(■■有經濟學家認為多倫多地區樓價過熱。資料圖片)
據《星報》報道，自從20世紀80年代後期以來，加拿大樓市首次出現過熱現象。有經濟學家警告，加拿大樓市市場面臨嚴重的泡沫危機。
前美林證券（Merrill Lynch）首席經濟學家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.創始人的羅森伯格（David Rosenberg）認為，多倫多的房價被高估，使該市成為北美有泡沫風險的城市，類似美國當年「泡沫」的狀況，「泡沫」最終以災難性的崩潰告終。
羅森伯格說：「現在我所觀察到的幾乎所有的指標而言，加拿大房地產市場的金融狀況都與當年美國的情況相似，政商界人士應該重視。」
大流行期間，由於聯邦政府推出系列紓困措施，央行也出台超低利率措施救市，令經濟得以逐步恢復，房地產也進入「賣家市場」，房價不斷攀升。多倫多地區房價平均上漲14.9%，價格達105萬元。 在905地區的獨立屋均價比上一年高出近30%，是整個房市均價漲幅最強的區塊。
加拿大按揭與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能發生市場下跌而產生風險的情況。
羅森伯格對此表示不認同，他認為若樓市價格下跌，那麼有可能嚴重影響經濟情況。因為假若貸款利率上升，將使那些在大流行期間享受史上最低利率去購買房屋的客戶，要支付比他們預期更多的貸款。
羅森伯格說：「 這讓我想起2006年時任美聯儲主席伯南克曾對公眾表示，房價永遠不會下跌，當時我曾警告客戶和對沖基金經理，表示房地產市場的崩潰可能會破壞整個經濟市場，泡沫即將爆破，然而並沒有人相信我的警告。」
事實證明，羅森伯格當年的警告是正確的。2008年，由於美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機，對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。
恐渥京要付出沉重代價
加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必須作出干預，以遏制房價的飆升。霍格認為，樓市過熱的市場可能會危及未來的經濟穩定，並給政府帶來沉重的成本代價。
聯邦政府暫未表示是否採取措施冷卻樓市，當被問及將於4月19日發佈的財政預算是否考慮新的住房政策，財政部官員只表示他們會繼續密切關注房地產市場的健康和穩定。
多倫多Realosophy經紀公司的帕薩利斯（John Pasalis）表示，當每年房價上漲30%時，是不正常的，按照所有客觀標準，這都是「泡沫」。帕薩利斯認為，遏制樓市飆升的辦法並不是銀行利率的高低，而是抑制樓市投機進行樓市調控。
滑鐵盧經濟學教授Jean-Paul Lam承認，一旦疫苗廣泛使用，且移民重新開始，本已緊張的樓市會變得更具競爭力，市場需求進一步增長。一些經濟學家呼籲採取降溫措施，是因為他們擔心是否有更多投機行為在惡意提高樓價。
市場研究公司North Cove Advisors總裁拉比杜（Ben Rabidoux）表示，如今，民眾想在加拿大致富的想法就是購買房地產，由於海外買家的湧入以及專業人士加入炒樓熱潮，令樓市熱上加熱。
拉比杜最後表示，加拿大人會把買房當成人生中的一個重要夢想，理所當然地奮鬥。
