■纽约曼哈顿的住宅公寓大楼鳞次栉比。法新社
纽约曼哈顿住宅价格在第二季创新高，平均每户售价达219万美元，成交件数更年增15%，呈量价齐扬局面。
尽管曼哈顿房市去年下半年买气疲弱，今年首季表现也不太顺遂，让外界预期第二季买气也会放缓，但结果却超乎市场预期。根据纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）与房仲业者Douglas Elliman资料，曼哈顿第二季住宅成交件数年增15%至3153件。至于平均成交金额年增8%至219万美元。中间价也年增7%至119万美元创新高。
CNBC报道，数据还显示，虽然待售住宅要花稍为长一点时间才找到买家，但待售住宅数量却在减少当中。米勒萨姆尔总裁米勒说，虽然市场原先期第2季买气会更温吞，而4月房市也出现急降温现象，但5月景气回升，在第二季结束前更呈现强劲成长。米勒说，造成买气强劲而带动房价往上冲有2大原因，就是愈来愈多卖方愿意让步。
因为卖方明白到，如果他们想尽快卖出手中物件，在谈价钱时的态度就必须更务实才行。另外，本来应该在去年进场的买家一直观望，导致房市的买气一直被压抑，现在终于持续释放出来。
在整体曼哈顿房市里，公寓（尤其是新公寓）是继续推动房市景气的重要指标。第二季公寓成交均价年增13%至312万美元。
尽管外界担心新公寓大楼供应量大增，但它们的买气始终强劲。同期新公寓成交均价年增7%至470万美元。以目前销售速度，待售新公寓只要5个半月就能全部完销。
米勒强调，虽然展望下半年曼哈顿顶级豪宅买气将继续不如低价位住宅，但顶级豪宅买气却已经出现好转迹象。他认为最顶级豪宅市场的买气将会比市场预期来得强劲。
