房屋價格愈來愈昂貴，不少業主分租以減輕貸款壓力。多倫多估計有大約六分一的房屋有「第二出租單位」（Secondary Suite），很多業主因為擔心分租單位不合法而未有購買適當的房屋保險，導致發生事故時不能夠獲得任何賠償。
加拿大驗證保險師盛子揚表示，不論業主是否購買適當的房屋保險。租客為保障個人利益也要買租客保險（Renter』s Insurance）。保險公司會依照投保條款保障租客的權益。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）調查安省的28個市鎮發現，多倫多估計有15.4％的獨立屋、半獨立屋、鎮屋、排屋和堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）有分租，合共有74,752個「第二出租單位」，當中有47.6％是出租地庫。皮爾區的賓頓市和密西沙加分別以13,558和10,012個「第二出租單位」排三甲之列；賓頓市有9.6％的平房有「第二出租單位」。雖然貴湖的「第二出租單位」只有3,206個，但比率則是9.2％佔全省第三高。
不論是否合法均須披露
「第二出租單位」包括地庫、獨立小屋（In-law suite）和後巷屋（Laneway Home）等有廚房和衛浴設備的居住單位。有地產界者相信，大約80％「第二出租單位」並不完全合法。
由於業主不清楚分租單位是否合法，又擔心要花大筆費用才可以符合標準，部分在買房屋保險時便加以隱瞞。網上金融平台LowestRate.ca共同創辦人Justin Thouin表示，不論「第二出租單位」是否合法，保險公司必須清楚房屋是否有分租。如果業主沒有披露出租房間或有「第二出租單位」，均屬於沒有提供資料或提供錯誤資料，保單將完全作廢，業主和租客將不獲任何保障。
他說，租客不包括在業主的投保範圍。因此租客必須自行購買租客保險，以保障個人財產。業主也要為租客提供責任險（Liability Insurance），否則一旦發生事故將面臨索償官司。業主也要注意到，一般房屋保險並不包括財物被租客盜竊，業主要自行承擔開門揖盜的損失。
