■紐約曼哈頓的住宅公寓大樓鱗次櫛比。法新社
紐約曼哈頓住宅價格在第二季創新高，平均每戶售價達219萬美元，成交件數更年增15%，呈量價齊揚局面。
儘管曼哈頓房市去年下半年買氣疲弱，今年首季表現也不太順遂，讓外界預期第二季買氣也會放緩，但結果卻超乎市場預期。根據紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲業者Douglas Elliman資料，曼哈頓第二季住宅成交件數年增15%至3153件。至於平均成交金額年增8%至219萬美元。中間價也年增7%至119萬美元創新高。
CNBC報道，數據還顯示，雖然待售住宅要花稍為長一點時間才找到買家，但待售住宅數量卻在減少當中。米勒薩姆爾總裁米勒說，雖然市場原先期第2季買氣會更溫吞，而4月房市也出現急降溫現象，但5月景氣回升，在第二季結束前更呈現強勁成長。米勒說，造成買氣強勁而帶動房價往上沖有2大原因，就是愈來愈多賣方願意讓步。
因為賣方明白到，如果他們想儘快賣出手中物件，在談價錢時的態度就必須更務實才行。另外，本來應該在去年進場的買家一直觀望，導致房市的買氣一直被壓抑，現在終於持續釋放出來。
在整體曼哈頓房市裡，公寓（尤其是新公寓）是繼續推動房市景氣的重要指標。第二季公寓成交均價年增13%至312萬美元。
儘管外界擔心新公寓大樓供應量大增，但它們的買氣始終強勁。同期新公寓成交均價年增7%至470萬美元。以目前銷售速度，待售新公寓只要5個半月就能全部完銷。
米勒強調，雖然展望下半年曼哈頓頂級豪宅買氣將繼續不如低價位住宅，但頂級豪宅買氣卻已經出現好轉跡象。他認為最頂級豪宅市場的買氣將會比市場預期來得強勁。
