本报讯
“一天之内，住了多年房子被人强行清出，在毫不知情的状况下，房子被过户他人；莫名其妙背负巨额贷款……”近年来一种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面，不少老年人因理财抵押房产而失去房子的案件频发。
近来，北京市西城区、东城区、朝阳区、海淀区等核心区先后出现一伙不法分子，通过貌似合法的借贷关系，在老年人不知情的情况下，将老人房产出售后，强行将老人及其财产“清出”房屋，导致北京核心区域多达数十户老人及其家人流离失所。
家住北京朝阳的张女士正外出买菜，突然间接到其母李阿姨的电话。《人民日报》报道，张女士闻讯后快速返回，只见门锁已被强行撬开，家里的东西正被十几个彪形大汉飞快地往外清出，杂乱地堆在社区院子里。
“你们凭什么闯入我家，强行搬我们的东西？”张女士愤怒地同“闯入者”理论并制止他们。然而这群人却拿出了这套房子的房产证，上面记载的户主显示为“李某”，而不再是张女士的母亲时，母女俩彻底蒙了。“这不是你们的房子，我们这是合法腾退！”领头的“闯入者”态度蛮横地说。
“一天之内，我的房子就被‘偷’了。”一想到这套已住了35年、一家4口(李阿姨、女儿女婿和外孙女)仅有的房子没了，李阿姨老泪纵横……
2016年5月，李阿姨经人推荐认识了自称“北京店网副总裁”的广某，广某告诉李阿姨正在做一个“以房养老”项目，只需用房产证做3个月抵押贷款后借钱给他，就可领取5%的月息，3个月期满后本息全部收回，再用本金赎回房产证。“广某拍著胸脯保证，这个项目没有风险，也不用付任何费用，只需要签一些简单协议，就能净赚近50万的利息，我就心动了。”李阿姨说。
广某特地给李阿姨介绍了“委托代理人”龙某，并强调龙某不仅可靠而且“神通广大”，为很多老人全权办理过“以房养老”相关手续，并且认识很多“金主”，可以提供抵押贷款，“只需安心交给龙某办，其他啥都不用管，等着数钱就行了”。龙某告诉李阿姨，为她找到了“金主”王某提供抵押贷款，然而直到现在，王某从未出现过。
接下来，龙某陪同李阿姨来到北京某公证处，在他的“指导”和催促下，李阿姨仅用不到10分钟的时间，就签署并公证了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某根本不让我细看，就说都是些基本合同，他都仔细审核过，我只需在他圈定好的位置签字和按手印就行，公证员也始终没告诉我签的到底是个啥。”李阿姨说。
此外，除了广某出具的向李阿姨借款190万元的借条，所有签署的文书都统一由委托代理人龙某领取和保留，李阿姨连个副本都没有。房子被过户后，李阿姨从公证处调取这些文书才发现，除了借款合同、房屋抵押合同，还有委托公证具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等。尤其是那份委托书，可以说全权委托龙某享有对房产的一切处分权利，包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有内容。
李阿姨的遭遇并非孤例，致诚公益律师团队的律师透露，他们提供援助的老年人因理财抵押房产而失去房子的类似案件，已多达数十起，仅在“理财服务者”广某、“委托代理人”龙某、“金主”王某的作案链条中，就有11户老人受害。
