地产

（■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片） 在疫情期间，有许多国民为了躲避病毒、逃离城市，进而购买了第二套房产作为度假屋，目前仍有许多潜在买家跟进。不过，专家们提醒，度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同，贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示，计划于明年购买休闲类房产的人群中，有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称，这类的房产价格正在上涨，但也表示，22%的受访者表示，较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲（Donna Murphy）表示，一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作，这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么，你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产，则可以选择抵押贷款，又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式，两者结合。 墨菲说，一般而言，在其他条件相同的情况下，度假房产的属性与普通住宅愈类似，就愈容易获得抵押贷款，诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基（Toma Sojonky）则说，有时候，将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说，娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别，这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说，每一种情况都是独特的，但她估计，平均而言，6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%，这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说，不符合压力测试新规则的买家还有其他选择，例如可考虑从其他贷款机构借钱，但最好要有心理准备，这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

【加拿大都市网】建筑问题在加拿大可能会更快被发现！ 当Jack Driscoll看到佛罗里达州Surfside公寓大楼倒塌的视频时，他的第一个想法是:“这太可怕了。”然后他开始思考，自己的家是不是也会经历这种事情? Driscoll住在哈利法克斯港Dartmouth区一栋12层公寓的二楼。他可以俯身越过阳台的栏杆，直视下面的海水拍打着混凝土地基。 “你会不由自主地想到‘万一’，”他说，“如果发洪水怎么办?”如果混凝土上有裂缝怎么办?” 2016年人口普查显示，有超过360万加拿大人住在公寓里。温哥华有超过30%的城市居民是公寓住户，这一比例在加拿大是最高的。 Surfside的大楼倒塌后，有Driscoll这样想法的公寓居民都在问，他们的大楼是否也有发生类似灾难的风险。 加拿大共管公寓协会的数据显示，全国共有113,000家共管公寓公司。加拿大从来没有发生过公寓大楼的重大结构事故。定期检查是为了在潜在问题变成灾难之前发现它们。而且几乎所有的共管公寓大楼都必须预留资金以支付未来的维修费用。而这些防护措施在佛罗里达都不是强制性的。   巨大的问题 “我们遇到了一个大问题，”Fort Lauderdale的共管公寓律师Eric Glazer说。多年来，他一直主张对共管公寓大楼实施更严格的监管。 “现在，我们在这里实行信用制度，”他说，并补充道，主要是由共管公寓委员会来监督他们的建筑是否需要进行必要的维修。 佛罗里达州只有两个县要求对这些建筑进行任何形式的官方检查，而且这些检查只需要在这些建筑满40年的时候进行。 这就是那座倒塌大楼的情况。它建于1981年，并在2018年进行了第一次状况评估。它发现了严重的结构问题，需要花费数百万美元进行维修。虽然检查工程师没有发现即将出现的结构故障的迹象，但很明显，需要立即进行必要的作业。 然而，当居民们收到910万美元的账单时，他们中的许多人拒绝批准必要的作业。 经过三年的激烈内讧，他们才最终达成协议，但当时，成本已飙升至约1500万美元。作业才刚刚开始楼就塌了。   加拿大规定大不同 在加拿大，有关公寓建筑检查的规定非常不同。 根据不同的省份，建筑物必须每三到五年进行一次评估，以制定储备基金研究，在卑诗省也被称为折旧报告。 这些研究预计了未来30年内，屋顶、窗户、电梯、阳台、暖气和空调等主要部件可能的维修和更换成本。 除爱德华王子岛外的公寓委员会被要求通过每个月的公寓费用来支付这些未来潜在的费用，所有业主都要支付这些费用作为大楼的运营成本。 储备基金研究过程包括定期实地视察建筑物。 “在安省，你不会需要等40年才能发现一个长久以来明显存在的问题，”注册储备规划师Chris MacMillan说。他是安省Barrie市AvidCRP公司的所有人。 MacMillan与共管公寓委员会合作，确保他们预留足够的钱，以保持大楼的良好状态。他认为，佛罗里达公倒塌寓发现的那种问题，在加拿大会更快地被发现。他表示:“在实地考察储备基金研究时，我们就会发现这个危险的信号。” 但许多较老的共管公寓正在努力收回储备资金，因为法律没有要求它们在建造时提供适当的资金。他们现在已经到了需要进行大量必要维护的年头。 MacMillan说:“我想说，如果你的建筑有30到40年的历史，你就应该有所顾虑。不是说它会倒塌，而是说你应该对任何可见的问题采取行动。” 这可能很昂贵。MacMillan举例说，他正在处理的一座老建筑需要1000万元的维护费用，但早期节省下来的钱不足以支付成本。 MacMillan说，计算出节省多少钱是不精确的。虽然屋顶、供暖系统和窗户等主要物件的寿命是众所周知的，但情况可能会发生变化。例如突然的泄漏可能导致10年后更换屋顶，而不是预期的20年后，还有原材料价格可能会飙升，比如在新冠肺炎大流行期间那样。 但是，如果储备基金得到适当的维持，总应该有一大笔钱可用来支付大部分费用。MacMillan说，这样做的目的是通过支付定期维护费用，防止将来昂贵的维修费用。   佛罗里达余粮不多 佛罗里达的情况则完全不同。“你可能希望共管公寓协会已经存了钱以备不时之需，但佛罗里达的绝大多数共管公寓协会并没有这样做。” 佛罗里达州的法律允许共管公寓的业主投票决定，是保留储备基金还是不保留储备基金来尽可能降低月租费用。 “我们这里有很多55岁以上的社区。在55岁及以上的社区中，有很多人认为，既然我们可能活不了那么久，为什么我们要从现在开始存15年或20年的钱来修屋顶呢?”Glazer说。 倒塌的公寓隶属的共管公寓协会确实有一笔储备基金，但40年后，它只占大厦必要维修所需资金的不到7%。 Glazer认为，这场灾难将使得佛罗里达州改变法律，并借鉴加拿大的经验，迫使公寓协会进行更频繁的检查，并保持足够的储备资金。 MacMillan认为，应对加拿大公寓大楼潜在问题的最佳方式，取决于居住和管理这些大楼的人：“物业经理和董事们应该自己定期检查。他们不是专业人士，但他们至少可以确定值得关注的领域，” Driscoll也是这么想的。他说，他现在正在检查他所在大楼的地下停车场是否有裂缝和积水，这是在塌楼灾难发生前出现的那种警告信号。“我以前从未这样做过，但你需要知道。”他说。   （编辑：北极星） （Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/condo-building-collapse-inspections-reserve-funds-1.6102153） （图片来源资料图，仅作说明使用）

【加拿大都市网】多伦多地产委员会公布6月份大多地区房价最新数据，同时追踪了过去10年大多区市场上的房屋均价，位于Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio以涨幅312.8%高居榜首，10年翻了4倍。 根据多伦多房地产委员会 (TRREB) 6月份大多地区数据，房屋和公寓平均价格仍接近历史高位。 TRREB在GTA市场上追踪了所有类型住宅的平均售价，6月为$1,075,636元。而去年6月，平均价格仅为$891,167元，12个月内增长了20.7%。 而在2011年，GTA房屋和公寓的平均售价仅为$465,412元。 上图为2011年至2021年6月，每个地区的平均房价上涨情况，涨幅最多的是Durham区，高达183.8%，价格最高的为约克区，均价$125,0,264。 下面的表格显示了每个地区价格上涨的明细： Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio的房价从十年前的$36.3万元，涨到目前的$150万元，涨幅312.8%，翻了4倍多。 约克区有两个小镇涨幅超过200%，分别为East Gwillimbury涨幅251.4%和 Georgina镇涨幅208.8%。 Ref： https://www.yorkregion.com/news-story/10430714-here-s-how-much-house-and-condo-prices-have-grown-in-all-33-gta-markets-since-2011/ （言西早报道）

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePae）周三公布的全国房屋价格调查指出，今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%，预测第四季度房价按年涨16%。到年底前，预计房屋仍求过于供，会进一步推高价格，不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”，即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值，来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元，比去年同期升25.3%。62个主要地区房市，89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动，其中位价格在今年第二季度同比，增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元，按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末，皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元，比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓，但随着留学生开始抵加，以及新移民、投资者回归及疫情限制解除，预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言，第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%，达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%，达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%，达到63万元。再具体到多伦多市，各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元，按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元，按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法，包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕（Phil Soper）就此表示，在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市，任何调涨此税项的举动，都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动，具有破坏城市经济的能力。”索帕表示，“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家，可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%，达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%，达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%，达到70万元。温哥华市范围，各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元，按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元，按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末，温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

【加拿大都市网】 Zumper的一份新的租房报告刚刚发布，它揭示了加拿大最便宜和最昂贵的租房市场。 该报告计算了全国24个人口最多的大都市地区的租金中位数。毫不意外的是，加拿大最昂贵的租金在温哥华，那里的一室公寓的中位价是每月2000元，两室公寓是2800元。 接下来是本拿比，其次是巴里、多伦多和维多利亚。同时，在名单的另一端是最实惠的租房市场，那里的价格看起来更有吸引力。 第五位最实惠的地方是萨斯卡通，那里的一居室每月950元。接下来第四位是埃德蒙顿，那里的中位价是930元。最实惠的城市第三位和第二位分别是里贾纳和圣约翰斯。里贾纳一居室每月910元，而圣约翰斯一居室每月880元。 排在第一位租金最便宜的是魁北克省，那里的一居室租金每月只需790元。至于两居室，魁北克省的中位价是1000元。这意味着你和你的室友可以合租，每个月只需支付500元的租金。 编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/the-cheapest-rent-in-canada-is-in-these-5-metro-areas

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）公布的数据显示，大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2％，至平均103万元，但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场，发现有89％市场，第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示，大多区第2季平均楼价103万元，按年上升18.2％，但落后全国的25.3％升幅；单在独立屋方面，大多区第2季楼价按年上升28.2％，但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4％，京士顿升46.2％，奥沙华与Milton亦有40％升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，第2季次级市场的表现，是战后婴儿潮移民，与疫情期间，原居住在大城市的人士，外迁至较小城镇的结果。 Soper表示，安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士，对小城镇的物业足以负担得起。 另外，皇家地产第2次调高2021年楼价预测，现预期全国楼价到第4季时会录得按年16％升幅，至平均771,500元；该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75％，到4月份将升幅调高至11％。 Soper表示，随着疫苗接种率上升，及全球各国重新开放，移民、服务业及国际学生回归，将再次推动楼市。 他表示，疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张；他预期，加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示，本国房价在新冠大流行期间一路飙升，其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税，但无助楼市降温，有楼市专家预测，楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计，发现在2021年上半年，国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示，全国多数大城市中心的豪华独立屋，以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家，或太空人家庭征收房产税，但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌，但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮，以大多伦多地区为例，在2021年的上半年，共有414套价值超过400万元的房地产出售，相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产，销售量增加约3倍。而在温哥华，超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍，满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓，打破魁省公寓的成交价记录，豪宅热潮甚至蔓延至卡加里，卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间，100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗，与2019年同期的8,612宗成交相比，增长了约2.4倍，这意味着日后有更多普通房屋的价值，将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示，本国3月份的楼市销售量创下历史新高，4月至5月楼市相对平稳，但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月，本国平均房价略高于688,000元，比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市，是由多个因素所导致，包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求，以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎，总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税，重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申，从2022年至2023年开始，从海外买家所得的税收将高达7亿元，将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而在安大略省，省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此，柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大，在新冠大流行期间，外国买家无法顺利入境加拿大，过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民，随着有买家搬离市中心，寻觅更大面积的住所时，本国大多数投资者瞄准商机，加入竞价战，在很多国民的心目中，房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府，政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税，无论国内外投资者都须实行降温措施，例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利，设立阶梯式出售税率，持有房产五年内逐步降低税率至零，有利于阻止房地产市场上的投机行为，并改变买卖双方的置业心态。 V21

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温，但销售情况仍相当火爆，引发买家之间激烈的竞价战，更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价，被指报价太低，遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示，卑诗省首个季度的首付金额全国最高，比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔（Karl）计划与妻子购买位于北本拿比的公寓，并认为高于挂牌价10%的报价，将十拿九稳取得新居买卖合同，但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说：“我觉得提出那么高的报价，是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低，他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气，简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热，创下高价高销量纪录，但根据大温房地产委员会6月份的报告显示，大温楼市在4月份以后，有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套，比2020年6月的2,443套增加了54%，但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月，MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售，较5月份挂牌的7,125套房屋相比，下降了17.9%。 以本拿比为例，6月份市内独立屋销售数量为102套，售价中位数为187.4万元；相连住宅99套，售价中位数为88.5万元，以及柏文单位273套，售价中位数为63.3万元，6月份的销售额相比5月份有所下降，5月份本拿比独立屋销售数量则为115套，相连住宅为110套，以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家，在2021年第一季度置业，必须平均支付近16万元首期才能购买房屋，是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明，卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%，即159,762元，而本国最低支付首期的省份是魁省，卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示，卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元，亚省平均房价为442,808元，亚省准买家的首付亦低于63,000元；安省则与卑诗省的房价差距不大，安省第一季度的平均综合房价为$866,307，该省今年购房者的平均首付为140,215元，首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套，高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出，按目前本国的楼市发展趋势，本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

【加拿大都市网】如果你想买一套新房子，你可能需要避开安省的一些城市了！ Zoocasa最近的一份报告揭示了安省最适合买房和不适合买房的城市，并比较了多个城市当前的平均房价、价格增长和社区特征。该报告调查了加拿大全国42个城市，并对这些城市作出了排名。   安省最佳买房地点是哪里？ 如果你正在考虑搬家，Bancroft可以考虑，它是加拿大最适合买房的地方。该城的住房价格为292,733元，比全国平均水平低47%。这座城市不仅在安省排名第1，在加拿大全国也排名第1。 安省的其他热门买房城市包括Woodstock Ingersoll area（总排名第2），平均房价为433383元。 London（总排名第3）, Tillsonburg（总排名第4）, 和 Huron Perth（总排名第5）紧随其后。 在安省以外的地区，加拿大最适合买房的地区是Greater Moncton（总排名第6），平均房价仅为200,267元。   安省最糟买房地点是哪里？ Oakville是目前最糟买房城市，在全榜单中排名倒数第二（总第41名），2020年平均房价为111,6275元，超出全国平均房价水平100%。 多伦多是安省第二不适合买房的城市（总第38名），平均房价为915001元。 密西沙加是第三糟糕的买房地点（总第37名），平均房价为922750元。 这份榜单中，卑诗省的温哥华市排名垫底（总第42名），不幸成为了最糟买房城市。   点击这里进入官网查看完整排名   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-home-are-the-worst-to-buy-in-these-3-spots） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】安省一家工程公司，希望吸引及留住员工，向员工每人资助2万元，作为置业支付首期之用。 C.F. Crozier & Associates于6月时向员工推出首次置业援助计划，协助员工能在炽热的楼市下，有能力购买物业。 该工程公司总裁Nick Mocan表示，推出首次置业援助计划的目的，是希望协助员工实现置业的梦想，因为该公司坚信，每个人的成长与职业都同样重要。 该公司表示，推出该项计划的灵感，是来自联邦政府的置业计划，目的是满足员工不断变化的需要，及协助员工消除置业的障碍。 根据加拿大地产商会的数据显示，加国5月份平均楼价按年上升38％，预期2021全年全国平均楼价上升19％。 Crozier的总部位于Collingwood镇，该区的5月份平均楼价记录到按年40％升幅。 Mocan表示：“我们亲眼目睹对物业的需求不断增长，以及我们的员工在尝试入市时所面对的沮丧情况，例如极端竞价战”。 （图片：C.F. Crozier & Associates） T02 （文章来源：星岛综合）

■■空置税如获多市议会通过，估计每年可为库房带来5,500万至6,600万元收入。 星报资料图片   【加拿大都市网】多伦多市议会执行委员会（Executive Committee）日前批准市府职员所提出，有关开征空置税的框架文件，下一步将交由市议会表决。文件显示，多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上，对计划进行审议讨论。如获通过，市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案，交由市议会审议通过。   执行委员会在于7月6日的会议上，批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的，是要改变空屋业主的行为，鼓励他们将空屋卖掉或出租，从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示，如果这一计划被市议会批准，将制定一项新附例，支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year)，即在2022年房屋空置的情况，将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。   6个月以上没人住属“空置”   “空置物业”的定义，是在上一个公历年中，物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免，例如业主去世，业主需要医疗照顾，或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率，是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。   现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式，假定多市所有房屋中有1%属空置，以多市房屋平均的“当前估值”计算，空置税可为多伦多库房，带来每年约5,500万至6,600万元的收入。   设计包含惩罚机制   按照税项设计，多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住，从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置，市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。   被抽查的业主，须向市府提供相关时期内，物业是否空置的证据。   为了保证业主守法缴交空置税，税项设计中包含对未缴税者进行惩罚，对各种违法行为作罚款，以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上，对计划进行审议讨论。如获通过，市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案，交由市议会审议通过。（文章来源：星岛综合）

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元，问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村（Shrewsbury）布罗克街（Brock St.）的待售空地，位于温莎以东大约100公里，并没有实际地址，而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道：“该土地目前处于水下，但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态，5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%，空置土地的价格也有所上涨，这取决于位置和其他因素。 水域地产（Water lot）或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施，甚至用于存放原木，在某些地区，它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋，但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前，加拿大有3处完全处于水下的地产，正在挂牌销售。星岛综合报道

【加拿大都市网】据CP24报道，在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税，以帮助冷却住房市场。 本周二，市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说："征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为，鼓励他们出售或出租房屋，从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准，支持该税种的细则将于2022年1月1日生效，该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称，建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估（CVA）的百分之一。 市政府说，他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的，但使用温哥华的税收指标，新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说，税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说，如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月，则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡，房主正在接受医疗护理，或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分，房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说，某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准，将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说："空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加，所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译：森森 图源：Toronto Star

【加拿大都市网】大多伦多地区楼价6月份按年上升17％，成交量更增28.47％；但不论楼价与成交量，较5月份均有所下跌，反映畅旺楼市继续降温；但多伦多地产局仍调高2021全年楼价与成交量的预测。 多伦多地产局表示，大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元，较2020年同期的931,131元，上升17％，但较5月份录得的1,108,453元，则有1.7％跌幅。 成交量方面，最新6月份录得11,106宗成交，较2020年同期的8,645宗，增加28.47％，但同样较5月份的11,951宗，下跌7％。 地产局表示，从2020年底及2021年初开始的数据显示，安省楼市将继续降温。 地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于人口增长不正常，被压抑的物业需求已越来越得到满足，故创纪录的交投量亦已经结束。 大多区6月份的新放盘量，不论按年或按月均录得下跌；2021年6月份新放盘量为16,189个，较2020年6月份的16,208个，下跌0.12％，较今年5月份的18,586个，更大幅下跌13％。 地产局总裁Kevin Crigger表示，从楼市的表现，虽然短期内可为置业人士提供一些纾缓，但基于移民人口回恢增长，这个纾缓期相信只可维持数个月。 但多伦多地产局仍然看好2021年大多区楼市，且调高全年预测，现估计2021年大多区总物业成交量可达11.5万宗，平均成交价为107万元；该局之前的预测为全年成交量10.5万宗，平均成交价102.5万元。 Mercer表示，个别市场的物业库存仍然供不应求，该些地区将继续出现买家竞价的情况，导致整区的平均成交价高于100万元，直至2021年底。 地产局认为，2021年的按月成交宗数已经见顶，相信随后的月份，将不会再录得破纪录的成交量。 （加通社资料图） T02 （文章来源：星岛综合）

■■大多地区5月份新屋销售量在 Condo的带动下超出过去10年的平均水平5％。资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区今年5月的新屋销售量在共管公寓的带动下，超出过去10年的平均水平5％，达3,661间；单户家庭住宅新屋基准价在过去一年上升超过24％。   建筑业及土地发展协会(BILD)表示，新屋的销售和发展项目在去年5月受全球疫情影响，如果仅与去年同期作比较会出现偏差。5月份成交的低、中、高层公寓、堆叠式镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)有2,396间，较10年平均上升10％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出1,265间，比10年平均减少3％。   协会委托统计的Altus顾问公司经理怀斯(Ryan Wyse)指出，虽然5月份的新共管公寓(Condo Apartments)销售量从较早前的狂热回降但仍高于10年平均水平，是由于需求依然殷切，市道在较可持续发展的水平稳定下来。买家继续受新盘吸引，5月下旬开始发售的新盘，有大约半数在当月卖出。   新屋库存量低   协会表示，5月的新屋库存量为12,555间，以目前的市况相当于3.3个月的库存，但一个均衡的市场应该有9至12个月的库存量。库存量包括已经落成、正在兴建及准备动工的新屋数量。   协会总裁兼行政总裁威奇斯(David Wilkes)表示，5月份的低库存量凸显出大多伦多地区各市镇需要切法解决长期以来房屋供应不足的情况。市镇政府应加速批核资金到位可以立刻动工的项目。大多伦多地区的人口将继续增加，各市镇也要评估发展项目的审批过程，以确保新屋可以及时兴建。   5月份共管房屋的基准价为1,063,973元，比去年同期上升8％。单户家庭住宅的基准价虽然较4月份调低，但在过去12个月仍然上升24.4％至1,380,491元。星岛记者

（■■班克罗夫特成为安省购买独立屋的首选。CTV） 一份新报告揭示了在安省购买独立屋的最佳地点。 据CTV新闻台报道，地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告。该份报告称，从价值、地点和增值潜力各方面来排行，班克罗夫特(Bancroft)荣登榜首。班克罗夫特位于多伦多东北250公里处。根据Zoocasa的数据，该地2020年所有居住物业类型平均销售价格为292,733元，比全国平均价格低47%。 近阿岗昆公园别具魅力 班克罗夫特是安省乡间度假小屋首选地点，和阿岗昆省立公园（Algonquin Provincial Park）位置很近。同时由于现在很多人改成远程工作，这个休闲小镇更有吸引力。该地居民物业3年增值率为78%，也就是说，该地人们的住宅价格平均上涨了128,533元。 榜单上的第二名是胡士托(Woodstock)和英格索尔(Ingersoll)。根据Zoocasa的数据，该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为433,383元，比全国平均价格低22%。该地居民物业3年增值率为67%，也就是说，该地人们的住宅价格平均上涨了173,383元。 榜单上的第三名是伦敦市和圣托马斯(St. Thomas)。根据Zoocasa的数据，该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为436,433元，3年平均增值率为77%。不意外的是，多伦多位于榜单底部。 根据Zoocasa，多伦多2020年住宅平均售价为915,001元。3年平均增值率为14%。 Zoocasa也分析了其他加拿大城市的房屋价值。如果你想搬离安省，那么Zoocasa榜单上占据前列的是大蒙克顿地区（Greater Moncton）、满地可，和温尼辟。

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市，叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道，这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上，地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状，而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋，并“以现有状况出售”。 简介里说，这处物业位于“黄金地段”，前方就有一个购物广场，其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说，这两栋独立屋目前的分区为居民区，但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月，多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市，叫价近100万。 现在，这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高，也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划（rezoned）为零售区，潜在买家可以拆除这两栋独立屋，修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 （图：CTV新闻）T04

（约克区的柏文楼市反弹，过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报） 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下，曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示，约克区的公寓楼市反弹，过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首，价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告，指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个，至今年5月是302个，增幅达504%。该区公寓单位平均价格，在去年4月为542,254元，今年5月升至656,648元，增长幅度21%，在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月，皮尔区的公寓单位销售数目第二高，由73间升至315间，增长332%。多伦多处于第四位，由482间增至1,881间，升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看，多伦多市由612,300元，升至716,976元，上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元，升至564,062元，升幅15%而踞于第六位。 报告称，约克区新放盘的公寓单位数目，去年4月是113间，今年5月为517间，升幅达358%。销售对放盘的比率，由去年4月的44%，至今年5月的58%，属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市，新放盘公寓单位从去年4月的1,212间，升至3,351间，增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间，升幅174%，排名第四位。销售对放盘的比率，皮尔区由36%增至57%，多市由40%升至56%，两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位，可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样，去年4月的单位销售额暴跌71.6%，价格下跌1.7%，这是因为实行社交距离的限制措施。 她说，有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同，公寓单位的销售和价格增长，在去年余下日子停滞，因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗，以及逐步放宽限制措施，买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出，公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位，按年增长170%，比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担，在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元，独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长，5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析，大城市以外的市场最为活跃。

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓，它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道，根据房地产公司Zoocasa的报告，安省班克罗夫特（Bancroft）镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地，它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村，后者目前正蓬勃发展，部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币，比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%，因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克（Woodstock），英格索尔和伦敦（Ingersoll and London），圣托马斯（St. Thomas）位列前3，而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译，图片来源:谷歌地图)

（美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋，门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片） 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温，抵销对通胀上升的担忧，6月29日发布的数据显示，美国6月消费者信心指数创16个月来新高，4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%，创出2005年以来最大涨幅，也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示，6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3，改写去年2月以来新高。调查显示，市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好，暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示，未来疫情感染程度降低，就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心，推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说：“消费者被关在家一年多之后，还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋，显示在供应滞缓，将继续助长房价涨势。在全美范围内，标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%，创下1988年以来的最大涨幅，也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%，高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨，其中凤凰城（涨幅22.3%）、圣地亚哥（涨幅21.6%）和西雅图（涨幅20.2%）的房价涨幅最大。芝加哥（涨幅9.9%）的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J． Lazzara说，“我们之前就认为，美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应，因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆，而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过，房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在，几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说，“房源数量仍处于历史低位，特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示，等待房价降温的潜在购房者，可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说：“抵押贷款利率仍然比2005年低50%，2005年是住房价格增长的最后一个高峰，这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力，在2021年剩下的时间裹，价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国，欧洲的楼价在疫情下也持续攀升，近日均创出新高位，原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示，领涨的德国、法国和荷兰，已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著，较去年同期升12.9%，创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短，在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士，征收10%印花税，以阻止金融炒家大量购买物业。

【加拿大都市网】卑诗上诉庭维持早前裁决，即卑诗省府对外国买家征收的“海外买家房屋转让税”是合法的，而非歧视。 6月29日，中国公民李静（Jane Li）的上诉被三位法官格里芬（Susan Griffin）、福伊特（Peter Voith）和费舍尔（Barbara Fisher）一致驳回。 李静的集体诉讼提出三个关键理由，包括外买家税违反《宪法》和《公民法》，因为它没有履行加拿大的自由贸易义务；其次，根据《自由与权利宪章》，它是具有歧视性的，尤其是对中国公民。 不过，费舍尔认定，卑诗省最高法院大法官鲍登（Gregory Bowden）在2019年作出的判决是正确的。 首先，卑诗省政府在土地权利方面拥有广泛而重要的权力。其次，利用外资购买卑诗省住宅房产不符合跨境商品贸易的正常范畴。最后，李静没有证据显示税收直接或间接地根据公民身份或国籍进行区分。 费舍尔认为之前的裁定是合理的，因为它依据的事实是，该税适用于所有外国人，其主要目的是帮助实现卑诗省住房的可负担性。 2019年10月25日，鲍登裁定：“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象，也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为，外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。 李静认为，亚洲人，尤其是中国人，比其他国家的人受到更多的歧视。鲍登没有考虑其最初提交的证据，其中有一部分来自卑诗大学教授余全毅（Henry Yu）的一份报告，他认为，现在对外国买家征收20%的税，类似于过去政府针对亚裔的种族主义政策。 费舍尔指出，余全毅的报告的历史部分是不必要的，其论点缺乏对原始资料的参考。费舍尔认为鲍登应该把余全毅的报告包含在内，但是这样做也不会有甚么不同。 费舍尔说，不管历史错误如何，但今天卑诗省的亚裔同样受到高房价的困扰。 事实表明，2013年至2017年，外国资金是促成大温地产市场极其繁荣的因素之一，尽管其中绝大多数资金来自中国。 卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在卑诗省大部分城市地区收集数据。鲍登指出：“第一个完整月的数据收集结果显示，大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元，在温哥华，这一比例是10.9%，本拿比为17.7%，列治文是18.2%。 2013年李静来到加拿大，在沙省大学完成公共管理硕士学位，之后去了卑诗省。2016年7月13日，她以55.9万元的外加27,995元的房屋转让税在兰里购买了一处房产。由于李静既不是加拿大永久居民，也不是加拿大公民，她还需要额外缴纳83,850元的海外买家税。 V33

【星岛综合报道】即使千禧世代及Z世代的加拿大人，已感到没法进入房地产市场，但战后婴儿潮一代的人士，几乎没有放弃置业；根据1项调查指出，战后婴儿潮人士，有大约35％计划在未来5年内置业，近三成会考虑协助子女置业。 皇家地产（Royal LePage）委托Leger进行的调查显示，大约有320万加拿大战后婴儿潮人士（1946年至1965年出世），即大约35％战后婴儿潮人士，表示考虑在5年内置业。 调查指出，考虑未来5年内会搬屋的多伦多战后婴儿潮人士中，有59％人表示，会搬到1个较小楼面面积的物业居住，但有41％人表示不确定，或不认为会缩小居住面积。 57％多伦多受访者表示，正考虑购买1间与现在居住面积大小相同的物业，26％人则表示会购买更大面积物业。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，过去10年的研究指出，战后婴儿潮人士不一定对缩减居住面积感兴趣。 他指出，虽然超过1半受访者表示会考虑搬到郊区居住，但郊区楼价的上升步伐已十分快，而一些传统渡假区的物业亦已难以负担；但在郊区置业，除可购买楼面面积较大的物业外，亦可有更多现金用作旅游或退休。 Soper表示，对于大部分居住在有楼梯物业的战后婴儿潮人士而言，均表示没有甚么影响，当他们希望居住在没有楼梯的物业时，便会考虑搬屋，这批人士中，大部分表示不一定会在10年内发生。 他表示，不少战后婴儿潮人士（56至75岁）仍在工作，不少人希望拥有较少需要维修的物业，借此腾出更多资金用作退休或旅游。 报告指出，全国有四分一受访战后婴儿潮人士表示，已协助子女置业；在多伦多，有26％受访者表示，仍与子女一起居住，居住的物业平均楼价约110万元；29％人表示会考虑协助子女置业。 多伦多有34％战后婴儿潮人士表示，会考虑推迟退休，借此协助子女支付首期；有这种想法的全国受访者则占27％。 调查报告指出，富裕的战后婴儿潮人士中，物业占其财富的比重十分大；40％人表示，物业占其净资产比重达1半，多伦多更成为全国最高，比重达54％。 75％战后婴儿潮人士拥有自己的物业，64％人没有按揭负担。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】如果你住在多伦多附近，你可能认为想用预算买房子是不可能的。然而，全省有很多城市都能提供价格更为低廉的房屋。 如果你想以40万的预算购买安大略省的房子，取决于你在哪个城市寻找，你可以买到从一个普通的房子到一个鞋盒式的公寓。 据Narcity报道，安大略省的这六个城市都有40万加元的房源，但你能用这个钱买到的房子却大不相同。 Toronto Bachelor Pad Lindsay Selland | RE/MAX 价格：399,999元 地址: 221 - 18 Beverly St., Toronto, ON 中国城附近的一个小而精的单间公寓。 Thunder Bay Home Norman Tempelman | RE/MAX 价格：399,900元 地址 707 Thornloe Dr., Thunder Bay, ON 位于该市最令人向往的社区，是一个相当大的四房住宅。 Hamilton...

【加拿大都市网】多伦多不是最负担得起的居住地方并不足为怪，但这不意味你为此就放弃成为屋主。事实上，安大略省有许多未被发现、价格合理的房屋等着出售，你只需要知道往哪里找而已。 如果你愿意用城市生活的刺激换取小镇生活的社区，你会惊讶于你可以换来负担得起的居所。   弗朗西斯堡之家（Fort Frances Home） 价格：230,000 元 地址：1208 Olde Shambles Rd., Fort Frances, ON 说明：亨利八世都铎（Tudor)风格的海滨物业，可享优美风景。 网址：https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/1208-olde-shambles-rd-wp_id293952295-lst   红湖之家（Red Lake Home） 价格：318,000 元 地址：23 Mill Rd., Red Lake, ON 说明：一个五卧室偌大住宅，可以欣赏到红湖的壮丽景色。 网址：https://www.remax.ca/on/red-lake-municipality-of-red-lake-real-estate/23-mill-road-wp_id281918580-lst   汉密尔顿之家 （Hamilton Home） 价格：350,000 元 地址：34 Dalhousie Ave., Hamilton,...

（■■地产业界估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高，推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31％，当中以柏文的44％升幅最强劲，较独立屋高出超过一倍。 网上地产平台共同创办人兼首席行政总裁Anshul Ruparell表示，柏文市道在去年疫情期间受打击最严重。现时的销售量已经回复至疫情前水平。柏文业主也会发现所持有的单位正大幅升值。估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长，很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 报告指出，柏文作为大多伦多地区置业的上车盘，自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后，柏文在今年第1季的成交量为2,886间，是去年第2至第4季销售量的2.5倍，甚至是略高于去年首季的2,829间。 未来两年平均价料涨27.5万元 依据今年春季的市况预测，大多伦多地区的屋价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为，多伦多的平均屋价在未来两年将上调275,000元。 他说，市场经过春季极为炽热后，踏入炎夏开始看到市况稍为冷静。从2017年的高峰期至今，可以看到房屋较长远的表现。买家应量力而为，避免出价过高。星岛记者报道

【加拿大都市网】疫情之后，未来的公寓单位设计，重点将包括Zoom会议房、阳台和无接触的科技设施。 当兰金 (Adele Rankin) 设想未来的公寓时，她看到人们在阳台上锻炼、预订“Zoom 房间”，以及使用建筑物内的共用办公空间。 这位B+H Architects温哥华工作室的管理负责人和其他从事房地产开发的人士表示，更多的户外空间、适合在家工作的区域、非接触式科技，以及额外的电梯，将在大流行后的公寓设计中占据重要地位。 兰金说：“我们都在（疫情）期间发现了位宅的重要性，但我们有很多人买不起更大的房屋或专门用于工作的个人空间，尤其是如果有两个人在家工作。” 她表示，人们这些新的需求，将引发公寓功能和便利设施的转变。 地产开发商Menkes Developments高层住宅楼盘业务副总裁门克斯（Jared Menkes）表示，尽管长期以来住户对户外设施的需求一直存在，但疫情提高了公寓居民对户外空间的兴趣。 他说：“他们想要一个阳台，即使只是想把单车放在那里。” 兰金也表示，人们以前对阳台没有太多考虑，但现在他们问阳台是否足够大，是否可以作为户外休息空间，或用餐空间。 她说，建筑师们还在考虑是否应该在阳台上留出空间来悬挂瑜伽垫、存放健身器材。 但人们考虑的不仅仅是阳台。公寓业主也想要迷你狗公园和户外剧院、休息室和烧烤设施。 这种思维并不完全归因于疫情。随着公寓价格在过去十年飙升，许多人对住房供应不足感到失望，开发商正在推动超标准的健身房和派对空间。 现在，温哥华有一座大楼可供宝马（BMW）车给住户使用，多伦多公寓有攀岩墙、宠物清洗站、雨水和冥想室（rain and meditation rooms），满地可则推出屋顶花园和羽毛球场。 此外，兰金曾听说有25楼的住户等了半个小时才等到电梯，所以她希望未来的计划能增加更多的电梯。 业界认为，疫情更提高了对这些便利设施的需求，同时也增强了开发商做出这些改变的信心。 V05 加通社资料图片

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区（West Queen West）一个大厦式住宅单位售49.9万元，看来颇为超值，但因发展商有破产纪录的问题，令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位，座落皇后西区中心的小葡萄牙（Little Portugal）社区，距离德雷克酒店（Drake Hotel）仅几分钟的路程，步行10分钟，即可到达自由村（Liberty Village），可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台，面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出，这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位，而且面积较小，所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况，附近经常塞车，令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元，但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产，有兴趣的买家较少，卖方愿以现价发售。  Litchmore说：“这里的管理费只是408元，由此可见，单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元，如果购买，以20%首期计，大约供2,200元，按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议，如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位，可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手，例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位，价格也是差不多。买家可以自己做点功课，因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录，其实可能并没有甚么大问题。   V20

■“地狱之屋”被租霸恶意破坏和涂鸦。   【加拿大都市网】(星岛日报报道)位于美国科罗拉多州的一间“地狱之屋”售出，成交价格比业主叫价还要高，而且交易只花了不到一星期便完成。 这间“地狱之屋”位于科罗拉多泉一个相当高档的社区，有五个睡房，业主叫价五十九万美元，比同区其他楼盘（约七十五万至八十万美元）低了一大截，但它并非凶宅，只是被前“租霸”捣乱，全屋喷上黑色漆油和涂鸦，还留下了两只死猫。地窖里的冰箱塞满肉类，由于大屋已一年多无电供应，冰箱内的肉腐烂并发出臭味，导致全屋恶臭。新业主将要花一笔钱和精力去清理，才可入住。 地产经纪大众特透露，房子放售仅五天就收到七十二人出价，有五百个文字讯息和三百个电邮询问。她说：“即使在这种市场，我也没见过这般歇斯底里。”她表示，有很多优厚的报价，但业主没有接受最高价，而是卖给最适合的人。最终买家在附近的社区长大，有朋友住在同一个胡同里，他们迫不及待想翻新入住。 据悉业主住在另一个州，身体欠佳。这座房子本来租给一名女子，一住便住了十年，有一段时间由物业管理公司管理。2019年，该名女“租霸”欠租被迫搬走，在获准返回大屋收拾个人物品时大肆捣乱。她已因欠租和捣乱被判有罪。 经纪近日决定刊登广告推荐这座房子，测试一下市场反应，广告中清楚写明房子的问题。经纪还要求允许买家上门入屋，亲自“闻一下味道”，没上门看过的人不得购买。

（■■新冠疫情期间，不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME） 新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16％。 调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区（Smiths Falls）的物业代理奥格(Pauline Aunger)说，选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出，度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出，居住在城市和近郊的人，往往从未想过要为房屋做好过冬的准备，又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买屋；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说，首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养，特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾，房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

（■■数据指投资者占所有房屋购买量的五分之一。 资料图片） 在加拿大房地产市场中，投资者占所有房屋购买量的五分之一。专家指无法量化投资者对房价的影响，有市民则认为投资房产的成本越来越高。 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据，自新冠疫情开始以来，投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%，其中多伦多和咸美顿的份额略高，为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声，但已高于疫情之前。 加拿大房地产协会（CREA）的报告称，全国平均房价比一年前高出38%，房地产投资者被指责推高价格。然而，住房专家和经济学家无法量化投资者对定价的影响，尽管如此大量的投资者购买必然会产生影响。 数据未包括纯现金交易 不过，加拿大银行的数据对投资者推动市场交易量的研究并不完整。他们在5月在的金融系统审查中披露，使用的投资者定义是在获得抵押贷款购买房产同时还维持另一房产抵押贷款的借款人。全现金交易没有被包括在内，而且数据只能追溯到2015年。 2018年春，本国投资者购买份额达到21.7%的高位，然后在2019年略低于20%，目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买城市屋及柏文用于租赁，目前已经在大温拥有多个物业。她表示，之所以考虑投资房产是因为找不到其他值得投资的东西。她不太懂股票，曾经尝试过但总是亏钱，因此只好放弃。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资，而且还可以收取租金，用于未来养老。 不过，她不认为投资房产是十全十美的，现在房价这么高，租金回报还不到3%。此外房产维护成本太高，管理费、保险、地税等开支越来越高，投资房卖的时候还要交资本增值税。 称租金回报还不到3% 张太太表示，可以理解有人指责投资者抬高了房价，而且“未来我们的孩子长大后都会成为高昂房价的接盘侠”，但她认为长期房产投资者至少为租房市场提供了房源，短线炒作的投机者才是令房价短期内快速增长的一个因素。 另一市民刘女士投资房产的原因也与张太太大同小异。她说，近十年前刚移民到加拿大时，也曾尝试将存款用于其他投资，主要是通过金融机构购买基金，但几年下来却亏损10%至20%，与此同时房产价格却涨了近一倍，令她不得不改变投资策略，将目光投向房地产市场。 她于2017年上一个楼市高峰时在列治文购入一处独立屋，又于今年2月在素里市购入一间柏文，目前全部都用于出租。刘女士说，房地产并非最佳投资项目，因为管理租客非常麻烦，养护及买卖房屋还会产生很多额外费用。若有其他更为快速有效的投资方式，她一定不会选买房。 她亦认为，不应将房价上涨的责任推到投资者身上，因为毕竟80%的人都是买来自住。而且现在上涨的不止是房价，“这好比菜价上涨我们不能骂菜农，也不能骂吃菜多的人一样，房价上涨有多种因素，不能一味地责怪投资者。”星岛温哥华记者王学文报道