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（■■有专家指，房价很高令可负担出租房屋可能更具吸引力。星报资料图片） 多伦多一个公寓发展商正在安省买下数以百间计的独立屋作出租用，这种新模式若成功，会复制到全国各地。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，发展商Core Development Group Ltd.正建立大规模买下独立屋后出租的业务，这在本国属于新商业模式。 在美国，机构房屋租赁已经变得非常有利可图，私募股权公司、退休金基金和大公司向此类资产类别投放了数十亿元。在本国，资金雄厚的投资者与房地产投资信托公司已经收购了数百幢公寓大楼，以利用强劲的租赁需求。 该公司创办人霍廷(Corey Hawtin)和副行政总裁拉塔法特(Faran Latafat)提出疑问，为何本国没有类似的业务。自本世纪初以来，本国的租赁空置率一直低于3%。拉塔法特称，“我们无法对此提出客观的答案。在加拿大，这方面的效果与美国一样好，甚至更好。” Core的主要业务是公寓开发，在多伦多地区有14个工程。去年秋天，霍廷从投资者处筹集了2.5亿元，用来购买大约400个物业，并将房子变成两个出租单位。 预计2026拥4000租赁单位 该公司把目标放在安省8个中型城市，今年开始在京士顿(Kingston)、圣嘉芙琳(St. Catharines)、伦敦、巴里(Barrie)、咸美顿(Hamilton)、彼得伯勒(Peterborough)和剑桥(Cambridge)购买房产，并将于不久开始在贵湖(Guelph)购买房产。其中期目标是到2026年在安省、魁省、卑诗省和大西洋省份，拥有10亿元的4,000套租赁单位。 霍廷指出，Core的出租单位主要是为不想住在小公寓的家庭和居民，提供可负担的住房。如果成功，可能会刺激主要投资者仿效。该公司相信，在数十年来出租空置率低、渴望有更多空间和高移民率的情况下，本国房屋租赁业务将会蓬勃发展。 此外，全国房价比大流行前水平高出大约20%，其中安省、卑诗省、魁省和和海洋省份多个地区的房价上升了30%至50%。拉塔法特解释，该公司之所以选择安省其中8个城市，是因为该几个城市都拥有强大的经济，靠近更大的就业中心，人口不断增加，住房空置率低。 经济学家罗森柏格(David Rosenberg)认为，由于房价太高，置业变得越来越难，对于想买房者来说，可负担出租房屋可能更具吸引力。

■■本国地产发展商的负债水平升至新高。CBC 综合报道 根据地产网站Better Dwelling的报道，本国地产发展商的负债水平达历史新高。 加拿大央行的数据显示，地产发展商在2018年第四季的负债额，达到166.8亿元，比前一季增加2.36%，与前一年同期相比，则大幅上升了20.28%，比2013年更是增加了72.3%。  ■地产发展商历年来负债增长 不过，央行的上述数字，仅计算发展商从特许银行的借贷数额，其中并不包括发展商从信用合作社（credit unions）及私人贷款机构的债务增幅。