【星島都市網】一年前，當日曆翻到新的一年時，加拿大房地產市場的觀察者們樂觀地認為，低迷的2023年將迎來複蘇，需求可能在春季回升。
然而，2024年的市場疲軟持續時間比預期更長，加拿大央行直到6月才開始了全年五次降息的第一次。儘管買家在今年秋天重新湧入市場，專家指出，最初的幾次降息仍不足以讓所有觀望的買家行動起來。
隨着2025年的到來，經濟學家和房地產經紀人相信，在借貸成本大幅下降以及對買家更有利的政策規則支持下，市場活動將保持強勁，儘管整體的可負擔性問題依然嚴峻。
銷售量顯著回升
加拿大房地產協會（CREA）本月早些時候報告稱，11月的房屋銷量同比增長26%，連續第二個月達到這一水平。2024年前11個月的累計房屋銷量較2023年增長了6.9%。
「最大的亮點是首次購房者回到了市場，並將繼續進入市場，」Re/Max Canada總裁克里斯托弗·亞歷山大（Christopher Alexander）在接受採訪時表示。
「我們預計2025年市場活動和消費者信心整體上會更加強勁，尤其是在未來可能進一步降息的情況下。」
利率下降助推市場
加拿大央行本月初將政策利率下調了0.5個百分點，降至3.25%，並暗示明年將採取更為漸進的降息步伐。
亞歷山大指出，高利率（央行降息前的政策利率為5%）是潛在買家進入市場的主要障礙。
Re/Max的2025年房地產市場展望報告預測，加拿大37個地區中有33個地區的房屋銷量將上升，漲幅最高可達25%，全國平均房價預計將上漲5%。
然而，亞歷山大表示，由於央行在降息後發出進一步降息的預期信號，許多潛在買家推遲了購房，以等待更大的可負擔性。
「但這種策略的問題在於，當利率下降到一定程度後，雖然每月還款額有所降低，但市場競爭加劇，價格又會上漲，」他說。
買家信心逐步恢復
安省漢密爾頓的經紀人邁克·赫德爾（Mike Heddle）表示，過去兩年，市場經歷了從2021年和2022年強勁賣方市場以「鐘擺擺動」的方式轉向另一頭。
「許多人一直在觀望和等待，」赫德爾說。他預測，2025年市場將更加強勁且更具韌性，可能在平衡市場和賣方市場之間徘徊。
他指出，最近幾周買家信心有所顯現，房屋報價數量有所增加。這一趨勢可能會延續到1月，即使假期期間通常相對安靜。
被抑制需求可能推動價格上漲
TD經濟學家裡希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，被抑制的需求將在未來幾個月推動更多房屋交易，但這種熱潮可能不會持續太久，預計會在明年上半年耗盡。
CREA數據顯示，11月全國平均房價為694,411加元。桑迪認為，初期的需求激增可能推高房價，但安省和卑詩省的市場仍需時間清理供應積壓問題。
政府政策提供進一步支持
桑迪指出，聯邦政府最近的抵押貸款政策變化（於12月15日生效）也將有助於提高房屋銷量和價格。這些措施包括將首次購房者的最長貸款攤還期限從25年延長至30年，並將可獲保險貸款的房價上限從100萬加元提高到150萬加元。
TD預測，2025年加拿大的房屋銷量將同比增長16%，全國平均房價將上漲8%。
此外，全國銀行監管機構最近取消了對無保險抵押貸款的壓力測試要求，這對買家而言也是一大利好。
展望與建議
Rate.ca的抵押貸款和房地產專家維克多·陳（Victor Tran）表示，春季市場將因所有這些近期的變化變得「非常火熱」。
然而，陳警告稱，將當前市場與2021年和2022年初的市場活動巔峰相比還為時過早。他認為，儘管利率下降改善了可負擔性，但仍未達到之前的低水平。
亞歷山大建議，對於那些準備進入市場的人來說，等待「完美時機」本身就是一種風險。
「你不會在短時間內再看到2021年的市場活動。那時候，房價幾乎每天都在上漲，」他回憶道。
「我的建議始終是：根據自身能力購買。試圖精準把握市場時機通常會以失敗告終。」(都市網Rick編譯，圖片來源星島資料圖)
(ref:https://www.ctvnews.ca/business/housing-market-poised-for-2025-comeback-as-lower-rates-unleash-pent-up-demand-1.7159943)
