【星島都市網】福特政府再次描繪了比最初預測更為暗淡的安省住房建設前景，下調了其年初發佈的已較低的估算。
周三提交的秋季經濟聲明顯示，政府預計住房開工量每年都將低於預期，一直到2027年，住房建設幾乎停滯。
政府原先預計2024年將有近88,000個住房開工，但最新更新顯示，預計開工量降至81,000個，遠低於政府2024年目標的125,000個。
2022年，政府宣布計划到2031年建造150萬套新住房。為實現這一目標，每年需要平均150,000個新的住房開工。
加拿大按揭與住房公司（CMHC）負責統計住房開工量，其定義為項目開始澆築混凝土。然而，各市政府質疑CMHC的數據，認為部分住房統計不足。
這些基於私營部門預測的估算顯示，安省未來四年內預計將新建356,000套住房，相較於政府最初預估的370,000套有所減少。
秋季經濟聲明稱：「儘管取得了一定進展，全省的住房建造商仍面臨挑戰的經濟環境，包括對新房建設速度產生影響的高利率。」
春季發佈的2024年預算曾預計政府今年將大幅低於目標，開工87,900套新房，而新的數據將這一預期下調至81,300套。
安省為今年設定的修訂目標是125,000個新住房開工。
從2024年至2027年，政府削減了14,400個住房開工的預期。未來四年內，安省現在預計每年僅有89,075個新住房開工，遠低於所需的年均150,000個。
「他們的住房開工量讓人羞愧，」新民主黨財政評論員凱瑟琳·費夫周三表示。「在未能完成住房開工方面，這屆政府真該臉紅。」
政府官員表示，儘管利率已開始下降，但這種影響需要時間才能顯現。他們表示仍預期能達到150萬套住房的目標。
去年，為了更接近目標，省政府下調了年度目標，並擴大了對新住房的定義。
政府開始將長期護理床位、地下室單元和後院套房算作住房，並將2024年的目標下調至110,000套。
它提議在2031年之前將住房開工量從約110,000逐步提升至每年175,000的高點，而不是每年150,000的平均水平。
財政部長貝斯蘭法爾維周三表示：「去年，我們在住房開工方面達到了自上世紀80年代末、90年代初以來的目標和數量。」
「利率的影響是周期性的，但我們不會放棄建設必要的基礎設施以推動更多住房建設。」
代表開發商的建築行業和土地開發協會（BILD）表示，持續緩慢的住房預售和居高不下的建設成本意味着情況可能會惡化。
BILD總裁兼首席執行官戴夫·威爾克斯告訴《環球新聞》：「我認為這是一個警告信號，底線是建造新房的成本太高。」
他擔心如果政府不降低開發稅和收費，住房開工量可能會進一步下滑，安省會離目標越來越遠。
「我們只需看銷售數據。今天的銷售量是明天的開工量，而今天的開工量很弱。這種關係不難看出。」
政府已設立價值數十億加元的多項基金，以推動住房建設，包括為市政提供激勵及用於建設供水和污水管道等基礎設施的資金。
春季預算包含了16億加元用於支持住房建設的基礎設施。市政當局將缺乏新供水管道和道路視為新住房建設的障礙，他們可以利用這些資金來進行此類項目。
即使到政府預期的最遠未來年份2027年，政府對這一年開工量的下調最少，但安省預計也僅會新建95,300套住房。(都市網Rick編譯，圖片來源pixabay)
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