Tag: Clover烂尾楼

星岛日报讯 有10年房地产投资经验的买家Jason向本报表示，楼盘的地理位置好，近地铁站，又位于市中心，他选择继续供楼。他说，从购买至今已经等了5、6年，感情上希望能够拿到房子。况且，也相信协平会给予一个比较公道的价格，并预期一年后可以入伙。协平仍在估算，尚未公布具体价格。 另一名买家Cindy说，2015年选择Clover楼盘，是因为地点好，也是准备子女未来入大学时入住。原来的发展商在1月的言论被公布后，买家便担心破产。罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers，PWC）在2月时正式通知进行破产清算。 Cindy表示，破产不影响房屋的地点，原来的地产商破产与协平没有关连，加上房屋涨价合理，自己能够承担得起，依然会选择原先的单位。如放弃该楼盘，为子女未来的计划仍然要另觅新盘。星岛记者

■■位于多伦多市中心的Clover烂尾楼，现由协平嘉德接手。 星报资料图片   星岛日报讯   多伦多市中心央街480号Clover烂尾楼出现转机。协平嘉德（Concord Adex）在疫情期间接手，估计可以在一年后落成入伙。楼盘的市中心地段平均呎价仍然有1,500元，现时的买家可以获得呎价约200元折扣。 协平嘉德副总裁欧阳健昌表示，协平愿意接手这个楼盘，主要是因为地理位置好，很多买家也曾经是协平的买家，很多地产经纪也是协平的主要经纪推介。因此，整个项目的利润虽然较以往低，但仍然希望买家可以得偿心愿。 他说，虽然受疫情影响，但Clover楼盘的市中心地段平均呎价仍然有1,500元，现时的买家可以获得呎价约200元折扣。买家如选择退场，协平将直接退还订金再加利息。 取消合约需向原发展商追讨 如果买家不同意该解决方案，破产管理将取消买楼合约，买家需要直接向原发展商追讨订金。由于原发展商已经将大约5,000万元订金投入工程，并且破产，相信买家难以直接取回订金。原发展商提取订金时向Aviva保险公司投保。买家可以向保险公司索偿，但当中要花相当时间，并且要经过法律程序，证明无法向原发展商取回款项。 Clover楼盘原来的发展商在今年3月初曾与协平接触，希望把项目转手，未料原发展商宣告破产。虽然Concord提出接手，但安省最高法院在今年3月底，仍裁定把烂尾的Cover楼盘交罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers，PWC）进行破产管理。法官其中一个顾虑，是协平嘉德是否有财力完成整个项目。协平在6月初向法庭提交财务能力报告，并且支付超过1.7亿元予BCIMC建筑公司，清还原发展商积欠的全部工程款项，才取得这个楼盘。 原发展商除了拖欠建筑费用之外，仍有其他负债，现时仍在核算尚需要多少资金才能完成整幢物业。欧阳健昌表示，原发展商在1月已拖欠款项，PWC在3月接手时增加了法庭、破产清算和顾问费用等数以千万元费用。 他说，这个44层高楼盘目前外墙已兴建至约42层，外墙完成后尚要进行内部间隔和装潢工程，希望可以在12个月内落成入伙。中途接手有利之处，是外墙已经接近完工，各种许可证齐备，可以节省大量时间。不过，由于原发展商签下不少合约，收购项目后才真正看到帐本和各种合约，需要花大量人力和时间理清账目。此外，由于破产程序令工程延期，再加上疫情，令建筑成本增加。因此要与业者谈判，有很多麻烦和问题。 欧阳健昌指出，原发展商在2016年推出时的呎价约800元，因此极受市场追捧，在相当短的时间内便售出超过九成；但以当年的物价计算，即使不计算地价，根本不足以支付建筑成本。