■业主放盘前装修房屋应聘用合格的有牌承包商。资料图片
本报记者
很多业主放盘前会先装修房屋,希望能够以更高的价格成交。室内设计师雪顿(Kimberley Seldon)指出,如果承包商没有牌照和没有保险,屋主将房屋出售,新业主在成交后的一定期限内,仍然可以透过法律途径向旧业主追讨赔偿。
雪顿指出,站在消费者的立场,当然希望价廉物美。如果只是墙壁油漆或一些简单的工程,几乎任何人都可以胜任;但当涉及拆墙、房屋结构,尤其是电路的工程,则必须聘用合格的有牌承包商。屋主要找一个好的承建商,除了亲友推介之外,也可以要求对方提供介绍人,从以往的客户口中了解工程质量、是否能依时完工,以及有没有超出预算。
她称业主经常会忽视承包商的保险问题。业主不应只是口头查询承包商是否有买保险,更必须保留一份保单的副本。屋主如果雇用没有保险的承包商,一旦发生任何问题,将不会获得房屋保险理赔,可以有极为严重的后患。反过来说,没有买保险的承包商,很可能意味着是无牌或不符合资格。
确保工程不会延误
雪顿表示,电力工程更是必须找有牌的承包商。因为电线短路会引起火警和漏电的致命危险。最简单的方法是到安省电力安全局(Electrical Safety Authority)的网页www.esasafe.com查看承包商是否有牌电工。
承包商拖工程会为业主带来很大的困扰,甚至因为无家可归要栖身亲友家甚至入住酒店。她说,要避免工程延误,事前的准备工夫和规划非常重要,最好是交室内设计师负责安排以免除烦恼。因为设计师有专业的班底配合,可以确保依时完工和不会超出预算。如果屋主自行规划,可以要求承包商列出具体的工程进度表,从而可以知道工程是否会延迟,进度表愈详细愈好。屋主也可以要求购备全部物料,特别是一些需要订货的物品,以防承包商借口缺乏物料拖延工程。