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2024年05月18日 星期六 07:48:48
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地产情报

亏惨!安省女子供不起房,找华裔老板“现金卖房” 损失$6万!

【星岛都市网】安省女子Laurie Thompson表示她需要卖掉自己在Smithville的联排别墅。疫情对她的财务状况造成了影响,她工作的酒吧已经关闭了两次。而不断上升的利率让她每月2000加元的抵押贷款支付几乎翻了一番。Thompson面临着丧失抵押品赎回权。 “我当时很绝望,”她告诉 CBC Go Public。 Thompson曾在她家附近看到过路牌和海报,上面写着公司提供快速销售房屋的服务。她甚至收到了一封似乎是手写的传单,宣传省心的现金销售——不用装修和开放日以及房地产经纪人的佣金。 她在网上找到了一家公司,这家公司名叫诚实购房者公司(HHBI),有着积极的评价和诱人的承诺,总部位于汉密尔顿附近。 Thompson说:“网站上说,‘钱可以马上到手’。 该网站还承诺了其他优势——卖家口袋里的“更多现金”、快速交割日期、不收取房地产经纪人费用,并声称房主有时会在“当天”就收到支票! Thompson知道这个选择意味着房子不会卖到高价,但她觉得赶紧把房子卖掉是值得的。她说:“我不想让房子挂在市场上三四个月。” 去年1月,当HHBI的老板Mike Chow来到Thompson的联排别墅参观时,她告诉他,她的工作一直是断断续续的,抵押贷款机构希望她立即还清债务,而且她在情感上很挣扎——几个月前,她的伴侣意外死于心脏病。 Chow拿出了一份合同,出价$57.5万。Thompson说,他快速通读了一遍并鼓励她当场签名。 整个交易大约花了半个小时。然而Thompson说,这可能让她损失了数万元,甚至更多。 交易不受监管 Go Public在互联网上搜索发现,所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们也提出类似的主张——为那些遭受家庭成员死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或债务不断增加的人提供生命线。 "这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人,"房地产市场分析师Ben Rabidoux表示,他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。 Rabidoux、律师和房地产专家都在接受采访时表达了他们的担忧,房主往往不明白“现金换房”交易的实际含义,他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。  Rabidoux说:“这真的很恶心,但这并不违法。” Chow拒绝了接受镜头采访的请求,但在电话中表示他支持这笔交易。他说:“这并不是说我们向她提出报价,但没有成交。” 与房地产经纪人不同,房地产企业家的现金交易不受监管,也没有以客户最佳利益行事的专业责任。  Thompson之后才了解到,以谈判价格快速出售的承诺是不会实现的。 是如何运作的? Thompson和HHBI签了合同,所以她认为Chow是买家。“我以为当时就把房子卖给他,完成交易了”。 但Chow其实根本没有买Thompson的房子。他还获得了在3月31日交易截止日前(两个半月后)以可能更高的价格出售给他人的选择权。 这被称为“转让”合同——房子可以在截止日期前卖给另一个买家。在安省和全国各地,所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家,除非合同中有明确规定不允许这样做。 Rabidoux说:“他们只是想重新推销你的房子,并尝试以更高的价格出售。” 销售所得的任何利润都会进入公司的口袋,而不是卖方的口袋——这与持有执照的房地产经纪人不同,后者收取佣金,但将剩余利润留给卖方。 Thompson说,她这才知道这份合同可以转让给另一个买家,因为合同中没有明文规定这是允许的。 专家Rabidoux说,有些合同甚至对房屋公司的现金支付更有利。它们包含一项条款,如果在交易截止日期前没有买家提出报价,该公司可以完全退出交易。 Rabidoux说:“在我看到的大多数(现金换房)合同中,买家都有很大的回旋余地来解除合同。字面意思就是,‘正面我赢,反面我不输。’”这是一个零风险的商业模式。” 成本低却利润极高 不过因为安省房地产委员会(RECO)等监管机构对无证企业家没有管辖权,所以没有办法官方追踪这个行业的增长速度 Rabidoux说,创业成本很低,任何人都可以进入这个行业。他指出,例如,打印传单并将其放入人们的信箱只需要花费几百元。 “你不需要任何前期资金,”Rabidoux说。“你只需要有能力用成千上万封这样的信覆盖一个城镇……这是疯狂的经济。” 与广告宣传不符 Thompson原本知道57.5万元低于市场价,但她认为这是值得的,因为这样可以快速获得现金,而无需担心无数的开放日。 然而第二天,Chow取消了合同,并以55万元的价格重新谈判。 Chow解释说,Thompson会得到7600元的定金,而不是55万的全额付款。剩下的钱将在交易完成后支付。 Thompson说,他承诺会很快完成付款——将不到一个星期,因为他有一个感兴趣的买家。在与Go Public的电话中,Chow承认他曾声称有买家,但后来在一封电子邮件中表示没有人“可以证明”这一点。 他把她的联排别墅挂在了MLS网站上,还派来了清洁工和摄影师,但Thompson说,她认为这只是走过场,以防所谓的买家落空。 之后还有经纪人预订了数十次看房,是她曾认为这是现金换房交易可以避免的。 在给Go Public的一封电子邮件中,Chow说他向Thompson详细解释了整个过程,但不清楚她为什么会感到困惑。 三周后,Chow才把房子卖给了新买家,新买家支付了61万,比Thompson的合同还多了6万。 妻子是房产经纪 “诚实购房者”公司网站上的另一个承诺也被证明与广告不符——声称“我们不是(房地产)经纪人”。 Chow的配偶名为Marie Tsai,她在HHBI网站上的职位是公司办公室经理、财务主管和簿记员。但其实,她也是一名有执照的房地产经纪人,并挂出了Thompson的房产并因此获得了“佣金”。 Thompson向RECO提起诉讼,最终因Marie Tsai没有披露她在交易中有个人利益而受到处罚。她被要求自费完成一门概述代理人义务的课程。 Chow在电话中说,他的妻子是房地产经纪人,但这“无关紧要”。Tsai没有回应Go Public的电子邮件。 对卖家的保护很少 消费者权益倡导者Ken Whitehurst说,他的办公室收到了许多房主的来信,他们迫切希望从高利率和其他财务压力中解脱出来。 加拿大消费者委员会执行主任Whitehurst说:“人们天真地上网寻找解决方案。” 他说,这些人往往很晚才意识到棘手的合同会让他们陷入困境。 “我们希望人们对自己的行为负责,但在合同令人困惑、人们承受压力的情况下,这可能吗?” 由于没有什么保护措施,Rabidoux建议那些想卖掉房子的人走寻常的路线——通过有执照的房地产经纪人卖房。 他说,对于那些仍想提供现金的公司的人,在签署合同之前要把合同交给律师审查。“确保你所签署的内容确实是你所认为的。” Rabidoux还说,各省需要对转让合同进行监管,这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如,如果买方失业需要找人接替合同的情况。 Chow表示,总会有“改进的空间”,但他说他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。 至于Thompson,她说她这样做是为了让其他人知道,无论他们的处境多么绝望,在联系“现金换房”公司之前都应该三思而后行。 “我决定的太快了,但我觉得我必须这么做,”她说。“我只是觉得自己被利用了。” https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796 编译:YUAN 图片:CBC视频截图

多图!太阳马戏团创始人豪宅挂牌 售价$1388万

【星岛都市网】太阳马戏团(Cirque du Soleil)创始人Guy Laliberté将他的精美豪宅推上了房地产市场的中心舞台。 这座有八间卧室的豪宅位于蒙特利尔Outremont区,最初是这位出生于魁北克的商人于2006年以250万元的价格购买的。 2007至2009年间,这位亿万富翁对这座始建于1930年的建筑进行了数次大规模翻新和扩建。这座豪宅于10月初在REALTOR.ca 网站上挂牌,售价为 1388万元。 这座豪宅坐落在Mount Royal西北侧一块15,660平方英尺的土地上,从其外部的石头外墙、石板屋顶和木质窗户上很容易辨认出来。 这座豪宅共五层,拥有50个房间、六间浴室、一间可容纳五辆车的车房、一条铺设好的车道和10,134 平方英尺的室内居住面积。 因此,如果你手头没有 277.6万元首期,不妨到这位太阳马戏团创始人的家看一看,梦想一下自己也能在这里举办一场马戏表演。 ...

高息冲击房屋按揭 续贷或重新贷款如何选?

【星岛都市网】许多加拿大业主的按揭贷款即将续期,他们的月供面临着“高息冲击”,这让他们面临着一个关键的选择:是续期还是重新贷款。 “LowestRates.ca的房贷专家Leah Zlatkin说:“在过去的五年,他们已经习惯了每月支付2000加元,而现在,他们的月供突然要增加到4000加元。” 正如Zlatkin所说,在加拿大央行迅速提高关键利率之后,大多数按揭贷款持有者的月供将会增加。 再融资是指完全解除当前的合同,重新签订一份新的合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或转换贷款人以获得更优惠利率的人来说,这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊还期,即完全还清抵押贷款的时间。 Zlatkin说:“对于那些钱包比较紧张的人来说,再融资是为了将摊还期延长,以减轻还款负担。” Zlatkin 说道:“从长远来看,结果可能是支付的总利息更多,但每月的费用却更低,因为还款时间被拉长了。” 加拿大银行的研究显示,截至 6 月 30 日,近一半的加拿大按揭贷款的摊还期超过了 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。 如果借款人的抵押贷款利率已经飙升到每月还款额只能勉强支付利息部分,或者连利息部分都无法支付,那么如果他们有幸手头有一些闲钱,可以考虑一次性付款。 "加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)客户战略高级总监尼克-帕鲁奇(Nick Palucci)说:"有很多客户将手中的一些存款变现,用于偿还房贷。 那些正在寻找比贷款机构提供的利率更优惠利率的人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。 Zlatkin认为,“只要你能得到一个有利的利率”,续贷是比较典型的途径,也是合理的。” “你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的利率,”Zlatkin兹拉补充说,讨价还价最好留给专业人士。“从现实情况来看,只有当你有别人的出价时,贷款人才会跟你讨价还价”。 选择再融资的业主应注意,再融资可能会产生法律和评估费用,而在抵押贷款期限结束前进行再融资则会产生罚金。 他们应该知道,再融资还意味着他们必须通过联邦政府的按揭贷款压力测试,证明即使利率上调两个百分点,他们仍能负担得起贷款。 (图:加通社)T10  

多伦多91层公寓项目“The One”破产 苹果旗舰店已退出!

【星岛都市网】多伦多91层高的酒店和公寓塔楼项目“The One”已陷入困境,因公司未能按时偿还贷款,被迫设为破产管理。 开发商Sam Mizrahi在2015年宣布将打造一座新的地标性塔楼,引入了著名的英国建筑师Foster+Partners设计巨大的塔楼,成为加拿大最高的建筑物。 八年后塔楼仍未完工,现在已经被开发商收回,法院文件显示公司未能按时还款,因此已被设为破产管理。 10月18日,安省高级法院任命了Alvarez & Marsal Canada Inc.为管理者,管理Mizrahi Development Group及其相关公司的所有资产,包括位于多伦多Yonge和Bloor街西南角的公寓、酒店和零售塔楼的开发工程。 法院指出,项目已经累积了超过12.3亿元的债务(包括利息和费用),并已经到期,并应当全额支付。 根据法院文件,一家苹果旗舰店也已退出了项目。这对“The One”来说是一个沉重打击,因为楼塔的复杂结构设计是为了吸引苹果公司,据估计,塔楼的预算已经超过了20亿元。 “The One”自2015年宣布推出以来,一直面临着各种挑战,包括建筑高度、许可问题,以及城市范围内的封锁期间的暂停施工。 施工始于2017年,工程复杂性使其速度比平均速度慢,目前完成不到预定高度的三分之一,预计最早将于2025年3月完成。 尽管面临重大问题,由于债务人承诺提供额外的3.15亿元款项,巨大的塔楼将继续施工。Mizrahi将作为总包承商参与项目,与施工顾问合作,协助日常运营,以完成施工。 项目的买家可能会对他们的投资感到担心,而接管方表示“尚未有机会查看任何现有的公寓销售协议”。 (图:dailyhive)T10

安省楼花买家苦等6年仍未收楼 已付数万定金!

【星岛都市网】宾顿市一个镇屋楼盘迟迟未能落成,开发商受法律及资金问题困扰,而楼花买家已压下数以万元计定金,他们苦苦等候6年,还没收楼。 密西沙加市地产开发商Vandyk Properties承包宾顿市Uptowns镇屋工程,在Bovaird Drive East 夹410号高速公路十字路口附近建设342个单位。镇屋楼盘在2017年推出,时到今天,楼盘仍未落成。 Vandyk Properties说,原本预计在两年内完成建筑工程,楼盘工程延误,有多个因素,建筑公司没法控制,包括新冠疫情、人手问题和成本上涨。如今开发商一些债主把它告上法庭,追讨欠款,楼花买家则担心楼盘泡汤。 61岁宾顿市男子汗迪恩(Dean Khan)是其中一个买家,他在2017年7月预购一卧房单位,房价299,990元,已缴付按金60,000元。 他经常开车路过那个镇屋地盘,看不到工程进展,令人沮丧。他说:“我常常查看,那里有什么动静,它什么也没有,我怀疑它会不会建成。” 汗迪恩说,原定收楼日期是2020年12月,但开发商多次顺延收楼日期,说有无可避免的延误。 6年后,汗迪恩仍在等待收楼,而最快的收楼日期是2024年10月。他说:“我什么都做不了,已压下定金在这里。” (图 : CBC)T07

数据:房价下滑利率上升压力测试升高0.1%!

【星岛都市网】多伦多的房地产市场销售数量下降,成交价格低于要价,但一些专家警告,价格将在年底上涨。 加拿大抵押贷款公司Ratehub.ca的最新数据分析,从上个月全国范围内的房地产价格以及利率和压力测试利率来看,尽管多伦多的房屋或公寓的平均价格在8月和9月之间略有下降,但购房者需要的薪水却变得更高,可负担性进一步减少。 “尽管价格在全国范围内的每个主要市场都出现了下滑,但逐渐升高的利率仍在9月份破坏了加拿大人购房的能力。”报告中写道。 根据利率,最低收入者在9月份的压力测试为8.3%,比上月高0.1%。即使是极小的上涨,也足以增加购买所需的年收入,这需要额外的1,800元收入。 在温哥华、维多利亚和卡尔加里的情况更糟,尽管价格下降,但人们需要多挣3,900、3,100和2,150元才能够买到房屋。 (图:资料)T10

卑诗省推新立法监管短租市场 财长方慧兰表认同望各省推行!

【星岛都市网】卑诗省长尹大卫(David Eby)和住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)于周一(16日)宣布了《短期住宿法案》(Short-Term Accommodations Act),这项新法案将对违反法规的房东处以3倍罚款。联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)认同卑诗省做法,称联邦政府也积极探索各种方案,以协助各省将短期租赁市场转向长期租赁市场,从而增加全国的住宅资源。 卑诗省于周一(16日)宣布了《短期住宿法案》的第一部分,该部分主要增加对非法经营者的罚款。罚款金额将从每次违规的每日1000元提高至3000元。此外,地区政府将拥有更多权力,使那些目前无权进行许可或监管的地区政府能够授权和监管短期租赁。财政部长方慧兰对卑诗省的这一举措表示认同,她认为卑诗省朝着正确的方向迈出的积极且重要的一步。 她又指出,通过网站如Airbnb和Vrbo等进行短期租赁,导致可供加拿大人租住或长期居住的住宅减少,特别是在城市和人口稠密地区。她说:“这就是为什么我们的政府积极研究在联邦层面有哪些选择和措施,以确保更多的短期租赁转为长期租赁,并成为永久住宅,供加拿大人居住。” 目前,卑诗省约有28,000处短期租赁住宅,其中相当大一部分由营利性业者经营,而不是由居民出租自己的住宅或度假房产。 方慧兰表示,在全国范围内,估计仅多伦多、蒙特利尔和温哥华将短期租赁转为长期市场,会为市场释放30,000个住房单位。 她又指出,尽管住房大部分属于省级管辖范围,但住房短缺是全国极为重要的问题,以至于联邦政府正在研究可能的措施,应对该问题所产生的影响。 最后,方慧兰透露,联邦政府将在未来几周,会公布更多有关其计划的详细信息。 V21

信号?加拿大单户住宅建筑许可总额连涨4个月

【星岛都市网】加拿大统计局最新发布的报告指,本国8月份发放的住宅建筑许可证月度总价值下降了3.7%,其中多户型跌幅多达9.5%,惟单户住宅4个月连续上涨,令总体跌幅缩窄。 加拿大统计局数据显示,8月份加拿大建筑许可证的月度总额增长了3.4%,达到119亿元,非住宅行业的增长抵销了住宅建设计划的小幅下降。 统计局表示,8月非住宅许可证的月度总价值成长了14.8%,达到50亿元。 这一增长是在众多大型公共建设项目获得许可情况下取得,这些项目包括多伦多和卑诗省北温哥华的医院翻修、基隆拿(Kelowna)的一所新大学大楼、安省雷湾(Thunder Bay)的一所新惩教设施以及Whitby的一个新体育场获得许可。 在住宅方面,8月份发放的许可证月度总价值下降了3.7%,至68亿元,其中多户型建筑许可证价值下降了9.5%,至39亿元。然而,8月份单户住宅许可证的价值则上涨5.5%,达到29亿元,连续第四个月上涨。 正值该数据出台之际,全国政界人士都在寻找加快新房屋建设步伐的方法,以帮助缓解住房短缺问题。 图:加通社 V6  

多伦多市议会开会 研究提高房屋空置税

【星岛都市网】多伦多市议会正讨论市长邹至蕙Olivia Chow提出调高空置税的动议,该动议将空置房屋税从1%提高至3%,以应对住房危机。 邹至蕙于今(11日)开会前见记者,表示现时住房成本高,认为在住屋供应短缺的情况下,持空置物业的业主需额外支付税项,市府可借此获更多税收。该税要求多伦多的住宅业主每年就其房产是否空置或有人居住进行申报,如果房屋空置六个月或更长时间,房主应按其房产评估价值缴纳百分之一税项。 空置税于2021年通过,并于去年生效,市议会要求工作人员在2023年底前报告第一年全年税收的调查结果,并就任何变更提出建议。 2022年有2,336名业主宣布其住宅单位空置,而44,902套其他房产因未做出声明而被市政府视为空置。截至8月,透过投诉程序收到的迟申报将被视为空置的房屋数量减少至17,437套。最终多伦多市于税项实施的第一年获5,400万元税收。 向市议会提交的调查结果报告中,工作人员建议从 2024 纳税年度开始,将税收提高到房产评估价值3%。工作人员估计,假设空屋数量保持不变,此举将为该市带来约5,000万元额外收入。然而随着该计划开始阻止人们空置房屋,他们预计额外收入每年都会减少。 工作人员表示,加税将有助于进一步阻止业主空置单位,并有助于抵消该计划的成本。报告同时建议,如果未能在截止日期前证明房屋有人居住,则需收取21.24元的新费用,该费用每年根据通胀进行调整。 多伦多市议员Stephen Holyday今(11日)开会时表示反对升息,担心将成为收入工具,而非政策工具。期望该税项的最终目标是让该市不收任何钱,而不是依赖它来获得收入。 随着多伦多市应对住房危机,房租价格飙升,房屋流动性下降,该市正在努力减少房屋空置的数量。 (图:加通社)T11

加国小岛正以$154万价格出售 包括一幢住宅和码头

【星岛都市网】想当小岛主人吗?温哥华岛考伊琴湖 (Cowichan Lake) 的私人岛屿正以 154.9 万挂牌出售。 CTV 报道,该地被称为“7 号岛”(Island 7),是邓肯以西大型淡水湖上仅有的少数岛屿之一。 据房地产上市公司高力国际 (Colliers International) 称,154.9 万元的标价包括一栋西海岸风格的现代住宅和一个占地 2.25 英亩的游船码头。 该住宅宽敞舒适,家具齐全,最多可容纳 10 人。该岛也提供手机服务。 广告写道:“房屋的拱形天花板、高高的窗户和宽敞的大房间可以欣赏到令人难以置信的湖景,而岛屿的其余部分树木茂盛,完全被低矮的河岸步行海滨所包围。” 私人度假胜地还包括一个棚屋、一个工作室和大型甲板。 该岛位于凯库斯社区 (Caycuse) 附近的考伊琴湖面中。 图:Colliers International v01

列治文最便宜独立屋$17万,最贵$1880万

【星岛都市网】温哥华房价常被诟病超出可负担水平,然而,只要有心发掘,亦可找到一些符合预算的楼盘。有意在列治文置业的人士,可有想到这里竟然也有低至17万元以下的独立屋,以及25万元有交易的楼盘呢? 假如阁下的预算比较松动,不妨考虑位处第三路南端附近的芬恩路(Finn Road) 8731号(上图)。这个占地达15英亩的大宅,建筑面积14,432平方呎,设有7个睡房及8个浴室,还有室内泳池、私人网球场、瀑布园林、桑拿浴室、酒窖和酒吧等豪华设施,以及一个有机蔬果农场。挂牌售价1,888万元。 想当独立屋业主也不一定要家财万贯,位于河旁路(River Road)8191号,有一独立屋仅以16.8万元放售。 这是一所面积590呎的水上房屋,设有1睡房及1浴室,以及一个通往甲板的书房,房屋仍需进行一些保修工程。屋主可饲养宠物,但不可用作出租。 市中心马炳街(Mah Bing Street)6355号是目前市内最贵的城市屋售盘。设有3楼层3睡房的单位将于2025年竣工,据称将设有屋内私人升降机,其他设施包括室内泳池、热水浴池、桑拿浴室、健身室和儿童游乐区等。挂牌售价约229万元。 207 8140 Colonial Drive是最便宜的城市屋屋盘,挂牌售价57.9万元,面积1,056呎,有3楼层、3睡房及1浴室,屋龄46年,可能需要进行一些保修工作。 1101 6833 Pearson Way是最贵的多层式住宅大厦楼盘,面积2,754呎,坐拥山色海景,并设有私人升降机。建筑物内提供室内泳池,桑拿浴室、健身中心,瑜伽舞室、音乐室及阅读室,更有往来市中心的穿梭巴士服务。挂牌售价496.8万元。 这个位于Buswell Street 6340号的单睡房楼盘,挂牌售价低至25万元,楼龄51年,是一个年期至2073年的预付式分契租赁(leasehold)物业。每月有800元的物业保修费,当中已包括管理费、物业税、市府杂费、暖气、热水及垃圾收集费。 图:REW V20

利率攀高还不了房贷 有业主贷款期已拉长至47年!

【星岛都市网】因为利率不断攀高,许多房贷户每个月的还款金额都只支付利息,本金纹风未动,无形中让原始贷款期限不断拉长,有民众惊觉原本 25 年的房贷期已经变成了 47 年。 CBC 报道,负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages) 正是这种情况,也就是因还款金额已不足以偿还最初条款中的贷款金,令付款期限延长数年甚至数十年。 加拿大三大银行中大约五分之一的房屋贷款现在为负摊销。加拿大银行监管机构即将宣布一些新措施,旨在降低负摊销抵押贷款带来的风险。 标准的 25 年期房屋贷款,在正常还款情况下,一定比例的金额是在付银行利息,而另一部分则用于偿还本金。这样借款人所欠的钱随着时间的推移会越来越少。 但利率大幅快速上升下,这种平衡已经被打破。 吉拉德-考蒂 (Michael Girard-Courty) 就遇上这样的事。去年他以 25 年期浮动利率贷款在魁省乔利埃特购买了一套双拼,每月付款 1,156 元,完全在他的预算之内,但随后央行多次升息,他的月付金额都被分配给利息,他的房贷债务并未减少。 安省的 Rabia Shumayal 的抵押贷款利率今年从原本的 1.9% 升至...

交投冷淡!因利率上升大多区9月房屋成交跌7.1%

【星岛都市网】与2022年9月相比,大多区上月的房屋销售量下降7.1%,其中半独立式住宅和联排别墅的销售量比去年明显下降。 多伦多地区房地产委员会表示,上月房屋销售量为4,642套,较8月上季下降12.1%。有分析指,下降趋势因于借贷成本高、通货膨胀、未确定加拿大央行未来决策及经济成长放缓影响。 同时,平均楼价达1,119,428元,比8月上涨3.4%,比去年9月上涨3%。与2022年9月极低水准相比,9月新挂牌数量激增44.1%至16,258套,挂牌数量也呈现环比上升趋势。 TRREB总裁Paul Baron表示,预计到2024年中期,借贷成本会上升,此后借贷成本将开始下降,明年下半年对住房需求将会上升。 (图:加通社)T11

多伦多空置税明年可能会增加!

【星岛都市网】为了打击在房地产危机中的某些投资者,多伦多市议会的行政委员会(executive committee)建议明年实施增加空置住宅税的税收。 一份新报告显示,截至今年2月,有2,336个单位处于空置状态,业主每年都需要支付其房产评估价值1%的空置费用。 此外,44,902个单位的业主未能按照宽限期公布其空置状态,在计费时这些房产被视为空置,业主被收取相同的金额并且未来还将罚款。 即使在上诉减少了一半以上的情况下,多伦多从计划中获得了5400万元的大量资金,根据10月3日的更新,数额与2023年的估算和预算收入一致。 工作人员还预计,随着时间的推移,更多的投资者将出售资产或将转变为长期租赁,虽然税收减少,但实现了计划的最终目标,即阻止人们将抢手的住宅空置。 (图:资料图片)T10

大多地区9月房屋销量同比下降 料明年下半年增长!

【星岛都市网】大多伦多地区9月的房屋销售相较于2022年同月下降了7.1%,尤其是半独立式房屋和排屋的销售量显著下降。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示,上个月4642套住宅销售量也较8月份同比下降了12.1%。 地产局将下滑归因于高借贷成本、高通胀、未来银行决策的不确定性以及经济增长放缓。 目前,平均房价达到了1,119,428元,比8月份上升了3.4%,较去年9月份上升了3%。 9月份新上市的房屋数量相对于去年大幅增加了44.1%,在月度基础呈上升趋势。 地产局主席Paul Baron表示,高昂的借贷成本预计将持续到2024年中,之后开始下降,明年下半年会有更多购买需求。 (图:资料图片)T10

房贷利率太高 有人决定卖房宁愿租房住!

【星岛都市网】由于利率目前处于数十年来的高位,一些家庭正出售房屋,以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。 《Global News》报道,经过一番计算后,斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅,宁愿去租房子。 他们于 2018 年买了自己的房屋,梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。“那时,利率足够低,房屋贷款付款实际上低于租金。” 然而随着利率的不断上涨,拥有房屋的成本比他们想像的要高,这意味着他们必须放弃一定的生活品质。“一切都变了,我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。” 他们的房屋贷款付款增加了 60%,而且随着汽油价格和杂货价格的上涨,已经没有回旋余地了。“它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单,包括某种外部社交元素,例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等,这是不可行的。” 他表示,他们已经很幸运,都有一份收入不错的工作,但去年的生活成本增加了约 3,000 元。 房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房地人仍然很少,因为租金也非常高。“人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。” 然而,卡拉补充说,这对加拿大人来说是一个非常困难的时期,因为专家预计利率将再次上涨。 卡拉说,他们也看到了一些变化,例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。“每个人都在做出最适合自己的决定,希望拥有住房安全感时也保有其他生活品质平衡。” 对斯隆-明舒尔和他的家人来说,他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。“当我们卖房子后转到租房,我们会处于有利位置,手边能有更多钱。” 加通社资料图片 v01

温哥华超级豪宅6000万放售 全国最贵!

【星岛都市网】温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌,成为全国最贵放售中的屋盘,更以2,500万元的差距,抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料,位于温哥华西灰角区(West Point Grey)贝尔蒙特大道(Belmont Avenue)4838号的大宅,正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅,面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室,以及面积1,404平方呎的露台,还有宽敞的天台,将温哥华的无敌海景、山色和城市景观,尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区,大宅名为Eagle Bluff Estate,被誉为“奢华生活的极致”,售价约2,800万元。 本拿比戈登大道(Gordon Avenue)上一幢7睡房8浴室的房屋,叫价519万元,成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街(Bloor Street)一个柏文住宅,挂牌价接近3,500万元,单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台,以及应有尽有的豪华设施,成为全国第二高价放售盘。 图:Point2 、Macdonald Realty V20

震惊!房东发现公寓擅自被租客放在Airbnb上短租!

【星岛都市网】温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租,他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道,沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件,称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具,在 Airbnb 上登出短租资讯。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位,违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后,沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律,以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆(Ravi Kahlon)在一份书面声明中表示:“地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战,我们正在满足这些需求。” 沃伊托维奇说,接到大楼经理的电话后,他去看看套房里发生了什么,当时他发现有 2 名英国游客,他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位,住了 4 晚。他说:“公寓一片狼藉。” 他发现此房源由短期租赁管理公司管理,陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府,询问删除该房源的事宜,尽管两方都称该房源非法运营,但却未能将其下架,只将责任踢到其他地方。他说:“没有相关执法工具。” 在回应 CBC...

北约克两公寓500多名租户罢租 业主发驱逐通知!

【星岛都市网】北约克两栋公寓大楼有百多名住客发起罢租,指业主的加租幅度高于标准,同时拒绝对大楼进行维修。 涉事公寓位于Lawrence avenue west 1440和1442 号,住客昨日于住宅区发起罢租。有租客指,单位内存在不少问题。 租户联盟联合主席Bruno Dobrusin表示,居住条件不断恶化,包括严重的虫害,使加拿大邮政以工作条件不安全为由,停止向区内投递信件。他又指,大楼电梯经常停运,对居民出入造成影响,也没有对垃圾槽进行适当的维护,批评业主没有解决问题,还打算收取高于标准的租金。 在今年4月,该组织表示,已向业主递交一份由大多数居民签署的请愿书,要求维修,但业主未有回应。 CTV新闻就事件联系业主Barney River Investments,但暂时未有回应。 另外,多伦多有几栋公寓大楼租客,都发起类似的罢租行动,包括位于约克King Street、John Street等,部份从今年6月起拒绝交租, Dobrusin指,共有500名租户参与罢工,是多伦多历史上规模最大的集体罢租事件。 多伦多市长邹至蕙早前向其中一间住宅管理公司及租客发出邀请,希望双方就事件进行调解,有租客指,业主不愿意进行调解,反而在最近开始发出驱逐通知。 (图:加通社)T11

皇家银行报告:楼市崩溃才能迅速恢复负担能力

【星岛都市网】加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告指出,除非出现房市崩溃,否则要恢复住房可负担性,将需要多年时间和努力。 报告中概述了全国各地的一些情况,警告恢复住房可负担性的进展可能很缓慢。 根据RBC的说法,要改变目前的住房状况,供应必须大幅增加。但银行表示,即使建造新住房,不断上升的建造成本仍可能导致加拿大人无法负担市场价格。 面临高利率和房地产价格,报告指出买家将继续面临极困难的可负担性条件,认为这些压力是在今年夏天安省和卑诗省转售活动明显降温的原因,未来几个月也将继续影响这两地的需求,而且疫情仍然对可负担性的急剧变化产生影响。 以下是加拿大主要房地产市场的情况: - 温哥华:二季度市场反弹后,房价再次快速上升,之前的高利率导致价格在去年下降,因此对于住房可负担性的改善希望破灭。 - 卡尔加里:目前是最热门的房地产市场。库存处于15年来的低位,房屋转售达到了大流行前的高峰,由于买家激烈竞争,价格谈判非常激烈。 - 埃德蒙顿:情况有所不同,有丰富的库存,对价格谈判来说没有太大的影响。 - 多伦多:目前与卑诗省的情况更相似。情况没有实质的缓解,普通人拥有房子的梦想仍然遥不可及,利率带旺了转售活动,但RBC预测未来几个月将比较冷清。 (图:加通社)T10

安省荒谬租房广告 只有隔板和床垫每月$325!

【星岛都市网】加拿大的租房市场情况恶劣,全国范围内不断出现荒谬的广告,显示了租户的悲惨居住环境。 安省温莎市的市议员Fabio Costante 在推特发了一个的帖子,这是一个facebook上的温莎市租房广告截图,广告中称有六间卧室、一间浴室的房屋,每个卧室租金为每月325元。 照片显示床垫排成一排,用隔板分隔充当临时的隔间墙。六张床实际上只是地板上的床垫。 Fabio Costante写道:“不得不分享这个消息,确实让人不忍直视,众所周知,我们的社区存在住房危机,许多房东都在利用这一危机。这是已经被删除的某个租赁广告截图。” 他说,这广告是一位居民发送给他的,事实上确实有许多这样的房子被成千上万的国际学生租用。 “许多独立屋本来并不是为学生租赁而设计的,令人深感担忧的是,不仅是学生,普通租户都要忍受这种次标准的生活。” 根据加拿大TD银行经济学家的最新报告,以加拿大当前的人口增长速度以及新住房供应速度,实在无法满足需求,未来两年内,加拿大存在约50万套住房短缺。 (图:X)T10

多伦多中城“钉子户”独立屋卖出 超挂牌价百万售出

【星岛都市网】一栋位于多伦多中城高层公寓阴影之下的红砖独立屋,也是该地区最后未拆的物业之一,本月超过挂牌价逾百万售出。 据CP24报道,这栋独立屋位于93 Broadway Avenue,由同一名业主拥有近50年。该社区周边的独立屋像多米诺骨牌一样纷纷被拆,唯有这栋位于Redpath东南街角的独立屋一直挺立。 屋主现年86岁。约十年前,这个中城枢纽地点开始大量修建高层公寓,开放商曾找屋主协商购买。屋主的地产经纪,Harvey Kalles Real Estate Ltd公司的André Kutyan说,但是当时开发商的出价低于屋主邻居得到的报价,屋主是一个“有原则的人”,于是拒绝了。 Kutyan说,于是开发商决定就在旁边修建高层公寓。这栋两层楼独立屋因此被一栋29层高层公寓包围。Kutyan说,“我无法想像高层公寓修建期间她经受过的震动,灰尘,噪音,和其他烦心事。” Kutyan说,本月初,由于维护过于吃力,屋主终于决定将这栋独立屋挂牌出售。 9月6日,这栋独立屋叫价149万挂牌,两周后,这栋独立屋收到8个出价,以265万售出。 挂牌广告中说,这栋物业有无穷可能。这块32呎*90呎并附带车库的土地根据区划允许修建独立屋,半独立屋,镇屋,双拼屋,三拼屋,四拼屋,或者公寓楼。 另一个选项是这块土地可以改成公园,因为开发商根据要求需要将其10%的土地价值用于修建公园。Kutyan说,根据一条经过修改的区划法规,这块土地还可以改为商用,成为办公室,零售商店,或餐馆用地。 但最终,一名计划对该物业进行翻修的个人买下了它。 Kutyan说,“我不清楚他们打算在这里做什么。但是一旦成交,就是他们的物业了,他们想干甚么都可以。” (图:CP24)T04

坐拥63个单位物业公司 以子女入住为由叫租户迁出

【星岛都市网】温哥华一名租客表示,业主是一家拥有63个单位的物业公司,他日前接到对方通知,声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓,因此他必须迁出。 马田(Ron Martin)居于温哥华希瑟街(Heather Street)的公寓单位已有十多年,他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知,指示他要在11月30日之前搬出,因为业主的孩子需要入住该单位。 单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司,拥有该公寓整栋合共35个单位的建筑物,以及另一栋位于基斯兰奴区(Kitsilano)的公寓大楼,两处合共有63个单位。 “所以,他们想赶我搬走是荒谬的。”马田说:“我的业主显然是有动机的。” 他认为业主希望把租金提高到市价水平,因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出,同一大楼的类似单位,租金高达2,000元。 尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租,但该公司在驱逐通知书中,把物业经理赫维茨(Kathryn Hurwitz)列为业主,并指她的子女将会入住该单位。 田土厅文件确认,单位的业主是Hardy Enterprises公司,而非赫维茨。 该名物业经理向马田提出,在同一公寓有单位空出时,可安排他入住,但需要重新签订租约。 按本省租务规例,业主与租户在同一单位续租时,需受政府所定的加租上限约束,但如果租户搬迁到另一单位,租金加幅则不受限制。 马田已向住宅租务处(Residential Tenancy Branch)提诉,聆讯将于明年1月4日举行,他暂时不用搬迁,但假如聆讯结果是业主胜诉,他就要在48小时内搬走。 他指双方有约在先,业主的行径令他感到不满。“我已经按承诺准时向他们交租,那他们的承诺又如何呢?” (网上图片) V20

业主违法将公寓房间出租 最终却赢了官司无须付罚款!

 【星岛都市网】卑诗省一名业主将两居室单元中的一间房间出租给其他人,虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例,但最终卑诗省民事调解法庭裁定,物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款,称这些罚款是“不公平”的。 该裁决中指出,业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例,但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道:“我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款,是因为他没有提供居住证明,而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。” 在法庭诉讼中,哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿,称“这是造成他的压力和焦虑,以及花在处理该问题上的时间之补偿”。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款,这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款,直到哈米安停止出租他的套房,并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终,坎布雷发现物业公司误解了自己的章程,并告诉公寓业主,除非他与租户住在一起,否则他不可以出租自己的套房。“物业从未提及部分或全部(单位)的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500...

约克区房价十年飞涨翻倍 这个城市升幅最大!

【星岛都市网】过去10年,约克地区的房地产价格飞涨。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 8月最新的大多区市场数据,所有住宅类型的平均价格为1,339,742元,而2013年8月的平均价格为628,472元,过去十年价格上涨113.2%。 下图详细列出TRREB监测约克地区九个城镇自2013年8月以来,平均房地产价格总升幅。 尽管平均房地产价格自2022年初达高峰以来有所下降,但自2013年以来,约克地区所有城市的价格上涨101.7%至158%。 Newmarket在此期间增幅最大,在过去十年中上涨158%,万锦市平均综合价格增幅为10年来最低,为101.7%。 (图:TRREB)T11

找不到房子可租住?专家称短期都不会改善

【星岛都市网】吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了,结果非常不顺利,不但租金非常高,而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 - 两只狗卡多(Kado)和罗斯科(Rosco)以及一只名叫杰斯特(Jester)的猫。 23岁的皇家山大学学生吉辛格说:“我们不得已只能将狗暂时寄养在别人那里,直到能找到一个负担得起又可以容纳牠们的处所。” 住房的高需求让租金飙高,这让租房者感到沮丧。 Rentals.ca的通讯总监拉德斯 (Giacomo Ladas) 称这是一场完美的风暴,而且不太可能很快平息。“这给租赁住房市场造成大的负担,即使我们已经度过了繁忙的夏季租赁季节,但需求仍然如此之大,情况将持续到秋天和冬天。” 他的研究公司Urbanation.ca处理的数据显示,7月至8月期间,加拿大新上市公寓的平均租金要价上涨了1.8%,年比上涨9.6%,上个月达到2,117元的历史新高。 5月至8月期间,加拿大的租金要价上涨了5.1%,即每月平均上涨103元。 几年前,当吉辛格与一位室友租用一套两居室的地下室单元时,两人每月支付1,000元,但现在她经常发现“超小”的一居室房间每月都要需1,350元。 Rentals.ca的数据显示,8月份卡加利新上市的一房平均每月租金为1,728元,比去年同期上涨21.6%。同期两房租金价格上涨17.4%,达到2,150元。 温哥华和多伦多的情况更严峻。 8月温哥华新挂牌的一房租金均价为2,988元,较去年同期上涨13.1%,两房均价为3,879元,较去年同期成长近10%。 8月多伦多新挂牌的一房租金均价为2,620元,比去年同期上涨近11%,两房均价3,413元,上涨7.1%。 正是这样的数字让原本想搬至离工作地点更近一点的彭加碧(Kanishka Punjabi)放弃搬家念头。她喜欢一间位于Yonge和Eglinton街的一套公寓,短短一周多的时间里就收到了25份报价,她根本抢不上。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预计,加拿大需要在计划之外额外建造350万套住房,否则无法解决供需失衡情况。 道明银行集团经济学桑德希(家Rishi Sondhi)认为在人口增长和利率上升之间,供应难以跟上需求,这势必在相当长一段时间内给租房者带来压力。 v01

大多区这个城市房租涨幅为全加平均涨幅三倍!

【星岛都市网】根据一份租赁市场报告,宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道,根据Rentals.ca网站的数据,九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其他涨幅惊人的城市,如魁省Laval,涨幅达20.1%,亚省卡加利,涨幅达21.6%,但宾顿全国最高,一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%,2024年也会如此,但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发,提高住宅供应,对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274,位居全国前五,但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高,但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时,分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽,这里有大量入门级别的工作,还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College,是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据,宾顿移民人数位于安省第三,全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区,住房可负担性远远好过多伦多市中心,于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升,一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布,该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计,在未来十年,需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求,而要维持已满足需求的现有水平,则还需要40亿元。 Sandhu建议,采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布,为防止房东或物业经理设立非法出租单元,将在2024年早间展开试验项目,对居民人数进行封顶,并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统,另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说,各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计划,否则,目前的房租涨幅将不可持续,并带来更大问题。 (图:CP24)T04  

加拿大35城市房租升幅 安省这个小地方竟排首位!

【星岛都市网】如果你认为多伦多的房租价格飙升得很厉害,那么您应该和那些试图在邻近的宾顿(Brampton)寻找新住处的人谈谈,那里的一房和两房单位的价格可能较低,但上涨速度却超过了加拿大所有其他城市。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新数据,8月份,宾顿专门建造的公寓和共管公寓的平均月租为2713加元,与去年同期相比增长了21.6%。 其中,一房单位的价格飙升了惊人的 29%(达到 2274 元),两房单位的价格飙升了25.7%(达到 2650 元),这两个数字都明显高于其他 35 个受访大城市。 相比之下,多伦多的租金在同一时期飙升了8.7%,仅略高于每月 2898元的水平,一房的年涨幅为10.5%(达到2620元),两房的年涨幅为7.1%(达到3413元)。 鉴于郊区的宾顿与繁华的多伦多市中心在生活设施和整体生活质量上的差异,网上的人们似乎对这些数字感到非常惊讶。但是,这些数字再次表明,该地区乃至整个国家的房地产市场已经变得多么糟糕。 随着加拿大移民数量创下新高,加上通货膨胀率居高不下,业主和租客都面临着经济上的压力,因此政治家和持份者继续倡导尽快提供更多的住房。 宾顿(Brampton)等靠近大城市中心的传统廉价市场因此变得越来越难以负担。 虽然宾顿的一房和两房专用公寓以及公寓的价格在35个受访大城市中涨幅最大,但值得注意的是,卑诗省的列治文(Richmond)和安省的奥克维尔(Oakville)这两个较小的城市没有出现在Rentals.ca广泛传播的最新报告信息图中,然而整体价格涨幅更大,分别达到28.1%(至3120加元)和23.1%(至3007加元)。 (图:dailyhive)T10

年收入多少才能在温哥华和多伦多买房?

【星岛都市网】据一家网络抵押贷款经纪公司称,根据上个月最新数据,想要在温哥华买房子,你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去,需要 23.3 万元年收入才能买房。 Ratehub.ca 发布月度报告,使用平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算金额,温哥华的住房可负担情况最糟糕。8 月份,一个人或一个家庭需要有 246,100 元的年收入能力,才能在温哥华购买房屋。 根据 Ratehub.ca 的数据,尽管平均房价小幅下跌,但负担金额上涨的原因是利率。 Ratehub.ca 联合行政总裁莱尔德 (James Laird) 在一份新闻稿中表示:“与前几个月一样,温哥华的住房可负担能力不断恶化。”他说:“在温哥华,尽管平均房价下降了 2,300 元,但由于抵押贷款利率上升,负担能力恶化,买房需要 1,480 元的额外收入。” 该报告比较了加拿大各地的主要市场,而温哥华的平均房价最高,达到 1,208,400 元。 根据 2021 年人口普查数据,温哥华人的年收入中位数为 42,000...

加拿大8月份新屋竣工率下跌1%!

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示,加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。 加拿大住房机构表示,8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套,而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%,至233,075套。 城市多单元开工率下降1%,至191,250套,而城市独立屋开工率上升2%,至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套,比7月份242,552套增长0.8%。 (图:加通社)T11