Tag: 后院建房

【加拿大都市网】凯西沃森（Kasey Watson，68 岁）是一名退休企业活动策划师，她的弟弟特里沃森（Terry Watson，66 岁）则是一名退休铝材制造商。 2020年初，凯西住在莱斯利村（Leslieville）的一幢两床一卫的独立式住宅中。当时，她的弟弟特里住在布灵顿（Burlington）、属于他们父母的一所三床单浴室的房子里，而他们的父母已在十年前去世。同年夏天，两姐弟决定卖掉布灵顿的房子，因为特里需要花大量气力去维护房子的状态。可惜房子出售的利润微乎其微，特里没有足够的钱购买自己的房子，因此特里考虑搬去和姐姐一起住，但他需要使用助行器，而凯西家的浴室在二楼，让他难以使用。 两姐弟于是考虑在凯西的家中加建一个套房建筑，内设一间卧室和一间浴室，但凯西对这种长期的建设项目犹豫不决，因为她刚刚才忍受完区内一个足足延续四年的公寓建筑工程。2020年9月，特里在里弗代尔（Riverdale）以每月2,000元的价格租了一套单间公寓，同时他们制定了长期住房计划。 与此同时，凯西正在研究住屋的解决方案，并了解到该市最近已将巷道套房建筑合法化，但经她了解过后，发现相关项目计划的面积大太，而她的后院只有不到900尺的空间；价格方面则在30万到40万元之间，对她而言太昂贵。 然后，在2021年1月，凯西在密西沙加的一家公司Ballance Containers看到一篇文章，该公司用集装箱制造床铺和巷道套房建筑，凯西认为这将是完美的解决方案。 这个套房建筑十分化算，只需大约13万元，占地不到250尺，屋子结构可以预先制造，大大减少施工对住户的干扰。特里对凯西开玩笑说他将会住在一个锡罐内，但他也喜欢在拥有自己空间，同时与姐姐亲近。 2021年2月，凯西联系了Ballance Containers，他们在一周内准备好了图纸和估算。该公司最初提议一个245尺的方形设计，由两个相邻的集装箱组成，该计划不幸地于2021年5月被该市否决。设计师于是改为选择了长方形的集装箱，总面积稍微小一点，只有220尺，但仍有足够的空间容纳所有必需品。 入口有一个台阶，而趟门的设计，则可以在和暖天气提供额外通风。   厨房区有一个带通风罩、由两个燃烧器组成的电炉。特里采用开放式橱柜设计，并没有安装柜门，这样可以使他在使用助行器时，更容易取用物品。 厨房的左边是特里的起居范围和睡眠区，有一张桌子的空间，他可以在那里吃饭和工作，比如制作模型汽车套件，他还为他的宠物鱼准备了一个水族箱。   一张双人床很完美地塞进了套房的尽头。   浴室位于入口的右侧，淋浴间设有座位，旁边是一个小水槽和一个马桶。当朋友发现凯西和特里两姐弟正在着手建造套房时，便送了一个马桶给他们作为礼物。凯西说：“那某程度上是个笑话，我收到一个绑着一条大红丝带的马桶。”浴室的袖珍门滑入墙壁，是一个节省空间而且易于使用的小设计。 集装箱有踢脚线电暖气，但没有冷气系统，一旦夏天来临时，他们会考虑安装便携式冷气机，但特里说他不介意高温。由于制造商通过切断了一个 40英尺集装箱的末端来建造房屋，他们用雪松木板密封了开口端。 新建计划于2021年7月提交，并于10月底获得批准。2021年12月，他们开始为集装箱的安装准备地面。建筑工人挖掘了将要放置套房建筑的地点，并放上四个水泥支柱以支撑集装箱。该装置本身正在Ballance Containers位于密西沙加的工作室建造。从墙壁、地板到厨房安装、水槽和淋浴间，一切都将在那里完成。 2022年1月15日，集装箱装潢完成后，被吊入凯西的后院并放置在水泥柱上，工人们只用了几天时间就完成了水电连接。1月底，一名城市检查员给这所房子颁发了安全印章。特里于2022年2月25日从里弗代尔的公寓收拾好行李，搬进了新的集装箱住宅。 沃森两姐弟相信巷道集装箱套房是一项不错的投资，如果有一天特里搬走，他们会将其出租。如果凯西需要卖掉她的房子，套房作为她财产的一部分，将有助于增加房子价值，但他们都希望在退休后留在家中。 到目前为止，凯西和特里正在享受他们的新生活环境，他们每天至少见面一次，特里每隔一段时间就会到凯西家洗衣服。凯西每周都会让她的弟弟来她家吃几次饭，虽然相反的事情并没有发生，她开玩笑说：“我还没有被邀请到弟弟那边，不过没关系。” （图：多伦多生活）T09

（■■多伦多市议会批准住宅物业加建后院单位，供家人同住或出租。星报资料图片） 为了增加房屋供应量及种类，多伦多市议会周四开绿灯，容许住宅物业设后院单位(Garden Suites)，让家庭成员如父母、孙儿或成人子女居住，甚至作为出租单位。 这类加建的房屋通常设于后院，与主屋分隔，如巷道屋，单位面积也较为细小。多伦多市议会于日前接纳政府规划及土地用途条例修正案，实行新政策和土地用途的要求，将会容许在市内大部分住宅区的物业上，建造后院房屋单位。 市议会接纳的报告，当中根据多伦多市府条例第519章，有关定义中增加后院房屋单位一词。 该项修正案通过后，业主提交建筑许可申请建造后院房屋，并且要在该物业上发布公告。此举有助多伦多建筑和城市规划部门收集数据，监管后院单位，情况类似建造巷道屋。 并非每间住宅适合建造 同时，该报告还列出主屋和后院单位之间的分隔距离，以及可容许的高度等基本原则。另说明如何监管，并在第200个后院单位许可证颁发后或两年后，向委员会提交报告。  是次接纳报告其中部分，解决后院单位与私隐、停车要求，以及保护树木和绿地有关的问题。市府职员在考虑这些重要事项时，收集公众和行业持份者相关的意见。 在市议会通过该报告前，在全市的独立屋、半独立屋或联排屋内容许使用第二居所(secondary suites)。但只有靠近公共车道的房屋才容许增加一个住宅单位，称为后巷屋。根据《规划法》的要求，后院单位的官方规划及土地用途条例修正案，容许在不位于公共车道上的住宅物业上建造额外的住宅单元。 多伦多引入后院单位，为社区的住宅范围增加一种新的房屋类别供居民使用，以满足该市的居住需求，并为不同年龄、家庭结构和收入的人提供更多选择。  虽然该市众多房屋可以容纳后院单位，但并非每间住宅适合建造。当中的因素如后院宽度或深度、主屋的位置和深度，足够的紧急通道及受保护树木的位置等，这些规限设计单位的面积，以及主屋的大小和位置相关。 星岛记者报道