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  《都市地产》图 作者Mark Weisleder为多伦多地产律师 【加拿大都市网】常有买家和地产代理投 诉说，他们在成交后发 现，买的房子或Condo单位的 实际面积，小于MLS电脑盘挂 牌资料标明的数据。 我第一个念头是“难道面积成交后缩小了﹖” 换句话说，既然楼房面积对你来说很重要，为何购买之前没先量度尺寸？ 关于房屋面积，应该留意以下5项要点：  1. 如果你购买的是建筑商计划，没有任何项目是确定的。 部分建筑商会在购买协议附带的计划书中标明尺寸，有些不会。 即使有标明尺寸，新屋保証计划（Tarion Warranty Programme）也允 许已注册建筑商有2%以下误差。可惜，即使误差超过2%，建筑商也不 会受到惩罚。 当误差超过2%，买家可以要求调整价格。但依我的经验，大多数建筑商都不会同意。另外，尺寸究竟是度量 室内居住面积，还是连同外牆厚度，人们普 遍感到困惑，有时又可能不计算屋内支柱或 其它障碍物。因此，即使依据建筑商计划来 计算面积，可能仍会有误差。  2. 如果误差很大，买家可以提出诉讼。 买家发现卖家故意错误描述尺寸，且误 差很大（比如相差多达10%），买家能否成 功告倒卖家？经判决的案例有两种结果。部 分案例中，负责挂牌的经纪公司要承担没有...

  遗嘱验証需要一定费用，事前合理的计划可以降低遗嘱验証税，例如以无条件的屋契作为餽赠。（星岛资料图片） 作者Bob Aaron为房地产律师，原文刊于《都市地产》 【加拿大都市网】Ann Sproul签署一份契约，将房子的产权转让给儿子，在她过世后，房子究竟属于遗产还是礼物？安省高等法院今年2月份的判决，为那些欲将物业传给后代，并希望避免就物业向省政府缴付1.5%的遗嘱验証税（estate administration tax）的人，提供了一个途径。 Ann Sproul是多伦多Hillsdale Ave. E.一物业的注册业主，拥有54%业权，而她的儿子James拥有屋子其馀46%的业权。她于2011年1月过世。 早在2002年11月，Ann签署了一份契约，将自己拥有的那部分屋子业权转让给James。她把契约交给她的律师，但当律师尝试注册契约时，出现了小小的业权问题。律师致电James，要求他查看，但James什麽都没做，所以这份契约于Ann在生之时一直都没有注册。 Ann在遗嘱中，将全部财产留给她的女儿Marilyn和儿子James，由两人均分。Marilyn到在母亲死后，才发现母亲曾签名把自己的业权转让给James。 最后，兄妹要对簿公堂。Marilyn的立场认为业权转让的契约无效，因此遗产应包含她母亲拥有的54%屋子业权。如果法庭的判决有利于她，她最终会获得母亲持有的业权部分的一半。 Marilyn坚决主张契约无效，因为它从来没有注册，James则认为物业完全属于自己。 案件今年2月在安省高等法院进行审理，法官Laurence Pattillo裁定，契约无论因为何种原因没有注册，都不影响其有效性。当Ann把契约无条件地交付给律师，这就是一份有效的礼物，不属她遗产的一部分。因此该房屋属于James，他毋须与妹妹分享。 法官Pattillo将他的判决与上诉法院在1960年的一宗案件判决作对比。在该案件中，John Timothy Wilson签署了多份房契，赠予几名受赠者。他把房契交给律师，并指示律师在他死后才交付给受益人。上诉法院裁定，这类已签署的房契就不属于礼物，因为当中附带“死亡”的条件。 至于Sproul的个案，法官Pattillo裁决称，Ann把契约无条件地交付给她的律师，等同把礼物给予James，故该契约具有效力。 现在看来，要避免在物业上支付安省1.5%遗产验証税的合法方式，就是签署房契，交付给受赠者或者律师，在死后才进行注册。 在精确的法律意见下作妥善处理，无条件提前交付已签署的楼契，可以成为一种有效的遗产规划工具，以减少需要支付的遗产验証税。 要符合转让的资格并在死亡后生效，须要符合一定的条件： •应以书面形式清楚写明契约的交付是无条件、不可撤销的，它可以在死亡前或后进行注册。 • 已签署的授权书，应该指定一名特定的房地产律师，或者是“任何安省房地产律师”注册契约。 • 文件应清楚地指明它是一份礼物。 如果涉及的物业并非主要居所，在交付屋契或者在进行注册时，要缴付联邦资本增值税（Capital Gain Tax），在这些情况下应寻求税务谘询。 不过，注册遗嘱和遗产专家(mrwills.com) Ed Olkovich警告说，将已签署的契约交付给律师，可能会带来其它问题和引发潜在的诉讼。他说，在没有适当的法律意见下企图去迴避遗嘱税，会产生更大风险。Olkovich总是告诉他的客户：“支付遗产税是保持控制权的一个很小的代价。”（独家专稿，谢绝任何形式转载，违者追究法律责任。）  

【加拿大都市网】在旅游界及人权组织呼吁下，联邦移民、难民及公民入籍部（CIC）放宽原订本月15日实施的免签证访加旅客需持电子旅行证（Electronic Travel Authorization，简称eTA）规定，即来自香港、台湾旅客若无eTA，今年秋季前仍可入境。但CIC解释，容许半年宽限期，主要为平稳过渡。 CIC发言人圣约翰（Faith St. John）接受《星岛日报》记者访问时表示：“本月15日起，eTA仍将强制实施，并未被推迟。不过，从3月15日，直到今年秋天，没有eTA的旅客仍可登机，只要他们有适当的旅行文件，如有效护照等。在此期间，只要符合其他入境规定，加拿大边境服务处（CBSA）职员仍让没有eTA的旅客入境。” 圣约翰指出，CIC给予宽限期，是为确保eTA顺利过渡，允许一个过渡期，以帮助抵达加拿大旅客知道有eTA要求。 不过，据加拿大广播公司（CBC）报道，CIC放宽是迫于来自旅游业的呼吁。在春假（Spring Break）即将来临之际，一旦要求高达300多万来自英、法、日、韩、港、台等原本毋须签证的旅客，也要申请eTA，或将打击本国旅游业，令他们可能会转去其他国家旅游。 每宗申请须缴费7元 在CIC宣布放宽后，加拿大旅游业协会（Tourism Industry Association of Canada，简称TIAC）对CIC给予宽限期表示欢迎。 据CIC网站指，3月15日起，除美国外，其他免签证国家的非加拿大公民乘搭飞机入境加拿大时，需先提交个人资料申请eTA，每宗申请须缴费7元。eTA以电子方式与护照相联，有效期为5年，或到护照失效日期为止，以先到期者为准。这意味包括来自港、台等免签证国家的公民（见附表），在入境前都需申请eTA。 规定指，加拿大永久居民乘搭飞机进入加拿大毋须持有eTA，但仍须持有加拿大永久居民卡（枫叶卡）入境，否则将可能无法登上前往加拿大的飞机。如经陆路或海路进入加拿大则毋须要eTA。公众可登入http://www.cic.gc.ca/english/visit/eta-facts-zh2.asp，浏览详情。 有本地移民律师指，本国所以实施eTA，除配合全球反恐外，也可防止一些加拿大永久居民出入境时，利用拥有港、台护照的免签身份，以逃避漏洞。 入境加国须持eTA人士 1.免签证国家公民（美国公民除外） 2.持中国香港特区护照人士 3.持英国国民海外护照（BNO）香港旅客 4.持台湾普通护照人士 5.持有美国绿卡中国公民 6.学生和临时工作人士（来自须持有eTA国家，在2015年8月1日之前取得学生或工作签证） 律师指枫叶卡过期 无eTA恐难返加 有本地律师指，eTA的作用不仅可以反恐，也可防止一些加拿大永久居民出入境时，利用免签政策以逃避长期居住海外漏洞。但eTA实施，因为可禁止加拿大永久居民登机入境，或可能引发法律争议。 移民律师李克伦（Richard Kurland）接受《星岛日报》记者访问时表示，过去有许多永久居民出入境时，往往不使用枫叶卡，仅向海关出示免签护照，因此枫叶卡上并没有出入境记录，道致很多人入籍或续领枫叶卡时谎报加拿大居住时间。 “或需要时间解决法律争议” 李克伦说，实施eTA后，不仅港、台移民，甚至许多来自英、法国家的加拿大永久居民，都须持枫叶卡入境，一旦枫叶卡逾期，就算出示免签护照，但无申请eTA，或可能也无法登上前往加拿大的航机。他说：“政府如果拒绝加拿大永久居民入境，或将引发法律诉讼，相信联邦做出宽限，或是需要时间解决法律争议。” 李克伦说：“由于经海路或陆路进入加拿大的旅客毋须持有eTA，一旦政府本月15日照原订计划实施，或看到许多本国永久居民旅客，须先搭乘飞机到西雅图，再驾车从陆路入境加拿大。”  

【加拿大都市网】 CTV电视截图   据CBC报道，周四早晨大温地区大风。Port Moody女子Jill Calder在家中睡觉时被倒下大树打破屋顶砸死。这棵树是位于她屋后一条绿化带上的。那么谁应该为维护保养公共领地上的树负法律责任呢？ 人身伤亡律师Shadrin Brooks说，市府不能为公共领地上的树负法律责任，除非有证据显示这棵树未被维护保养。如果这棵树很明显已经死了，或者快要死了，也可能可以提出异议。 温哥华公园局（Vancouver Park Board）公园运营主管Howard Normann说，四名官员每年要巡视温哥华每棵树至少一次。还有额外员工对树木进行常年维护。 他说，尽管气候变化导致恶劣天气增加，造成昨天的惨剧，温哥华树木维护项目将仍然保持现状。但他说，居民如果看到一棵树可能带来危险，应该通知市府。  

【加拿大都市网】   ■联邦公民暨移民部申请司法复核，拒台妇入籍加国，但不成功。资料图片 本报记者   一名来自台湾的加国永久居民申请入籍，因曾数度返台湾照顾病重家属，令入籍前居住加国时期，较法例要求差距逾420天，公民法官使用案例的测试，确定该名女子常住加国，符合申请入籍的居住要求。联邦公民暨移民部不服，向联邦法庭申请司法复核。联邦法庭聆讯后，主审法官认同公民法官决定，驳回移民部司法复核申请。 联邦法院于今年1月13日在哈理法斯市（Halifax）开庭聆讯，主审法官邵斯科（Justice Southcott）于1月22日发表书面判决。据判决书显示，该名女答辩人与丈夫均来自台湾，两人育有子女，一家住在哈理法斯市。她的丈夫是合资格加国针灸师，两夫妇在哈理法斯市购买物业出租。 女答辩人于2010年10月26日申请入籍。根据法例的居住要求，她须证明由2007年2月3日取得永久居民身份那天，至2010年10月26日申请入籍的「有关时期」（the Relevant Period），在加国居住至少有1,095天。 在上述期间，女答辩人多次前往台湾，照顾病重家属。由于她在入籍申请申报在国外时间多于在国内时间，其申请被转介公民法官聆讯审理。女答辩人当初在入籍申请申报了703天在加国，658天不在加国。但计算遭检视申请官员修定，不在加国的日子为692天。在「有关时期」内整体不足日子达427天。 审理女答辩人入籍申请的公民法官采用Koo案例的测试，判断她是否达到法例中的居住要求。该名公民法官表明，测试是不要求入籍申请人全数1,095天身处加国，而是考量入籍申请人是否以加拿大为经常、正常、惯性居住的地方，并判断申请人是否将其生存模式集中在加国。   移民部指错误应用测试   在申请司法复核聆讯，联邦公民暨移民部的立场是，该名公民法官错误应用居住要求的测试，以及Koo案例的因素，去克服入籍申请者身在加国日子重大不足的情况。 联邦公民暨移民部指出，一名公民法官判断一名入籍申请者是否达到入籍的居住要求，是混合了事实与法律，所涉判断根据合情合理的标准可作检讨。女答辩人的代表律师则表示，公民法官应用Koo案例的因素时，必须检视入籍申请者不在加国的理由，就算申请者有极长时间不在加国，公民法官是必须考虑其理由。 主审法官邵斯科在其判决指出，上述公民法官在应用Koo案例的测试时，与此测试的最终目的是连贯一致，亦即是去评估一名入籍申请者是否拥有一份与加国充分地坚固的连系，因而有理由去授予公民身分。 公民法官依循其分析最后达至结论指加拿大就是答辩人经常、正常、惯性居住的地方，并认定她已将其生存模式集中在加国。 邵斯科亦表示，公民法官的结论是属于可接受结果的范围，并且是合理，因而驳回联邦公民暨移民部提出的司法复核申请。  

【加拿大都市网】   ■一对离婚夫妇为争夺二人曾共养的两只狗而提出诉讼。图片与本案无关。资料图片 ■法官以一份长达15页的书面报告拒绝了二人的诉讼。资料图片 本报记者   爱狗人士往往将宠物狗视为家庭一员，以至于有一对离婚夫妇竟要为了狗打监护权的官司。但法官判定从法律意义上，狗只是家庭财产，并不同孩子一样享有家庭成员的权利。法官斥当事人为此兴讼是滥用法庭资源。 这对离婚夫妇居于沙斯卡通，为了家里的两只狗，不惜各自聘请了律师来打监护权的官司。其中，丈夫的上诉依据是《家庭财产法》，而妻子则是要求将狗当孩子一样看待，进行监护权的审批。然而，法官拒绝了二人的诉讼，也没有开庭，但出了一份长达15页的书面决定。该份法庭文件依据的宗旨是：狗就是狗。在法律上它是财产，是被驯养的动物，不享有家庭权利。 当事人于2000年6月结婚，并无子女。婚前签署了婚前财产协议，同意如离婚只有婚后的共同财产才进行分割。双方在他们的起诉书中，各自陈述了自己对家中的两条宠物狗的购买、照顾的细节。但二人各执一词。妻子说丈夫爱养猫，养了好几只猫，但对狗却疏于照料。但丈夫则不承认这种说法。 男方遛狗后拒归还 离婚后，二人婚后所购买的住宅不得不出售，妻子住在自己母亲家，两只狗也随她一起住。丈夫也经常去看狗，有一次他在领其中一只狗去遛狗后，将该狗留在了自己的住处，很长时间拒绝归还，为此令妻子非常痛苦。尽管他最终将狗还给前妻，但也随即以家庭财产分割不公的理由展开诉讼，要求自己可以拥有其中一只狗，至于是哪一只，可以由妻子决定。 妻子于是也提出了监护权的诉讼，称丈夫对狗疏于照顾，两只狗的监护权都应归她所有，丈夫只可以有探视时间，但每次探视不得超过一个半小时。至于狗的一切健康、护理、清洁和看兽医等的责任由妻子全权负责，不需征求丈夫的意见。 法官在书面材料中表达了对此案件的看法。他称，在当今这样令人难以置信的繁忙司法系统中，有关涉及儿童福利和家庭事务的案件都要常常延误，甚至要等几个月才能裁决，而本案的当事人却选择把这次争端混同于法律争端。他相信，对他们来说，这是最重要的事情。但这必须对照其他事项进行衡量，很多事情是更重要的，用这件事消费稀缺的司法资源是浪费，他认为这样的上诉应该不予鼓励。 ■法官指宠物只是财产，不能按儿童抚养原则处理。图片与本案无关。资料图片 “如果争持不下 卖狗分享收益”   在法官对案件的分析中，通过举例说明了狗既不能作为家庭财产被分割，也不能像孩子一样享有监护权。法官承认，大多数人，不把自家的狗看作财产，而是作为家庭成员，但这种选择不能改变宠物是财产的法律。当然，宠物狗也有别于其他私人财产。对宠物的立法保护只是为了防止牠们被残害和虐待。虽然动物和无生命物体之间是有区别的，但也不能否认这两者都是财产，不能按儿童抚养原则处理。 法官举例，小狗一般来说可以通过配种繁殖，也可以获取销售利润。但我们不能购买我们的孩子，也不会为了确保良好的血统去通过配种繁殖下一代。当我们的孩子病重时，我们不会进行经济成本/效益分析，看看是否孩子要接受治疗。我们也不会为了避免痛苦，选择结束孩子的生命。当我们的孩子有不当行为，哪怕很严重和重复发生，我们也不会给他们带上狗套，甚至把他们处死。 至于，作为家庭财产的分割，法官也不认为，每样家庭财产都可通过法官来判定归属。如一把摸黄油的刀，法官不会判定它是应该归妻子所有，丈夫可以每周借用一个半小时去摸黄油。 法官督促双方要尊重法律的基本规则和常识。总之，法官不准备为狗的归属作出判决。他警告当事人，在预审会议上，如果双方仍争执不下，法院有权勒令将狗出售，再让双方分享收益。但他相信这不是双方原因看到的结果。  

【加拿大都市网】一年一度报税季节雷打不动，眼看就到了公司报税的最后期限。今年有几家公司头疼的不是今年还没报税，而是连去年的税都不知道报到哪里去了。几年来一直给他们提供的报税服务会计也找不到，而且还不断收到加拿大税局的催款信。 本报记者 李海涛 当事人韩先生在接受《加拿大都市报》记者专访时声称，他和几个朋友的公司都不是很大，几年来一直由一位姓马的会计报税，也没出现过什么差池。由于他们的业务较小，因此马会计的收费也不高，只收300多元，不像其他公司报税多在千元左右，从价格上看很有吸引力。   ■加拿大德明会计师事务所合伙人池朝晖 一分钱一分货责任也不同 2015年9月开始，韩先生称他给马会计发了几封关于报税的邮件都没有回复，那时就觉得有些蹊跷。果不其然，今年他们收到税局的信，原来去年马会计收了钱，却连税都没有报。韩先生怎么打电话，马会计都不再接听。于是他立刻联络其他几个都在马会计那里报税的公司，原来他们也都收到了税局的通知。这几家小公司不但交了报税的钱，还要再付欠税的罚款。这边人找不到，那边罚款不敢不交，这简直是赔了夫人又折兵。 加拿大德明会计师事务所合伙人池朝晖，是一名特许会计师和持牌审计师，他在接受《加拿大都市报》专访时表示，在安省给公司和个人报税的服务资质是不受监管的，也就是说所有的人都可以做这种服务，报税并不高深。只要你相信他，无论对方有没有会计师头衔都可以帮你报税，并非只有专业人士才能做。选择没有资质的会计师去报税，如果漏报、误报甚至不报，都是由当事人自己负责，不会涉及报税代理人的责任。 据池先生介绍，在安省律师和医生的头衔不能乱用，只有其成员才能专用。但会计师的头衔不受法律的保护，用起来就比较随意。所以会计师行业就出现了行业协会，其成员叫做特许专业会计师，也就是CPA（Chartered Professional Accountants）。想要拿到特许专业会计师（CPA）的头衔，需要通过该机构的一个认证过程，申请人要达到一个标准。这个头衔受法律保护，不能随意乱用。申请人不但需要专业的知识、工作经验，还要通过考试。成为CPA之后，还要缴纳职业保险，执业行为要受到监管，违反行业纪律的会受到相应的处罚。 因此，特许专业会计师提供专业的会计服务相对来说就有保证，即假如出了问题当事人有很多途径可以寻求保护。比如向专业会计师协会投诉，或者透过法律程序都比较容易，解决有一定的规范可循。CPA一般不愿意惹麻烦，如果多收了就退，出了问题也愿意在一定范围内让客户满意，基本上不会走到法律解决的那一步。除非税务上给客户造成的损失特别大，CPA自己都难以承受，即便是官司输了也有保险公司去赔付，客户的权益也容易得到保障。但是反过来想，因为CPA的运作成本比较高，所以收费也会高一些，一般小公司报税都要千元以上。 ■企业应选用特许专业会计师报税较有保障。资料图片 风险由你选亏损你负担 相比之下，300多元就能报税的价格的确有吸引力，等于三年的费用了。池朝晖指出，如果本身是空壳公司，平时也不运做，300多加元的报税服务还算合理。如果平时有运作，有财务报表，有数额发生，300多加元的报税服务质量肯定不会高。 他表示，在报税方面，公司有无资产、投资、开工资与否都很重要，即便交易很少，有这些内容就有工作量，300这个价格就偏低，不能保证质量。但是他认为，存在就合理，说明这个价格还是有市场，尤其是非CPA的会计师会填补这个市场。 他强调说，并非说非CPA的会计师报税就不好，如同之前说的谁都可以提供报税服务，一些没有经济能力的小公司选择非CPA的公司去报税也无可非议。安省CPA大概有8万人左右，只有一万多人从事报税服务，大部分是公共服务机构担任会计师。非CPA的报税服务从业者的大概也有1万人左右。在大多伦多的市场公司报税方面，CPA占的比例比较大，但是个人报税方面非CPA的会计师占的比例大，个人报税毕竟简单很多。 值得注意的是，非CPA会计师的工作是不受监管的，非CPA的会计师可以以个人的形式提供报税服务，也可以成立报税服务有限公司。如果经营不善倒闭破产，你也没有办法。这仅仅属于普通的生意纠纷，出了问题只能上小额法庭去处理。一般涉及的金额比较少，很多人都选择了放弃，这样就给一些人有机可乘。对于没有主管机构管理的服务，选择本身就选择了风险。如同汽车市场上各种档次和牌子的车辆都有，你买了很便宜、口碑非常不好的汽车，本身就是愿意承担这个风险，完全是自我的选择，所谓一分价钱一分货就是这个道理。 即便如此，池朝晖觉得大多伦多市场上报税服务还算健康，从业者大都注重诚信，长年累月发展了稳定的客户群。像这种收钱不报税的情况是比较少见，几年可能会听说过一次。税局没有调查能力，对于这种受害人难以调查取证，一般不会管，还会要求当事人补税交罚款，税局对于不可抗拒的原因才会减免。 在处理上顶多取消代理人的电子报税（e-file）的资格，所以他还是建议当事人向税局报告，如果受害人不少，他们也会注意的。 税局教路万事可商量 加拿大税务局安省新闻发言人墨菲（Paul N Murphy）在接受《加拿大都市报》专访时表示， 当事人一方面可以选择向税局提交减免罚款，税局会在审核之后可以决定是否予以减免。另一方面可以通过小额法庭解决与报税服务者的纠纷。  小额法庭 小额法庭负责审理索赔损失在2.5万以下的（包括利息和费用）的诉讼，必须属于以下两类：第一种是有合约的欠款。包括没有付的货款、服务费、送货费、欠的贷款、欠的租金和空头支票等。第二种是损失，包括物业的损坏，干洗对衣物的损坏、人员的受伤和违反合约造成的损失等。 在索赔的时候你需要写一个简单的说明，你要知道被告人的法定姓名、住址、还要准备一些证据来支持你的索赔。比如合同、付款的证明、被退回的支票、损失物业的照片等等。小额法庭诉讼事件的追诉期一般是两年之内。如果你不知道对方公司的法定名字，可以通过安省服务厅的商业机构搜索服务（ServiceOntario’s Business Name Search）获取。 法庭选择上，其一是发生问题的所在地的法庭，其二是被告人或者被告公司所在的地区的法庭。 亲自到法庭或者通过邮寄提交诉状的费用有：非经常原告呈递诉状（Filing of a claim by an infrequent claimant）75加元，呈递动议通知（Filing a notice of motion）40加元，向证人发出传唤（Issuing a summons to...

【加拿大都市网】   ■根据安省高速公路法，如遇上亮起灯号的紧急车辆或拖车停在路旁，其他司机必须驶至与紧急车辆隔一条的行车线。省警提供 ■肇事的本田四驱车撞向警车尾部。警方提供 本报记者   在日前发生一名司机驾车撞向一辆停在路边执勤的警车，导致一名警员及两名市民受伤的案件后，约克区警队严重车祸调查组昨日呼吁市民在公路上驾驶时，要留意停在公路边工作的紧急车辆及警车，并且在经过前要减速及转往离这些紧急车辆较远的行车线，以免撞上执勤车辆令公职人员受伤。 约克区警队一名交通组警员于5月9日下午2时30分，将警车停在7号公路东夹Hunters Point Drive附近的右线上，该警员坐在这辆「隐形战车」中，并将警车的紧急灯号亮着，但一辆本田CRV四驱车仍然从后撞上，撞车的力量将警车推向停在警车前面接受调查的一辆Audi Q5房车。两辆车的司机和警员都受伤，并送往医院治疗，三人并没有生命危险，接受治疗后已出院。 车祸发生后，警方将7号公路的Bathurst Street至央街封锁几个小时调查。   须与紧急车辆隔一条车道   警方表示，司机在公路上如果见紧急车辆和拖车闪亮紧急灯号，反方向停在你的行车方向时，法例规定司机一定要慢车，然后小心经过。如果该段公路的行车道超过两条或更多，一定要转到与紧急车辆隔着一条行车道的车道上通过（Move Over），以策安全。约克区警队表示，本案仍然在调查中，呼吁目击证人与警方联络。有本案任何消息可电1-866-876-5423内线7704，或灭罪热线1-800-222-TIPS，或在www.1800222tips.com留消息，亦可在在TIPYORK或CRIMES（274637）留短信。  

【加拿大都市网】加拿大最著名的Thomson v. M.N.R案例阐述了“常住居民”的概念。 加拿大人汤姆逊于1923年决定移居到加拿大境外。从1925年到1931年，他主要住在美国，偶尔回加拿大看看。从1932年到1941年，汤姆逊每年都回到在纽布朗斯维克的有僕人看管的房子里过夏天。1941年，加拿大税务局要求他申报1940年的税表，汤姆逊认为自己不是加拿大税务居民，不同意报税。税务局评估了他的所得税。汤姆逊不服，进行了上诉。上诉被驳回后，他又向高级法院提出上诉，但仍然被驳回。理由是尽管他每年夏天在加拿大居住的时间少于183天，他在加拿大的居住不是“随意的”或者“非永久性的”。因此他是加拿大税法中定义的“常住居民ordinary resident”，而不是短暂的停留者。 税法250（3）条规定加拿大税务居民包括在加拿大一定时间内的“常住居民”。 不过大家不要紧张，不是说非税务居民就不能来加拿大住了。下面我们讲另一个Meldrum v. M.N.R案例。麦谆先生是住在纽约的船长，航行于美国和加拿大之间。他在加拿大Nova Scotia购买了房产。房子交给他结婚了的女儿居住。女儿将房子的最好的两间房留给父母，以便他们来看女儿的任何时候都可以居住。麦谆先生和太太每年度假时都会在该所房子里住两周。如果以上面讲的Thomson v. M.N.R案例来看，好像麦谆先生是“常住居民ordinary resident”。但是最后法院判决麦谆先生只是加拿大的访问者（visitor），而不是税务居民(resident)。 总而言之，如果你只是到加拿大作随意的短暂停留，除非你有来源于加拿大的收入，否则作为访问者（visitor）你是不需要在加拿大报税的。但是如果你是加拿大的“常住居民”，即便在加拿大居住的时间少于183天，仍然要作为加拿大税务居民报税。  

  【加拿大都市网】本报记者   移民部审批领养子女的移民申请时，会个别处理每宗申请个案；但基本上以下列主要因素确定是否真正领养关系： ‧领养动机 ‧养父母照顾和掌控被领养子女的程度 ‧养父母与被领养子女接触的性质和程度 ‧双方互相了解的程度 ‧对领养子女未来的计划和安排  

【加拿大都市网】   ■修车厂东主不满要为偷车兼无牌驾驶导致同伴受伤的少年负上疏忽的责任，向联邦最高院上诉获接纳。资料图片 ■孙健铨 本报记者   安省一间修车厂被青少年破门而入偷车离去，东主竟然因此被法庭裁定，要为无牌驾驶偷车贼的同伙受伤负上疏忽的责任。联邦最高法院近日接纳东主的上诉申请，将排期进行聆讯。有资深刑事律师表示，联邦最高法院必须审慎处理这宗案件，如开“恶例”或引发更多“非事实”民事官司闹上法庭。 这宗案件发生在2006年7月的一个晚上，两名青少年饮酒和吸食大麻之后，擅自闯入安省Paisley镇上的一间修车厂。其中一名16岁少年虽然从未有任何驾车经验，仍然偷走一辆丰田Camry私家车。两人打算开车到Walkerton镇，但中途发生车祸，车上事发时只有15岁的乘客J.J.脑部严重受创。J.J.入禀法庭，告他的朋友和朋友的母亲，以及修车厂东主疏忽。 安省最高法院法官Johanne Morissette裁定，修车厂东主Chad Rankin应负担护理J.J.的责任。因为接受有关汽车委托的人，必须确保社区内的青少年不能够取得如此危险的物品。   上诉庭认同陪审团决定   陪审团认为，受伤的青少年、其朋友和母亲都有疏忽，但修车厂东主要承担37%的责任。陪审团指东主缺乏保安，因为汽车没有锁门，车匙在车内，而东主也知道有被盗窃的危险。 安省上诉庭去年10月拒绝受理修车厂东主的上诉。上诉庭虽然不认同最高法院法官的理由，但认为陪审团的决定合理。 上诉庭法官Grant Huscroft指出， 修车厂无辜要为盗窃他财物的贼人负上护理责任，表面看来极端过分，但事情并非如此简单；护理责任是独立于伤者的非法或不道德行为之外。 有证人指修车厂东主经常没有锁车门，并将车匙留在车上。修车厂以前也曾被人偷车在附近兜风。   律师：最高院须审慎处理   资深刑事律师孙健铨表示，联邦最高法院必须审慎处理这宗案件，如果恶例一开，未来将引发很多“非事实”（Factless）民事官司闹上法庭的危险。 他说，法庭会考虑到修车厂是如何被人闯入，如果缺乏保安措施，令其他人很容易取得车匙。修车厂的门有没有上锁是不得而知，但车匙随意放置并不是惯常的做法，一般应另外存放。不过， 案中的车匙即使挂在办公室的墙上或其他地方，也会被人找到。现时的车辆绝大多数有遥控器，很易便找到车匙属于那一辆汽车。 修车厂东主应否因为疏忽负责的问题，与多年前出现的员工在公司举办的圣诞节派对上饮太多酒，醉酒驾驶发生车祸的情况略有相似。他说，雇主举行派对是否也要连带负上民事责任。  

【加拿大都市网】   ■阿辛诺（中）在体育课意外中脑部受创。 gofundme.com 综合报道   安省温莎15岁少女阿辛诺（Madison Arseneault）去年上体育课时发生意外导致脑部受创，部分身体瘫痪。家人指责温莎市政府、大艾锡郡地区教育局（Greater Essex County District School Board）和学校教师疏忽，未能确保体育场地安全以致意外发生，现向有关部门及人士索偿2,000万元。 阿辛诺家人发出的仲裁申请书指，她至今持续出现局部瘫痪、认知能力受损等症状，现时起居须全日24小时贴身护理，费用非常高昂，因此索偿2,000万元。有关指控未经法庭证明属实，案件辩方亦未提交辩护申请书。温莎教育局未就案件作出回应。 高尔夫球棍插头 事发当日，温莎市政府Ford Test Track运动场的草地，插上锯断的高尔夫球棍，并拉上铁线，作为在草地上划白线的导线。阿辛诺在草地上跑步时被铁线绊倒，球棍拉出地面并插进她的脑部。 仲裁申请书指市政府未能为学生提供安全的体育场所、使用本身带有危险性的器具，以及未有提醒使用者小心地面铁线，同时指责教育局及老师未能确保阿辛诺在场地上的安全。 意外令阿辛诺承受身心创伤，也剥夺她的自理能力、上学及享受人生的机会，阿辛诺代表律师Jennifer Bezaire电邮中表示会为她争取应得的赔偿。资料来源：加通社 C01

  【加拿大都市网】2014年多伦多居民Golrokh Dolatshahi通过安省小额法庭起诉她的移民顾问收钱却没有提供相关服务,在漫长的16个月后，小额法庭作出裁决，命令被告支付总共25,000加元的赔偿。但几年过去，原告并没有拿到一分钱。原因是被告无力偿还贷款，公寓被贷款公司出售，支付完房贷和法律费用之后，只剩下1,392加元，Dolatshahi因此没有拿到任何应得款项，这是典型的“赢了官司输了钱”。假如Dolatshahi一开始选择走仲裁的道路，或许结果就不是这样了。 本报记者 文琪 加拿大仲裁院（ADR Institute of Canada）注册仲裁员金朝武在接受《加拿大都市报》记者专访时称，如果Dolatshahi当初选择仲裁这条路，她也许可以在2到3个月内解决纠纷，还可以向法院申请扣押被告名下的房产，优先申请执行，提高解决纠纷的效率。“官司打了16个月，这太久了。期间房子卖掉，从上市到过户到成交怎麽也要再拖延1到2个月，最后也不能先赔偿给她。如果走仲裁，一般情况60天到90天内就要完结，优先申请强制执行可以让原告先拿到钱的胜算更大”。 加拿大仲裁员注册仲裁员金朝武博士 仲裁或许比诉讼更有效 仲裁起源于19世纪欧洲，早期多用于国际海事和国际商务的纠纷处理。经过一百多年的发展，具有高效、快速解决纠纷的特点。如今仲裁在解决民事纠纷中具有相当的作用，逐渐成为替代诉讼的另一种解决纠纷的机制。与诉讼相比，仲裁不但可更速地达到目的，而且还能避免纠纷被公开，有较强的灵活性和高效性。 据金朝武介绍：“仲裁侧重当事人的意思自治，当事人达成的，只要不违法，那麽当事人之间的协议就是当事人之间的“法律”，双方都应该遵守。在不违反法律强制性的规定的前提下，可以约定你们想约定的任何事情。仲裁和法律的效力完全一样。仲裁不注重程序，过程可使用任何制定的语言，比法院更灵活、更注重解决结果。仲裁一定要双方同意，才能进行，不像诉讼是单方面的。仲裁员自己根据对法律的理解和分析，从中做出公正的判决。仲裁跟法院诉讼相互排斥。虽然仲裁没有法院的威严，但人们不要误解和怀疑它的法律效力，仲裁的结果法律上是可以强制执行的。仲裁解决问题快、花费少、一审终审、不能上诉。有些人认为仲裁是调解，其实不然。” 多伦多律师、公证员栗钧 多伦多律师、公证员栗钧在接受《加拿大都市报》的访问时称，打官司起诉更侧重确认事实，证人的证词，以及双方律师对证人的盘问。当对方证人讲的你不是很满意的时候，尤其是在商业官司中，提起法律诉讼程序通常是双方对基本事实认定的差别很大，证人就显得更为重要。证人的可信度很大程度会影响一方的赢面。而仲裁通常是处理矛盾双方对基本事实认定差别不大的情况下会选择的一种纠纷解决方式。比如合同中哪一方做了什麽事情，双方没有争议，都签署了合同，主要的基础设施不存在争议。在这种时候，仲裁比较现实。如果双方请了律师，就是律师在仲裁员面前辩论，没有审理证人的过程。而打官司是强迫性的，不管被告愿不愿意，都会进行。“法庭是国家级别机构，是以独立的第三者的形式进行审判。而仲裁则是在合同的基础上审理，仲裁简化了程序，没有盘问证人这个环节，事实是用文件的形式呈递的。” 栗钧承认：打官司的缺点在于法庭程序的繁琐。秉著追求公平的原则，必要的法律步骤走德很慢。譬如文件交换，庭外盘问，之后才能排审期。每一步在诉讼的过程中都纠结得很厉害。当一方不肯给文件，无理拒绝回答问题，或承诺提供资料又不给的时候，大的审判过程中就会出现小的审判，也就是我们常说的“动议”（motion）。 “一个大的商业诉讼，加了很多动议，耗费很多时间，搞的形式程序很缓慢，律师费自然就会高”。 金朝武认为，人们遇到纠纷通常第一时间选择法院解决。诉讼程序时间长，诉讼成本也高。对英文不好的华人来说，到了法庭要请翻译，语言上有偏差，解决纠纷的时候影响效率。选择仲裁对母语为中文的华裔相对比较适用，他们可以选择中文。 尽管法律效益完全一样，但诉讼还和仲裁只能二选一。使用了仲裁解决则法院不再受理，当双方都同意选择仲裁，最终将形成仲裁协议，协议必须尽可能明确地规定出日后出现纠纷的解决途径。此类的协议有两个作用：一是减少纠纷，要写的具体；二是如果有了纠纷了，如何快速有效解决纠纷。 此外，诉讼和仲裁的区别是，诉讼大多数情况下都是公开审理的，法庭文件和告示对大众开放，很多案子媒体可以旁听和报道；但仲裁是在纠纷双方完全私下解决的，全程不对第三方不公开。经过仲裁后，所有的结案也是不需要提供过程和结果给加拿大仲裁院的。栗钧律师称仲裁中的保密机制其实是为了便于双方达成协议。他举例称，有时候一个房东可能有很多房子，不想影响和其他房客打交道，所以更倾向把自己的案子不作为公开案例解决，于是偏向选择仲裁。 本质上看，仲裁的结果和法院的判决一样，必须执行，且具有终局性。仲裁裁决一经做出，即不得更改。不履行的话另一方可以通过法院强制执行，执行地也不一定在仲裁地。 金朝武表示，仲裁过程中，双方都满意的仲裁结果其实很难。因为即使仲裁员做得很公正，但当事人期望高，没有实现，或本身自己没有道理，比如借了钱希望判不还，就很难得到满意的结果。当出现一方不满意的情况时，需要接受裁决。在一般情况下，不得对仲裁裁决进行上诉，但有如下特例。 仲裁结果一锤定音 据金朝武称，仲裁员通常只做自己熟悉领域的仲裁，不熟悉的领域不做。许多仲裁员是资深的律师或退休的法官。这个行业对于非法律专业人士来说入门很难。在加拿大，仲裁员由加拿大仲裁院监管，社会上每个行业也会有自己的仲裁委员会。有专业知识的仲裁员会通过加拿大仲裁院进入到相关行业的仲裁员名单中，供有需求的当事人选择。 金朝武告诉本报记者，律师通常是代理人，人们聘请律师为自己代理一切法律事物，律师代表的是当事人的利益。而仲裁员行驶的角色类似于法院的法官，不代表任何一方当事人的利益，是居间并中立的位置。仲裁员需要根据自己的专业知识从法律和合同详情做出公正的裁决。 金朝武说：“法官是国家机关任命的，是国家机关组成部分。而仲裁员是在国家监管的基础上，独立执业的，靠个人的信誉和个人的知识水平赢得客户。仲裁员是当事人指定的。若仲裁员本人不居中、不公立的话，加拿大仲裁院有职业道德委员会，可以进行监管。当事人可以起诉仲裁员枉法裁判，去仲裁院投诉。仲裁员比法官更重视自己的形像和公正性，否则可能没有业务接。”所以好的仲裁员要靠自己公正的形像取得客户。 每个仲裁员在加拿大仲裁院的网站上都有自己的个人介绍，裡面会把每个仲裁员受理的案件范围和专业领域做出介绍，供大家了解。 仲裁更保护隐私 金朝武称，每当发生纠纷时，哪怕是亲戚朋友之间大都各持一词，所以在纠纷发生前，有足够的法律意识并明确解决相关纠纷机制的安排非常重要。 金朝武列举了一个华裔非盈利群众社团组织的例子。他们的会长曾向金朝武反映过许多在加拿大的华裔老人的一些情况，表示有不少老人需要仲裁援助。原因是他们中的一些老年人是在处理了国内的财产后到加拿大，帮助孩子们带小孩。当他们将钱财交给了子女，或共付首付买房后，却没想到跟子女共同居住后遇到许多问题，关系难处理，没有了退路。 金朝武说，生活中不少人“法律意识不够强。尤其是老年人。许多老人不但生活不愉悦，感觉不自由，有自杀倾向，甚至有长者被子女遗弃在街上要饭。听上去匪夷所思，但很多老人的确因为刚刚移民时间不长，不够时间享受政府补助的养老项目，钱全部给了儿女，在发生子女不愿意照顾老人之后，自己又没有办法合理安排自己的生活。这种情况非常普遍。按照华人的文化习俗，亲人之间谈钱往往伤及感情。但不伤感情就伤心。” 金朝武认为，正确的方式处理方式是，“丑话说在前头”，准备有效的、完备的合同。甚至做好遗产规划。“对于你觉得最重要的几点应该在法律人士的协助下写进去。一个合同虽然没有办法无限的具体，但在详细程度上，要尽可能的在对方可以接受的程度上具体化。如果双方发生了纠纷，要确保能够有效的快速的解决”。 金朝武再举例，有一客户的女儿结婚了，想借50万买房子。对于女儿开口借款，她并没有指望女儿能还，但她想让女儿写个借条。因为她担忧钱给了女儿，万一女儿对自己不好，还可以要回来。如果日后女儿万一离婚，也可以把属于自己的这部分钱分出去。但金朝武认为，不要指望一个借条就可以把钱拿回去，这需要起草一个完备、完善的法律合同，因为借条不能证明是真实的，很容易模彷。在港台有很多富商离世后。会突然冒出许多份遗嘱，都说是给自己的。都希望获得利益。如果光有借条，尤其是写的不完善不清楚，在加拿大不一定能够实现保障利益。 仲裁合同的制定 金朝武列举了一客户合同中存在无效仲裁条款的例子。因为该条款并没有有效地指明具体的仲裁机构，没有仲裁人的指定和仲裁庭的的组成，仅仅说明仲裁员由法院指定。然而，法院没有指定仲裁员的职责。更为严重的后果是，仲裁和法院诉讼是平行的纠纷解决机制。有仲裁条款的时候法院不会受理诉讼。法院不受理的情况下，必须走仲裁。而无效的仲裁条款道致案件悬空，进退两难。  至于这种情况为何会发生，金朝武称，在加拿大想成为律师需要通过律师考试（bar exam），并且这只是入门门槛。律师就读法学院期间，根据个人兴趣爱好，不一定会修读仲裁课程，所以很多律师其实对仲裁并不了解。就像许多律师也不懂税法一样。所有律师都会做合同，但能写出有效的仲裁条款不是人人都懂。有效的仲裁条款需要有以下几点： 1.指明仲裁机构 加拿大仲裁院是目前加拿大最具规模的仲裁机构，有调解员2,000余名，仲裁员200名。 其他稍微小规模的仲裁机构还有ICC Canada Arbitration等加拿大商会的仲裁机构。 2.仲裁地点 仲裁是灵活的纠纷解决机制。不开庭，纯书面审理。根据双方提交的证据进行案子分析再做裁决。选择双方都能接受的仲裁员，地点可以是家中，也可以租会议室等任何双方同意的地点。 3.三种形式的仲裁庭 一是独任仲裁庭。只有一个仲裁员，双方都同意该人来做仲裁。纠纷发生前约定好达成一致很容易，对选人会有共识。但是纠纷发生后就不容易达成一致了。 二是双方不说明具体是谁来做仲裁，但限定条件。比如要求仲裁员有法律背景，从业15年以上，说中文等条件。去加拿大仲裁院要求选择一位与上述条件符合的仲裁员。不论仲裁院指派了谁，都必须接受。如果仲裁院没有跟你条件完全符合的仲裁员，双方再协商解决。此类做法效率降降低，难达成一致，所以建议在合同中事先确定仲裁员，仲裁条款越详细越具体越好。 三是三人仲裁庭，即使用三位仲裁员。可以双方各指派一位自己选择的仲裁员，再有这两位仲裁员选出第三位仲裁员共同解决纠纷。费用由双方共同承担或在合同裡约定败诉一方承担。因此使用三个位仲裁员的费用也会增加两倍。 据金朝武介绍，仲裁行业的收费标准参差不齐。很有名望的仲裁员收费是很贵的。这往往和仲裁员的资历有关系。“有人起草合同收费1千也有人收费1万。更多时候主要看‘标的’，即争议东西的价值。越贵的收费越多。和律师完全一样，”金朝武说。因此他建议大家先咨询仲裁费用，寻找自己能力范围内可以承担的仲裁员做仲裁。 当选择仲裁时，可以在合同裡明确有效仲裁的几个组成部分。但若不知道条款怎麽写，可以找专业的仲裁人员，发个仲裁条款范本加入到合同中去，金朝武先生表示通常发送范本不收费。但帮助客人审查合同、起草合同、细化细节则开始收费。根据具体情况，复杂程度，一般情况下起价在1,500加元左右。合同越长越复杂的收费则越高。通常仲裁员的市场价为4-800加元每小时。 律师：仲裁更省钱并非事实 栗钧律师认为，仲裁可以是比较简单的，但并不一定省钱。他举例称，有个客户做了仲裁，花了很长的时间和大量的律师费。“客户签合同时明确了，仲裁员费用双方出。但是没想到的是，最后仲裁收费很高，并没有省什麽钱。因为仲裁裡面有动议，还有程序方面的裁决，双方配合程度不好，有敌意和赌气的因素在裡面，最后双方花费的仲裁费用加在一起，比有争议的这笔钱还要多。” 栗钧称：“仲裁动不动几千块甚至上万块的费用需要付给仲裁员，少于三千五千的费用很少。一旦双方关系属于恶交，使用仲裁往往难以达成良好的效果，并不一定会省钱，” 栗钧认为纯粹金钱上的纠纷，还想继续合作做下去的，偏向于走仲裁来解决。而需要诉讼来找律师来的客户，通常是矛盾已经不可解决。情绪上很气愤，被告原告都很激动，这种情况则难以仲裁。法庭打官司法官是不用付费的，只有法庭注册费。从起诉书的提交，排期审理交个钱之外，最大的开销就是律师费了。所以选择仲裁还是诉讼，对于普通的消费者来讲，是个慎重的选择。什麽情况使用仲裁什麽情况使用诉讼，要根据个人的具体情况和目的决定。一旦发现双方争议的情况不多了，可以把诉讼改成仲裁解决。 仲裁和诉讼的区别 如何选择仲裁员？  

【加拿大都市网】   ■有年龄分别为23岁及22岁的人士声称，业主因其年纪，拒绝租出柏文。图片与本个案无关。星报资料图片 综合报道   两名年龄分别为23岁及22岁的青年男女向安省人权委员会作出正式投诉，指他们试图租住多伦多一处共管柏文单位时，因其年龄特征而遭房屋主人及其经纪歧视。 据加拿大广播公司报道，这两位准租客之前都是与父母同住，现决定搬出独立生活。他们于上周向房主的代表经纪提交了租房时所要求的文件资料。他们信用纪录评级均为“优秀”（excellent），两人向房主提供了雇主信，证明两人均有长期稳定工作，年收入合共约8万元。他们申请租住一个月租为1,900元的两室两卫柏文单位。为了降低开支，他们决定未来与其中一名租客的两名姐妹合租该公寓。   “两人一年7.8万收入仍属低”   他们的申请未得到房主的首肯。房主的代表经纪上周对二人回应说，房主经过考虑后，不希望4个“年轻的成年人”租住她的物业。挂牌经纪在给租客代表经纪的电邮中表示，“他们（指4位租客）都是20出头的年轻人，我的客人（指房主）没有兴趣面对因此可能引发的问题”。他又说：“他们现在信用纪录良好，但他们以往都没有自己负担生活费的经验，在我看来，两人一年7.8万元的收入仍属太低。” 代表租客的地产经纪则表示，每月1,900元的房租只占两位租客收入不足30%，显示两人有足够收入负担房租。他指相反许多房主每月用于房屋贷款和其他债务负担的钱，远远高于这一比例。两位租客表示，这显示出多伦多的房地产市场对于千禧世代的年轻人多严酷。“我们没有足够的收入在大多伦多负担一所房屋，就连租住柏文时也成为偏见的受害者，有人总认为青年人就是不负责任以及具有破坏性。” 安省人权法（Ontario's Human Rights Code）及安省租客保护法都明文禁止业主基于年龄理由，对准租客做出歧视对待。  

【加拿大都市网】 ■省府今年5月起，不再给涉违规驾驶的赖账司机更新车牌。 星报资料图片 本报记者   藐视交通告票罚款的超速和不小心驾驶的司机，今后要继续逃避罚款将变得更加困难，因为省府正在修例，准备赋予各市镇政府更大的权限，从今年5月份起，不再给赖账的司机更新汽车牌照。 据加通社报道，安省之前已经对基于车辆的违规，如违章停车和冲红灯被拍照等，对罚款赖账者采取了不予续发汽车牌照的做法，而将于5月份实施的新法，则是基于驾驶者违规，如超速和不小心驾驶等，对未缴纳罚款的驾驶者将不予发放或更新他们的汽车牌照。 据统计，安省的各市镇政府总共有14亿元的未付罚款尚待收取。这些罚款还仅仅是针对包括违反《公路交通法》在内的省级法律规定下的违法行为。安省市政协会10多年来一直在要求省政府给予更多的权限去征收这些欠账。其中一些罚款甚至可追溯到50年前，已经无法进行征收，所以省政府将本次收缴欠款的追溯期定为过去7年。 安省交通厅长邓德华（Steven Del Duca）表示，在拖欠的违约罚款中有三分之一是过去7年内的。他承认，即使新法实施后，市政当局也将无法收回所有约5亿元的欠款，但新法向那些欠缴罚款的人发出了一个强烈的讯息，即若在这个时间点之前他们尚能够想尽办法在这个系统内钻空子获取利益，那他们现在就更难以做到了。   “增违规者付罚款动机”   安省市政协会会长道琳（Lynn Dollin）表示，各市级政府一直希望新的法律能够允许追溯时间超过7年，但现在他们只是更急于收回更多的拖欠罚款。她称，如果这些罚款不能收回，那么市民则要用我们的地税来支付这些管理成本，所以我们希望确保民众能够获得全部的收入，把我们有权得到的一切还给我们。 安省交通厅长邓德华还解释称，现在未付超速罚单的人已经可以被暂停驾照，但是拒绝发放和更新车牌将给违规者增加更大的动机去支付这些罚款。因为，一个人理论上可能做到继续使用过期或暂停的驾照开车，但如果车牌得不到更新，车牌上的贴纸（visual sticker），则更容易让执法者一目了然。 另外，上述新规定不适用于共同拥有的车辆或公司注册的车辆。该立法的强制性公共评议期今天截止。  

多伦多房市火热，许多已经有房的老移民也买第二套房当起了房东。 一方面能带来收入或者以租养房，另一方面可待物业升值至满意水平后也可以卖掉赚点外快。 　　 但其实在多伦多当个房东，风险一点也不小。多伦多业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权了。要是再不幸遇上一个不靠谱的房客，你人生中最让人有苦说不出的一段生涯，就默默的开始了... 　　 悲惨故事1 租客玩弄制度 不付房租白住18个月 Rogers Afam Nwabue是士嘉堡Howell Square一幢出租大厦的租客。从2015年4月1日开始，他便不再交租金，也拒接房东电话。 　　 当房东在业主及租客委员会的协助下，启动了驱逐Rogers Afam Nwabue的程序。Rogers也同意根据驱逐令在2015年7月31日当天搬离公寓。不过提出要求房东免掉他6月30日之前的租金，不然不搬。而房东为了摆脱这个“被欠钱的噩梦”也同意了这个并不公平的条件。 　　 不过，这名租客没有履行承诺如期搬迁，反而要求业主及租客委员会重新审议他原本已同意的驱逐指令。即使业主及租客委员会2015年7月29日驳回了他重新审议的请求。 这名霸王租客参照网上一个“如何拖延驱逐令”的教程，向安省高等法院提出上诉，但却没有去确定聆讯日期。于是，房东不仅得找律师打官司，而且在法院结案之前，还不能驱逐这名租客。 　　 更悲惨的是：业主的代表律师分别在2016年2月、3月及6月致函租客，要求他设定聆讯日期，但这名租客一直没有回应。 最后，业主在去年11月提出申请，要求法院撤销租客的上诉，因为他的上诉“琐屑无聊、无理取闹及滥用司法程序……显然没有上诉价值……是为了不正当目的而进行上诉──只想不需付租金而继续居住在单位内”。 　　 随后法院通知租客11月22日需要上庭，但租客并没有出现。而法官竟然拒绝了房东关于撤销租客上诉的要求，定了12月6日为新聆讯日期。在新聆讯日期来临前数天，租客传真给法院通知他不能在当天出席聆讯，因为聆讯日他要离开多伦多到外地参加考试。此后一直到12月6日，租客都杳无音信。 即使之后，法院在租客并未到场的情况下，判决租客需要向业主支付5,000元，但从这名租客过往拖欠租金的历史判断，业主收到这笔款项及拖欠租金的机会非常渺茫... 　　 此后，法院指令多伦多市警方行政执法办公室“立即”驱逐租客，把单位所有权交回业主。但多伦多市警方行政执法办公室通常积压很多未处理的个案，所以驱逐行动可能在数周或甚数月后才执行。 所以房东费时费力的折腾了18个月，损失了18个月的房租不说，还多付了不少律师费，才终于把霸王租客从自己的房子里赶出去... 悲惨故事2 租客偷种大麻 房东赔了大钱 你要觉得被房客白住18个月还闹上法庭折腾了一圈已经够倒霉的了，那下面这个别人家的故事，更是生动的说明了“遇人不淑”时，当房东能有多惨... 　　 BC省Kamloops镇的退休火灾检查员Darryl Spencer算是一个老房东，他把自己的房子出租了十多年都没有出什么大事，不过最近还是倒霉的遇上了大麻烦。 同为退休火灾检查员的邻居打电话给他，提醒Darryl 最好过来检查一下他分组出去的独立屋。Darryl 过来之后也被吓了一大跳，租地下室的租客把整个地下室都用来种植大麻，房间里随处可以看见种植的大麻，乱拉的电线，巨大的电扇以及高度数的灯泡... 　　 这时Darryl才知道，他的租客瞒着他在地下室种了至少60株大麻。但由于这名租客从主管部门申请到种植医用大麻的许可。 而根据联邦政府于2016年8月24日生效的新规（Access to Cannabis for Medical Purposes Regulations）：任何人在申请到种植医用大麻的许可之后，只要其数量在许可范围内，并不需要取得房东的同意，甚至都不必告知房东本人，就可以在租的房子里种大麻。因为告知房东可能会侵犯当事人为医疗目的获得大麻的权利... 　　 尽管这事想想都闹心，但毕竟是当了十几年房东，Darryl清楚纠缠下去，只会让这事越来越复杂。于是他客客气气地将其“请”走，除了倒贴给对方$1,300之外，还将当初租房时所收的押金全额归还给对方。如果加上清理及整修物业等善后工作的花费，这位倒霉的房东赔了不少于$5,000。 　　 本来以为请走了“瘟神”，这事也就了了。但Darryl没想到的是，当他致电把有关情况向房屋保险公司讲了之后，对方毅然决然地立即取消了保险合同，甚至都没有给他任何回旋的余地。 Darryl随后也试图与其它保险公司联系，但对方一听说是种植过大麻的物业，纷纷拒绝给他保险。 　　 保险公司的回答也很干脆：他们无法承保种过大麻的房屋，即使医用大麻也不行，因为种过大麻的物业风险太高，不仅包括火灾、水浸、偷盗的风险等等，还包括对建筑结构的损害以及潜在的对身体健康的长期影响等。 　　 而如果未来Darryl想要出售自己的房屋，也会因为有大麻屋的记录极大的影响售价。   如何在多伦多 安全的当房东？ 多伦多业主要找一个好租客，犹如选一个理想对像结婚般艰难，一旦“结错婚”，要“离婚”并非易事。地产经纪黎宇昌表示，业主出租物业时，若希望能找到好租客，最好委托地产公司代为出租，这样最为稳当。 　　 如果想私下出租，需要事前多做一些功夫查询：安省法例容许业主搜集未来租客的资料及进行查证。例如一个想租屋的人在填写租客个人资料表格时，填下姓名、现居地址和出生日期等资料，业主可以立刻要求对方出示有照片的身份证明文件，例如驾驶执照等，以核实他填写的资料是否属实。如果租客是想租用房屋作非法用途的话，他一定会用假的身份证明文件。 　　 此外，采取一些预防措施，仔细筛选租客并经常去走访物业，也可以极大地降低居心不良人士租赁你的物业用于大麻种植的机会，即使少收几个月的租金也好过草率租出带来风险。 如果发现有大麻种植迹象，不要与租客直接对质，立即通知警方。而当业主或租客遇到一些租务困难及纠纷时，也可以联络安省业主及租客协会（the provincial landlord and tenant association）求助。 无论如何，在多伦多当房东也是REAL不容易，且当且珍惜....

  作者：袁晓辉 媒体人 作家 园艺爱好者 【加拿大都市网】要让花园脱俗美丽，一定要有多年生的花perennial，原因是多年生花朵比较大，比较特殊，比一年生的花要美些。 在寒带，多年生就是耐寒的花，冬天不会死。有些甚至需要冬天的冰雪覆盖，才能生长。这一类如牡丹peony、百合hybridlily、杜鹃rhododendron、绣球hydrangea，还有如鬱金香tulip、及水仙等球茎花。 根深不怕旱 多年生植物的长处是种一次之后就无须每年再种，而且多数都会自己繁殖，很多时会由一株变成两株、三株...。另外多年生植物多数一年开一次花，因此花朵会比较大，比较壮丽。好像牡丹、飞燕草delphinium、羽扇豆lupin、罂粟花Oriental poppy、雏菊daisy、金花菊cornflower等，庭园中若没有这一类花，将大大失色。多年生另一个更大的优点是，因为是经年生在地裡，根部很深，因此几乎无须浇水，都不会乾死。所以要一个省事的庭园，可以多种些perennials，长期度假都不用担心。 年开花一次，品种需巧安排 不过多年生也有缺点，就是多数一年隻开一次花，其他时间将隻有叶子，所以种植时最好是依照每种花开花的时间，安排种植。如果安排的好，会每个月都有开花的植物。 春天最早开花的： 郁金香、水仙、樱草花primula、荷包牡丹bleeding heart (Dicentra)、铃兰Lily-of-the-Valley； 五、六月开花的： 牡丹 、鸢尾花iris、落新妇astilbe、勿忘我forget-me-not、所罗门印章Solomon’s Seal、耧斗菜columbine、珊瑚钟coral bells、羽扇豆lupin、鼠尾花salvia (perennial Sage)； 六、七月开花的： 百合hybrid lily、萱草Day lily、雏菊daisy； 七、八月开花的： 飞燕草delphinium 、草本夹竹桃phlox、香蜂、草bee...

  作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 【加拿大都市网】嫁接是流传久远的植物繁殖方式，而且是中国人最早开始的。说起嫁接原理简单，但也十分神奇。剪一段枝子，接在另一个树干上，紧紧绑起，将来新的枝子就会在原有的木干上生长。 农人这样做，是为了让一株稀有的植物，或是娇弱的植物，能够在一株强壮、粗生的植物上生长，还免除了种种子需时多年的麻烦。 后来农人发现，嫁接所需要的不是整个枝子，其实一个芽眼就够，因为这个芽眼才是关键。后来就开始有了芽接，将一个芽眼bud剪下，接在另一个枝子上，一株新的生命就开始了。而一株树有几十上百个芽眼，因此可以一次嫁接到几十株砧木rootstock上。 到今天，嫁接grafting成为植物界最普遍的繁殖方式，在某些植物如果树、玫瑰，更是最主要繁殖方式。所以说嫁接方式是园艺界天天都在大量做的工作，一个熟手工人一天可以做几百次，甚至上千次的嫁接程序。 芽眼嫁接 摘取芽眼的方式很简单，但需要经验，因为取芽眼时必须不伤到芽点。而选择芽点时也要选有芽尖露出的，这样才会快速生长。 一棵木芙蓉Rose of Sharon 的枝，见到一个生芽的部位已经有新芽露出，很适合摘取芽眼。 左边是用利刀剥下的芽眼部位，而右边是将剥下部位后面的硬木除去，隻剩绿色部分，这就是要用来嫁接的部位。 所有使用的工具都必须非常锐利，而且要经消毒，否则有霉菌就全功尽失。最适合的刀片是剃须刀一类的利刀。 第一次切出芽点可能失败，伤到芽点，又或是剪得太多，因此有可能要练习几次。所以最初可以选一些粗生的枝及要抛弃的枝来练习。 嫁接芽眼时，可在树皮部位切T型口，将树皮割开，然后将芽点插入，再将树皮合拢。(亦可以切一个半圆型切口)。用嫁接植物的胶布grafting tape或是budding tape封口及绑紧。注意不要封住芽眼。   有人在嫁接时会抹上生根素rooting hormone，市面有很多种类的生根素。也有人就用蜂蜜，说效果比生根素还好。至于胶布，有人用普通绝缘胶布，或是就用橡皮筋，但如果经验不够容易伤害重要部位。 等两个植物全部癒合成一体后，就可以除去胶布。这时见到芽眼已开始冒芽生长，可以在外面涂上保护用的胶质grafting compound。 单主干玫瑰树的嫁接部分 图4就是单主干玫瑰树的嫁接部分，看起来十分混乱，外层有保护的腊质grafting compound。但已经可以看出，生长得很好很粗壮。另一株是开黄花的Tecoma（图5），可以见到芽接得非常平顺。 开黄花的Tecoma 枝条嫁接 除了芽眼嫁接，也可以用枝条(接穗)嫁接到砧木上。 选一条有3、4个节的植株的枝，将下部削尖，然后插入砧木的表皮缝裡。同样也是在砧木树皮上切开一个半圆型的口，或是V字型的口，就可以将枝条底部插入。也是先涂上生根素或蜂蜜，然后用胶布绑实。同样的，可以在砧木上嫁接4枝，最多到6条枝子。   以后的步骤就跟芽眼嫁接一样。 使用蜂蜜的原因是，蜂蜜有植物生长癒合的要素：湿度及糖份。 一般芽接未必百分百成功，新手的失败率更高，因此多做一两个嫁接。但也不要多到原株承受不了的地步。  

  （图片来自网络） 原文刊于《都市地产》（作者/袁晓辉/媒体人，作家，园艺爱好者） 【加拿大都市网】 问：我的后花园树荫下的草地里长满了青苔，我该怎么办？谢谢！  答：除青苔的简易方式就是买专治青苔的商品，一般叫做De Moss，Moss Kill之类。都算有效。不过使用这类商品时，必须想到断根。一是要减少青苔生长的机会，因为草地生青苔的原因都因为草地所在地多荫，或是排水不好，道致草地经常是湿的。此外草地上太多积聚的草屑，亦都是因素。所以一要改进草地的排水，方式包括打孔，以及经常添加新土，包括沙土在内。(打孔的方式，可以用这种钉鞋，穿著在草地上走几次，很有效的。至于租Aerator来做，工程大些。如地方不大，用Screwdriver插一些洞也有帮助。 你也可以不用上述商品来消除青苔，或青苔不多时可以用的方式，就是用耙大力扫除这些青苔，及扫除那一区的草屑，然后在空出的地方补草种。补完草种在上面覆一些新土。这时可以用确保没杂草种的好土，如面积不大，可以用盆栽土Potting Soil，或是沙土，然后保持土面潮湿，每天洒少许水，直到新草生到三寸第一次剪草为止。 如果是用除青苔剂将青苔消除，也必须采取上述的补救方式。就是补草种。 另外，尽量不要在太荫的地方种草坪。同时青苔喜欢酸性土，而一般草坪都喜欢稍微偏硷的土壤，因此不妨为草地添加一些石灰Lime。大约每一千平方尺使用20-30磅。请参看园艺小贴士的；什麽时候该用石灰。   

【加拿大都市网】 DE这东西可能会逐渐为大家熟悉，谁会不喜欢这样一种安全的杀虫剂？ 什么是DE？就是Diatomaceous Earth的缩写，中文叫做硅藻土，或硅藻土。成分是来自远古时代的，已经成为化石的水中藻类diatoms，磨成细粉后形成。这种单细胞植物由于已成化石，磨细后除了有极高含量的硅(80% 二氧化硅silicon dioxide)，还有很多矿物质(钙、钠、铁、镁等)，及大量蛋白质。所以可以说是营养丰富的食品，但同时又有杀虫及除虫功能。 由于DE是由矿物磨细，难免有极细的棱角，显微镜下可以见到像碎玻璃一样的尖锐。这些几乎肉眼见不到的棱角，只要附著在昆虫身上，就会穿破这些昆虫的躯体，道致昆虫脱水而死亡。好的是，益虫蚯蚓由于生长在土壤内，就较难受到伤害。 不会令昆虫产生抗体   不像其它杀虫药可以令昆虫逐渐产生抗体，对于这种粉，昆虫无法产生抵抗力。DE的奇妙处在于几乎可以杀死所有花园害虫，包括蚜虫、甲壳类、甲虫类等。但与此同时却是人畜安全，家中宠物都可以吃。因此你可以用DE在宠物狗身上，消除牠们身上的虫蝨，却不怕伤害到宠物狗。而农人更将DE粉放入饲料中，帮助家畜消除体内害虫，例如蛔虫。 事实是，很多谷类，甚至麵条裡都含有DE，目的是防虫，显示我们已经在吃这种粉。更有人定期吃DE粉(必须是food grade种)，他们将之混在果汁或其它食物中，因为一般相信有助于清肠胃、杀虫(例如蛔虫)及排毒。甚至见到有将DE粉做成胶囊，当补药出售。 DE最适合用在花园，它可以消除的害虫包括：蚜虫、日本甲虫、鼻涕虫、蟑螂、介壳虫等。同时在室内，又可以非常有效对付床蝨、跳蚤、头蝨、蚂蚁、蟑螂等。因此可以用在床舖、沙发、地毯等地方。很多公寓楼用DE粉驱跳蚤，十分有效。 不过因为蜜蜂也可能受害，要注意不要在蜜蜂活跃时使用。 使用方式 虽然硅藻土是人畜无害，但使用时务必要戴口罩及眼罩，以免吸入或进入眼内。同时也要阻止儿童及家畜在附近，以免吸入。 DE粉的杀虫作用是在接触后有效，因此必须在有虫害处使用，而不只是使用在一个地方，而希望周围的虫都会消失。但因为DE粉非常便宜，又无毒，因此不怕多用。 硅藻土必须是乾的才有效，即使使用后有露水都会失去效用。不过因为硅藻粉不溶于水的特性，仍然可以加水使用（待乾之后发生作用。) 如果使用范围不大，又或是要消灭的虫集中在一个范围，可以直接将粉撒在需要的地点，如植物的叶面叶背、土面、或房间的角落。 但如果使用范围较大，你不希望硅藻粉四处飞扬，可以使用喷水灌sprayer，将之喷在患处。为了使这粉粘附在植物上，最好是先加少许肥皂水(洗碗液 dish washing liquid)混合后再喷。粉与水的比例大约是1:20，然后加大约1%的肥皂水，大约几滴，最多半茶匙就够。混好后喷撒，等水分乾了，就可以发生效 果。但因为一般喷水灌很容易堵塞，因此最好使用有压力的喷水灌，pressure spray bottle，这灌分高压及低压几种，一般家庭用低压就可以。 硅藻粉室内户外都可以用，只要撒在土面、植物生虫的部位。室内可以撒在牆角、沙发缝、床垫、地毯，凡是会有昆虫出现的地方都可以。 其它用途 过去多年，同样的Diatomaceous Earth也被用来作为游泳池的过滤材料，但要用来除虫的DE就不能用那种，而要用指明是Food Grade的种类。因为两种硅藻土的制作过程不同，因此成分及构造也很不同。更不能将过滤用的硅藻粉当食物。 因为硅藻土的磨擦性，除了前面说过可以用做过滤物料，也因为有磨沙效果，被用做衛生用品及化妆品成分。这包括牙膏、面粉(消除皮肤角质)，所以用来做面膜的材料也很好。其它用处还包括被用来作猫排便的cat litter。 哪裡去买硅藻土 最初当我知道有这东西后，自己到园艺店裡询问过。我问他们有没有DE，还将原文Diatomaceous Earth写在纸上给他们看。起初一些店员都说不知道这东西，后来一个有经验的店员说知道，就指给我看一个罐子。 罐子上写的是，Crawling Insect Killer，就是爬虫类杀手。能杀的虫类包括：蟑螂、小蜈蚣、蚂蚁、跳蚤、头蝨、床蝨、silverfish、百足虫等。还有相片说明。   将再下面更小的字体放大，才见到成分是：Silicon Dioxide  80% (或 90%)(Present as 100% Diatomaceous...

【加拿大都市网】作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 原文刊于《都市地产》 自古以来，植物就是人类的主食。植物的茎、叶、甚至根部都是餐桌上的主菜。但一直以来，吃花的比例就极少，几乎微不足道。可能因为花太漂亮了，就免去了被吃的命运。 其实植物整体都可以入馔，隻要不是有毒。人类连苦的、辣的、酸的，甚至臭的，都津津有味，为什麽唯独放弃食花朵？ 记得小时候非常喜欢的一道菜就是丝瓜花炒蛋，家裡人都会摘那公的(雄性)丝瓜花，隻要几朵就足以炒一大盘。除此之外，几乎不记得吃过花朵。 下面是常见的可以入馔的花朵，但为确保安全，最好是吃自己种的花，或是朋友院中确定没有使用杀虫药的植物： 将洗干淨的玫瑰花瓣，两面涂上蛋青，然后均匀沾上白糖，晾一晚制成Rose Petal Candies。 玫瑰 玫瑰花瓣一直都被当做可食的，比如玫瑰花茶就是用玫瑰花瓣做的。而果酱中的极品，也是玫瑰花瓣做成。其实玫瑰花瓣卡路裡低，富含维他命C，绝对可以当食物。但必须是用自家种的，确定不含杀虫药，才可以放心吃。 一个吃法是在做沙拉时放入几片，一方面增加香味，一方面提升卖相。一般西餐摆盘时，也可以用玫瑰花瓣做配衬。此外在做填料时，如烤火鸡或是烤猪肉时的stuffing，都可以加入一些玫瑰花瓣增加香味。据说中东人在做饺子时，也加些玫瑰花瓣调味。 其实我见过有中国人在煮饭煮到半熟时，在表面舖上一些玫瑰花瓣，特别是深红色花瓣，盛饭时见到，非常开胃。 你还可以用花瓣自制玫瑰水，在做沙拉时做为沙拉酱补充物。(清早摘花，这样花瓣水份最多。大约6杯玫瑰花瓣，放入一公升清水或蒸馏水中，小火煮，尽量不要煮开，直到花瓣变色，过滤后待凉，放冰箱待用。或是任何数量花瓣，清水份量隻要盖过花瓣即可。) 我也在婚礼上见过用Rose Petal Candies装饰的蛋糕，(也有叫做是Sugared rose petals)，做法是将洗乾淨的玫瑰花瓣，两面涂上蛋青，然后均匀沾上白糖，晾一晚后就可以用。 此外中医方面还认为玫瑰花瓣有帮助消化，止痛，及安宁的作用。据说，颜色越深的花瓣，味道越浓。  三色堇Pansy： 三色堇花朵被西方人当食物已经很久，多数是用来做沙拉中的材料。三色堇的味道一般，但是将整朵花放入一起吃，就好味很多。因为三色堇的颜色美丽，为甜品摆盘，或是鸡尾酒的装饰都非常好，吃完甜品可以整朵花都吃下。 有人发现一个非常好的方法，将三色堇做鸡尾酒或是punch的装饰。就是将花朵放在制冰的小格裡，当冰冻结，每一个冰块中就有一朵花。（做三色堇冰块时，先装一半水，当水稍为冻结后后再放另一半水，这样花朵才会位于冰块的中央位置。)其实玫瑰花瓣也一样，将粉红、洋红的玫瑰花瓣一两片，放入一个冰格，冻结后就可以与鸡尾酒或是punch 一起装杯。 如果你需要较小朵的花，可以用Johnny Jump Up，它的花很像三色堇，但就小一半。它与三色堇都是一年生，随摘随有，直到秋天。 旱金莲Nasturtium 旱金莲可能是最受欢迎的食用花朵，原因是旱金莲整个植物都可以吃，因此吃起来非常安全，而且都很好味。除此之外，旱金莲也非常漂亮，做为食物非常开胃。 旱金莲一般是金黄色及橘红色，花朵及叶子都有汁液，而且有特殊的味道，放入沙拉中，调味功能一流。此外用做摆盘，或是烧肉的填充物stuffing，都非常理想。 做为沙拉配料，最适合搭配爽口的沙拉菜，此外马铃薯沙拉、煮蛋沙拉、螃蟹沙拉都很适合。有人做三明治时，用旱金莲的叶子及花代替蔬菜，绝对可以一试。当你习惯甚至爱上旱金莲的味道后，你就会想出更多食用旱金莲的方法。 旱金莲是一年生，整个夏天随摘随有，非常划算。前面说过旱金莲整株食物都可吃，这还包括种子荚seed pods，有刺鼻的类似香草味。 瓜类的花Squash Flowers： 这一类包括我前面说的丝瓜花，还有南瓜、意大利瓜等。其实几乎所有瓜类的花都很好吃，西方人叫这是“穷人的Saffron”，你要试过才知道哪一种更合你的胃口。有些瓜的花较温和，有些味道较浓。不过都值得一试。而这一类的花摘了要立刻吃，否则很快萎缩。吃的方法除了前面说过的炒鸡蛋，还可以用来做煮肉时的填充料stuffing，煮西式汤、意大利麵、西班牙饭都很适合。 西菜中还有一道是用瓜的花朵来填充其它食材做菜，即stuffed squash blossom，因为这种花本身厚实，填充芝士一类食材后再煮或蒸，都很好吃，如果用煎的，更是脆及爽口。 不过摘花时要摘雄花，不要摘那些有瓜的雌花。 香蕉花内裡的细长小花可以剥去子，留下像金针菜一样的长条，当做沙拉吃，亦可以煮汤。 香蕉花Banana Blossom 在超市见到整个香蕉花在出售，才知道这花也可以吃，在印度及东南亚是很常见的食物。吃时需将紫色的外层一层层剥去，内裡的小花及乳色的内心才可以吃。 自己没吃过，但知道内裡的细长小花可以剥去子，留下像金针菜一样的长条，当做沙拉吃，亦可以煮汤。最裡面的花心样子像是竹笋，又像吃artichoke时的内心一样，可以切开来蒸著吃，或是像西兰花一样，沾dip吃，甚至炸来吃，而印度人就用来做咖哩。 康乃馨Carnations / Dianthus 康乃馨及小康乃馨Pinks，都是很香的花，用此花瓣调味、做沙拉也一直都受欢迎。康乃馨与前面几种最不同处就是花瓣颜色美丽，又有香味。用时除去花蕊，隻留花瓣，可以做冰块使用，调鸡尾酒时使用更适合，(做法见前面的三色堇)。  7.紫罗兰Violets： 紫罗兰与三色堇很像，有甜香味，颜色漂亮。很适合放在沙拉裡，或是做摆盘的装饰；也很适合做成冰块，用来调酒；此外也可以做果酱。 紫罗兰很适合荫地，易种粗生，春天时可以收集很多花瓣。 芙蓉 (大红花) Hibiscus： 这种热带花卉一直都被用做摆盘的装饰，不过吃起来就有些辛味。因为花粉较多，要好好清洗。可以将花瓣浸入热水中，加些青柠薄片，或青柠汁调味，待凉后做冷饮，清凉去暑。 牡丹Peony： 牡丹花瓣与玫瑰花瓣有类似的味道及功能，可以做沙拉配料，或是鸡尾酒、punch或是柠檬汁的装饰，也可以做牡丹水。此外晒乾的花瓣也可以用来冲茶。 萱草Daylily： 萱草的花瓣像是有甜味的生菜，也有嚼劲，做沙拉时可以选一两朵花瓣做点缀。选择颜色吸引的，增加食物卖相。有人觉得萱草花瓣的味道与芦笋相似，可以做代 替品。也有人用来做丝瓜花的填充物(或意大利瓜花)，也可以作甜品材料之一。(使用时要摘下花瓣，将花蕊及花萼都除去。) 菊花Chrysanthemum： 菊花一直是中国人及日本人爱用的调味配料，菊花有特殊的味道是很多人喜欢的，很适合放一些在沙拉中，或是摆盘的装饰。 此外用来做甜点，糕点时使用，可以调味，用来冲茶一直都受欢迎。中国人说菊花茶清火，菊花花瓣也属寒性，怕寒的人少吃。 万寿菊Marigold： 万寿菊跟菊花是同一类，有特殊味道，受部份人喜爱。而颜色也鲜豔，做摆盘及沙拉都适合。 其他还可以吃的花数不胜数，隻要没有毒，都可以吃，至于味道就要看大家的喜爱了。这些包括：葱花Allium，香蜂草Bee Balm (Monarda)，洋甘菊Chamomile，蒲公英Dandelion，Jasmine茉莉花，橘子/柠檬花Citrus flowers，紫丁香Lilac，向日葵Sunflower等。 ...

作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 【加拿大都市网】住在寒冷地区的人，除了将冬衣取出准备过冬，也要打理庭园，为树木花草准备过冬。 树木 首先是树木，除了新种的小树要准备过冬，连成年大树有时都要稍稍做些功夫，以免落雪时树枝间堆满雪，过重时会折断。 经常见到有人在冬天前，将常青树用麻布包裹，特别是幼小的常青树。原因是常青树在幼小时需要保护。多数必须包裹的是一般的常绿树evergreens，其实常青树倒不是怕冷，否则就不会被种在北面。之所以要包麻布burlap，有几个原因。一是怕过分强的寒风吹袭，将弱小的枝吹断。另一个更重要的原因是，冬天下雪时，经常有雪堆在树上，特别是树枝间，这雪的重量，会令一些旁枝断裂。如果是雪结了冰，树枝就更有断裂可能。另外，在落冰雨时，整棵树会结冰，这时树枝就很易断裂。虽然机会不多，但如果发生就后悔莫及了。这是为什么要用麻布包裹幼株的原因。其实在大风雪时，成年常青树有时也难保。小树较为容易，可以帮它们穿上衣服。就是用麻布burlap 将它们包起，或是围住。这种专为树木使用的麻布，园艺店论码出售，很便宜。但成年树很难包裹，如果可能，用粗绳在树的周围围上一圈，都是办法，因为可以阻止强风，也可以阻止积雪在树枝间积聚。 这方法也适用于杜鹃Rhododendron。这一类植物如果是种在风大的地方，很易夭折，或是脆弱，影响开花。包裹之前，可以将搜集的落叶填充在枝叶间，巩固树枝的位置，再在四周围上麻布。(注意要使用乾的树叶，而不是潮湿的树叶，或有病的树叶，否则引发霉菌或传染病，反而坏事。) 包裹时注意，绝对不能用塑胶布，这样做等于谋杀树木。塑胶布不透气，树一定死。 需要包裹的灌木有杜鹃花，常绿树有杜鬆juniper、杉树、柏树cedar、小鬆树及Yew等。平面的树，怕会有雪覆在上面，将树枝压断。直立的树则怕枝桠间积雪，较大的直立的树，可以不用包裹，隻要将树枝用绳子围起，以免枝桠间有空隙就可以。 刚种的树，特别是果树，包括野山渣，幼年时最好将主干的下部用铁丝网，或是塑胶材料围起(园艺店有tree guard出售)，以防鼠类，兔子，鹿等啃咬。待直径达到3寸之后就无须如此做。也不要太早就包裹树木，一来天气还不是真的寒冷时，可能有老鼠到麻布包内做家。最好是在落霜三至五次后才包。 除了包裹树木，其它保护常青树过冬的方式还有： 入冬前(秋末)为树木施磷钾肥(phosphate 及potassium)，就是肥料中第二及第三个数字高的肥料，这两种肥料让植物增加抵抗力。绝不要施氮肥，那会使植物继续长叶子及茎，一点儿好处都没有。杉、柏、及yew树都很得益。有些常绿树的叶子在经过一冬后，会因乾枯而变黄。为防止树叶脱水，最好是入冬前为树木喷上一层喷上防枯萎的喷剂Anti-desiccant Spray (抗乾燥剂，或保湿剂)，可以防日灼。这东西像在树木外层涂了一层蜡，当冬日的阳光过勐时，就给叶子一层保护，不会因此失去水份，变成像晒焦的样子。很多时有人说，过了一冬常绿树的叶子都黄了，就是这原因。如果今冬的风很强，日光又勐，有时在深冬天气回暖时还要多喷一次。可以选晴天及无风时喷。Anti-desiccant Spray (也就是wilt proof spray最常见的是Wilt Pruf)可在园艺店买到，通常是与圣诞树一起出售。多数阔叶类需要，圣诞节家中摆的圣诞树，也需要喷这个。 这喷剂对于冬天路边撒的盐，也有预防作用。工业用盐对于植物非常有害。喷了就有保护作用。 除了上述预防方式，入冬前应当将枯损的树枝都剪去，以免枯病的枝情况更恶劣，扩大范围。另外，有病的叶子更应当都剪去及抛弃，以免传染。比较年轻的树可以舖覆土mulch，就是在根部附近堆一些保护土：树皮barks、堆肥土compost、腐叶土等，保持根部潮湿温暖。但一定要用干淨、通风的土 ， 以 免 弄巧反拙。 玫瑰 除了灌木玫瑰之外，多数庭园玫瑰都需要保护。基本的保护方式，是在树基部分堆上约一尺的新土。最好的土是堆肥土compost，自己做的堆肥土，或是买的都可以。也可以买较好的土，如三合一triple mix，如嫌三合一土太贵，也可以用一般表面土top soil。 为何要堆土？是因玫瑰怕霜害。特别是接枝部位有一个肿块，最怕忽冷忽热的天气。所以最好是在第一次落雪后堆土。因为这之后的天气就正式进入冬天，肿块部位最怕就是严寒天气再加霜害。 花圃与草坪 秋天时必须打理花圃裡的枯枝及落叶，以免成为虫类及虫卵的聚居地方。此外，地面上太多枯枝腐叶，也易造成霉菌滋生。病枝及叶子更要剪去，并抛弃。 多年生草本植物的枝，此时已枯黄，但可以不用剪除，否则你会不记得每个地点有哪些植物。但如果太长的，可以剪去一半。清洁乾淨的地面，可以趁机舖上一层mulch，最好是堆肥土。此外鬆针、树皮屑、剪碎的乾淨树叶等都可以。 落雪前，应将草剪到二寸至三寸的高度。草坪上的落叶应当清扫，如有垃圾也应清除。另外如在秋季时没有施过肥，此时也可以施一次秋季草坪肥。(注意：草本花卉及花果树木，8月后即不要再用肥。) ( 独家稿件，谢绝任何形式转载。违者追究法律责任！)

【加拿大都市网】 现在很流行在后院种草莓。草莓可以在花园里种，也可以盆栽。不需要很大的地方，就可以有收获。而且草莓久藏之后会影响口感，新鲜草莓的甜香就更让人很难抗拒。 什么品种的草莓好种又美味？ 草莓很适合吊盆，垂下来的枝可以独立成为一株新植株，也都可以结果实。一个屋檐下种个十盆八盆，就经常有新鲜草莓吃。 买草莓时最好先知道，一般草莓粗分三类： Ever-bearers春天及秋天各结果一次，但果实就较小，味道也稍逊。June-bearers顾名思义，6 月结实一次，果实多又大，这一类也是多数农场种植的种类。不过June-bearers要秋天种，第二年开始收成，而且一年只收成一次。此外会生很多匍匐茎，要用很多功夫除去这些茎及子株，否则会蔓延得不可收拾。第三类Day-neutrals是第一类的改良品种，第一年就开始结果，而且持续开花，持续收成到落霜(每6星期產果一次)，匍匐茎也较少。不过在气温高到摄氏30度(华氏90度)以上时，就会自己停止生产。 这三类都是多年生，而目前一般盆栽，或是后院种植，都属於第三类，因為当年种下就一直有果实，而且果实味道也可以与第二类媲美。目前最受欢迎的是其中的Tribute及Tristar等品种。 其实这三类中，每一类又有无数种选择，有些品种耐寒性强，有些耐热及耐旱。所以在当地园艺店买最保险。而对一般后院农夫来说，最好是选择抗病力强的。此外有些果实较甜，有些适合做果酱。 怎么种草莓？ 春天土壤开始转暖就可以种了，因为草莓不怕寒，无须等天暖。草莓需要每天至少6小时阳光，在较干热地区最好是上午的阳光，在寒带及温带，越多阳光越好。 土壤排水要好，最好事先调配添加有机土，如堆肥土compost、泥苔土peat moss及粪土manure之类，混好再用。同时与原有的土壤混好，再种植。 草莓最怕杂草，所以种之前最好先将土壤内杂草都除去。甚至可以在前一年秋天就先使用除杂草的药剂。 种草莓一般是堆起一片高地，大约6寸高的田圃，宽约3-4尺，长度不限(视你的需要及院子大小)。将草莓种在中间，这样将来匍匐茎就可以向两旁伸展。 除了堆起高地，“升高花床”也很适合种草莓，都因为容易控制土壤。如果不堆起高地，就在平地也可以种。但要挖较深的洞，目的是填上较多好土，然后再种。草莓不要种太深，大约刚刚盖过根部就可。 每株植株间大约间隔一尺半距离，如果是排行种，行距大约4尺，供匍匐茎伸展。也可以窄些，将匍匐茎都剪去，使营养集中在主根的果实上。这样行距可以窄些。 草莓与其它蔬菜类植物一样(例如番茄、瓜类)，不可以断水，特别因為草莓根浅，天热时要记得浇水。 草莓喜欢稍为偏酸的土壤，大约是5.5-7 pH间，如果你住的地区土壤偏硷性，可以照土壤的酸硷度Soil pH中说的方式，改良土壤。一般中性土壤就无须过分担忧。 为预防霉病及生虫，同一块地方最好不要年年都种同一类植物，草莓也是一样。虽说草莓会生匍匐茎，不过最好每年都种新种子或子株，确保质量及产量都高。匍匐茎及子株可以用来繁殖。 一般种下之后4-6个星期开花，再过4-6个星期会有收成。 最适合种在阳台的盆栽草莓 草莓不需要很大地方，所以很适合盆栽，而因為有匍匐茎，因此又很适合吊盆。 盆栽除了要使用多有机土的盆栽土potting soil，也可以每两三周施一次液体果树肥或高磷肥，或是在开始时施一次缓效肥。注意下手不要过重。 盆的排水一定要好，盆内绝对不能有积水，土面干了就要浇水。如果是放在户外，要注意雨天时的排水功能。 草莓需要多阳光，每天最少6小时以上光照。同时不能断水，因此不是可以忽视的工作。如要暂时出门，最好有自动浇水系统，否则唯有暂时放在少光处，以免土壤变干。 最好用浅色盆，白色最好，因为不吸热，保持根部凉爽。 户外盆栽要防雀鸟及松鼠偷食。说起来容易，但要防松鼠及浣熊之类是有难度。夜晚可能要收起来。 保证草莓健康成长的方法 因为草莓对于杂草非常敏感，因此种草莓最重要的是mulch（覆盖），一方面阻止杂草生长，一方面还可以保湿。同时见到杂草就要拔除，特别在草莓植株幼小时。 此外草莓也惹鼻涕虫slugs/snails一类的害虫，用干草做覆盖物也可以预防。 另一个方式是将土地覆盖一层黑色塑胶布，然后在上面挖小洞，在洞中种入草莓。这也是很多人种番茄、瓜类及辣椒的方法。防杂草及保湿之外，也保温。但就不适合在热带使用。 很多人防飞鸟吃草莓，会覆盖一层细网。不过不要太早放网，因為花期时需要蜜蜂授粉，如果连蜜蜂都防止了，就不会有果实了。 像前面说的，将匍匐茎都剪去，以免分散养分。这样也可以节省地方，无须太宽阔的地方。匍匐茎上的子株可以用来繁殖。 如果种的是June-bearer，第一年的花朵都要摘去，这样第二年的果实才大。 如果要让草莓在地里过冬，就要覆盖一层至少4寸的覆盖物。一般是用干草(straw 或hay)。其实草莓的名字straw-berry就来自这乾草，可见冬季覆盖的重要性。覆干草前，先将植株剪到剩大约一寸长度，然后再覆盖。覆盖时间大约是在一两次落霜frost之后，因為每年第一二次落霜之后，有机会回暖，因此要等一两次霜后才保险。然后等早春无霜害危险时将干草移除。 此外，草莓不是长寿植物，即使是多年生，大约也要每3年换种新的植株。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。 ( 独家稿件，谢绝任何形式转载。违者追究法律责任！)

【加拿大都市网】在植物为何开花不结果一文，我提到很多果树必须种两株以上，才能通过授粉，产生果实。这些果树包括苹果、梨、樱桃、草莓、及多数的李子树。而其中苹果是最需要有两株才能结果的。 苹果树宜结伴而种以利授粉 不过我们经常见到一般人的院子里只有一株苹果树，特别是目前都市中多数的院子很小，很难要求种两株，那些苹果树怎么结果的呢？ 原来只要附近有苹果树也可以。因为一般担负起授粉重任的多数是蜜蜂，少数机会是由雀鸟、蝴蝶、及其他昆虫传授花粉。而只要这些昆虫的飞翔范围内，有两株苹果树，就不怕花粉不能互相传授。 宜相近，不同种 至于多少距离才够？当然越近越好，一般来说一两百英尺最好，最多不超过200码。所以种苹果树时，最好事先查访一下附近一带，邻居有没有人种苹果树，以及种的都是哪一类苹果树。另外，是不是任何两株苹果树都可以有互相授粉的作用？首先必须不同品种的苹果树，你不能种两株都是Honeycrisp apples，两株Fuji互相授粉的后果也没有作用，必须两株不同品种。 至于哪两种苹果树可以彼此帮忙授粉？这就要在买苹果树时，询问园艺店。也可以事先在网上查询，哪些苹果树彼此是可以互相帮忙的。越是常见的苹果树，越是容易在同一区出现适合与其共处配对的苹果树。而最好的授粉苹果树是花朵多，而且花朵茂盛的树。 同时开花是重点 其实所谓适合配对的苹果树，首先必须是两个品种不能太接近，其次也必须是同时开花的树。因为苹果树每年开花不过是两个多星期，如果两株树开花期间错开，蜜蜂就无法帮助互相授粉。品种就必须查询农场或园艺店，或是将自己品种的苹果树名字打到搜索网页，相配的苹果树名就会出现(例如： xxx  pollination partners)。 查花期就较容易，因为苹果树都已经按照开花时期被分类，一般分为6组。第一组是最早开花的，第六组是最后开花的(也有些地方是以英文字母分组，由A到 F)。所以在选择适当的苹果树时，可以依照自己那一组而选择。因为苹果树花期长达2-3周，所以只要期间有几天重迭都可以交配到花粉。 如果你希望自己的苹果树有较好的机会授粉，最好是选择第三及第四组的，因为多数苹果树是这一类，较容易遇到同一组的苹果树。 野山楂也能为苹果树授粉 其实不止是苹果树，苹果本家的植物也可以担当这任务，包括常见的野山楂flowering crabapple (野生酸苹果)在内，这就容易多了。所以很多人种了一棵苹果树，年年有苹果吃，并未察觉原来种苹果树需要两株的条件。   另外我见到网路上建议一个取巧方法，就是在苹果树开花时，剪下一株野山楂树的花，大约十几枝花束，放在一个大水桶里，然后放在树下，这样蜜蜂就可以很容易传递花粉了。记得不要让花晒到太阳，同时记得每天添水。 苹果树上嫁接 另一个方式是，在同一株苹果树上，选一个较粗的枝子，嫁接另一株苹果树，这样一株苹果树就同时会开两种花，而且距离更是近到无话可说。如果你熟悉嫁接程 序，可以自己做，否则可以聘请园艺家帮你做。事实是，我见过不少这样的果树，不知道是否是为这原因而嫁接的。 自授粉苹果树 苹果树中也有极少数是可以自己授粉的。这些包括：Golden Delicious、Jonathan、Gala、Fuji、Beverly Hills、Anna、Golden Dorsett、Braeburn、Granny Smith、Falstaff、Red Rome、Red Windsor、Scrumpious、Winesap，以及Stark系列等，你可以在园艺店询问self-pollinating apple trees，它们除了可以自己授粉，还有帮其它苹果树授粉的作用。 不过，即使是自己授粉的苹果树，如果附近有一株不同种类的苹果树，它会生产更多的果实，因此还是有其它苹果树更好。 都需要蜜蜂 即使有了互相授粉的苹果树，最重要都需要像蜜蜂一样的昆虫传授花粉，所以最好种一些吸引蜜蜂的花卉。 此外，有些品种的苹果在气温太低时不会授粉。这是为什么有时候即使苹果树开了很多花，天气突然转寒，最终都不结果实。此外要蜜蜂活跃，一般也要有摄氏12度以上的气温(合华氏约55 度)。 所以在过分寒冷的地区，可以考虑种在低温时也容易授粉的品种。可以询问当地农场或园艺店，例如 Red Falstaff，Spartan，又或者是选择种较迟月份开花的品种。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/） ( 独家稿件，谢绝任何形式转载。违者追究法律责任！)

【加拿大都市网】风铃花Abutilon中文又名美洲芙蓉、金铃花，外型有些像普通芙蓉花hibiscus，隻是花朵较小。过去隻在热带常见，当作小灌木，在较冷地区多数是盆栽。但是近来在寒带越来越多见到地栽风铃花，当作一年生花卉种在花圃裡。 风铃花与芙蓉同属锦葵科，此外又名悬铃花、灯笼花，因为多数花朵的花瓣半闭合，又向下垂吊。此外枝茎也有下垂性质，所以俗名又叫Trailing Abutilon。原产地在南美洲的巴西、乌拉圭一带。  风铃花的叶子薄薄的很大片，有些像枫叶，因此英文俗名又叫开花枫树Flowering Maple。叶子纹路很明显，有些带黄色的花纹或斑纹。花朵比一般芙蓉花要小。5片花瓣多数是红色、粉色，此外也有黄色、白色，及有条纹的花纹种，同时都有较深色的花心。其中一种Abutilon megapotamicum，有很大的深红色花萼，包住黄色花朵，向下垂吊。而另一种Abutilon striatum的花瓣就会卷合，而且多数有直纹。 有些风铃花是常绿植物，有些属于落叶类。作为一年生的小植株，当然属于后者。植株一般高5-7尺，虽然最高可以有15尺高。属于软木灌木，因此不会长成大树，太长就会弯垂。因枝软垂，非常适合吊盆种植。 这植物适合8-10区生长，因此在寒带不能地栽，秋天时要移到室内。此外因为花开在当年新枝上，因此花谢后要修剪，才会有新的花朵。另外因为枝很会往上生长，将枝剪去三分之一长度也可以促使更多新枝，外形更茂密。 如果要繁殖，最易是剪顶端的枝扦插，很易生根。而且在种植多年后，风铃草的枝杆容易木质化，所以最好不时剪枝扦插，这样随时有新植株。剪枝扦插的时间最好是5月到8月间，因为此时枝子比较软。剪枝前一天最好浇水，或是下过雨，这样枝子才饱满，较容易生根。 种植 风铃草需要多阳光地区，开花状况才好，但也可以容忍少许荫。因为多是攀爬性，所以种时最好有支柱，例如依著牆壁种，或是有围篱。 因为是热带植物，当作一年生种在户外时，一定要等无霜害危险后才能移植户外。也就是必须好像番茄、黄瓜一样，等到夜裡不会再落霜时，才种在地裡。 土壤必须排水好，所以最好是种时挖大洞，及填上新的有机土。此外风铃草不太耐旱，因此不下雨又乾热时，记得要浇水。如果是盆栽，更不能让土全乾，土面乾了就要浇水。 修剪 风铃花的修剪不是很複杂，隻要在早春时，将冬季受伤损的枝茎剪去，但最好是将其它枝茎都剪短，剪到距地面一尺以下，大约5-6寸，这样才能刺激新枝生出，开花状况才好。情况有些像玫瑰。如果不剪，枝茎会往上长，但是枝很少，显的稀疏，花朵也就更少。 风铃花可以做成单主干植物，而且非常适合这一类的修剪方式。 繁殖 风铃花很容易由种子繁殖，依照一般播种方法，保持高温及潮湿，大约3-4周就会生根。 此外剪枝扦插也很容易生根，全年任何时间都可以剪半软硬的枝，用来扦插繁殖。 几种主要风铃花品种 Abuliton pictum “Thompsonii”：较常见的一种，大片叶子上有黄色斑点，橘黄色的花朵下垂卷合像灯笼，不怕有些荫，但就很怕寒。 Abutilon Canary Bird：顾名思义是嫩黄色花朵，常绿树品种，可以长成最高10呎的灌木或是小树。生长很快，但不十分耐寒，入冬时土面应覆上一层土，以度寒冬。 Abutilon Kentish Belle：这一类也是常绿树，枝子弯垂，黄色的花朵，但有深红色的花萼，非常抢眼。而且花期很多花。花朵生在当年新枝上，因此要多修剪。最好依牆壁或围篱种植，比较容易抵御冬季寒风。  Abutilon megapotamicum：这一类的枝茎软垂，花朵多是黄色，即有较大的红色花萼，也多数下垂像一个灯笼。在较凉的地区，冬季要在土面覆土。 Malvaceae Abutilon geranioides：这一类的花很像小朵的芙蓉花hibiscus，花朵较小，花五瓣呈平面，花蕊也较短。 Abutilon striatum：花型像一个倒吊灯笼，而花朵的深红色花纹很明显。 Abutilon savitzii：这一类有很花的大片枫叶，非常特殊。花朵则是粉红色有直纹的。 Abutilon suntense：可以长成10尺的小树或是灌木，花朵多数是紫色或是紫粉色，外型很像木芙蓉 Rose of Sharon。 Abutilon vitifolium：多数花朵是浅紫粉色，及白色。 ( 独家稿件，谢绝任何形式转载。违者追究法律责任！)

大多伦多及邻近地区近年房价一直飙升，一连串社会问题也浮现出来。很多老移民所住的独立屋成为了一笔可观的财产，因此引起子女垂涎，要求分享，造成一些年老父母有很大的压力，有时处理不好，或子女不肖，更会引起亲子间反目成仇的情况。 有一些于30多年前移居加拿大的华裔移民，抵加后勤奋工作，而当时大多市及邻近地区的房价十分低，他们找到工作后，首要是购买一间房屋，安置全家。 由于中国传统家庭观念，父母都会尽力为子女提供良好教育，希望他们能成长为一个有用的人，达到他们养儿防老的愿望。上一代移民经过几十年后奋斗，儿女成才投身社会，并且成家立业，离开父母独立生活。由于子女在加拿大受西方教育，思想西化，作为父母辛苦一辈子，眼见子女成才，虽然子女有自己的家后，比较少照顾父母，但两老能够一起生活，亦自得其乐。 　　 华裔子女争夺父母房产 出人意料之外的是近年房屋价格上升，居然造成华裔社区内，一些父母与子女相处的问题，有时更可能引发父子反目成仇及争产等事件。老人家几十年前购买的独立屋，居住了一辈子，从来没有留意到其房屋的价值，而时至今日，突然发现其所住的“砖头”已经价值过百万元以上。同样，他们的子女亦发现本来没有太多身家，靠少量积蓄、退休金及养老金过活的父母，原来是住在一个“金矿”中。 　　 有些心地不良的子女开始打父母的主意，特别是当双亲中有一人离世，或父母再没有体力打理独立屋所带来的清洁、扫雪和剪草等工作，要将独立房屋出售搬到大厦单位居住时，子女知道父母能够套现一笔达到接近百万元的现金，于是就会千方百计地希望能够分享这些金钱。 有时更会用威逼或讹骗的方法，蒙骗父母获利，如果不得所需，往往会与父母反目。本来关系融洽的家庭起了阴影，间接为年事已高的老人造成生理及心理的压力及影响。而这种社会畸风亦会随着本地房地产市场房屋售价不断上升，水涨船高地增加。 　　 移民老李的故事：房子全被儿女分掉 华裔李先生于70年代移民多市，育有一女一子，到多市后从事装修行业，由于勤劳努力及有诚信，得到各乡亲及朋友信赖，生意做得不错，并在多伦多大学附近购入一间古老大宅，除一家居住外，还可以分租给学生居住，租金不但可以作房屋按揭供款，并有余款作为生活费及养育子女之用。经过一段时间后，子女都成家立业，父亲更协助他们购买了自己的房屋。同时李生手上有余款，在市区多购买了一间独立屋作收租之用。 　　 本来是一家人生活融洽，但近年李氏夫妇因年龄渐长，加上手上两间房屋价值飙升，而子女亦不时以需要金钱支持其经营的事业，希望父母资助或分产，在这压力下，李先生决定将手上已值300多万元的大宅转名给儿子，但条件是儿子一家与自己同住，并负责生养死葬。李先生想这样便有人照顾自己晚年，以及可以天天见到孙儿及孙女。最后经律师安排，将大宅产权转给了儿子，并搬在一起居住。 女儿知道事件后，找父亲理论，认为豪宅给了儿子十分不公平，在女儿压力下，李老答应将另一间独立屋出售，于两个月后给了女儿50万元现金。产业风波才平息。 　　 岂料一波未停，一波又起，李老为了能够等待一个好价才放手出售物业，一直等了半年才碰上一个肯出令他满意价钱的买家，而在房屋放盘期间，女儿不时找李老吵闹，一定要他立刻将承诺的金钱给她，李老手上亦没有这样多的现金，所以亦无从兑现其承诺，只能表示等独立屋出售，收到屋款就会立刻给她钱。 最后该栋独立屋终于成交和收到屋款，谁料女儿又对父亲表示，他延期4个月付钱，所以他要补付50万元本金的4个月利息。这要求令李生十分生气及痛心，但最后在爱儿心切之下，满足了女儿的要求，但结果是女儿从此与父母成为陌路人。 华裔经纪亲睹：争房产大打出手 地产经纪黎宇昌表示，多伦多市独立屋房价的增幅是一般人无法想像的，他找到两个最近在士嘉堡区成交的例子证明。 　　 黎宇昌称，第一间是位于Warden夹Huntingwood附近的Nortonville Dr.的一间独立屋，屋主于1977年以11万元购入，到最近以144万多元售出，升值12倍。同样在士嘉堡区的Batterswood Dr.的一间独立屋，屋主于1971年以37,000元购入，最近叫价94万元，并且正在抢offer状况中，估计最后应以超过100万元成交。 “楼价高仍有人入市” 黎宇昌指出，这两个例子显示，市民于40年前买入一间独立屋，无论房屋现时状况如何，其升值已经令到他成为一个百万富翁。所以其成年子女开始关注或要求分产的例子一定会不断涌现。 另外一个证明是屋价升，仍可入市，因为屋价上升不绝，水涨船高。上述两间屋购入相差7年，虽然当时入价相差接近4倍，但时至今天大家都涨至超过100万元。这亦证明为什么屋价高企仍有人入市。 他强调，自己在房屋交易多年，而近年在交易谈判，业主的非业权拥有的家庭成员及子女出面阻碍情况愈来愈多，有些不只争吵，更出现过大打出手。

多伦多不断城市化，农地逐渐消失。士嘉堡的利沙（Dale Reesor）自称是多市最后一名农夫，家族务农已200多年，到他这一代仍然经营家族农场，子女也有意把农场传承下去。　 利沙的家族农场在士嘉堡北面Steeles Ave. E.以南，已有136年历史，祖先在1804年由美国宾夕法尼亚州迁居多伦多，辗转买入这个现时名为Sweet Ridge Farms的农场，占地350英亩，主要种植粟米，另加大豆和小麦，由利沙与妻子和5名子女一同打理。 　　 利沙表示，自从事农夫的邻居去年12月过世后，他便自称是市内唯一仍然种植农作物作商业用途的农夫。除士嘉堡的农场外，现时他们也有在皮克灵和万锦市租用农地耕作，并用货车运载农作物在士嘉堡多个地点出售。利沙的农场并无停运迹象，3名较年长子女都表示有兴趣传承家族农场。 　　 他忆述，年少时农场有生产牛奶和牛肉，但在1970年代转为耕种为主。与该地区其他居民一样，利沙家族不再拥有自己的土地，当地大部分土地在过去30年被征地或出售，目前利沙每年要向多伦多及周边地区环保局（Toronto and Region Conservation Authority）续租土地。 　　 二次大战后，多市农业活动开始减少，安省农业联盟总裁Keith Currie说，随城市发展，农夫要面对交通挤塞、被投诉滋扰等问题，难以务农。他指出，市内可能仍有其他农夫在温室或小片农地耕作，但不可能有像Sweet Ridge Farms的规模。

多伦多房价今年持续上涨，2月份各类房屋的均价达到创历史的$875,983，独立屋则超过了$150万大关；GTA其它地区独立屋均价也超过百万，从1月份的$999,102升至$$111万，一年涨幅更达35.4%。 而安省一名50岁的铁路退休职工斯蒂尔（Bill Steele）却在如此高的房价中淘到了宝，只用15万就买到了一栋有两层楼高和大后院的“豪宅”。 这个物业并不在GTA，也不在安省，而是在新省（New Brunswick）的Dorchester。这幢“豪宅”是一栋两层楼的旧监狱，面积约1,200平方米，其中有15个曾经作为囚室的单间，1个健身房，还有1个主人住的单元。 斯蒂尔说他对这幢楼“一见钟情”，一眼就看中了它，立即拍板买下，交接日是今年6月1日，价格$159,900。 　　 斯蒂尔自言喜欢收集古董和古灵精怪的东西，因此想打破传统，而且在接近他父亲成长的地方终老：“大家都选择住在一间小屋，我却厌倦了这种玩法。” 斯蒂尔买的这座监狱历史悠久，1936年曾经以绞刑处决一对恶名昭彰的杀人兄弟，分别为时年20岁青年班尼斯特（Daniel Bannister）和他19岁弟弟阿瑟（Arthur Bannister），两人被指掳走一名女婴，并且杀死女婴30岁的父亲。根据美国《纽约时报》报道形容，两兄弟当年行刑时背靠背，狱卒将他们绞死后放入一个灵柩，然后安葬在监狱的花园。 　　 斯蒂尔计划买入这座前监狱后，将部分空间改建为博物馆，并且找回班尼斯特兄弟的安葬位置。

经营Airbnb虽然收入不少，但运气不好遇上坏房客的话，损失的金额也是颇为惊人。 日前一名在多伦多任职摄影师的男子林恩（Matthew Lyn）透过Airbnb，在3月5至10日把公寓短租给一家三口，Lyn虽未见过租客，但体贴地准备了酒和零食，以示欢迎。他说，根据网上的信息，这一家人似乎是一个“非常友好的家庭”。 结果等到当客人离开，他回到自己的公寓时，发现他们不仅拿走了葡萄酒 ，他们也拿了很多其他不该拿的东西，大约21000元的财产以及SIN卡被盗。 林恩声称家里一片狼藉，衣柜全被打开。他的iPad、2部iPhone手机、一部任天堂Wii游戏机、专业相机、名牌衣服、记忆卡、洗发精、洗面皂全被偷走，损失约21,000元，甚至连社会保险卡也不翼而飞。 “我的门开着，所有的灯也都亮着，简直是一团糟。所有的碗碟都被人用了，地板上散落着毛巾，避孕套扔在地上...这实在太可怕了。” 　　 此外，他的大衣和围巾被拿走了，他的袜子被人穿过了还扔在那里。最令他心痛的是他装有多年拍摄的时尚和名人照片的硬盘被人拿走了。 “我立刻给Airbnb打电话。当我打电话给时，我已经都蒙了，我很生气，感觉自己完全被侵犯。我和他们谈了一个半小时，他们可以理解我的沮丧。但回过神来的我意识到越来越多的东西丢失了。"他说。 　　 林恩现在非常后悔没有谨慎挑选租客，他说他透过Airbnb的手机应用程式和租客沟通，程式上显示该租客是一名育有孩子的中年女子，对方曾得到另一位有经验的房东正面评价。 不过当林恩回看了那个“家庭”到达住宅建筑物的安全监视画面时发现，入住的似乎是一个男人。他说：“我不知道我公寓里发生了什么，我也不想知道我公寓里发生了什么。” “但是警察告诉了我一个可能性，他们说可能有人在这里吸毒，还招了妓女。” 　　 多伦多警方已经证实，他们正在调查这起盗窃案件，警方表示，可能有人把他的家当作短期毒窟，甚至曾召妓，警方称这类案件正增加。Airbnb指案件十分罕见，正与当局合作，并审视有问题帐户。警方警告那些可能正在考虑使用诸如Airbnb，VRBO或HomeAway等服务的短期租赁的人士，把钥匙交给别人时要格外小心。

昨天经过9个小时的马拉松式辩论，多伦多议会终于决定士嘉堡地铁准备开工，这意味着多伦多有一批居民，可能再次面临“拆迁”的问题。 这条让整个多伦多兴师动众的士嘉堡地铁延线，已经快要成为都市传奇。还没有哪一个城市，就为了一个只有一站的地铁，吵吵嚷嚷的折腾了好几年，居然连到底修不修都没有决定好... 　　 2013年第一次提出要修士嘉堡地铁延线的时候，多伦多的华人们还小兴奋了一下，觉得士嘉堡地区的房价也因为多了地铁而涨涨涨，成为一个新的热区。 结果后来随着一次一次的会议，这个原本计划要修三站的地铁，从三站变成一站，后来又因为太贵决定要不然还是不修了....再后来又反悔说还是修吧... 　　 多伦多的市长都换人了，这个地铁到底什么时候开始修都还没有一个定论。而昨天经过9个小时的辩论，多伦多市议会终于在晚上7点的时候，以26票对18票的表决通过，批准了士嘉堡地铁延长线计划的下一步进程，同时还批准了在士嘉堡商场站（STC）的地下建一个巴士总站。 这意味着市政府工作人员终于可以就这个地铁项目展开下一步的具体设计工作。预算由2013年批准的20亿，猛增67.5%到现在的33.5亿还不够.... 　　 一条地铁延线讨论修不修都能讨论好几年，就算现在决定要进一步准备开工，多伦多人民也并不觉得是个大新闻。反正以多伦多修路修地铁的速度，等真修好可能又过了10年... 不过，对于一批住在士嘉堡地区的居民来说，昨天的会议影响还是不小。多伦多市议会批准通过士嘉堡地铁计划进行下一步进程意味着，他们住的房子，再一次不幸位于规划中的地铁延伸线范围之内...被政府征地这事再一次提上了日程... 　　 2016年5月，住在多伦多士嘉堡地区的几十户居民就收到过来自TCC的信件——他们的独立屋有可能会因为修地铁延线而被政府征收。 其中居住在受影响区域的高尔（Scott Cole）气愤地表示：“我不会走，除非他们杀死我。” 　　 高尔在Stanwell Dr.已经住了26年，他表示根据5月25日收到的信件，地铁隧道虽然没有穿过他的物业，但隧道旁的缓冲区，有一块6呎乘23呎的面积经过他后园的尾端，将用来兴建停车场，停放兴建地铁的货车和设备。 他已经收到物业估值，对面街邻居不受地铁影响的物业，估值为70万元，同街一间屋两星期前以72万售出，另一间售价为80万元，但他的独立屋只收到了59.6万元的估价。 　　 高尔质疑TTC可能会将土地卖给大开发商，从中谋利。“显然，TCC要低价买下我的房子，然后地铁建完后再以数百万元的高价出售给发展商，用来兴建多层公寓。如果我们不反抗TTC的横蛮无理，那么我今天的遭遇未来也会发生其他人的身上!” 他透露：“自己14年前就确诊患癌，最多也只有一年的阳寿，给他再多钱都毫无意义。这是他的家园，他要待在这儿，宁死不搬。” 　　 另一名收到信的居民巴特（Vivek Bhatt）说：「我热爱这地方，我住了14年，孩子在此长大。」他表示，不会接受市府以低于200万收购他的物业，但他强调，在万不得已的时候，才会对收地有兴趣，否则不想离开。 2016年11月的时候，议员Glenn De Baeremaeker表示，收到信的士嘉堡居民不用担心征收土地的问题了，TTC选择了让步，将选取尽量绕开居民住宅的方案，而且反正地铁到底修不修还没有定论，居民的家还是安全的。 　　 在资金不断上调、政治因素作怪等阻碍之下，改动了无数次的士嘉堡地铁沿线的计划，还是决定正式进入下一步进程。这些处于地铁路线的居民，可能将会再次面临全部或部分土地被征用的问题。 不过多伦多副市长兼士嘉堡选区的市议员狄比米卡称，“地铁深入地下30公尺，无论是兴建时采用的潜挖或未来通车，都不会影响地面建筑，我希望无需因此而强迫迁拆任何住宅。如果有居民要卖屋，市政府会按市价收购，绝对不会压价，但也不会超出市价”。 过程繁杂 加拿大征地不容易 对于政府征地，加拿大有一部专门的法律《征地法》(Expropriation Act)。这部法律为了平衡政府、公众利益和私人利益的法律，详细规定了征地的步骤和方法。 如果市政府要修建公用设施，首先应与业主谈买地事宜，如果业主不满意给出的赔偿条款，双方无法谈拢，征地部门就会向市议会打报告申请征地，期间土地赔偿委员会会权衡双方利益，做出判决，一旦议会最终批准征地，就意味着市政府有权过户土地。 　　 这时候如果业主还不搬，那就属于非法侵占了，可以由法警执行强制驱逐。 但按照法律规定，在整个过程连对方的律师费都要由市政府支付，所以市政府会尽量避免走这条路，以免花费太多招致纳税人怨言和抗议。也正是因为最后一步有律师介入，业主最终基本上都会搬离，强行驱逐的情况及其罕见。 　　 多伦多曾经有一个著名的征地案例——流产的Spadina高速公路。这条公路本来计划与DVP高速形成一东一西两条入城高速，项目在1962年获得多伦多市议会通过，1963年开工，1966年开通了部分路段，然而，随着项目在1960年代末遇到越来越多沿线居民反对，安省政府于1971宣布撤销整体方案。 同样，卡尔加里市政府也有一个道路改建的专案征地计划，前后花了20多年才把地都争全。 　　 不知道这个一波三折折了又折的地铁沿线，到底在这次会议之后能不能成功动工。 也不知道如果真的要“拆迁”了，沿线的居民会不会一夜暴富，但至少多伦多居民以后和别人聊天的时候都可以谈起这个传奇般的地铁...就修一站花了10几年.....