■業主放盤前裝修房屋應聘用合格的有牌承包商。資料圖片
本報記者
很多業主放盤前會先裝修房屋,希望能夠以更高的價格成交。室內設計師雪頓(Kimberley Seldon)指出,如果承包商沒有牌照和沒有保險,屋主將房屋出售,新業主在成交後的一定期限內,仍然可以透過法律途徑向舊業主追討賠償。
雪頓指出,站在消費者的立場,當然希望價廉物美。如果只是牆壁油漆或一些簡單的工程,幾乎任何人都可以勝任;但當涉及拆牆、房屋結構,尤其是電路的工程,則必須聘用合格的有牌承包商。屋主要找一個好的承建商,除了親友推介之外,也可以要求對方提供介紹人,從以往的客戶口中了解工程質量、是否能依時完工,以及有沒有超出預算。
她稱業主經常會忽視承包商的保險問題。業主不應只是口頭查詢承包商是否有買保險,更必須保留一份保單的副本。屋主如果僱用沒有保險的承包商,一旦發生任何問題,將不會獲得房屋保險理賠,可以有極為嚴重的後患。反過來說,沒有買保險的承包商,很可能意味着是無牌或不符合資格。
確保工程不會延誤
雪頓表示,電力工程更是必須找有牌的承包商。因為電線短路會引起火警和漏電的致命危險。最簡單的方法是到安省電力安全局(Electrical Safety Authority)的網頁www.esasafe.com查看承包商是否有牌電工。
承包商拖工程會為業主帶來很大的困擾,甚至因為無家可歸要棲身親友家甚至入住酒店。她說,要避免工程延誤,事前的準備工夫和規劃非常重要,最好是交室內設計師負責安排以免除煩惱。因為設計師有專業的班底配合,可以確保依時完工和不會超出預算。如果屋主自行規劃,可以要求承包商列出具體的工程進度表,從而可以知道工程是否會延遲,進度表愈詳細愈好。屋主也可以要求購備全部物料,特別是一些需要訂貨的物品,以防承包商借口缺乏物料拖延工程。