【星島都市網】計劃驅逐租戶翻修房屋的房東可能很快將會被要求申請許可證，並向被驅逐的房客提供額外的經濟補償。
周三，多倫多市政工作人員公布了一項擬議條例的新細節，他們希望這項條例能遏制多倫多的非法「驅逐行為」。
該條例仍需得到市議會的批准，它借鑒了漢密爾頓市政制定的類似條例的元素，漢密爾頓最近成為該省第一個通過條例要求房東獲得裝修許可證的城市。
作為多倫多擬議新規定的一部分，該市的房東需要申請租賃裝修許可證（Rental Renovation Licence），並且必須在發出終止租約的N13通知後的七天內完成申請。
房東在申請該許可證之前還必須獲得建築許可證，並且將裝修許可證張貼在出租單位的門上。
工作人員表示，要獲得裝修許可證，房東必須提交一份由「符合條件人士」開具的報告，證明裝修或維護工作「太過廣泛」，該單位必須空置。要取得許可證，業主須為每個單元繳納700加元的費用。
此外，市政府工作人員正在推出一系列新措施，以保護租戶免於被驅逐。
根據該報告，新條例將要求房東制定一項計劃，為選擇返回其單位的租戶提供「租金相似的可比性住房」。根據擬議的細則，如果租戶需要自己尋找臨時住房，則房東需要每月支付「租金缺口金」，以彌補租金的差額。根據擬議的新規定，選擇不返回單位的租戶將獲得「遣散補償」。
根據該市的定義，驅逐翻新是指房東以需要空置出租單元進行裝修或維修為由，非法驅逐房客的行為。
工作人員的報告指出：「裝修驅逐行為包括拒絕讓租客行使優先權在裝修後返回，非法提高返回租客的租金，或者在驅逐租客後並沒有進行重大裝修。」
「這導致了租客流離失所，永久失去了負擔得起的市場租賃住房，並導致多倫多無家可歸者人數的增加。」
工作人員建議該條例於2025年7月31日生效，以便「有充足的時間進行適當的教育和溝通工作」。
市政府工作人員表示，這項條例是經過整個夏天與住房倡導者、租戶權利專家以及房東和租戶協會進行磋商後制定的。
報告寫道：「擬議的框架旨在平衡解決濫用裝修作為驅逐租客借口的問題，以及多倫多現有出租房屋老化、必要的裝修和修繕工作的需求。」
根據工作人員的報告，多倫多建築部門將實施和執行該條例。
報告稱：「多倫多建築部門有能力在建築許可程序的早期告知房東其根據該條例所承擔的義務，並將制定清晰、易懂和多語言的面向公眾的指導方針，以支持遵守規定。」
報告稱，多倫多建築部門將「積極監督」裝修許可，並將支持「及時完成」工作，讓租客「儘快」返回。
多倫多市長鄒至蕙（Olivia Chow）很高興該條例正在推進。她說，這將對保護該市的住房存量產生巨大影響。
她在周三的新聞發佈會上表示：「市政府的工作人員聽取了租戶、議員和信譽良好的房東的意見，並共同制定了條例。這項條例將保護租戶免受不必要的驅逐。它將結束以裝修為借口驅逐租戶以逃避租金管制、提高租金，讓可憐的租客無家可歸的做法。」
規劃和住房委員會成員將在10月30日的下次會議上討論條例草案。
編譯：YUAN
圖片：CTV
