地产

【加拿大都市网】虽然在安省购置房产成为房主曾经是安省居民一个典型的里程碑，但现在房地产价格的飙升已经改变了年轻人对房屋所有权的想法。 据Narcity报道，根据RBC最近的一项调查，40岁以下的非房主安省人中，高达39%的人已经放弃了拥有房屋的想法。 在宣布这一消息的同时，安省的房价也在持续上涨。到明年，预计房产价格将增长21.2%，使该省的平均房价在90万元左右。 同时，许多仍计划在加拿大购房的居民，其预算比平均价格低近20万元。 森森编译 图源：Pixabay

【加拿大都市网】在这个安大略省待售的海滨住宅里，你可以在海浪声中醒来。 据Narcity报道，这栋位于Prince Edward的梦幻般的房子带有东湖的壮观景色，挂牌价为79.9万元。 这座两居室的住所离波光粼粼的水面只有几步之遥，您可以在后院游泳、划船或欣赏风景。 Kevin Gale | Re/Max 主楼拥有一个看湖的地方，而大车库则是存储或其他需求的最佳选择。在楼上，你会发现两个阳台，可以看到水和乡村的景色。 Kevin Gale | Re/Max 房屋周围的成熟树木提供了额外的阴凉和隐私，你会觉得自己是在自己的绿洲。如果你想找一个安静的生活，这里可能就是你的归宿。 Kevin Gale | Re/Max 森森编译 封面来源：Kevin Gale | Re/Max

【加拿大都市网】多市楼价飙升有如脱缰野马，市中心的独立屋等闲好几百万，就像这幢房子貌不惊人，凭什么要叫价300万？ 首先，房子位于160 Morse Street，就在Queen Street E 附近，占尽地利，靠近多市的潮人食肆、购物区，那是彻头彻尾的downtown生活模式。 璀璨亮丽的城市生活举步即至，但房子一关上门却又自成一国，后园简约清雅，有着日式禅修园林风格，房子地库另设瑜珈室，在繁华的大都会中仍然保留个人静土。 此外，房子利用近年流行的箱型设计，间格实用，室内面积达4,125平方英尺，六房六厕。土库完成，另有两个附小型厨房的单位，出租自住，悉随尊便。 房子二楼设有两个套房，并有私人露台。顶层也有两个房间，亦有偌大平台。 也许这里没有大草坪，也没有豪华旋转楼梯，但能够在多伦多市中心有这样的一片天地，比起周围那些三百呎的公寓单位，谁说这不是豪宅呢？ （图片： www.realtor.ca）T11

【加拿大都市网】多伦多楼价持续攀升，2021年3月份平均楼价升幅达21.6％，交投亦畅旺，按年增幅高达97％，主要原因，是2020年同期刚爆发新冠疫情，楼市与经济出现停摆。 多伦多地产局表示，多伦多3月份楼价按年上升21.6％，至平均1,097,565元，去年同期为902,787元；物业成交量更大幅上升97％，至15,652宗，去年同期为7,945宗。 地产局表示，3月份物业成交量增长近1倍，主要是去年疫情爆发初期，物业交投与经济活动大受打击，且买卖双方均采取十分谨慎的态度。 但随着疫情已持续了1年时间，市场的恐惧情绪有所消除，且自2021年初起，市场对楼市前景表示乐观。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示，经济复苏的信心，以及较低的借贷成本，均为3月份楼市带来动力。 多伦多地产局表示，3月上半月，多伦多的物业成交量为6,504宗，按年上升41％；但下半月的成交量则大幅飙升，接年升幅达174％，至9,148宗。 引致3月份上下半月交投表现明显不同的原因，是世界卫生组织于2020年3月11日宣布全球爆发疫情，之后政府推出限制措施，令物业交投直线下跌。 各项物业中，独立屋楼价升幅最高，达26.6％，至平均1,402,849元；半独立屋上升17.5％，至平均1,045,519元；镇屋上升20.7％，至平均870,553元；柏文楼价升幅最小，按年只有2.6％，平均价为676,052元。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，随着成交量的升幅，较新盘增长幅度大，将引致部分地区的竞价情况持续，且成交价继续出现双位数百分率的增长。（星岛综合报道） （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】当提到加拿大炙手可热的房地产市场时，不少人会自然而然地想到多伦多和温哥华这种大城市。房产价格战在这些大城市一直战况激烈。不过，可能很少有人会想到，现在连无名小城也被卷入了房地产的价格大战中。加拿大房价增长的趋势已经蔓延到了全国各地！   小城市房产市场火爆超乎想象 看看安省和卑诗省的小城，就知道加拿大现在的房产市场有多火爆了。 安省的Perth是一座不少人没听过的小城。不过这里的卖房者最近一定很开心。 Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子，她本来要价529900元，结果实际售价比要加高了15万元！而且如此高价竟没提任何附加条件！她说：“看到比预期价格高这么多真的很震惊，这远高于我们的预期，我们惊呆了。” 据悉，Armstrong和她丈夫起初对卖房并不上心，但一位房地产经纪人朋友向他们解释说，当地的房地产市场已经变得非常火爆，Perth相对低廉的房价和田园式的生活方式让许多来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都慕名而来。 Armstrong说:“我们想，好吧，天哪，也许我们现在就应该开始行动了。”这对夫妇在三月中旬才刚把他们的房子挂牌出售，结果被看了35次之后，就拿到了11个报价。她说这种感觉就像中了彩票一样。 卑诗省虽然离安省非常遥远，但其房产市场的火热程度丝毫不弱于Perth，居民Lars Reese-Hansen在去年秋天卖掉了自己在温哥华岛Comox Valley的60年代独栋住宅，并计划今年春天在卑诗省的其他地方购买房产。 这位居民即将退休，他想着眼于一套更新的、维修费用更少的房子。然而尴尬的是，即使他大撒网并愿意做出让步，也没找到合适的房子。他说：“绝大多数的房子还没等我去看就卖掉了”。他最近又看中了4套有潜力的房子，结果刚想开车去看，就被他的地产经纪告知已经卖完了。   创纪录的高价 加拿大房地产市场目前资金充裕，全国平均售价在2月份达到了678,091元的历史高点。这比去年同期(疫情大流行前)增长了25%以上。 尽管困难重重，但这场新冠疫情大流行似乎引发了加拿大人的购买狂潮，毕竟现在加拿大人居家的时间比以往任何时候都多。 虽然人们普遍认为，高房价是多伦多和温哥华等大城市的“专属标识”，但事实上，全国各地的房产销售都在蓬勃发展，要价高成了常态。 安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保罗·马丁Paul Martin表示，去年这个市场刚刚起步。他称，在该地区的房地产价格飙升了近50%。他还透露，大约三分之一的买家来自多伦多，还有大约一半的人来自渥太华。而实际上这两个地方离Perth都不近。多伦多距离Perth大约有三个小时的车程，渥太华稍近点，但也要一个小时的车程。 据悉，该地区的主要吸引力之一是额外的空间，因为越来越多的人考虑永久居家办公。 另外，加拿大央行为摆脱疫情影响刺激经济，将贷款利率大幅下调至几乎为零，这种创纪录的低利率也为购房狂潮提供了支持。   大城市和小城市的冲突 为买房不惜网购 大城市买家涌入小城市购房还带来了另外的问题：小城镇的购房者发现，由于当地居民的工资水平无法与大城市购买者的经济实力相匹敌，他们的房价已经超出了本地市场的正常范围。位于渥太华的智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt说:“如果我们让整整一代年轻家庭买不起房子，我们将面临很多政治和经济问题。” 在卑诗省，人们热衷于购房，甚至发展出了网上购房的奇招。有些人甚至连新房都没踏进就买下了房子。这就是发生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他们最近卖掉了在温哥华的房子，打算搬到更远的Powell River。他们在当地有朋友，所以这一直是他们的长期计划，但卖房加快了他们的进程。 他们表示，刚开始找房子的时候，房源很少，考虑到疫情的限制，很难看到有什么房子。Jackson称:“我们甚至不能及时赶到那去看看房子。”有鉴于此，他们作出了一个大胆的决定：网购房子。 他们的房地产经纪人通过视频向他们介绍了房子的内部和外部，他们很喜欢那栋房子，便提出了报价。 Jackson说，虽然他们对这个新的篇章感到兴奋，但一切都感觉很古怪：“这感觉真的很奇怪。几乎每天晚饭的时候，我们都会问对方:‘我们做得对吗?我们被骗了吗?还是说这能行?’” 最后，Jackson说，他知道最后一个问题的答案是肯定的，因为他们喜欢这个这里，但他也很同情那些试图以目前的水平购买房产的年轻家庭：“你存了三四年的钱，以为自己存够了，结果房价翻倍了，不过，我不认为这种情况会持续下去。总有一天会结束的。”   疫情为房价“火上浇油” Moffatt表示，低抵押贷款利率是导致目前情况的关键因素，但却并非唯一因素。如果这只是廉价贷款，那么全国房产市场应该会平均升温。事实上，一些距离大城市中心一小时或更长车程的小城市在房地产方面价格上涨更多。 Moffatt来自安省西南部。他说，即使在疫情之前，承受力就一直是个问题，这是由于供需关系导致的。地区的人口增长主要来自新移民和外国学生，而现在，疫情时期的低利率更是火上浇油。 他说:“安省西南部，如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg，这些地方的房价都在大幅上涨。而富有的白领和低利率一起助长了这种现象。” 数据也证实了这一点。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，在截至2021年2月的一年里，Owen Sound的价格上涨了29%；Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了39%、36%和26%。这些房产价格上涨都高于大多伦多地区，同期大多伦多房价指数只上涨了14%左右。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134） （图片来源pixabay）

(■■有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片) 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。 前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.创始人的罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” 大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。因为假若贷款利率上升，将使那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，要支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” 事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 恐渥京要付出沉重代价 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜（Ben Rabidoux）表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 拉比杜最后表示，加拿大人会把买房当成人生中的一个重要梦想，理所当然地奋斗。  

多市短租屋业主本月底前，须缴4%租金收入。 星报/DREAMSTIME 疫情下租屋不超过30天的短期出租单位虽缺乏客源，不过多伦多市府提醒提供短期租屋，包括Airbnb业主及营运者，必须在4月30日前缴交4%短期房屋租金收入，市府早于2018年为对酒店业公平对待，决定向短期租赁单位营运者征收相关税款，补贴酒店业界因Airbnb导致的损失。 多市府自从于2019年11月执行《短租单位牌照及登记附例》后，要求营运Airbnb等短期出租单位业主及企业，必须每季度向市府缴付4%短期房屋租金收入，作为支援市内酒店业界税款。 隐瞒将面对追加罚款 市府界定短期出租单位定义，是指出租予短期租客每次出租逾4小时，但不超过连续出租30天的物业单位，经营相关出租物业者，必须在今年首季缴交限期内，向市府支付相关税金，即本月底之前。 市府亦提醒在多市经营短期出租房屋业主与营运者，必须向市府登记，一旦被发现隐瞒，经营者会面对及追加罚款。若相关营运者拒交税款，市府有权撤销其登记资格，且拒绝更新登记程序。 有关人士可用网上银行付款，或市府网站支付应缴税款。营运者或业主若有任何疑问，可登入网站www.toronto.ca/ShortTermRentalTax查询。星岛记者

【加拿大都市网】一栋位于菲沙街（Fraser Street）夹东10街（East 10th Ave）的一栋老旧物业，以140万的价格挂牌出售，最近已150万元价格卖出。引人瞩目的是不仅是它最终的成交价，而是这是一栋臭名昭彰的凶宅。 《Daily Hive》报道，这套六卧室、四浴室的房屋在1991年时发生凶案，时年20岁的住户沃森（Wanda Watson）在当年8月被谋杀，此后的30年时间里，这栋房屋一直被空置。 房地产经纪人罗素（Cindy Russell）说，她收到很多买家竞标。卑诗物业估价局去年给它的估价为141万元。罗素说，虽然这个房子有凶案纪录，但是现在房地产市场热，而且这个房屋位于好地段，是温东很友善的住宅社区，该区很多房屋最近的交易都创下新高。 另一个来看过这间房屋的地产经纪艾波贝(Jeff Applebe)说，这项超卖交易说明我们今天所处的房地产市场状况。“尽管是个老房子，条件恶劣，但我并不感到惊讶。” 1991年8月3日，沃森当时刚从维多利亚搬到该处属于父母名下的这间物业，相信因是遇到两名劫匪，并遇刺身亡，凶手还放火烧了房子。这起案件到现在仍未侦破。 曾发生凶案并至今仍旧存在的老房子并不少见。专门从事古董屋（heritage house）销售的北温地产经纪嘉迪拿（Grant Stuart Gardiner）表示，在卑诗省，地产经纪只有被问及时才有义务披露一处物业是否发生过谋杀案。他说：“很多人会问我是否有人在里面死亡，但从未有人问过我，房子是否发生过谋杀案。” 图：Daily Hive v01 （文章来源：星岛综合）

(■■经济学家预期，一般买家可以负担得起的房屋将会买少见少。加通社资料图片) 去年12月，加拿大地产协会（简称CREA）作出预警，预计到2021年，本国住宅的平均售价将达62万元。及至本月，CREA的报告指，2月份楼房销售较去年同期增长了39.2%，平均售价已升至678,091元，较去年同期上涨25%。过去民众可以脚踏实地计划置业安居，但专家预期，以目前楼房价格的强劲升势观之，这些梦想可能会变成空中楼阁。 这股升势部分是来自疫情大流行的推动，疫情驱使人离开多伦多和温哥华等大城市，并推高了他们迁往的地区的屋价。大西洋省份的疫情相对较好，近期已经可以看到大量人口迁移到该地区定居。 据加拿大广播公司（CBC）报道，新斯高沙省地产经纪克里（Pat Currie）最近售出的一间房屋，短短时间就收到19个报价，竞投相当热烈，最终以比放盘价69.9万元高出25万元的价格成交，反映当地市道的变化。她表示，近期前来新省找屋的买家，除了本地人，还有不少是来自温哥华、亚省、多伦多、安省其他地区，以至中国北京，估计是疫情令很多人重新思考居住地点，转而选择较宁静的地区，新省屋价相对较为相宜，不过亦正在拉近与其他省份的差距。 央行指经济呈早期过热迹象 加拿大按揭及地产公司（CMHC）在上周发表的报告中，指出5个地区——多伦多、渥太华、哈利法斯、咸美顿，以及纽奔驰域省的蒙克顿（Moncton），当地的地产市场极易受到不稳定情况影响，但认为总体而言，全国地产市场面对的风险只为中度。然而，今年2月，央行提出警告，经济已呈现过热的早期迹象。路透社最近的一篇评论更称，加国炽热的地产市场已形成一团烈火。 经济学家雅尼恩（Armine Yalnizyan）指出，国民现正处于如何看待自置居所的轴点上。“我们一直活在要有自置居所的信条下，认为这是最好不过的了。”她说，这形成一种想法，尤其是对年轻人而言，认为不买屋“在某意义上不能成为成年人”，但她认为，“其实成年并不需要拥有房屋才是成功的。” 官员称租屋住也无妨 管辖CMHC的联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）认为，“租屋住也无妨，居于租用单位同样很好，完全没有问题。” 胡森相信，“对于许多国民来说，在国内大多数地区，拥有自置房屋并非遥不可及的事。”他指联邦政府为使楼房市场更容易入场，于2017年推出了全国性的房屋政策，该项十年计划承诺，将拨款由原来的400亿元增至700亿元，用于建造大众可负担得起的楼房，以及减轻无家者的苦况。 雅尼恩预期，“基于种种原因，人们对购买房屋的愿望是不会减退的，但现实是，我们买得起的房屋将会供不应求。”她警告说，如果居住的成本太高，将会影响本国对人才和劳工的吸引力。“我们要与其他富裕国家竞争，因此，本国需要成为一块吸引各方人才的磁石。”星岛综合报道

【加拿大都市网】虽然在安省想寻找50万以下的房子有时会觉得不可思议，但也并不是完全没有可能。 现实中，安省内有很多规模不小的楼盘的价格十分优惠。 Windsor/温莎 价格：$499,900 地址：安大略省温莎市 3770 Sandwich St., Windsor, ON. 这是一个拥有六间卧室的房子，空间很宽广。 Eddie Yu | RE/MAX Welland/韦兰 价格：$429,900 地址：安大略省韦兰市商业街28号  可爱的尼亚加拉大区的五居室。 Paul Marcov | RE/MAX Thunder Bay/雷湾 价格：$369,900 地址：安大略省桑德贝McGregor Ave.1438 这是一个宽敞的三浴室住宅，位于城市舒适宁静的海德公园（Hyde Park）社区。 Vince Mirabelli | RE/MAX Kitchener /基奇纳 价格：$450,000 地址：安大略省基奇纳市维多利亚街271号 这是一个舒适的家，在基奇纳（Kitchener）市区附近，有一个大后院。 MICA SADLER | RE/MAX Kingston /金斯顿 价格：$489,900 地址：安大略省金斯敦709中心街 一个美丽而现代化的房屋，周围安静。 Richard Gallagher...

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出，加国楼房价格持续上升，已超过劳动力收入等基本因素的恢复速度，反映全国楼房市场仍处于中度脆弱性，在大城市和较小的都会更为明显。其中多伦多和渥太华由中度转为高度脆弱，而温哥华仍维持中度。 该公司周四发表最新的楼市评估报告，根据去年第四季度至今年2月全国市场的基本数据，以及15个人口普查大都会地区的详细结果而进行分析。 首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，疫情持续影响本国第四季度的楼房市场，在原本已呈脆弱的市场中，现时不平衡的状况继续恶化。 他说，令人担忧的失衡情况，包括显示人口普查大都会地区的楼市过热，价格上升和高估的数量正在增加。在第四季度全国楼房市场销量继续保持增长，而新楼的数量仍然很少。 多市楼价飙升至脆弱升级 该报告分析，多伦多和渥太华的楼房市场由中度转为高度脆弱，前者价格飙升，后者是售价高估，促使评级改变。而咸美顿在上一个楼市评估报告已列为高度脆弱，这3个安省的人口普查大都会地区成为最高脆弱的楼市。 位于西岸的温哥华仍维持中度脆弱，但季度销售速度恢复自2017年以来的最高水平，导致价格大幅上升。此外，在疫情和高昂租金的新出租单位的空置率偏高的情况下，租金需求面临巨大的下行压力，该处显示适度的库存过剩迹象。 在满地可的楼房市场整体脆弱程度仍然处于中度，但季度销售速度创新纪录，导致该市的楼房价格大幅上涨，显示必须严密监察以避免高估失衡的情况出现。 由于越来越多的证据表明，在经济过热和价格上涨的情况下，哈里法斯的楼房市场现已评为高度脆弱，该处的楼市在持续高估的情况下，维持高度的脆弱性。 此外，卡加利现时被评为库存量过多，而爱民顿则从价格低估至中度的高估。整体来说，这两个位于亚省的人口普查大都会地区楼房市场，都是处于中等程度的脆弱性。 至于维多利亚的楼房市场保持中度的脆弱，而沙斯卡通、利斋拿、温尼辟、魁北克和圣约翰斯，显示整体属于低度的脆弱。星岛记者报道

【加拿大都市网】近期不仅仅是安省的房市火爆，在过去的一年里，别墅、小木屋或滑雪小屋的平均价格一直在飙升，而且有愈演愈烈的趋势。 Royal LePage的一份新报告预测，2021年安省休闲住宅的价格将上涨17%，平均价格将达到547,207元。此前，2020年的涨幅已经高达19%，尤其是海滨物业去年上涨了21.5%。 安大略省的预期涨幅略高于预计的全国平均涨幅15%，这将使加拿大休闲住宅的平均价格达到502,730元。 根据报告，安省对房屋的需求一直非常高，特别是在Muskoka地区。 Royal LePage经纪人John O'Rourke表示："Muskoka，像许多距离GTA不是太远的社区一样，特别受到GTA以外的移民，以及想加快购置第二套房产的买家的影响，稀缺的房源加上大量的市场需求，造成了市场竞争，这是我们以前从未见过的。" 报告指出，由于需求如此之高，许多买家平均要提出4到10个报价才能够购置一个新的房产。 报告中写道："同时，69%的主要与卖家合作的房产经纪表示，他们客户的房产平均收到至少4个报价，其中27%的经纪人表示，他们看到的每个房源的报价超过10个。" 报告还发现，87%的受访娱乐房地产专业人士表示，市场上超过半数的可售房产的售价高于要价。 在竞争激烈的情况下，Royal LePage发现，即使是安大略省平时不怎么受关注的别墅，最近也是需求旺盛。 Royal LePage ProAlliance Realty 表示："Land O'Lakes通常不是一个很受瞩目的地区，但自从疫情发生以来，供应跟不上日益增长的需求，由于去年没有人能够旅行，所有年龄段和生活阶段的买家都在寻找能够提供灵活性和网络质量的休闲房产。从而使得他们可以既可以远程工作，房屋也有租赁潜力。" 这些趋势不仅在安大略省出现，在加拿大各地都在发生。 Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper说："从东海岸到西海岸，主要居住地和休闲住宅之间的界限正在模糊。这种趋势始于去年夏天，因为当时人们没有出国旅游的选择。很明显，随着高速互联网的接入，人们几乎可以在任何地方工作。" 疫情时期在家工作的转变是加拿大人寻找休闲住宅背后的一大诱因，一旦疫情结束，市场会发生什么变化还有待观察。 森森编译 (ref:https://dailyhive.com/toronto/ontario-cottage-prices-expected-to-rise-2021) 封面图片来源：Pixabay

【星岛综合报道】安大略湖畔有间靠湖而建，坐拥大片土地的别墅放售。这间位于安大略湖旁127 Landry Rd, Bonfield的别墅，有5间睡房和3间浴室，堪称湖滨的“超级别墅渡假屋”。在整个夏季可以流连在这个梦想之湖，尽享滑水和钓鱼之乐 ! 这座别墅位于私人土地，占地两亩，屋内有很多房间。大屋内亦偌大无比，利用传统的别墅美学配合无限户外空间改良而成。居身其中可以躺在一个舒适而宽敞的太阳房，尽情放松享受观赏夜晚的星空。 湖畔渡假屋 售价：95万元 地址：127 Landry Rd., Bonfield, ON 描述：任何追求远离尘嚣欲过宁静偏远生活的一个大好投资？ (图：RE/MAX) T05

【加拿大都市网】多伦多的房市自去年开始起飞。这个一卧室高层公寓（condo）单元售价达到近50万，就是完美例证。 据Dailyhive报道，这套公寓地址是38 Stewart Street，位于多伦多时尚区（Fashion District），在King Street West 交 Bathurst Street十字路口附近。这套公寓本月初以$399,000的价格挂牌。价格听起来很公道。 一天以后，这套公寓以$490,000的价格售出，比叫价高出$91,000。 Zoocasa 地产经纪 Ivan Kalinin说，这套公寓在如此短的时间内收到5个报价，最后卖家接受了$490,000的价格。 Kalinin说，这表示对公寓的需求在暴涨。他认为，今年第三季度开始，公寓价格会大幅上升。 这套公寓本身很小巧温馨。套间内功能使用合理，有分隔开的厨房，客厅和卧室。但卧室没有完整的墙和门，而是由一面有开口的玻璃墙和客厅隔开。 Kalinin说，高层公寓需求去年曾有所缓和，但现在热度又开始上升。低利率和疫苗的到来将使对公寓的需求回归到正常水平，价格也会快速上升。 他说，“我刚卖出一套高层公寓。这套公寓在一周时间里展示了60次，收到7个报价。这和2020年截然不同，从这里开始只会上升。” （星岛综合报道） （图：Dailyhive）T04

【星岛综合报道】多伦多的房市自去年开始起飞。本文介绍的一卧室高层共管柏文（condo）单位，售价达到近50万元，就是完美例证。 据Dailyhive报道，这套柏文单位地址是史都华街(Stewart St) 38号，位于多伦多时尚区（Fashion District），在国王西街(King St W)夹巴佛士街(Bathurst St)十字路口附近。该套单位本月初以399,000元的价格挂牌，价格听起来很公道。 一天以后，该套柏文单位以490,000元的价格售出，比叫价高出91,000元。 Zoocasa地产网站的地产经纪卡林宁(Ivan Kalinin)说，他在短时间内收到5个报价，最后卖家接受了490,000元的价格。 卡林宁说，这表示对柏文的需求在暴涨。他认为，今年第三季度开始，柏文价格会大幅上升。 这套柏文本身很小巧温馨。套间内功能使用合理，有分隔开的厨房、客厅和卧室。但卧室没有完整的墙和门，而是由一面有开口的玻璃墙和客厅隔开。 卡林宁说，高层柏文需求去年曾有所缓和，但现在热度又开始上升。低利率和疫苗的到来将使对柏文的需求回归到正常水平，价格也会快速上升。 他说，“我刚卖出一套高层柏文。这套单位在一周时间里展示了60次，收到7个报价。这和2020年截然不同，从这里开始只会上升。” （图：Dailyhive）T04

【加拿大都市网】这幢貌不惊人的多伦多小平房叫价999,000元， 最后以近150万元卖出，房屋经纪却说他一点也不惊讶。 这间位于Jones Avenue 和 Dundas Street区域座落Leslie Street 的 191 号的黄砖小平房，挂牌5天后以1,460,000硕元卖出。 这间小平房有两个房间在主层，另有两个房间在土库，浴室共有两个，但没有车房。 多伦多地产经纪、播客节目主持人Desmond Brown周三告诉CTV新闻，房屋售价远高于叫价一点也不令他惊讶。Brown说：“这种事很疯狂但绝不出奇，我现在看到了眼也不会眨一下。” 他补充说：“这相当可悲，对吗？” 他认为这间在几年前装修过的平房，售价如此之高，可能是因为它的“理想”位置，距离Leslieville的Queen Street只有几步之遥。此外，他认为房子“显然叫价很低”，这是为了吸引更多人竞投，而且占地面积也相当大， 新屋主可以有进一步建设的空间。房子的物业税每年是$3,718 。 多伦多CTV新闻获得的文件显示，尽管当时没有翻修，这一栋房子在2007年的售价仅为$347,000。 Brown说，他认为多伦多的房地产市场是“不可持续的”，房价的快速增长需要放缓。他说：“我们需要让房价平稳下来。过去我们用的是一个粗略的经验法则，即房价会在10年内翻一番，但现在它的速度超过了我们一向信奉的哲学。” 多伦多地产局(Toronto Region Real Estate Board)的数据显示，本月较早时候，多伦多地区的住宅平均价首次突破了100万元。根据地产局的说法，低利率和供应不足加剧了竞购战。 (图：CTV) T11

【加拿大都市网】安省房价的涨速比加拿大其他地方都快！ 安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测，创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告，这一趋势将在贯穿全年，加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示，安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二，亚于卑诗省，但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的，为21.2%。 该预测称，到2022年，安省的平均房价将逼近90万元，达到888,658元，增加了33,440元。 不过，房地产协会也表示，到2022年，房价上涨的趋势将在加拿大消失：“因为以前被压抑的需求已经耗尽，而买房以求安然度过疫情的紧迫性也将随着病毒的消退而消退。”   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/average-cost-of-a-house-in-ontario-to-hit-nearly-900k-by-2022） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测，今年的房地产市场将维持强劲，销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少，但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出，除去年之外，近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位，库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场，疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感，不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境，是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月，市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃，但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬；但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出，经济在各季会有改善，房贷利率在今年将维持低水平，并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封，新移民也将再次增加。   地产商会预期，今年将有701,000间房屋经电脑盘易手，各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5％至665,000元。   报告认为，今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6％至大约614,000间。平均楼价将略升2.1％至679,000元。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新数据显示，加拿大2月份新屋动工较1月份放缓。 CMHC指，2月份的季节性调整后新屋动工量为245,922个单位，较1月份的284,372个有所减少。 2月份城市新屋动工的年速度下降了14％，至231,042个单位，其中公寓、共管公寓和其他类型的多单位住房项目的开工速度下降了15.8％，至163,757个单位；独立屋下降了9.3％，至67,285个。CMHC估计2月份乡村新屋动工量为14,880个单位。 此外，2月份季节性调整后每月新屋动工量的6个月移动平均值为242,777个单位，低于1月份的244,963个。   V18 （文章来源：星岛综合）

最近大多伦多地区楼市很热，但买房过后，可能出现意想不到的烦恼... 多伦多星报近日深度调查了让很多楼花买家棘手的事件。 自己两年前买下的房子 现在又被挂牌上市了？ 两年来，萨米尔·苏丹·阿里（Samir Sultan-Ali，下称萨米尔）和他的家人梦想着搬进他们的百万联排别墅（townhouse），坐落在被茂密森林包围的列治文山新开发项目中。   在2018年他卖了自己的房子，为这套townhouse楼花交了定金，townhouse楼牌叫Modern Manors，位于烈治文山，距离便利Yonge街的仅几步之遥。 不久前，萨米尔得知了一个让他不安的消息——这个楼盘的开发公司易主，新公司将他买的townhouse楼花重新上市出售，他有失去这个房子，以及$200,000元定金一半的风险。 他只是早早交了定金，项目却迟迟未开建的楼花购买者之一，跟他一样情况的还有30多个人。现在他们感到自己像风一样在空中摇晃，因为现任和前任开发商的争执已经闹到了法庭。   楼盘易手，交了定金的买家谁管？ 最初的开发商是Ideal Developments，据称在拖欠数百万元的贷款后将所有权移交给了该项目的现任开发商Grand Grace Development。   Ideal Developments表示，新开发商食言，没有遵守萨米尔等其他人购买36栋townhouse时签署的购买协议。 而新开发商在法庭记录中则表示，他们从未同意承担购买协议，并Idea Development收取的$740万元定金消失，没有用于楼盘建设。 萨米尔惊呆了，“我已经开始准备搬家”。2020年的秋天，他还被告知可以在2021年9月之前入住。 而截至3月12日，他表示两年前他支付过定金的townhouse仍在数个房地产网站上销售。 Ideal Developments及总裁Shajiraj Nadarajalingam（又称Shaji Nada）于今年1月份向高级法院提出了申请，要求法院宣布其Modern Manors楼盘的转让以Grand Grace承担“所有现有购买协议的责任”为条件。 一个月后，Grand Grace也提交了自己的申请，要求法院裁定它没有义务承担协议，称Ideal Developments对这些购买者承担责任。 2月，一名高级法院案件管理负责人下令禁止这两间开发商出售，抵押或租赁这个占地2.8英亩的开发项目中的任何单位，直到法院解决该纠纷。 2015年，Ideal Developments购买了位于Yonge St.和Jefferson Side Road的一块土地，并计划在该土地上建造60套公寓单位和36套Freehold的联排别墅。这个地段也受到不少华人欢迎。 截至2020年5月，Ideal已售出36套联排别墅和36套公寓。萨米尔原本希望到那时搬进去，但继续遇到延误。 今年2月，萨米尔和其他买家收到了Ideal Developments律师的来信，称Modern Manors的新开发商没有遵守购买协议，而是在重新销售单位。 这时候萨米尔才知道该项目已经易手。   定金可能损失$10万 “毕生积蓄“ Condo公寓单元的定金受法律保护，因为法律要求将它们存放在信托中，如果购买协议终止，则要全额退还。 但Freehold联排别墅却没有法律要求以信托形式持有的押金。 消费者保护组织Tarion Warranty Corporation表示无法就此事发表详细评论，但表示在最初项目中已签订联排别墅购买协议的购房者可以提出定金要求。 但是，对于像萨米尔这样的购买者来说，他们平均支付了大约$200,000的定金，那么Tarion的存款保护最多只能覆盖该金额的一半。 根据Tarion网站的信息，对于那些在2018年1月之后签署了Freehold联排别墅购买协议的人，如果销售价格超过$600,000元，则Tarion可以提供高达购买价格10％的定金，最高可达$100,000元。 Ideal...

【星岛综合报道】如果你不相信多伦多房价在暴涨，那么这幢独立屋的售价应该可以说服你。 据Dailyhive报道，这幢位于Danforth社区，地址为17 Linnsmore Crescent的独立屋，于3月9日以1,599,000元的叫价挂牌，两天以后即以2,219,000元的价格售出。售价超出叫价620,000元。 这幢独立屋有5个卧室，3个浴室，面积大约2,000到2,500平方呎，位于街角。住屋开放，空间大，窗户多，明亮。有阳台，有大面积的卧室，还有完整的地下室单位。 Zoocasa地产经纪汤马桑(Anthony Tomasone)说，不仅售价如此之高，令人吃惊，而且这栋独立屋还创下了多伦多今年的百年老屋售价纪录。这是今年多伦多唯一一幢售价超过200万的百年独立屋。 汤马桑说，除了房市目前面临的高需求，还有几个重要因素导致这栋住屋售价高出预期。 首先，这一物业街对面就是地铁站（Greenwood Station）。其次，双车位车库和双车道在多伦多东部很少见。物业位于街角，也意味着该幢物业采光更好。 还有一点，该地区五个卧室的物业很罕有。这幢物业是今年该地区售出的唯一一幢五个卧室的物业。 大多地区物业均价最近首度超过100万元，预计还会继续上涨。 （图：Zoocasa）T04

【加拿大都市网】多伦多地产巿场有时可以是颇疯狂，多伦多一间小车房今次推出巿场，可能赶上在热火朝天的地产市道分得一杯羮。这间细小而残旧的车房以72.9万元售价推出巿场，但在3日后似乎已经卖掉。 小车库位于时尚区Danforth Village邻近，没有浴室、睡房或厨房，但2021年的售价却已超逾70多元。不仅如此，它在2019年推出巿场时售价仅已59.9万元(下图)，在1年半后价格跳升至少13万元。 据Narcity.com报道，尽管如此，有些人仍看到它有足够潜在价值，以致今年3月1日在巿场推售后三日据报已售出。 Narcity未能跟代理出售的房地产公司证实，但当地的Desmond Brown房地产组地产经纪Jennifer Scaife告诉Narcity的记者，该车房物业的“有条件出售 (Conditional Sale)” 已获得同意。 (资料图片) T05

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升，过去两月平均售价都出现两位数的增长，二手房平均售价首次突破了百万元大关，即使房产经纪也认为楼市有“泡沫”。 905个郊区独立屋增幅最大，2月份的年增长率接近30%。多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，杜咸区（Durham Regional）去年2月的平均价格为68.5万元，而今年则为94.2万元。他说，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。 如果市场下跌，会有风险吗？加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生这种情况。 即便如此，地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，抵押贷款压力测试将在利率上升时保护贷款人。抵押贷款压力测试于2017年为应对楼市泡沫而生，要求贷款人能负担比银行利率高2%的利率。 地产局预计，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长，上月房屋销售增长了52%。 梅歇尔说，展望未来，我希望看到的干预措施是在供应方面，这样便可以看到更平衡的市场以及长期温和的价格增长速度。 帕萨利斯表示，除了低利率以及政策制定者的建议，消费者的情绪也在市场中起着重要作用。市场在疫情最初的封闭后开始迅速反弹，利率开始下降，这加速了很多人的购房计划。 他说：“如果你打算在2022年买房，但到2020年底，看到房价以每年20%的速度上涨，你会觉得，我不能再等一年，我会买不起任何东西。”“这就是需求比去年增加50%的原因，这个数字太荒谬了”。 虽然春季将会有更多的挂售房源，也有人因为厌倦了抢购失败的情况而退出市场，帕萨利斯仍认为房地产市场不会沦陷。他说，这与2016和2017年时不同，虽然市区柏文反弹由投资者推动，但其他房子的狂热主要不是因为投资者。 Home Realty总裁卢辛克（John Lusink）表示，不断上涨的价格和销售增长“令人担忧”。他甚至不确定今年是否会有传统的春季过渡市场存在，因为12月和1月已经经历过了。 皇后大学教授安德鲁（John Andrew）指，潜在的卖家不希望陌生人在疫情时进入自己家，因此推迟了房屋上市，与此同时，需求也在发生变化，人们不介意远离工作场所，并拥有更大空间。他说，这次政府几乎没有其他政策工具可以为市场降温。 v16

加拿大皇家地产（Royal LePage）的最新调查发现，加国大约一半25至35岁青年人拥有自置物业，当中有四分之一的年青业主是在疫情爆发后买屋。 报告指出，这个年龄层的“无壳一族”，有84%有强烈的买屋意愿。计划在未来5年升级为业主的68%受访者中，16%预计在1年内买屋，14%准备在1至2年内置业，39%期望在2至5年买房。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，疫情意外为青年人置业带来一个契机。房屋贷款利率降至历史低位，各种屋型的竞争也相对减少。 很多传统上靠租屋予外国留学生的投资者要脱手物业，封关也阻碍新移民和短期租客的到来。 苏柏指出，市场需求增加，但很多业主不愿意在疫情期间放盘，导致房屋短缺几达危机的水平。他称，不少与父母同住或与他人合租的年青人，因为在家上班的原故，感觉居住环境太挤迫。有部分人则视目前的楼市，为10年难得一遇能负担得起的时机。但另一方面，很多年纪较大的业主因为住屋能够应付在家工作的需要，而临时搁置换屋的计划。 逾7成对短期财务有信心 研究显示，有72%青年人对个人未来的短期财务状况有信心，有40％的个人积蓄自疫情以来有改善，有11%的储蓄额更是大幅增加。有92%青年人相信，置业是一项很好的投资。 他说，疫情令青年人损失不少乐趣，既不能够外出用餐，又没有演唱会或外游渡假，视频会议上也无法炫耀新衣物。好处是，增加的储蓄可以投资房地产。 报告指出，有63%在职或正找寻工作的青年人认为，雇主容许在家上班相当重要。有52%声称如果可以遥距工作，有更大可能迁居至距离公司更远的其他市镇生活。有39%受疫情影响，希望搬到人口较稀疏的地区居住，也有46%原已打算在人口较少的地区生活。 调查发现，有45%青年人喜欢生活在城市，原因是可以徒步、有各种娱乐、多元文化和有更多就业机会。 喜爱居住在小镇或乡郊的47%青年人，是向往户外空间、较低的屋价以及可以负担得起买较大的物业。 他表示年青买家更习惯上网，因而非常适应虚拟睇屋或电子签合约，疫情也将加速房地产市场的数据化。星岛记者报道

(■■西温这幢独立屋以高出叫价70多万元的价格出售。网络图片) 大温哥华地区房地产市场热潮持续，尤其是疫情推高了对独立屋的需求，不少房源成为抢购对象，其中也包括高价位的住房。2月中旬，大温有两栋独立屋，甚至分别以高于叫价70万及160万的价格出售。 《温哥华太阳报》（the Vancouver Sun）报道指，大温150万到200万价格独立屋，及菲沙河谷地区更低价的房源一直受到欢迎，而现在更高价位的独立屋也开始进入抢购模式。 2月中，位于西温Queens Ave的一栋独立屋以287.7万元的价格挂牌出售。房地产经纪斯坦纳（Muzda Stenner）指出，当时的情况就如车库甩卖市场（Garage sale），车辆在街边大排长龙，尽管还在疫情期间，每个人都带着口罩，看房的人络绎不绝。 西温独立屋挂牌仅4天收20个报价 该独立屋的政府估价是269万元，她帮助客户开出300万的有条件购买报价，却被告知是最低报价。 该独立屋还收到其他19个报价，最后以360万元价格售出，比最初报价高出72.3万元，挂牌待售时间仅维持4天。 而在温哥华西区，一栋位于西41街，面积4000呎的5卧室独立屋，在2月中以398万元挂牌出售，与政府估价的395万元接近。根据卖方经纪Sarina Han透露，该物业最终以566万元价格出售，高出叫价168万元。 房地产经纪分析，楼市的不断火热，是受到当今低利率带来的低成本房贷影响。而在快速增长的市场中，如何定价并不能见到依靠政府估价来决定，这也给卖家和卖家经纪带来挑战，因此也就看到最终销售价格远高于叫价的情况。 另一方面，低贷款利率正在刺激销售和价格，不少有房人士借此机会以低利率融资，并用以投资新的房产。首次买房者也借机入市，但对于他们来说，面对竞价的局面，他们的加价幅度有限，使得他们处于劣势，甚至不得不冒着放弃验房等风险，作为抢房的筹码。 除了独立屋，柏文市场也非常活跃，以基斯兰奴（Kitsilano）社区的一处965呎的柏文单位为例，叫价89.99万元，最后售出价格高出20.7万元，达110.7万元。星岛综合报道

【加拿大都市网】加拿大各大城市霸榜！ 近日，一份由城市改革研究所(Urban Reform Institute)和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)发布的报告显示，香港、温哥华、悉尼、奥克兰、多伦多等城市被认为是“严重负担不起房价”的城市。加拿大是唯一一个两座城市进入前5的国家。 该报告是通过衡量2020年第三季度收入与房价之间的关系做出的评级。调查共涉及8个国家的92个大城市。 若把房价负担从低到高排名，加拿大不少城市都处于排名后半段，即房价负担较重的区域。渥太华排名57，蒙特利尔排名62，多伦多排名88，温哥华排名91，香港垫底，排名92被认为是房价负担最重的城市。 加拿大上榜的最能负担得起房价的城市是埃德蒙顿，排名17。排名最较靠前的城市都为美国城市 报告称:“自2004年以来，美国和加拿大的住房市场的数量稳步增长但变得令人难以负担。” 最近的另一份报告也部分佐证了这个观点，那份报告称，必须每年赚超过12.7万元，才能在多伦多较为舒适地负担起一套房子。 附： 房价负担最重城市TOP 5： 香港（中国） 温哥华（加拿大） 悉尼（澳大利亚） 奥克兰（新西兰） 多伦多（加拿大）   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/torontos-unaffordable-housing-is-among-the-worlds-worst-2021-report）

星报图   约克区域议会未对烈治文山市一项900个单位的住宅发展项目表态支持，有议会成员认为不应插手地区计划，并形容开启危险先例，又浪费时间进行讨论。议会通过对约克房屋公司（Housing York Inc.）在央街快速走廊上，为所有发展项目中管理出租单位提供一般的支援。 据新闻网站yorkregion.com报道，在上月28日会议上，约克区域议会重申其推动出租大厦的目标，但没有批准在央街东南角夹16街建造38层和43层的公寓住宅大厦。此项重申是源于巴勒云（Ori Belavin）组成的代表团提出动议的一部分，并代表发展商Yonge Sixteen LP发言。 巴勒云获得烈治文山区域议员迪朴拿(Joe DiPaola)支持，要求区域议会支持建900个住宅发展计划，有助约克区解决可负担房屋问题，并且确保今年可动工兴建。当中12个可负担的住宅单位，以零成本方式供应给约克房屋公司长达16年。 亚罗拉镇长马卡斯（Tom Mrakas）表示，议会不应干预地区规划事务，这开启了一个危险的先例，而且浪费时间在会上讨论。 议会被指不应干预地区规划事务 区域议会没有支持这个特别项目，反而通过在央街快速走廊上，由约克房屋公司为所有发展项目中，管理出租单位提供一般的支援。 据市府报告显示，该项烈治文山发展计划位于央街9251号，将会把0.759公顷土地变成两幢高密度住宅大厦，分别有962个单位和723个车位。这是最新项目版本，已经修改两次。 在修改的版本中，大厦高度分别由24和28层高，增至38和43层高；密度由5.4增至8.77占地面积指数（FSI），明显高于市府许可的规划限制。烈治文山的议员未有对该项目达成协议，大部分成员对密度、高度和减少泊车位数目提出疑问。7人投票支持该项目重新回到市府职员解决有关问题。 早于去年12月9日的会议，9名议会成员中有迪朴拿和市议员慕尼克（Tom Muench）反对。在不足两个月内，迪朴拿提出动议寻求区域议会支持，确保建筑工程可在本年启动。 迪朴拿指有些烈治文山市议员感到犹豫，因为区域政府提供的意见含糊不清，而且似乎缺乏支持。如要达到该市于2010年制定的官方计划，几乎是不可能的事。 约克区首席规划师费尔文（Paul Freeman）在区域议会上称，这属于地区事务，应该交由烈治文山市政府自行处理。星岛综合报道

【加拿大都市网】别以为首次置业难乎其难，其实一些房子便宜得很，一般居民应该都负担得起。如果你遥距工作，或已经退休，就没有必要呆呆守着那个昂贵的市区柏文单位。来吧，一起看看下述叫价 不到30万元的楼盘，做好搬家心理准备。 比多市柏文划算 在闹市以外地区，你花费更少的金钱，就能买到4卧房，设备齐全的房子。首选家居只售199,900元，还有一个大院子。 下述精选楼盘在大城市以外，买家随时可以入伙。不过，手快有，手慢无，在报道刊出后，可能已有部分房盘已被火速卖出了。     大院子楼房 售价：$289,900 地址：4683 Michelle Dr., Greater Sudbury, ON 简介：要是你喜欢户外活动，你会喜爱这幢3卧房屋子，它有凉台，还有燃气烧烤装置   首次置业者理想居所 售价：$249,900 地址：2515 Bernard Rd., Windsor, ON 简介：两卧房屋子全新装修，随时入伙     单卧房平房 售价：$299,900 地址：284 Paling Ave., Hamilton, ON 简介：房子只有440平方呎，但感觉面积更大。房价相宜，适合单身的首次置业者   安乐砖屋 售价：$229,900 地址：38 Churchill Ave., Leamington, ON 简介：两卧房屋子设备多，比如木壁炉，间隔门廊   四卧房房子 售价：$294,900 地址：1059 Dougall Ave., Windsor, ON  简介：屋子逗人喜爱，前廊有盖，大方美观，白色厨房耐看，房子有足够房间，可辟家居办公室     砖造平房 售价：$299,900 地址：1422 Indian Rd....

【加拿大都市网】多伦多市议会以巨大优势通过市长庄德利提出其任内调高最低地税的建议。 多伦多市议会于周四（18日）举行的特别会议上，以20票：3票的绝对优势通过0.7％地税加幅的建议。 市议员Gord Perks试图将这建议退回省府再考虑以及重新设计，包括对育儿及紧急住屋计划上提出新投资，但其动议投票结果为20：6，遭大多数人反对。 庄德利提出的0.7％地税加幅获得通过后，以多伦多平均楼价69.8万元计算，多伦多业主的2021年地税，较2020年仅多支付69元；比2020年的130元平均增幅更低。 庄德利表示，对适度的加税感到骄傲，他认为加税幅度是合理、可接受以及适当的。 市府工作人员表示，预期本财政年度会出现22亿元赤字，但可通过5.73亿元开支节省及提高效率，使得赤字略为降低。 （加通社资料图） T02 （文章来源：星岛综合）