■有业主目前采定息做按揭,今次加息仍能负担。资料图片
■银行收紧信贷将影响新造按揭人士。资料图片
本报记者冯瑞熊
加拿大中央银行周三宣布加息1/4厘,有业主指现时是以定息做按揭,暂不受影响,不过她指现时利息不高,每年加一至两次息仍能负担,但希望加息频率不要加快;有投资顾问则指今次加息对已做按揭者影响不会太大,受影响较大应是新造按揭人士,因为银行收紧信贷,新造按揭者要取得贷款便会较难。
列治文居民黎小姐手头有3个物业,分别是自住的价值320万元独立屋,一间83万元城市屋及一个58万元柏文单位,后两者属投资,现时都在放租。黎小姐指三个物业都有做按揭,独立屋按揭合约是两年期定息2.07%,每月供款1,800元,明年才到期。黎小姐称,如果明年续约时要加息,估计每月要多付百多元,虽然不是很多钱,但负担总是大了。她期望中央银行加息的速度不要太快,维持每年加息一至两次。
倘再加息会转嫁租客
至于出租的两个物业,黎小姐反而不太担心。她指这两个物业都是投资性质,只要收回来的租金可以够支付按揭及其他支出如地税就可以,她指现时收的租金仍有些少“盈余”,可以抵销加息,将来如果利息再升,她坦言会转嫁给租客。她也透露明年可能会将手上柏文单位放盘。化名彼得的华裔按揭者表示,现时利息太低,加1/4厘是趋向正常。他说自己供楼要多付数十元,影响极为有限。
资深投资顾问宋浩晖(Norman Sung) 指出,今次加息影响最大,不是已做按揭的人,而是新借贷者,因为银行收紧信贷,令他们可能借不到钱。他估计,央行年底将再加1/4厘,连同今次加的1/4厘,利率回复至2015年“原油危机”前的水平。他指现时原油价格趋稳定,本国经济数据也有改善,所以央行跟随美国加息的压力也愈来愈大。在进入加息的周期后,加元也会上升,将减低投资地产市场的利润,以及增加投资风险。