持续的住房负担能力挑战，更远低于约克区订立的25%目标。 住房成本不应超过总收入的30%，才算是负担得起。然而，约克区在大多伦多及汉密尔顿地区中，住房开支占家庭收入超过30%和超过50%的比例最高。影响住房负担能力的关键因素之一，是房价的增长远远超过平均收入的增长。自2007年以来，约克区的重售房屋平均价格上涨了150%以上，但平均家庭收入却增加了不到20%。 按照工作小组的估算，假设约克区的房屋空置率为0.5%，征收1%房屋空置税，首年便可产生约1,480万元税收。若税率提升至2%，则可产生2,950万元税收。如果空置率上升至1.5%，征收2%空置税，首年更可令约克区进账8,860万元相关税款。 房屋空置税是安省2017年公平住房计划下的16项举措之一，旨在通过提高二级市场出租单位的数量，解决住房负担能力问题。这是对在特定时期内空置的非主要住宅物业征收的税，并不适用于冬季旅行或长期在国外工作的个人的主要住宅。 除多伦多市外，只有省府“指定”(designated)的城市，才有资格征收此税。

■■安省滑铁卢市的学生公寓。 Waterloo Region Record/星报   【加拿大都市网】美国地产巨企黑石公司(Blackstone Inc.)上月宣布计划扩大其在加拿大的业务，表示该公司打算于未来几年显著扩大在加国的资产组合，重点是工业场所、多户住宅租赁和学生公寓。 据《星报》报道，黑石公司房地产总监梅吉(Nadeem Meghji)周一在接受访问时称，该公司看到在加国几个城市收购，以及在某些情况下开发，办公室空间和住宅楼宇等的机遇。梅吉指出：“我们拥有规模资本，这使我们能够在对某些（资产）感到兴趣时进行大量投资，我们将在未来几年显著增加我们在加拿大的投资组合。” 该公司表示，未来几年，将会对生命科学技术公司的办公空间和娱乐公司的工作室制作设施感兴趣。 获任命掌管黑石加拿大分部的加拿大养老金计划投资委员会前高管林珍丝(Janice Lin，译音)表示，该公司还对较小城市市场的学生住房特别感兴趣，并以皇后大学(Queen’s University)所在地京士顿(Kingston)为例。 梅吉称，加拿大的单户住宅是该公司没有涉足的房地产项目。 自疫情以来，机构投资者因购买单户房屋并将之转为出租物业而受对严厉批评。批评人士认为，这种做法正在加剧加国的住房可负担能力危机。 黑石这份在5月发布的声明，引发了住房倡导者的担忧，认为该家私募股权公司在2008年次按危机后，在美国购买了价值超过55亿元的单户房屋，担心该公司在加拿大会重施故技。不过，梅吉表示，该公司无意投资加国的单户房屋。 该公司在加拿大的资产总值约为140亿美元。黑石公司在全球拥有价值约5,140亿美元的房地产投资组合。星岛综合报道

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅，2023年将可调高超一倍，至2.5％，这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施，目的是协助租客渡过疫情，当时的措施，仅容许房东在租户续租时加租1.2％。 对上一次容许安省房东加租2.5％，可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，随着安省家庭面对生活成本上升，政府正透过将租金指引调高，但限制在通胀率以下的2.5％，为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5％，是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平，2023年的加幅应为5.3％；但省府表示，设定租金加幅上限，是要保护租户，免受租金上升的影响。 房东若要加租，必须在续租前至少90天，以书面方式提出通知，而提出加租的时间，须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅，是适用于2023年1月至12月31日的租约。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】加拿大的银行监管机构，正收紧某些类型物业按揭的规定，以保护业主可能面对更高利率的风险。 联邦金融机构监管办公室（The Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）表示，这项变化，会影响组合按揭计划，例如逆按揭（reverse mortgages），或具有共享权益（shared equity，各业主以权益比重来持有物业）的物业按揭，这些计划，近年越来越受欢迎，但对贷款一方则可能要面对更大风险。 对于按揭总额超越物业市值65％的借贷人，部分付款必须用作清还按揭本金，而不是利息，直至将按揭总额降至门槛以下为止；监管机构容许这批借贷人，在一段时间内逐步降低本金水平。 OSFI表示，一般会在借贷人于2023年秋季结束后的下一次续按时才会生效，这与贷方的财政年度一致。 监管机构表示，消费者不会因为这项变化而看到每月供款要求有所提高，这措施，也不会影响新置业人士。 OSFI表示，截至2022年3月底止，按揭额超越物业市值65％比重的按揭总数，占整体住宅按揭大约11％，因此这次收紧政策，不会对太多人造成影响。 （网上图片） T02

■■大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。 资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。建筑业及土地发展协会(BILD)指出，上月的成交量为2,549间，较去年同期减少40％，也比10年平均水平滑落10％。 共管房屋(Condo Apartments)，包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)共售出2,058间，比去年同期下跌31％，也低于10年平均水平10％。 独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出491间，较去年同期下跌62％，更比10年平均水平低58％。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg指出，高息和经济顾虑打击消费者买屋。库存量开始增加，但基准价出现反弹。 5月份的新共管房屋基准价为1,176,080元，在过去12个月上升10.5％，单户家庭住宅新屋的基准价为1,814,774元，年升31.5％。 目前进入市场调整期 新屋库存量合共10,004间，分别为单户家庭住宅1,954间，共管房屋8,050间。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示，短期内宏观经济将在未来几个月舒缓房屋需求，但如果不能够稳步增加各类型房屋的供应，未来将再次重现过去几年的紧张市况。目前的情况类似2017年的市场调整和引进房贷压力测试。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划，以应付预期人口增长和新一波的需求增加。星岛记者报道

【加拿大都市网】安省约克区过去两年针对McCowan Road与48号高速公路，及Stouffville Road与19街之间一大片土地，兴建4,500多户住宅，开发商Flato早前进行公众咨询。 Flato行政总裁Shakir Rehmatullah透露，第一阶段开发计划将于6至12个月内开始，指视乎审批程序，希望人们可以在两到三年内开始搬家进住。 开发商计划于19街以北的万锦与Stouffville的边界兴建3,000多个单位，Flato行政总裁指，这些建筑住宅将为55岁以上人士设计，开发商亦计划于万锦近McCowan和19街的交界兴建100个住宅单位。 约克区第3区的区域议员Hugo Kroon认为计划符合需要，部分专门兴建的出租屋；部分针对长者的房屋。Flato并非唯一开发商，ORCA集团获得1,550个获特批兴建的住宅单位，当中包含一个农地。Kroon认为开发该两个地点都对社区有益，将会是理想的居住地区，直言开发计划对Stouffville意义重大。 本月较早前，约克区议会同意进行一项城市扩张计划，大部分成员投票赞成计划，带领未来30年发展。该计划要求2041年之前将现有的住宅区增长百分之五十，未来10年中，城市扩张将增长百分之五十五，剩余的增长来自未开发的农田和农村地区地，如新Flato分区。 开发地区有团体发起和平示威活动，包括Stop Sprawl York Region、Stop the 413 和 Forbid Roads Over Greenspaces，一名来自沃恩的参与者Irene Ford直指计划并非为发展约克地区，而是送给开发商的礼物。她认为在未解决社会关键问题，如气候变化和楼价高的情况下，开发更多土地并蚕食绿化带是非常不负责任的决定。 约克区的首席规划师费尔文(Paul Freeman)预计约克地区将实现前所未有的发展增长，增长份额属该省最高。 Save the Maskinonge活动发言人Debbie Gordon指因为疫情，使人们有时间欣赏大自然，倡导停止扩张的团体正于安省各地涌现以保护环境，他表示很多人为橡树岭冰碛保护计划和绿带计划进行长期而艰苦的斗争，从未想过发展计划会来得如此之快。 (图片：星报)  T09

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出，近数年，安省大部分地区都受到投机活动的推动，令楼价快速上升，但随着利率上升周期已经开始，市况已出现变化，究竟哪个地区的楼价，现正被大幅高估，当区的需求实际难以承接，对楼价将造成影响。 地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告，将大多伦多地区西北部的彼得堡（Peterborough），列为安省中，物业价值最被高估的市场，估值比率为107.8％。 排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）地区，估值比率为106.9％。 报告指出，彼得堡的家庭平均收入约为7万元，即反映可获得的按揭最多约为30万元；而2022年5月，该市的物业平均成交价为836,843元，按年上升19.8％；将该市的家庭收入及物业成交价作比较，确实难以支持现有楼价。 RE/MAX表示，首次置业人士已被挤出市场，尤其本地买家。 报告称，彼得堡的物业估值超高，主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。 另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示，彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3％，仅录得222宗；而2022年首4个月，该市的物业成交量，较去年同期（1至4月）下跌18％，总交投只有975宗。 彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4％，达425间，较过去5年平均放盘量高出11％，但相对过去10年的平均值低3％。 即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升，但由于需求低迷，当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上，5月份更录得过去3年以来最大升幅，其中，多伦多的公寓租金升幅最显著，接近20％。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出，由于物业供应持续紧张，但需求激增，导致5月份大多伦多地区的租金有16.5％按年升幅，至平均2,327加元；2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现： 但多伦多的公寓，5月份平均租金升幅最显著，按年上升19.8％，至平均2,438加元。 其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233加元，按年升幅达18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金为2,263加元，按年上升17％。 其他城市方面，北约克5月份平均租金为2,102加元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850加元，按年上升2.5％；万锦市平均租金1,993加元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224加元，按年上升12.9％；宾顿平均租金1,950加元，按年上升4.4％；奥克维尔平均租金2,299加元，按年上升11.2％；奥沙华平均租金1,807加元，按年上升12.4％；东约克平均租金1,898加元，按年上升8％；约克社区平均租金2,083加元，按年上升12.2％。 唯一租金下跌的地区为旺市，5月份平均租金2,072加元，按年下跌6.6％。 以下是不同物业的租金表现： 报告指出，5月份大多伦多地区的平均租金，与疫情爆发前的2020年2月份作比较，仅低大约45加元。 （图片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

■一项调查发现，厨房的颜色直接影响屋价。 星报资料图片   【加拿大都市网】厨房的颜色直接影响屋价有超过1万元的上落。多伦多的买家偏好天蓝色的客厅，蒙特利尔的置业者则愿意为酒红色的浴室支付更高价格。 网上地产平台Zllow，对超过3,000名刚置业或准买家的调查发现，屋内每一个地方的颜色均直接影响买家的观感和屋价。买家更乐意参观一间深灰色厨房、浴室、睡房和客厅的房屋。以今年5月的全国平均屋价为746,146元计算。买家愿意为深灰色的厨房最高多支付6,491元，深灰色睡房也可以多要价5,074元，客厅4,999元，浴室4,029元。 平台的Amanda Pendleton表示，忧郁的深灰色带来现代感、增加深度、戏剧性和空间对比。油漆是业主挂牌前最容易和最常见的翻新工程。这个研究显示适当的颜色可以吸引更多准买家和提高他们的底价。 报告指出，买家愿意为天蓝色的厨房和睡房分别多支出2,612元和1,865元。灰蓝色的厨房、浴室、睡房也可以高1,865元。不过，室内设计师常用的森林绿色则不被买家受落。深绿色浴室要减5,596元，深绿色厨房要降3,656元；粉绿色厨房也要削3,432元。去年相当受欢迎的阳光黄色的厨房，则比相同的纯白色房屋要降价6,044元。 加拿大各主要城市的居民也有不同偏好。多伦多一间1,354,000元的房屋，买家愿意为了天蓝色客厅多支付6,499元。蒙特利尔4月份平均573,100元的房屋，居民对酒红色的浴室和客厅，多付出4,413元。卡加利居民的口味与全国不同，以4月份平均511,600元的房屋，买家对粉绿色或阳光黄色的厨房，乐于多付出3,325元。星岛记者报道

■■有报告指出，目前的建屋速度追不上需求，预料至2030年全国需要额外350万间房屋。星报 【加拿大都市网】加拿大在未来几年必须再额外增加350万个居住单位，令全国的居住单位超过2,200万间，才可望在2030年解决可负担得起房屋的问题。这些新增房屋当中，有三分之二要建在安省和卑诗省。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）表示，由于屋价在过去10年急速上升，迫使很多租客和新置业者，要花相当大笔的收入，是妨碍了打工仔搬到城市居住。高昂的屋价已经对经济造成更大的伤害。 报告指出，薪酬上升、人口增长和长期的低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供应未能追上变化，导致有些大城市的屋价超出可负担能力。如果现时的新屋兴建量维持不变，在2021至2030年间，全国将增加230万个居住单位至接近1,900万间，但是，全国其实需要有2,200万个居住单位，才能达到每一个人可以负担得起。换言之，尚欠最少300万个单位。 政府要提高审批效率 加拿大按揭及房屋公司副首席经济师Alex ab Iorwerth表示，相比报告所提出的房屋数量，改变的规模将是一个更大的挑战。加拿大需要重新思考和采用不同的方式解决房屋供应问题。整个房地产行业，包括政府政策和程序均需作出急剧的转型。发展商应该充份利用手上的地皮加快兴建房屋。政府也要提高审批效率和加速程序。 报告批评政府在过去几年，成立了多个小组研究房屋问题。现在政府不再需要更多报告，而是立刻坐言起行增加房屋供应。 报告指出，预计全国所需要的居住单位数量，是估计到了2030年的薪资水平，人口变化和预期新移民人数和所需要的房屋数量，以维持房屋可以负担得起的范围。希望房屋的可负担能力回到2003至2004年间，经济稳定，屋价只占整体经济一小部分。 报告指出，增加房屋供应要同时兼顾出租与置业。随着人口老化，房屋也要配合两代或三代同堂居住的趋势。新增加的住宅单并不一定是新兴建的房屋，可以是不同家庭合住（Co-living），或重新发展现有的住宅和工商物业。 报告指出，额外增加的350万个居住单位当中，有三分之二要分配到可负担能力大幅下降的安省和卑诗省。在2003至2004年间，安省家庭要买一间普通的房屋，平均要花大约40%的税后收入，卑诗省家庭平均也要花大约45%的税后收入置业。到了2021年，两省居民要花几乎60%的收入才能够买屋。换言之，需要削减四分之一至四成屋价，才可以恢复到可负担得起的水平。魁省的房屋过去一直以来均维持在可负担得起的范围，但最近几年情况恶化，也需要增加房屋供应。星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出，有近60％安省省民表示，拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出，有超过57％受访安省省民表示，将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区，这个情况更差。 调查指出，在大多伦多地区居住的61％省民表示，已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据，今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示，调查结果令人感到沮丧；最近利息上升的挑战，与市场上的所有压力，已经“关闭”对物业的需求，但供应却保持不变，他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行，随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示，61％受访者指按揭利率上升，不会影响其置业的决定；数字较一年前同样调查记录的71％降低。 Lusink表示，即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀，但相信安省，尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃，但会影响市场活动继续下降。 他解释，考虑到多伦多的经济与生活质素，再加上新移民不断涌入，因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出，由于利率趋升，加拿大楼市已临近转折点，其中，安省的楼市最明显，楼价有可能下跌18％；预期最严重的地区，包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex，至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外，Right at Home Realty的调查发现，大部分业主没有计划在短期内将物业放盘；80％业主表示，未来2至3年内会保持现状，这数字与2021年同类型调查记录的77％为高。 Lusink表示，按揭利率可能会由目前大约5.25%，上升至7%或更高水平，除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改，否则，难以吸引准买家入市。 他强调，如果政府不修改压力测试标准，肯定会让准买家变得十分困难。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多上月此类由工厂或旧校舍改建的复式单位平均售价为1,062,000元，即每平方英尺约1,083元，相比上个月大多伦多地区公寓平均成本为每平方英尺867元。尽管价格高昂及竞争激烈，多伦多的市场上仍然有合理价格的楼盘。 一、202–160 Baldwin Street | 叫价 $679,000元 最初为1920年代乔治布朗学院的校舍，这座两层的肯辛顿市场阁楼有16英尺高的天花板和外露砖块，大窗户朝南让单位充满自然光。     二、 510–155 Dalhousie Street | 叫价 $749,000元  这间单睡房及书房曾经是辛普森百货公司的地方，拥有高耸的天花板、外露的管道系统和抛光混凝土地板，营造出经典的阁楼外观，厨房的金属梯子有助拿取物品，增加空间独特性。     三、201 - 99 Chandos Avenue | 叫价 $649,000元 位于Iron Works Lofts为一座拥有15个单位的前工业建筑物，12英尺高的天花板和开放式概念布局令单位感觉明亮通风。     四、210–1100 Lansdowne Avenue |...

【加拿大都市网】加拿大热门电视剧Schitt's Creek（《富家穷路》）中，一座标志性建筑物现时叫价235万元公开发售。看过《富家穷路》的观众都熟悉这栋位于安省古德伍德是栋两层砖房，设有三间卧室和三间浴室、一个独立车库和一个未完工的地下室。 熟悉这个获奖节目的人会认出这栋两层砖房，由加拿大演员丹·利维（Dan Levy）饰演的大卫·罗斯（David Rose）在剧中开设的精品店“Rose Apothecary”。 发售信息提到此地标建筑充满历史，甚至曾在加拿大电视剧中出现，该房屋与一栋店面建筑相连，地产经纪称为在家工作的人注入全新的意义。           View this post on Instagram                       A post shared by Schitt's Creek Fans (@schitts_creek_fans) 它已经公开发售三天，此物业并非电视剧中唯一公开发售的物业。今年2月，该剧第一季中位于多伦多St. Andrew Windfields的30 Fifeshire Road的豪宅，为主角一家在失去一切之前的住所，叫价近2,200万元（21,888,000元）公开发售，后期降至1780万元，但仍未售出。 该豪宅建于2012年，被称为La Belle Mansion，在超过半英亩的土地上拥有12间卧室和16间卫浴室，及设有室内和室外泳池。 2020年，该剧每一集都出现一间被称为霍克利汽车旅馆（Hockley Motel）的旅馆，以200万元价格公开出售。   (图片：REALTOR、剧照)  T09  

【加拿大都市网】多伦多市中城一幢低密度住宅大厦的部分租户，团结起来对抗新业主；主要原因，是该批租户认为，新业主以翻新为名，想驱逐所有租户搬离大厦。 位于Bansley大道1号A，楼高4层，共拥有20个单位的低密度住宅大厦，多名租户由2月开始收到业主的驱逐通知书，要求租户在6月30日前搬离大厦。 该幢大厦的租户，不少已居住了15至20年，由于租金管制规定，租户每月仅须支付低于1,300元的租金。 大厦的新租客Hilary Moore表示，他也收到驱逐通知，但他没有计划搬离。 Moore表示：“我坚持本身的立场，租客已经联合向业主致信，表示骚扰了他们的生活”。 该幢大厦由Michael Klein及Shaya Klein，通过Bansley Apartments Inc.持有；Bansley物业经理对事情不予置评。 Moore表示，租户所担心的是，如果他们被迫迁出，难以到其他地方找到能够负担得起的物业居住。 该幢大厦的大部分租户，是属于经济脆弱的社群，且大部分人的母语并非英语的移民。 该幢大厦的长期租客──单身母亲Azucena Bravo表示：“我们正努力抗争，我们所有人都在一起，我希望我们能做点事，这样，他们就可以让我们留在这里”。 Bravo与7岁儿子一起居住在该幢大厦，每月缴交的租金为1,150元。 根据纪录，该幢大厦于1月18日被Bansley Apartments Inc.以430万元购入。 Moore表示，部分租客在大厦转手前已经搬出，目前只有大约一半单位有租客居住。 该大厦转手后的大约一周，物业经理与承包商，已开始为大厦进行装修。 Bansley Apartments Inc.于2月份向所有租户发出驱逐令，信中表示，该公司计划进行大规模翻新，涉及大范围的工作，这对居民造成不安全。 Bansley Apartments Inc.愿意向租户提供4,000至5,000元，作为永久终止租约的赔偿。 通知信中指出，工程须用时8至10个月。 根据住宅租赁法，如果业主需要清空物业来进行装修，业主有权申请终止租约。 但法律同时贼予租客在物业装修完成后，以相同的租金，租回相同单位的权利。 每月缴交900元租金的Moore，获得一次过4,000元终止租约费用；但她拒绝迁出，并表示大厦的翻新并非“广泛的”。 Moore表示，知道有1名租客，接受了5,000元后已搬走。 Moore表示，拒绝迁出的租客，曾提出到业主与租户委员会投诉，但至今仍没有详细计划。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】利率趋升，令按揭供楼开支大增，有专家建议，业主应该将按揭年期拉长，以及控制每月开支，令到利率上升周期内，财务可以不太受困。 汽油、天然气、食品、杂货及其他产品的价格都不断上升，已经加重家庭负担，再加上利率不断向上，令需要供楼的人士百上加斤。 有专家表示，即使面对高利率，如果可以，将供楼年期拉长，从而降低每月供楼开支，但必须注意的是，这样做，最终要支付更长的利息期。 丰业银行按揭体验董事Mike Rocha表示，现阶段需要续按的业主，可能要面对4%以上的按揭利息，这对部分人而言，是一项冲击。 通过延长供楼年期，例如25年按揭，已供楼5年，即尚有20年按揭还款期，如果将还款期还原至25年，由于本金已有所降低，故每月供楼开支也有所减少。 但Rocha表示，如果要将还款期延长且超出原先的年期，过程会有点复杂。 他表示，业主必须合资格，而信用也会被银行重新检查，这全部取决于提供按揭的一方。 根据Ratehub.ca的数据，2017年7月份，加国5年期定息按揭的利率平均为2.24%，但目前已上升至4.5%以上。 以道明银行的网页显示，目前的5年期定息按揭利率为5.261%。 加拿大中央银行上周公布的金融系统评估中指出，利率上升，意味家庭开支预算会收紧。 央行假设，如果在2020年至2021年期间签订5年期浮息或定息按揭，到2025年至2026年期间续按时，利息中位数会上升到4.4%至4.5%；每月按揭开支中位数会增加大约420元。 但渥太华按揭经纪Kelly Wilson表示，即使现今利率高于近年的水平，但从长远看，仍然属于很低。 她表示：“我在21岁首次置业时，按揭利率是8.3%”。 Wilson表示，拖长还款期，意味要支付更长的利息期，现在应该将腾出的资金，偿还其他更昂贵的债务或作为退休储蓄，这可能会获得支付利息的更高回报。 Rocha则表示，如果计划进行再融资，不妨利用并进行一些债务整合。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】有大学教授指出，开始有按揭投资公司（MIC）暂停收取按揭申请，这趋势料将扩展至其他非银行的按揭服务供应商。 多伦多大学Rotman商学院金融学助理教授Claire Celerier表示，根据《环球邮报》的报道，按揭投资公司Magenta Mortgage Investments决定在9月前，暂停按揭申请，这可能会被其他按揭投资公司仿效。 Celerier表示，出现这情况的原因，是利率趋升，但楼价下跌，按揭供应商的投资者，可能对投资风险增加出现不安情绪。 Celerier表示，在这环境下，对发生这情况并不感到惊讶，如果其他按揭投资公司，尤其规模较小的供应商，作出同样的决定，亦不会感到惊讶，因为这些公司将会更难筹集资金。 加拿大中央银行已将基准利率调高至1.5%，分析员估计，由于央行继续要压抑通胀，故会继续调高利率。 Celerier表示，按揭投资公司提供的按揭，所收取的利息，比一般一级金融机构──银行为高，这些向按揭投资公司申请按揭的人士，一般不被银行接纳申请。 Celerier表示，按揭供应商风险提高，而且，这些公司获得的讯息比银行少，随着利率趋升，所面对的风险亦会提高，经营上会变得更加危险。 资深按揭策略员Robert McLister表示，楼价下跌，意味按揭投资公司现有的按揭投资组合正面对更大压力。 McLister表示，楼价净值一般是按揭投资公司的唯一安全保障，但与部分按揭投资公司交谈后，这些公司似乎正试图将资金撤走。 他表示，过去数周，已听闻有两间按揭投资公司放慢新投资的步伐，虽然这不具代表性，但在通胀持续升温，及楼价下跌的情况下，这是十分正常的。 根据Magenta的声明，该公司已经“充分利用”现有资金池，且强调已吸引更多资金投资。 另外，总部位于温哥华的AP资本按揭投资公司行政总裁Ches Hagen表示，没有迹象显示该公司的投资者出现需求放缓情况。 Hagen表示，已看到楼价受到影响，但时间会证明那是甚么样子的，投资者似乎仍有稳定的需求。 Hagen估计按揭投资公司在加国按揭市场中所占的比重大约5％；他强调，AP没有暂停任何按揭申请的考虑。 MCAN按揭公司行政总裁Karen Weaver表示，与传统按揭投资公司不同，MCAN会透过具保险的定期存款来作融资；她表示，没有迹象显示公司投资者的需求出现下跌。 但Weaver表示，从贷方（银行至私人贷款公司）的角度看，即使没有公布，但有可能会收紧政策。 Weaver表示：“毫无疑问，有人会站起来说‘要关门到9月’，是的，这感觉有点极端”。 （图片：星报） T02

  【加拿大都市网】在过去的30天里，随着需求的减少和库存的增加，多伦多房地产市场的降价数量呈爆炸性增长。 来自eXp房地产公司的Richard Foltys的新数据显示，虽然平均挂牌价格略有上升--上涨了0.3%，1,376,250元--但在过去30天里，降价的数量却惊人地猛增了379%。 与今年早些时候出现的一两天就能卖出形成鲜明对比的是，现在房屋在市场上平均花费29天，下降了90.9%。 在过去的30天里，多伦多新上市的房屋数量为10,201套，增加了221.9%，但售出的房产数量是2,147套，下降了22.2%。根据Folty的数据，多伦多的销售与上市比例下降了72%。 平均售价确实略微增加了1.8%，现在是1,186,616元。但每平方英尺的平均价格暴跌了100%，降至26元。 加拿大银行最近的加息使潜在的购房者望而却步，而目前的房主则陷入了恐慌。 不断上升的利率，以及未来更多的升息的承诺，已经给双方的负担能力带来了压力。随着买家等待价格触底，或选择留在租赁市场，四分之一的加拿大房主认为他们将被迫出售，多达18%的人说他们买不起自己的房子。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-home-price-reductions)

【加拿大都市网】加拿大楼市继续降温，全国5月份平均楼价虽有3.45％按年升幅，但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动；而5月份整体物业成交量，则较去年同期大幅下跌21.7％。 加拿大地产商会表示，5月份全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前有711,316元，较去年同期687,595元，上升3.45％；经季节调整后的平均楼价，5月份为700,428元，较4月份录得的728,171元，按月下跌3.8％。 地产商会表示，5月份楼价上升，最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动；若扣除该2个全国最昂贵的地区，5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。 至于5月份全国物业成交量录得53,720宗，较去年同期的68,598宗，下跌21.7％；经季节调整后，5月份的成交量为42,649宗，较4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。 地产商会表示，全国四分三市场的物业成交量都有所下跌，包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，物业交投持续放缓，不少地区的楼价继续走软，在数个月前，待售物业数量也已从创纪录的低位回升；他表示，虽然如此，加国市场快速变化，楼市供求应可走向更平衡。 地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平，以及价格趋向平缓。 地产商会也公布，5月份新放盘量达74,145间，较4月份的70,971间，按月上升4.5％，最主要是受到满地可市场的推动，至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。 随着5月份物业交投下跌，以及新放盘单位增加，成交量与新放盘比率已回落至57.5％的2019年4月以来最低位；但该比率的长期平均值为55.1％。 地产商会表示，5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出，这仍处于历来低位，但相对6个月前增加了1个月；而加国的长期平均值为5个月。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】加拿大将有一幢最高住宅大楼推出，它将突破多伦多的天际线。 建筑商Mizrahi Developments 的创始人兼总裁 Sam Mizrahi，在回忆收购Yonge夹Bloor West西南角的地段时，他说道﹕“我立刻明白，这是在多伦多可一不可再的机会。我们经常谈论房屋如何反映屋主，但我认为一座建筑也应该反映所在城市的精神。”而这正是计划中兴建的住宅大楼The One希望做到的目标。 The One 由著名建筑公司 Foster + Partners 设计，这建筑公司以重塑各大城市的天际线闻名。The One的外型如雕塑般，建筑外墙有着闪闪发光的青铜桁架。 据 Royal LePage 的 Katy Torabi 和 Nancy Saedi 称，The One...

【加拿大都市网】安省迷人海滨小屋，附有户外热水浴缸，并配有桑拿浴室和客房，在这尽览优美湖景的别墅，可以远离城市，慢活下来。 如果你梦想住在度假村内，那么这栋位于安省Sudbury的小别墅可能是你梦想的家。它的外观气派，看起来似乎价值数百万元，但实际只售 799,900 元。 这座三居室的房子坐落在占地 10 英亩的私人土地上，四周被岩石和树木环绕，旁边就是Clearwater Lake，坐拥超过 200 英尺海滨，让你从屋子和院子内便可欣赏到壮丽的湖景。 别墅主层设有开放式厨房、餐厅和客厅，配有教堂式天花。日落时，你可透过落地窗欣赏太阳半浮于水上的美景。 主人房也位于主楼层，并配有私人露台，优美湖景尽收眼底。第二和第三间卧室则位于上层，空间宽敞。 屋外设有环绕式露天平台和一个露天热水浴缸。屋子最独特之处是私人客房备有独立的厨房、浴室、客厅和壁炉。 篝火区是仲夏夜烧烤的理想地点，大啖吃一口烤棉花糖巧克力夹心饼（S ‘mores），累了便到水边的桑拿浴室放松身心。 湖水清澈如水晶，你可以沿着沙质地板走到自家码头，然后一跃到水中畅泳。这座木屋拥有无尽的湖景、宁静的自然环境，以及热水浴缸和桑拿等休闲设施，犹如每天都在度假一样。 原木别墅 价格：799,900 元 地址：5437 Clearwater Lake, Sudbury, ON 描述：气派的木屋让你犹如置身于度假胜地，售价不到一百万。 (图片：5437clearwaterlake.wehelp.ca)  T09

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。 加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。 （加通社资料图） T02

■■Re/Max报告预期，安省多个市镇今年的平均屋价有15％升幅。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大的房地产市道放缓，但适宜居住和可负担得起的因素，促使很多准买家纷纷选择到小镇置业。Re/Max地产代理的调查发现，28％居住在较大城市生活的人，计划在未来2年搬到小镇生活。安省多个市镇今年的平均屋价预期有15％升幅。 报告指出，40％是因为适宜居住(Liveability)迁居较小的市镇生活，37％是因为屋价可以负担得起，更多绿地和室外空间也是原因之一。预期不足44万居民的市镇在房屋销售和屋价将快速增长，并惠及人口低于10万的小镇。这些较小城镇的屋价在过去一年已经有17％至46％升幅，今年估计再有3％至20％增长。 报告预期，新斯高沙省的Truro和哈里法斯今年将分别以20％和19％的升幅领先全国。安省奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior也分别有15％的增长。 Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，25％买家要靠家人财政支持才能够置业。适宜居住代表生活质素，民众经历疫情后更重视居住环境。全国的平均屋价对很多人而言仍然是一大难题，较小的城镇成为买家的选择。 57％小镇居民忧失平静生活 不过，有57％的小镇居民担心平静生活将一去不返，也有43％忧虑物价会上涨。 报告指出，由于库存量低需求高，安省小城镇是卖家市场，主要是受外来买家影响；除Centre Wellington预期只有2％升幅外， 其余大部分城镇屋价有7.5％至15％的增长。尤其是奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior因为公共交通方便，非常适合到多伦多上班的人。Carlton Place以3.8％的增长率成为全国人口增长最迅速的市镇。 加西的卑诗省和亚省的小城镇也吸引不少安省买家，特别是室内面积宽广和大草地的独立屋。过去几个月甚至出现抢Offer的情况。Cranbrook和Brooks的平均屋价今年将上升10％，其他也有3％至4％的升幅。

(报告指，疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。加通社资料图) 【加拿大都市网】随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”     V18