Tag: 房贷压力测试

置业安居是很多人一生最大笔的投资。联邦政府的房屋贷压力款测试实施两年以来，虽然市场上已经消化了相当大部分的影响，但Zillow地产网的最新民意调查发现，过去两年，有近六成民众认为，房贷是买屋的主要阻碍。 这项委托叶素斯(Ipsos)进行的研究显示，有92%受访者的置业路上遇到最少一个障碍，房屋贷款占了其中两大主要因素。压力测试对取得贷款的冲击，自2018年以来上升5%至56%；期间买屋者所受的影响最大，有64%新业主抱怨房贷规定，是选择房屋时的一片阴霾。即使取得房贷资格，也有54%人担心无力供房。 渥太华在2018年1月开始实施的房屋贷款压力测试，要求贷款人可以承受更高的利率，目的是避免贷款申请人没能力应付利息调涨。 当时的民调发现，因此而感到影响置业的比率为51%。加拿大有80%买屋的人需房屋贷款。研究显示，新规定对年青买家的影响最大，18至34岁刚踏足社会的一群，有69%担心无法取得房贷，也有66%对获批房贷感到忧虑。 本报记者

■■星报 房贷压力测试是否不利于多伦多楼市？有房地产业界人士指，房贷压力测试令多伦多房市低迷。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）认为，为确保本国债务问题不恶化，房贷压力测试是必要措施。 但有业内人士批评，称压力测试令很多首次置业者和有意“小屋换大屋”者，无法取得房贷，导致房市低迷。 据《星报》专题报道，虽然加拿大的债务违约比率只有0.3%，但加人的整体债务水平，在去年底已升至历史新高。如果贷款人失去工作，或利率上升，许多人可能无法承担，加拿大的经济前景也可能受到拖累。 房屋议题成联邦大选焦点 CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall），向国会财政事务常设委员会（Standing Committee on Finance）提交的信件中，大力捍卫房贷压力测试，称该压力测试有助保护加国经济，免受家庭债务水平过高的影响。不过，来自建屋、贷款及房地产行业的人却批评称，该项压力测试，导致多伦多地区住屋市场低迷，因为该测试阻碍了首次置业者获取贷款，又令很多有意换较大房屋的业主，只能向原有银行申请贷款，以避免压力测试。 最重要的问题是，政府实施的压力测试，是否有助防止房地产市场出现泡沫，防止房屋市场遭受损害？或者该测试过于严格，阻碍了经济发展，并导致一般的加拿大人更难置业？ 多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）指出，本年的联邦大选中，房屋议题几乎肯定会成为关注焦点。 他认为，央行在未来加息的机会不大，政府应该采取更具弹性的做法，只向首次置业者和债务过重的人，进行压力测试。 皇后大学（Queen's University）房地产科教授安德鲁（John Andrew）表示，加国的房贷违约比率非常低，这是由于本国一向有谨慎贷款的传统，压力测试有助于使这种传统延续下去。此外，现在很多业主是为了装修而申请贷款，并非是想换大屋，因此对房屋市场的影响不大。 本报综合报道