Tag: 住房市场

  【星岛都市网】尽管有越来越多的加拿大人发现自己难以负担或寻找住房，但全国只有最小的省份以立法保障住房是一项人权，少数省份虽然认可这一点，就没有立法行动。 加通社询问各省是否同意联邦住房倡议者的观点，即住房是一项人权，以及是否打算出台立法来维护这项权利。 大多数省份都没有直接回答问题，而是给出一系列旨在化解其管辖范围内住房危机的举措。在魁省，政府似乎对解决这个问题缺乏兴趣，这在一封发给记者的错误电邮中暴露出来。 当魁省住房厅长在被请求一周后对有关问题做出回应时，他错误地回复给了政府同僚。 缅省只是认可“基于加拿大人权的住房政策”，纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）表示同意联邦和国际法承认住房是一项人权。 爱德华王子岛的回应则是提供了《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的链接，该法的第一行承认加拿大签署了一项联合国公约，确认住房是一项人权——尽管批评者指出，该法中没有任何内容支持这项权利。 联邦住房倡导者霍尔（Marie-Josée Houle）在2月13日发布的关于无家可归者营地的报告中，敦促各省通过立法，承认住房是一项人权。她于2022年被任命负责监督加拿大落实自己的在住房方面的宣言。 霍尔在接受采访时表示想知道，各省是否只是不明白明确表示他们将住房视为人权意味着甚么。但无论他们是否这样做，他们仍然根据国家住房战略签署了一项协议，采取“基于人权的住房政策”。 霍尔周四（25日）表示：“我不确定所有省份的集体记忆中是否都记得这一点。” 她指，这种政策包括倾听无家可归者的意见，并专注于为他们提供满足其需求的住房，而不是在没有他们意见的情况下，决定甚么对无家可归者最好，并迫使他们采取权宜之计，例如他们不想居住的庇护所。 它还包括在没有足够住房的情况下为无家可归者营地的人们提供暖气、电力和浴室。霍尔补充，从本质上讲，这是一项工作承诺，因为我们认识到无家可归是一个系统性问题，是因为各级政府辜负了这些人的期望。 她对各省说：“我们需要所有人参与其中。” 加拿大住房权益中心（Canadian Centre for Housing Rights）戴尔惠特莫尔表示，各省可以在租赁法案中添加一项条款，规定驱逐只能作为绝对的最后手段，从而迈出简单的第一步，承认和维护住房作为一项人权。 惠特莫尔（Dale Whitmore）表示，各省透过立法承认和保护住房人权至关重要。他补充，这些规则必须兼顾这两点，并指虽然爱德华王子岛省（P.E.I.）的租赁法承认这项权利，但就没有提供任何支持。 惠特莫尔表示，加拿大需要租金监管，以保持租金负担得起，并保护租户免受不合理和过高租金的影响，防止人们因负担不起的租金而失去家园。“随着住房危机继续恶化，我们只会更加需要这些东西。” 图：加通社 V6

(■■安省需要在未来十年增加100万楼房，才可配合人口增长步伐。星报资料图片) 有最新研究指出，安省需要在未来十年增加100万间楼房，才可配合人口增长的步伐，并且解决如滚雪球般的供应缺口，这是导致年轻家庭难以找到楼房的问题。 该报告作者莫法特（Mike Moffatt）接受加拿大广播公司（CBC）访问时称，要建造这么多楼房将会是一个巨大挑战。他估计在特定的一年里建造房屋，从独立屋、共管柏文大厦，出租至补助单位，大约要增加7万个各种类型单位。到了2031年，更要增至10万个，以便容纳预计将有227万人前来安省定居。 身兼渥太华智库机构智慧繁荣研究中心（Smart Prosperity Institute）政策高级总监的莫法特说，在其有生之年以来，安省从未有建造如此多楼房。如果未能建造这个数目的楼房，将会有更多人要住在帐篷里，他们被赶出公园。为了负担得起房价，越来越多家庭远离多伦多及工作地点，甚至有更多人搬到其他省份，令安省失去来自世界各地的人才。 适合年轻夫妇房型需求强烈 他估计，根据最近的人口增长和近年来实际建造的楼房数量，目前安省缺少近6.5万间楼房。当参考省府财政部的预测，预计未来10年将会新增91.1万个家庭，现时将需要100万个楼房才可以填补这个缺口，并确保现有家庭和新家庭都有其居所。当中以家庭友好型房屋的需求将特别强烈，让年轻夫妇有空间抚养一个或多个孩子，这个趋势已经明显。 莫法特表示，省内有很多20多岁人士正准备组织家庭，需要确保下一代有安居之所，也是适合所有省民居住的地方。要解决这个问题的方法不是伸延城市，而是建立现有的社区，特别是沿交通线路。当楼房数目越多，人们就越能负担得起。 由安省房屋建筑商协会资助研究的报告，目的是促请联邦、省和市府了解问题所在，并通过立法增加建筑密度来增加住宅数量。 安省政府发言人迪亚高米斯（Melissa Diakoumeas）说，省府在2019年实行房屋供应行动计划，以解决楼房不足问题。这是为了加快和降低发展项目审批的成本，并增加楼房类型和供应。由于多年来跟不上人口增长，省府正在为每个新家庭建造足够楼房，在去年建造接近8万间房屋，比过去10年中任何一年为多。 多伦多大学教授西米蒂基（Matti Siemiatycki）促请政府迅速采取行动，为家庭建造更多可负担的房屋和低密度柏文大厦的发展项目，但两者的建造速度都不够快。他称现时在这方面需要投资，这场危机不会自行解决，特别是目前移民人数和本地人口的增长水平。星岛综合报道

■国际货币基金组织发表报告，指加拿大主要城市房屋市场有楼价下跌的高风险。网上图片 一份最新的全球报告称，加拿大的主要住房市场，包括大温、大多伦多及卡加利，正面对价格下跌的高风险，主要原因是楼价于过去几年被高估。 根据国际货币基金组织(IMF)近期发布的一份最新报告，在过去几年里，重大价格调整的风险已经上升到一个高水平，这是2008年金融危机以来没有出现过，当年的金融危机主要由美国楼房市场的次按危机所引发，低息环境加上政策鼓励，投机炒卖令美国楼价飙升，即使无工作、无固定收入及无资产的“三无”人士也轻易获批楼按，其后美国房地产价格下跌，导致断供个案大增，大批断供单位变成银主盘推到市场，楼价因供应太多继续下跌，形成恶性循环。 报告称，尽管美国在2008年房地产泡沫爆破时首当其冲，但是看来现时加拿大一些主要城市更可能容易出现调整，包括温哥华、多伦多、咸美顿和卡加利。 加美地产市场发展背道而驰 报告的作者写道，美国房价目前似乎不如2008年经济放缓之前那么高，因为美国房价自崩溃以来没有大幅上涨。 接着，该报告把这与当前的加拿大房地产市场作出比较。 报告指，相比之下，加拿大目前房地产市场走相反的方向，特别是在咸美顿、多伦多与温哥华等城市，楼价估值被高估了，就像2008年次按危机之前的美国一样，实在令人关注。 此外，报告称在加拿大，亚省的主要城市受影响最为明显，该省是一个对石油波动敏感的省份，实际房价在过去40年几乎翻了3倍，不过最近出现了调整。 约克区物业上月最贵450万成交 大多伦多地区楼市于3月份表现虽企稳，但贵价楼仍然不乏人问津；单以约克区为例，一间座落于烈治文山的物业，3月份录得约克区最高成交价的450万元。 据资料显示，这间录得450万元成交的物业，拥有12呎高楼底及3车房，座落于烈治文山一个十分幽静的地区。 至于排第二及第三高成交价的物业同样在烈治文山，排第二高成交价的物业，同样是3车房设计，安装有智能科技系统，全屋共有275支投射灯，成交价372万元；排第三位的成交价为365万元，室内拥有两层高楼底大教堂天花，8个浴室、多个壁炉、一个网球场及游泳池。 从数据可见，即使大多伦多地区的3月份楼市企稳，但约克区则有不错表现，月内共有1,183个住宅物业成交，较2018年同期上升10.9％，但平均成交价下跌2.6％，至915,213元。网上地产代理商Zoocasa总编辑葛咸(Penelope Graham)表示，以3月份的表现，约克区的物业需求正在回升中。 渥京9年拨13亿 助多市廉屋翻新 ■杜鲁多与庄德利（左二）共同宣布拨款资助计划。 CP24电视截图 总理杜鲁多近日宣布，联邦政府将在未来9年投放13亿元，资助多伦多社区房屋公司（TCHC）的维修工作。杜鲁多和多伦多市长庄德利（John Tory），在士嘉堡（Scarborough）Adanac Drive的一幢社区房屋外，宣布这项消息。 杜鲁多称，这是联邦与市级政府合作进行的最大一项房屋投资。庄德利向记者表示，该笔拨款，将用于资助市内5.8万个房屋单位，以及1,500幢楼宇的维修工作。 庄德利盼省府也出资 庄德利又指，市议会早在2007年已意识到，必须维修那些当时楼龄已达35或40年的楼宇。多年以后，积压的维修项目，成本已上涨至26亿元，市府无法独力承担该些维修费用。庄德利说，市府在今年已预算拨出3.13亿元资金，进行TCHC的维修工作。此外，他亦会继续与省府商讨资助计划。