地产

资料图 据环球邮报报道，加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp. ）发出警报，该公司将在其10月26日的新季度报告中将全国住宅市场的总体风险评级从“中等风险”上调为“强风险”。该公司首席执行官Evan Siddall在环球邮报专栏中说，“CMHC公司最近观察到温哥华和多伦多房市对周边房市的溢出效应。这些因素将在10月26日发布的房市评估报告中得到反映。总体来说，公司将首次对加拿大全国房市发出“红色”警报。”按揭房屋公司根据有问题状况的证据，对15个城市的房市进行评级。三个级别分别为弱风险（绿色），中等风险（黄色），或强风险（红色）。七月，按揭房屋公司把全国房市风险评级从“弱”调为“中等”。该公司今年对温哥华房市的审查尤其严格。四月，该公司在季度报告中把温哥华的房市风险调到“中等”，七月又调为“强”。该公司同时看到，七月时，Calgary, Saskatoon, Regina 和 Toronto显示出有强风险存在的征兆。与此同时，Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Montreal 和 Quebec City五个城市为“中等风险”，Victoria, Ottawa, Halifax, Moncton 和 St. John’s五个城市为“弱风险”。按揭房屋公司进行风险评级时考虑四个关键因素：过热，价格加速上涨，高估，超建。该公司在七月的报告中已经发出警告说，加拿大的住宅房市整体来说已经呈现出高估的强烈迹象。b01

资料图综合报道  瑞士银行今日发表报告称，跟世界上其他17座大城市相比，温哥华房市的泡沫最大。研究者称温哥华的房价已经高到不能用经济指标来衡量了。温哥华房市的泡沫风险比伦敦、香港和悉尼都要高。瑞银说温哥华的房价从2007年起就被高估了，连08年的金融危机都没能让温哥华房价降下来。报告说全球央行维持超低的利率和推行宽松的货币政策是造成部分地区房价高企的主要原因。低利率使得投资者更愿意在固定资产上投资。全球18座大城市房市泡沫指数图表来源：南华早报C03  

资料图 据加通社报道，大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）说，上个月，大温地区的住宅销量比去年同期下跌26%。一个月以前，卑诗省政府对外国人购屋征收15%的税，意在对大热的温哥华房市降温。地产局总裁Dan Morrison说，这一新税对房市的影响要再过几个月才能评估出来。他说，七月和八月的销售和今年早间创纪录的销售相比，从历史上来说更正常。尽管销量下跌，大温地区上个月所有居住物业的综合基准价（the composite benchmark price）为 $933,100,比去年八月上涨31.4%。b01

资料图 据加通社报道，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）周三发布报告，呼吁渥太华采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险。该组织说，房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，或会威胁到加拿大的金融稳定。该组织去年12月提出过类似建议。其后，财长莫奈（Bill Morneau）增加了50万元以上住屋的最低首付。超过50万元的部分，买家必须支付10%的首付款。50万及以下的部分，买家则仍只需支付5%的首付。新措施生效后，多伦多和温哥华三月的住屋销售和前一月相比有所下降。接下来的这个月，温哥华基本和上月持平，多伦多则小涨了3.2%。但是两地的房价仍在继续攀升。b01

星岛资料图据CP24新闻报道：加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）今日发布最新数据，二月份全国房价皆有上扬。其中多伦多和温哥华房市依然引领大局，另外，成绩矫健的城市还有满地可。在温哥华和多伦多的强势推动下，全国房屋在二月份平均上扬百分之16.4，平均售价为$503,057。据报告显示，撇除温哥华和多伦多市场，加拿大平均房价在今年2月份上升了$355,235，也就是百分之8.7。（C03）

资料图 据多伦多星报报道，温哥华房地产市场和多伦多市场到底有什么不同？以下几个方面可以看到两地的区别：温哥华是个土地受到限制的市场。Avison Young房地产公司卑诗研究副总裁Andrew Petrozzi说，多伦多南边有湖，但是北面有足够的空间可以扩展。而大温地区则三面受限。西面有太平洋，北面有山，南面是美国。这对土地可得性产生很大的影响。温哥华有很多外国投资。大温地区二月独立屋基准价高达130万元。RBC资深经济学家Robert Hogue说，这和当地的就业和人口分布不符合，而是和国际市场的房价更相符。可以很清楚地看出，新移民和非居民在推动温哥华的高端房地产市场。温哥华市场更小。Hogue说，温哥华和多伦多处在“不同层次”。尽管多伦多也有很多富豪买家，但是市场太大，他们对市场的影响不明显，而在温哥华这个相对较小的市场，多金人士的影响很容易就能感觉到。亚省经济低迷造成人口流动。Hogue说，亚省经济低迷，造成找工作的人们前往其他地方。由于卑诗省最近，这些人更多地出现在温哥华就业市场上，多伦多和其他地方也有，但没有温哥华多。作者：Natural causesb01

■有业主购入一间40呎乘132呎的一层独立屋后，拆卸重建成3,300多呎豪宅，新居。受访者提供 ■旧貌 ■新居 ■旧屋拆卸重建后，连后园面貌也大有分别。旧貌 ■后门连接开放式厨房。 ■浴室空间十足。 大多地区楼价不断飙升，加上抢购买房屋意向书（Offer）情况不断，要找到一间全家大小都合心水的房屋实在不容易，所以近来一些有实力的华人，开始流行购买旧屋，将它推倒重建成一间新的理想家园。 将旧屋拆卸重建新居，需有眼光及很多专业知识，业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。地产经纪黎宇昌表示，他最近就有一名顾客提出旧屋重建构思，他最终为客人在Yorkdale区以70万元购入一间40呎乘132呎的一层独立屋。 耗时长恐存风险  黎 宇昌透露，业主委托他找到一间由华人经营的建房公司，提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间，重建成一间全新的3,300多呎豪宅，建筑费 约70多万元。换言之，整个重建计划的成本为150万元。而同区房屋的二手价约为200到220万元。相对来说，这名买家于一年内不但建造好自己理想家 园，还在屋价上赚了50至70万元。 黎宇昌又称，用这个方式置业或投资物业需具备实力，因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言，前者有一定 风险，需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期，即时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金，通常达到 100至150万元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错，其成本可能会大增。 选址宜拣名校区  他又指出，选择购买甚么旧屋来重建亦有一番学问，首先是选一些环境好及近超级公路，又或有名校的社区，并且要一些屋龄高的旧屋，越旧越烂越细越好，因为细屋 占地面积小，拆除容易，最好选一些单层独立屋，这些屋占地范围大，但往往屋比较细小，拆除费用比较便宜，加上在拆除及建筑的一年期间，作为新业主，所交的 地税亦较低。 同时有几十年历史的房屋，其附近绿化巳经十分好，例如树木十分高大。附近社区又成熟，有商埸、医院及学校。黎宇昌称在选购旧屋前一定 要进行查册，看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立，方便及一切措 施都有，最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。

■宾顿市的「怪兽巨屋」令邻居不满。 星报资料图片 安省宾顿市（Brampton）出现6,600平方呎「怪兽巨屋」，为原址旧屋的3.5倍，事件令宾顿市各界哗然，邻居要求拆卸还回原貌，但被业主拒绝。为防止同类事件再发生，宾顿市议会昨天一致通过临时附例，限制家居扩建后，或清拆重建新屋时，其大小不得超过原址旧屋的15%；议员表示相信有关附例，能遏止宾顿市的「怪兽巨屋」风潮。 综合报道 6,600平方呎「怪兽巨屋」的所在地，附近都是2,000平方呎或以下的独立屋，日后这「怪兽巨屋」落成，显得与邻居格格不入。 「巨屋」主人获得许可证 宾顿市议员在市民投诉后决定先发制人，採取行动，一致通过一条临时附例，限制重建新屋后，其平方呎数不得超过原址旧屋15%，不过附例没有追溯权，「怪兽巨屋」很大机会不会消失。 巿议员兼宾顿市规划委员会主席Paul Palleschi表示，相对于2,000平方呎，15%的大小根本是微不足道，而因为「怪兽巨屋」事件令全部巿民建屋受限，亦令人过意不去，但为了避免像「怪兽巨屋」这种6,600平方呎的巨屋再出现，巿府有必要修改附例。而假如新例实施后，屋主修建新屋时，仍希望能扩建15%以上，可以按个别案例去申请。代表该区的巿议员莫尔（Elaine Moore）亦赞同新附例，指这有利巿民。 「怪兽巨屋」的屋主是Ahmed Elbasiouni，Elbasiouni的邻居都要求他拆卸屋子，但Elbasiouni曾向《星报》展示建筑许可证的测量师图则，许可证是巿府建筑部门于8月时发给他的，上有巿府职员的批核盖章；Elbasiouni亦强调，按现行法规，只要其屋子不高于10.6米，他可以在原址建6,600平方呎的大屋，不过，巿府人员质疑屋子高度已超出标准。而Elbasiouni得知巿府修改附例后，声称他不会做违法的事。 新附例将于3月1日起生效，巿府已对「怪兽巨屋」发出停工令，指要研究新屋的合法性，再决定是否让屋主继续施工。按照新附例，Elbasiouni只能于该址建2,100平方呎大的屋。于多伦多也有比原址旧屋大得多的「巨屋」，由于华人屋主姓曾，所以被嚯称「曾大屋」；加国华人最熟识的「怪兽巨屋」是澳门赌王何鸿燊子女在温哥华兴建的大屋，该屋没有花园及后园，甚至停车场也没有，地上只有一幢巨型大屋，访客的汽车都泊在路边，惹人侧目。 宾顿市议会决议：拆卸重建的巨型怪兽屋     宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」（Monster Home）的大屋，兴建期间惹起居民不满，市议会决定痛下「杀手锏」，昨天通过决议，敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可，付上责任。 综合报道 震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni，于较早前已被当局勒令停工，现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上，向市议员讲解事情的最新发展时，其中一名市府职员称，今次事件可能是由「技术问题所引起」，最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。 20日内可提上诉 这间面积达6,600平方呎的大屋，比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋，至少大了两倍有多，由于该屋位于两条路的交界，每天有不少人经过，市民对「怪兽屋」议论纷纷，激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示，如果屋主不满意被撤回建筑许可，可以在20天内上诉至安省高等法院（Ontario Superior Court），或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会（Committee of Adjustment）处理。 市议员莫尔（Elaine Moore）批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌，她昨天在会议指上，容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示，并未决定如何处理今次事件，但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨，并于明天向市议会提交书面报告，阐明今次事件究竟出现了甚么失误，以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指，并不管谁人要为事件负上责任，因这答案于周三便会揭盅，但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。 部门批准建6600呎 ...