屋價上升和房屋貸款利率上漲，令加拿大民眾置業的可負擔能力，在今年第3季陷入31年來最差景況。加拿大皇家銀行（RBC）的可負擔房屋綜合基準（Housing Affordability Measures），從第2季大幅上升2%至47.5%。
報告指出，房地產市場經歷2020年的大起大落後是一片熾熱。買家需求強烈，但全國幾乎每一個地區的庫存量均直逼歷史低位，導致買家彼此競爭激烈推高樓價。不過，全國各地的情況出現相當分歧。多倫多和安省南部很多市鎮的情況惡化，但其他地區的房屋相對較能夠負擔，尤其是大西洋省份和草原省份。這種情況促使部分安省置業者，有向較能夠負擔得起地區外移趨勢。
報告指出，一些從來沒有爭搶出價地區也出現競價戰，反映出市場上迫切需要有更大量的房屋供應。屋價將持續上升，直至供需趨於平衡。買家在疫情初期受惠於低息，抵消屋價上漲；但近期的息口已經不再是利好因素。皇銀第3季的綜合基準上升2%當中，有一半是房貸5年固定利率影響。銀行在今年夏天已經調高固定利率的房貸，預期中央銀行將在明年春季加息，令浮動利率的房貸也隨之上漲。
很多買家將被迫離場
報告認為，買家前景並不樂觀。預料僅加息將把明年的可負擔房屋綜合基準，再提高2.0%至3.5%。如果屋價再上升5%，房屋綜合基準將再推高2.0%。這種情況將迫使很多買家因為無力負擔而離場，令供應不足的市場，因為需要減少而趨於平衡。
疫情令民眾在過去2年重新審視房屋的需要。最負擔不起買屋的首次置業者，被迫選擇到更偏遠，甚至是跨省的市鎮定居；又或降低要求。屋價最高昂的溫哥華、多倫多和維多利亞受打影響較少，渥太華和滿地可的買家將要大幅修訂期望。
大西洋省份和草原省份的卡加利、愛民頓、利齋拿、沙斯卡通、溫尼辟和聖約翰斯（St. John』s）的房屋，到明年仍屬合理的可負擔得起範圍。這些地區目前的可負擔房屋綜合基準低於長期平均水平。紐芬蘭省的聖約翰斯，更是全國唯一市鎮的綜合基準在第3季的下跌。星島記者報道
