地产

【加拿大都市网】 2月10日，中国外交部发言人毛宁主持例行记者会。 有记者提问，包括得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产，并称这是出于国家安全考虑。中方对此有何看法？ 对此，毛宁表示，中美经贸合作的本质是互利共赢的。多年来，中国企业对美国的投资，为促进美国的国内就业和经济发展作出了重要贡献。泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济原则和国际贸易规则，有损外界对美国市场环境的信心。 美国德州动议禁中俄朝伊公民买楼  当地华人示威  批种族主义 美国德州（Texas）共和党参议员动议法案，禁止中国、俄罗斯、朝鲜和伊朗公民购买当地房地产和农庄，且获州长格雷格·阿博特 (Greg Abbott) 背书，承诺若法案获通过，会签署让它生效。事件引起当地华人团体激烈反弹，在上周末举行集会示威，抗议该两项“排外法案”。 该两项具争议性的SB 147和SB 552法案，前者由共和党德州布伦纳姆市（Brenham）参议员科尔克霍斯特（Lois Kolkhorst）提出， 法案建议禁止来自中国、俄罗斯、朝鲜、伊朗的美国合法永久居民、签证持有人和寻求庇护的人购买房地产。该法案已于去年11月提交众议院。《休斯顿纪事报》周三报导指，科尔克霍斯特打算修改她的法案，把“合法永久居民”从禁令中删去。 SB 552法案由科尔克霍斯特的党友、新布朗费尔斯市（New Braunfels）参议员坎贝尔（Donna Campbell）和Flower Mound镇参议员帕克（Tan Parker）提出，建议禁止上述4个国家的公民购买农业用地。 现时德州已有法律列明，禁止以上4个国家的公民拥有或控制德州的关键基础设施项目。 来自全州各地的华人组织及大量华裔人士周六聚集在首府奥斯汀（Austin）的州国会大厦，他们举著写着“停止仇恨中国人”、“对排外法案说不”和“对歧视性法案 SB 147、SB 552 说不”的标语。多名反对议案的州议员出席及发言。                   2023 年 1 月 29 日，奥斯汀市第...

【加拿大都市网】星岛记者王弘树报道，温哥华华人房地产开发商 Coromandel Properties Ltd. 因财务问题申请债务保护，其中涉及温哥华16个开发项目。有地产经纪受访时表示，由于该开发商多数地块及在建楼盘在温哥华西区，周边配套名校，相信有不少华裔买家购买，随即引发大温华裔社区热论。另外，《星岛网》记者在该开发商位于温哥华东区规划地块的展销中心，发现中心在办公室时间人去楼空，至于在西区橡树街（Oak Street）镇屋项目仍有工人施工。 《星岛网》记者在周二走访涉事开发商Coromandel的两处项目。其中在温哥华西区的Oak West 52联排别墅，现场有数名施工人员仍在工作，目测整个项目完成进度超过一半。根据法庭文件显示，23栋联排别墅的建设已完成60%，其中22栋已售出。 有不愿透露姓名的地产经纪指，由于自己尚未有该项目的客人，无法得悉影响多少华裔业主，但该名地产经纪说：“Coromandel开发商是华人公司，近年投资温哥华温西甘比（Cambie）多个项目，楼盘均在豪宅林立的社区，项目附近多家名校，因此相信有不少华裔买家受影响。” 他又指：“华人开发商有时比较冒险，热衷杠杆投资，一旦出问题便导致资金链断裂。” 此外，该开发商位于位于京士威（Kingsway）的公寓项目Kingsway Frame，据法庭文件显示，地块已获准用于拥有 219 个市场分层单元的 10 层项目。一些单位已经预售，但建设工作尚未开始。记者在现场可见，该项目的地块上仅有展销中心，中心告示工作日中午12时至下午5时开放，但周二下午却人去楼空，无人应门。 Coromandel Properties Ltd.的代表，就申请债务保护一事回复《星岛网》，声明中写道：“Coromandel最近省级最高法院提交了一份请愿书，要求根据《公司债权人安排法》给予援助，如果法院批准其保护请求，Coromandel将努力重组其财务并推进其运营。” 相关新闻：加拿大华人开发商欠债$7亿 资不抵债16个地产项目遭殃 ！  

【加拿大都市网】 一份报告指出，大多伦多地区的出租楼房供不应求，到下一个10年，预计租户更多，出租房子供应更见紧张，供应差额翻倍，到177,000个单位。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, BILD)及安省出租房屋供应商联会(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)周四发表上述报告，估计在未来10年间，大多伦多地区的租户增加58%，到312,000户。 报告说，以目前的发展形势，安省在这个时期只会增加135,000个出租单位，比过去10年增建的单位多出大约24,000个，仍是供不应求。 报告分析大多伦多地区的出租房屋状况，指90%的房子楼龄超过40年，可能已接近它们的寿命尽头。然而，大多伦多地区的出租房子需求不断增加。 在过去10年里，大多伦多地区的租户的增加速度，是自置物业者的三倍多（26%对 8%）。在同一期间，市场推出的新出租单位只有14,853个，未能赶上租房的增幅。 （图 ：加通社）T07

【加拿大都市网】温哥华部分新房正面临风险，因为一家本地知名的大型华人开发商濒临破产，该公司正寻求债权人超过7亿元的债务保护。据悉，一位曾担任5届市议员的华裔为该公司高管。 Coromandel Properties在卑诗省最高法院寻求保护的最新文件显示，这家公司已经资不抵债，这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期的第一个信号。 据Daily Hive周三（8日）报道，主要从事公寓项目的当地主要房地产开发商Daily Hive Urbanized在一份声明中表示，它正在寻求通过根据加拿大《公司债权人安排法》（Companies' Creditors Arrangement Act，简称CCAA）获得保护。 声明中写道，“如果法院批准他们的保护请求，Coromandel将努力重组财务并推进其运营。” 该开发商自十年前积极收购房产以来，已经积累了大量投资组合，其中16个活跃的房地产项目现在可能面临风险，而它们全部位于温哥华，其中，有多个项目位于包括Oakridge附近的温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)内。 根据法庭文件中的描述，这 16 处房产情况如下： Alberta 40：位于 Cambie 走廊的 6 个地块将被开发成 18 层高的高密度多户住宅楼，共有 349 个出租单元。 Ash & Manson：8 个地块正在与温哥华市进行重新分区申请，以开发成两座 18...

【加拿大都市网】多伦多一间臭名昭著的情趣酒店逆市低价出售，售价仅800万加元。 酒店楼高3层，共有33间客房，由Saint Lawrence Residences and Suites管理。酒店内无论是共有浴室的大床房，还是有私人浴室的高级套房都一应俱全。部分套房甚至附设客厅和厨房。 这间酒店是一星级酒店，占地超过8,800尺，在市中心伊顿中心附近，地理位置优越。可惜的是酒店管理人经营不善。在Google评分中，许多客户抱怨入住后他们的信用卡在未经授权下被扣款。 （图：官网）T12

  【星岛综合报道】温哥华的高昂楼价令不少人却步，甚至车位售价也高达25万元。 近日网上挂牌温哥华市中心一个连排车位售价， 售价高达25万元。根据车位出售的资讯，车位在Palais Georgia柏文大厦内，购买者必须是该大厦的注册业主。尽管车位已装有防盗门，私隐度较高，但重申车位内不能住人。 同幢大楼内现时有一套两居室的公寓单位出售，挂牌价亦高达180万元。 有网友表示，这肯定是一个豪华车位，同时亦感叹温哥华的楼价已经失控。 V21

  【加拿大都市网】卑诗省房地产服务监管机构日前裁定，一名华裔地产经纪在管理客户租赁协议时产生不当行为，停牌30天并处罚5万元。 根据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）周三（1日）发布的同意协议显示，经纪蒲天英（Tian Ying Pu，音译）于2016年10月开始从事不当行为，无牌帮助业主管理租赁物业。据涉事地产女经纪的名字拼写，相信是一名华裔。 事件最初发生在2015年8月，当时蒲天英代表一对夫妇购买温哥华一处房屋，其后女业主要求蒲天英寻找租客，蒲天英对此表示同意，并在Craigslist 上刊登出租房屋的广告，又向潜在租户展示了该物业，最终成功以每月2,500元的价格出租，租赁起始日期为2016年11月1日，租约为期1年。 不过，租赁协议的屋主却显示蒲天英，她以房东身份在合同上签字。从2016年10月至2017年12月期间，蒲被指没有向业主提供租赁合同或租户的联系讯息。 BCFSA的文件显示，蒲天英从2016年11月至2017年2月期间，并没有将租户的押金及每月租金汇给业主，而是放在自己的银行户口中。直至2017年3月至9月总共7个月，她仅向业主汇款12,500元，相当于汇款了5个月租金而已。 因此，业主多次询问数个月的租金去向，并向蒲的经纪公司投诉。在收到投诉之前，所属的经纪公司并不知道蒲为业主提供物业出租服务，同时她亦从未将任何租金交付经纪公司处理。 文件列出蒲天英的不当行为，包括：蒲天英作为经纪交易代表，无权提供租赁服务，该服务与地产经纪业务分开。同时，租赁服务的资金并未交给经纪公司；蒲天英没有取得书面授权，却私下代表业主与租客签订租赁协议，以及故意不在合理时间内，说明所收到业主应得的租金。 BCFSA最后要求蒲天英停牌30天，3个月内向当局支付45,000元罚款，以及5,000部分执法费用。此外，她还须参加地产经纪相关的道德课程。 若蒲天英未能遵守上述要求，协会可吊销其执照，恕不另行通知。 V21

【加拿大都市网】加拿大统计局数据显示，加拿大部分省份的房地产市场，投资者在业主中的占比高达20%至30%。安省近42%的公寓被用于投资。另据评论指出，低陆平原房源库存并未增加，令房价获得支撑。 据加通社报道，加拿大统计局新数据显示，到2020年，投资者几乎占某些省份业主的三分之一。 统计局表示，2020年投资者占新斯科舍省（Nova Scotia）房主的31.5%，占纽宾士域省（New Brunswick）房产持有者的29%。 在卑诗省投资者占比为23.3%，其次是曼省的20.4%和安省的20.2%。 然而，当卑诗、曼省、安省、新斯科舍省和纽宾士域省组合在一起时，统计局的计算显示，这些省份2020年仅不到五分之一的房屋被视为投资物业。 被视为投资的物业，主要是由居住在同一省份的个人所有。 然而，公寓被用作投资的频率高于其他房屋，其中，安省的公寓用作投资的比例最高，为41.9%。 另据CityNews报道，低陆平原房屋销售放缓，在1月份没有出现逆转的迹象，一位房地产经济学家指出高利率是主要因素。 按单月计算，低陆平原1月份的房屋销售额比去年同月下降了55%。 大温地产局（REBGV）表示经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，考虑到加拿大央行的加息行动，他对此并不感到惊讶。 至于价格是否会出现大幅下降，利斯表示，这取决于挂牌出售的房屋增加，但目前还没有发生。 他说，“价格下跌的关键在于，你需要大量积累库存，而这并没有发生。因此，它在某种程度上为价格提供了支撑。” 图：加通社资料图片 V6

【加拿大都市网】多伦多地区房地产委员会表示，1月份房屋销售量比去年同期下降44.6%，符合预期，因销售数量与平均售价与上年12月相似。 1月份销售总量为3,100套，低于去年同期5,594套，而平均售价下降16.4%至104万元，报告认为是因借贷成本上升，影响房地产市场。 新挂牌量比去年同期下降3.7%至7,688套，但高过12月份的4,074套，而活跃挂牌量较去年增长124.6%。 加拿大央行上周宣布加息25个百分点，使其关键利率达4.5%，同时表示将会暂时停止加息。房地产委员会主席Paul Baron发新闻稿表示，央行停止加息，可能会促使买家在未来几个月内离场观望。 房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，虽然1月份短期借贷成本再次上升，但协商中期抵押贷款利率实际呈下降趋势，预计趋势将持续，并有助于2023年购房负担能力。 T11

【加拿大都市网】一位曾经住在多伦多的安省女子好不容易存了 10 年钱，有了首付而能在乡下买下她梦想中的房子，却没想到其中有一份租赁合同，成了一个负担。 买下安省中南部锡姆科湖畔 (Lake Simcoe) 的Georgina 小镇房子的桑托基 (Kara Santokie)震惊地发现她的房子有与热水器和空调设备的租赁合同相关的留置权。这代表她每个月要付187.61 元来租用热水器和空调。 她说，当她在 2021 年 8 月买下这房子时，卖家告诉她房子里的热水器和空调是出租的，她没有考虑太多，因为自己过去租房时没有遇到太多问题。 当她每月要支付 187.61 元来租金时，她决定买断合同。 就在那时，她发现前房主在 2019 年签署的合同是一份为期 15 年的合同，买断合同费用竟高达 17,000 元。 桑托基的合同是与 Crown Crest...

【加拿大都市网】多伦多市长庄德利宣布，多伦多业主申报其房产是否空置的最后期限将延长到本月底。 业主应该在截止之前进行申报，如果在截止日期之后这样做，可能会面临250加元的罚款。 几个月前，所有多伦多房主都收到了一封信，建议他们通过纸质或在线方式提交声明。 此举出台之际，多伦多正在对空置住宅征收年度税，目的是确保房屋不会在供应短缺的情况下空置。 如果物业不包含住宅单元（例如物业储物柜或停车场等），则无需申报。 住宅单元被视为一个或多个独立单元，包括专用卫生间和厨房。 在过去的一年中，如果一处房产没有被业主或任何其他获准居住者或租户用作主要住所，总计时间有六个月或更长，则该房产被视为空置。如果业主未能申报房屋使用状态，则该房产也可以被视为空置。 虽然所有房主都必须提交声明，但空置税不适用于有资格获得豁免的主要住宅或房产，例如因正在接受治疗或翻修而未回家的人。 该市将对上一年宣布或被视为空置超过六个月的任何住宅征收1%的评估价值税。 所有住宅业主都必须提交年度申报，即使他们住在自己的房子里。该市表示，如果业主未能在截止日期前提交年度申报，则住宅物业将被视为空置。 未能申报或虚假申报的罚款从 250 加元到 10,000 加元不等。 可以在线提交 申报，更多详细信息可以在多市的网站上找到。 ref：https://www.cp24.com/news/deadline-is-today-for-toronto-property-owners-to-declare-whether-or-not-their-homes-are-vacant-1.6256635 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】卑诗省从 2019 年起至少发生过 3 宗产权欺诈案件，列治文市是重灾区。 CBC 报道，产权欺诈是一种复杂的房地产犯罪，欺诈者声称自己是房主，试图出售他们并不拥有的房产。 卑诗省土地所有权和测量局 (LTSA) 证实，2019 年有一处房屋被涉嫌欺诈出售，随后在 2020 年又一处房屋被盗卖。2021 年，第三间房产在交易完成前受挫。 两次成功的房屋买卖都发生在列治文市，案件目前正在法庭审理中。 LTSA 每年进行 80 万到 100 万笔房地产交易，称土地所有权欺诈在卑诗省被认为“罕见的”。 但加拿大广播公司最近的一项新闻调查显示，此类犯罪在安省似乎呈上升趋势，自 2019 年以来，大多伦多地区 (GTA) 至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。 这些欺诈行为是由少数有组织的犯罪集团进行的，这些集团通过查看公开的财产记录来对没有抵押贷款的房屋作为下手目标。 从那里，这些团体使用偷来的身份证件并雇用“替身”冒充租户进入房屋，并冒充房主出售房屋。 出售往往发生得相对较快，假业主会接受他们收到的第一个合理报价。在极少数情况下，诈骗犯会先为房屋抵押贷款，然后再套现。 LTSA...

【加拿大都市网】乘坐渡轮进出马蹄湾，游客们可以瞥见低陆平原的一处独特房产：坐落在泰伊角 (Tyee Point) 岩石上的小型现代住宅。 Postmedia 报道，这所房子沿着一条私家路步行不远便可抵达马蹄湾，但它的地址位置几乎就像在一座岛上，背山面海，环境非常优美。 房子似乎已经空置了好几年。摄影师 Mark Teasdale 最近在搭渡轮时拍下了它，上面满是涂鸦。他于 1 月 17 日将这张照片发布到推特上，并附上了“风景优美的派对屋”的描述。这张照片迅速走红，在 10 天内获得了超过 71,600 次浏览。 有人想知道这座房子的故事，Postmedia 对房产进行了搜索。 该房屋地址是卑诗省西温的 6689 Nelson Ave.，包括两块土地，外加一份前滨租约。地块一是房子周围 6.63 英亩的地块，地块二是通往马蹄湾的 1.79 英亩的海滨地带。 这两块地块于...

【加拿大都市网】来自瑞士的华裔宁天凝（音译，Tianning Ning）和她的家人在Airbnb上预定了一栋位于Yonge和St.Clair附近安静社区的房子，她的丈夫将在约克大学做10个月的客座教授。 这套舒适的四居室房子，靠近孩子们上的好学校，但宁说他们的房东在1月初突然取消了他们的预订，预定将在1月底到期。 "我非常生气，我认为这是不对的。我们已经在这里待了半年了，孩子也已经习惯了，我们的生活也是围绕着它安排的。"宁在最近的一次采访中说。 因为宁和她的家人需要灵活性，他们只在这里停留两个学期的时间，而且缺乏加拿大的信用分数使他们无法以传统的方式租赁房屋。宁说，她通过Airbnb预订了大约10个月的住宿，从2022年夏末到2023年6月底，价格为每月5,150加元，不含税和服务费。 但在1月初，根据宁和她提供的信息截图，房子的业主Suzanne Porter向他们发出通知，说她需要搬回自己家住，他们需要在本月底前离开。随后，该房源被改为1月31日结束。 这种 "中长期 "的Airbnb住宿在多伦多越来越普遍，估计有超过12,000家类似的房子在网站上挂牌，房客容易受到房东的影响，并在“影子租赁市场”上的正式租约之外运作。他们不是城市短期租赁法规的一部分，因为超过28天的房源是被排除在外的，倡导者说这是一个容易被滥用的漏洞。 业主Suzanne Porter在回答问题时说，她 "目前无法回应"。她补充说，"此事目前正由Airbnb处理，以使其得到解决"。 在与Airbnb来回沟通后（她提供了截图），宁说她被告知由于紧急情况而终止了预订。她说，Airbnb提供了一张代金券，并推荐了10公里外的另一个房源。 Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说。"像这样的取消是很少见的，但当它们发生时，我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，并提供持续的支持，包括重新订房"。 根据2021年初开始实施的多伦多新短期租赁规则(旨在监管Airbnb和其他类似网站)，房屋需要注册，并且必须是主要住宅。但是超过28天的房屋则不受此限制。 倡导组织Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz说，这些新规定意味着，那些不是主要住宅的房源被归入28天以上的类别。 这创造了一个中期租赁市场，对像他这样的倡导者来说，这是一个日益严重的问题。 “在多伦多这样一个紧张的房地产市场，甚至很难找到一套空房，Airbnb可能会成为房东和租户之间的中间人。” 他补充说，这迎合了那些不希望有任何附加条件的房东，“他们希望只需点击鼠标就能结束租期。我们需要弄清楚如何处理这个问题，如何关闭这个法律灰色地带，让人们意识到自己的权利。” 市政府工作人员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的房源，但这并没有实现。市政府发言人Theyil说，预计在2023年底前会有更新。 都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说，在疫情开始时，他们开始接到有关此类Airbnb等网站取消中长期住宿的电话，而且“频率越来越高”，现在每周大约就有一个。 他们将受到《住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的保护，在有限的情况下，房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下，很多租户可能没有意识到自己的权利。事实上，非法和欺诈性驱逐是他们的组织面临的“最重要的问题”。 至于宁，她想让其他房客知道她的情况，提醒他们注意这个“重大的政策漏洞”，尤其是那些她觉得特别危险的加拿大新移民。 她说附近其他类似的房子租金要贵得多，为了让她的孩子继续在当地学校上学，她没有离开的计划。 “我们有权留下，这是毫无疑问的，所以我们会留下。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）关于加拿大租赁市场状况的年度报告，去年，需求激增将加拿大的租赁市场推至二十年来最紧张水平，公寓的空置率降至 2% 以下，新租户租金上涨 18%。对于专门建造的出租屋，去年全国空置率降至 1.9%，为 2001 年以来的最低水平。 对公寓的旺盛需求也推高了价格，平均租金达到每月 1,258加元，较上一年增长了 5.6%，大约是过去 30 年平均水平的两倍。 对于租户变化的公寓，租金上涨 18.9%，租户没有变化的租金平均只上涨 2.9%。对此加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解释说到：“这一现象反映出，一旦租户搬出一个单元，房东通常可以自由地将租金提高到当前的市场水平。” 加拿大最大的两个城市多伦多和温哥华，这种差距更为明显，租户变动的单元平均租金分别上涨了 29% 和 24%。 城市租户联会十多年来一直担任多伦多租赁市场的监管机构。执行总监Geordie Dent说：“目前的情况是所见过最糟糕，所谓的翻新激增，房东利用较高的市场租金，急于驱逐租户和向新人提高租金。每天都会听到人们因为绝望而住在不合适的住房环境中的故事。租客们担心，如果他们被赶出目前的住所，去换一个新住所，租金会上涨 1000 加元左右。” 温哥华空置率降至仅 0.9%，两居室的平均价格达到每月 2,002 加元，比去年增长了 5.7%，在租赁发生变化的单元中增长了...

【加拿大都市网】继多伦多宣布地税上涨5.5%后，万锦市也建议今年加税6.4%。 1月23日，万锦市提交了2023 年预算，提议今年加税 6.4%，运营预算为 4.309亿元。 市议会特别总务委员会上“2023 年预算概览”中介绍。预计2023 年的税率将增加 6.4%，2024 年到2026年的税率将增加93.3%。也就说2023-2026共涨99.7%，几近一倍。 主持会议的市长薛家平（Frank Scarpitti）对提议的增税发表了评论。 他说：“我认为6.4%与我们过去的涨幅不一致。”并补充说，这将对居民和企业继续面临的所有其他压力产生重大影响。 万锦市的预算报告强调了安省第23号法案（“更快建造更多房屋法案”）对预算带来的影响。今年因为23号法案，公园用地、增长研究和减少开发费征收将增加1%税率，相当于 169.5 万元。以及为开发成本资助的工资回收，增加1%的税率，为170万元。第6区市议员杨绮清说：“所以基本上，80%都是由于第23号法案。” 市政府工作人员证实，这是最坏的情况，是假设服务水平保持不变，市政府将无法从省政府获得任何资金来抵消开发费用的损失。 市长薛家平将今年2%的增税称为“省级附加税”。 “我认为我们需要确定 2% 的省级附加税，因为这与我们过去多年经营的方式无关，万锦在所有大多伦多地区中平均增税最低。”他说。 他补充说：“希望将税率降至 3 -3.5%，但现实情况是，省级附加税大约为 2%。” (言西早 图yorkregionnews)   https://www.yorkregion.com/news-story/10840545-markham-tables-2023-budget-with-proposed-6-4-tax-hike-admitting-impact-of-bill-23/

【加拿大都市网】调查人员和官方警告称，在安大略省和卑诗省，冒充房主和租客的抵押贷款和产权诈骗者已经盯上了至少32处房产。 保险调查员、King国际咨询集团总裁兼首席执行官布莱恩·金说，他的公司在安大略省收到了30起这样的索赔。 其中包括6起“全面产权欺诈”案件，骗子假扮成房主，列出待售房产。 金说，这些假冒者必须做出足以获得“艾美奖”的表演，但他们并不是唯一参与骗局的人。 “你要明白的是，做这件事的是一个团体。这个过程需要好几个人来完成。” 他说，他的公司正在处理6起所有权欺诈的索赔案件，其中几起是在最近媒体报道了欺诈技术后提出的。 金的调查包括多伦多华人公寓业主Moffy Yu的案件，她发现她在市中心的两居室公寓去年以97万加元的价格被某人以她的名义挂牌出售。 现在，这处房产的所有权上有其他人，尽管土地所有权主管在文件上张贴了“警告”通知，表明这处房产存在争议。多伦多警方证实他们正在进行调查。 金说，全面的产权欺诈曾经“非常非常罕见”，但现在“似乎每一份提交的文件都是全面的产权转让”。 卑诗省土地产权和测量局在2021年3月的一份通知中表示，他们知道有两起案件涉及物业经理被假冒海外业主的骗子骗去接受指示。 该公司表示，其中一个骗局成功了。 “这两处房产都是由房地产经纪人挂牌出售的，他们接受了一份伪造护照的扫描件，以核实所谓的房主的身份，”通知称。 金说，产权欺诈和抵押贷款欺诈通常涉及低抵押贷款或没有抵押贷款的房屋。在确定这样的房子后，骗子会研究房主，以他们的名义创建假身份。 他说，然后“演员”会得到5000到1万加元的报酬，让他们把房子放到市场上，然后找一个不知情的买家“相当快”地卖掉。 “他们不一定要最多的钱，因为他们想迅速处理这件事。他们出手得越快越好。” 他说，他的公司最近在调查一起涉及安大略省一套价值220万加元房产的案件。 真正的业主在搬到英国工作后，与一家物业管理公司签约，将房子出租出去。 但它被骗子租下，他们搬进来冒充房主，并在两周内以170万加元的价格卖掉了它。 金说，在另一种类型的房产欺诈中，他们会冒充房主从私人贷款机构获得抵押贷款。 金表示，与总体产权欺诈相比，抵押贷款欺诈“更容易、更快”。 但是，整个产权欺诈的潜在回报要大得多。 "当他们卖给一个毫无戒心的(买家)时，他们得到的不仅是抵押贷款金额，还有股权金额，" King说。...

【加拿大都市网】发生在玛烈特（Merritt ）居民克雷格（Frank Craig）身上的经历促使其他人仔细检查他们的房屋政策和细则。 克雷格（Frank Craig）一直认为他已经填写了文件，与保险经纪人合作并支付了保单费用，但是当他家在 2021 年 11 月被洪水淹没时，却发现他的保险无法支付所需的维修费用。然而，他并不是唯一一个重新评估保险政策的人。其他在极端天气事件中失去或损坏房屋的居民发现他们的保险范围与预期不符。 根据加拿大保险局的数据，加拿大保险业现在每年在与恶劣天气相关的索赔上花费约 20 亿，高于 1983 年至 2008 年期间的平均每年约 4.22 亿。 减少灾难性损失研究所（Institute for Catastrophic Loss Reduction）研究主任桑丁克（Dan Sandink）说：“保险可以而且应该覆蓋这些影响造成的花费，并让生活恢复正常。但是，消费者需要确保他们提出正确的问题，以获得能够在发生洪水、火灾或其他恶劣天气事件时真正保护他们家园的保险。” 提供什么样的保险？ 桑丁克（Dan Sandink）说：“首先要弄清楚房主是否真的可以获得所需的保险，尤其是洪水保险。” 有些家庭可能没有提供特定类型的洪水保险，或者由于风险而可能需要支付高额保险费。在像玛烈特（Merritt ）地区内的某些社区，获得陆上洪水保险有时会比个人年度保险费用高出数千元。 你的保险支付了哪些费用？ 虽然保险是消费者与公司之间的合同，但实际涵盖的内容会因协议而异。通常，保险不会区分住宅火灾和野火，因此保险范围往往更加明确。然而，当涉及到洪水时就变得复杂了。 桑丁克（Dan Sandink）说：“人们需要明白，陆上洪水覆蓋、极端降雨洪水、下水道备用都可能是他们政策的单独认可或附加条款。重要的是，要弄清楚您感兴趣的内容以及您实际将涵盖的内容。” 你的免赔额是多少？ 在某些政策中，客户将负责支付一定的费用才能获得保险。 桑丁克（Dan...

【加拿大都市网】在2022年初，多伦多的房屋似乎在一夜之间就能售出，因为竞价战成为常态，竞争十分激烈。但到了年底，高利率和对低价的预期使许多潜在的买家退缩。到了12月，多伦多的房屋平均在市场上停留了一个多月。 不过，安大略省有几个地区的市场需求仍然很高。为了确定哪里的房产销售最快，房地产机构Zoocasa审查了12月份的房源数据，包括安大略省23个城市的房产上市天数（PDOM）、平均房价、新上市房源和房屋售价。 滑铁卢地区12月份的房屋销售速度最快，房产在市场上平均停留25天，而多伦多则为40天。滑铁卢地区的平均房价为$690,050，上个月有302套新挂牌，售出280套。 奥罗拉的销售速度也很快，房屋在市场上的平均时间为26天。虽然上个月只有44套新挂牌和34套售出，但平均房价为$1,239,509，是列表中最高的。 其他房屋销售较快的城市包括惠特比（28天）、万锦（29天）、汉密尔顿（34天）和布兰顿（36天）。 相比之下，Caledon和Orangeville的需求则有所减少。这两个地区的房产在市场上平均停留了60天，12月分别只有30和17套房屋售出，是名单上最低的数字。 在旺市和Milton，房屋的平均销售时间为47天，而伯灵顿的房屋上市时间约为46天。Oakville和Halton Hills的房子平均在市场上花了43天，St. Catharines的房子也是如此。 虽然安大略省的房屋销售确实全面放缓，但到底有多慢，取决于在哪里。 ref：https://www.narcity.com/toronto/these-ontario-cities-are-seeing-the-fastest-home-sales 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】星岛记者陈仪芬报道：今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息，提醒民众注意并协助提供骗子消息，引发各界关注。 多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访，揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国，受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大，没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。 余墨菲是来自湖北的国际留学生，2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓，2019年她回中国，因计划不久后再来加拿大读书，因此房子并未出租、一直空置着。 持续缴交物业管理费的她，于2022年7月份发现管理费没有扣款，觉得有点奇怪，就拜托经纪朋友去查，竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了，低于市场价10~15万左右。                     (骗子伪造了假的余墨菲证件，成功将余墨菲的公寓出售套现。) 卖方就是“余墨菲”，骗子取得的所有信息都和本尊一样，但并不是真正的余墨菲。 余墨菲说：“知道消息觉得太崩溃了，觉得太离谱了，一时之间还在恍惚，后来惊觉自己的身分信息被盗用了，害怕银行的存款也会消失，当下联系了道明银行，没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。” 骗子冒用余墨菲的信息，伪造了假驾照和假枫叶卡，利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构，偷天换日下，得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万，还有公寓内逾20万元的财产也被清空了。 余墨菲说：“我报警了，除了获得一个报案文件号码外，大半年过去了并没有警方消息，警方总是说还在调查中，不能透露细节。我想尽各种方法、透过私人调查的方式找到可能是冒充我身分的两个歹徒，他们的长相和个人信息都告诉警方了，但警方似乎没有甚什么动作。” 事件发生后，她日日失眠，但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片，令她更感无语、悲伤。                     (余墨菲看着房地产买卖网站的照片，不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。) 尽管这个公寓已经被盗卖，但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好，大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说：“虽然有些小东西，例如抱枕和盆栽植物等不是我的，但所有家具都是我的，我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。” 余墨菲提供的文件中列出了代表欺诈性卖家的一家房地产经纪公司的代表，该公司的代表用普通话说不知道这起案件，而买方代理机构海的一名代表证实，该公寓是去年6月售出的。 记者问起余墨菲是否还会回到加拿大？她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。” 余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险(Property Title Insurance)，因此最终还是能获得保障。 记者实地探访公寓 有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。 余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查；买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为；贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查；而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。 加通社记者亲自到这间公寓探访，想询问目前新住户知情与否，但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示著余墨菲的名字。 余墨菲因有购买房屋产权保险，因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件，调查员金恩(Brian King)说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。 他说，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。” 房屋产权保险保障 安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。 “产权保险”贵不贵呢？胡达克说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。” 胡达克说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。 若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。 胡达克又说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。 从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示，购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。” 保险调查员金恩表示，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分，让骗子更容易欺诈成功。 v01

【加拿大都市网】据加拿大苏富比地产公司（Sotheby's International Realty Canada）的一份最新报告指，随着价格从疫情相关的动荡中重新调整，加拿大今年豪华房地产可能会转向买方市场，预计房价在未来几个月将出现一次“重要调整”。 苏富比周三发布报告称，随着房地产市场应对加息、高通胀和监管等挑战，买家和卖家在2022年退出豪宅市场，为今年住房需求继续降温奠定基础。 苏富比国际地产加拿大公司首席执行官柯堤克(Don Kottick)表示，到2022年底，加拿大一些大都会区的豪宅要么接近、要么已经处于买方市场状态，他预测，市场将在未来几个月对定价进行另一次“重要调整”。 柯堤克在一份书面声明中表示：“卖家花了几个月的时间才意识到不断变化的市场对其房产市场价值的影响。随着2023年新的房地产上市，它们的定价将发生变化，以满足当前的现实。” “这将开始为购房者和换大房者释放期待已久的机会，让他们在适应市场的同时，购买满足其生活方式需求的房屋。” 苏富比的报告发现，加拿大主要城市的豪宅销售额同比下降。在大多伦多地区，400万加元以上的住宅房地产，销售额从2021年到2022年下降了近四分之一，1,000万加元以上的房产销售额下降了29%。 温哥华的高端物业销售额也大幅下降，尤其是今年第一季度，到2022年底，400万加元以上的住宅销售额下降了30%。1,000万加元以上的住宅销售额比2021年同期下降了46%。 该报告称，蒙特利尔的豪华房地产市场在去年“趋于平衡”，价值400万加元住宅销售额接近2021年的水平，价值超过100万加元者销售按年下降18%。 卡尔加里是一个例外，它的表现优于其他大都市地区，从2021年到2022年，价值100万加元以上房屋销售额增长了16%。400万加元以上的销售额增长了50%。该报告称，跨省移民是推动住房需求的主力。 柯堤克指出，虽然预计价格会下跌，加国主要城市在2023年将继续面对住房短缺的挑战。与此同时，旨在限制外国买家进入市场的新政策“对负担能力的影响微乎其微”。 图：星报 V6

【加拿大都市网】根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。 据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596加元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562加元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。 多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215加元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。 本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077加元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。” 报告称：“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。 卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165加元，两居室2,837加元，三居室3,298加元。 安省平均租金，一居室2,139加元，两居室2,599加元，三居室2,842加元。 虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。 图：星报 V6

【加拿大都市网】加拿大房地产协会 (CREA) 表示，预计今年的房屋销售量将比 2022 年小幅下降 0.5%。在其最新的年度预测中，它预计到 2023 年平均房价将按年下降 5.9% 至 662,103 元。 到 2024 年，CREA 预计随着市场继续恢复正常，房屋销售将增长 10.2%，同时预计从 2023 年到 2024 年全国平均房价将上涨 3.5% 至685,056 元左右，低于 2022...

  【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）经济学家分析指，即使利率的上升导致交易量减少，但由于加拿大新房源持续短缺，预料房价或不会进一步下跌。 CMHC副首席经济分析师卢怀尔（Aled ab Iorwerth）表示，于加拿大许多地区的住房供应仍然存在问题，首次购房者仍将难以上车置业。他说：“我们可能看到楼价有所下跌，但随着加拿大新房源建设仍跟不上需求，房源供不应求的现象将持续下去，意味着价格不会进一步下跌更多。” Royal LePage在周五（13日）发布的一份报告显示，与2021年底相比，加拿大楼价中位数在2022年第四季度下降2.8%，跌至757,100元，这是2008年金融危机以来首次同比下降，但楼价仍远高于疫情前。 与此同时，央行已在2022年3月以来连续7次加息。不少专家担心2023年会出现轻度至中度的经济衰退。 不过，卢怀尔却认为，不断加息并非针对楼价，而是希望抑制通货膨胀，在楼市中难免体现出来。他最后补充说，加拿大的家庭债务处于令人感到担忧的水平，现在不仅是业主受影响，租客要支付昂贵租金，整个加拿大都面临住房挑战。 V21

【加拿大都市网】Royal LePage最新一份报告显示，加拿大房价2022年第四季度中位数，自2008年底金融危机以来首次下跌，报告指去年最后一个季度房价中位数为757,100元，比2021年同期下跌2.8%。 去年加拿大央行为对抗通货膨胀，连续多次加息，抵押贷款利率推高，令房价下跌。虽然房价有所下跌，但仍高于疫情前的水平。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】多伦多又出现一起房主不知情的情况下，房子被骗子挂牌出售的事件。 2021 年底，梅丽莎·沃尔什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他95岁生日前夕搬进了一家长期护理院，她的家人决定将他1970 年以来在多伦多东区拥有的房屋出租。以帮助他支付护理院的费用。  这家人找了当地的一家Royal LePage 经纪公司，两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从 2021 年 12 月开始租用位于The Beach社区Maclean大道上的房子。 就在租赁协议签署几周后，这家人发现有人冒充 95 岁的房主，从另一家 Royal LePage 经纪公司聘请了两名不同的房地产经纪人，在家人不知情的情况下将房屋挂牌出售。  沃尔什说，这套房子配有家具，在网上以 129 万元的价格打出广告，很快就收到了一连串的报价。其中一个报价为190万元。 幸运的是沃尔什的家人在房子被欺诈出售之前，发现了这起骗局。 这家人后来得知，地产经纪帮他们选择的租户使用了假身份证件和伪造的参考资料，沃尔什说，警方最终称他们为“幽灵”。  事实上，此案与多伦多警察局 (TPS) 上周寻求公众帮助调查的另一起盗卖事件惊人相似，而那个屋主就没有那么幸运。  在另一起的案件中，警方称两名房主2022年1月离开加拿大去外国工作——也就是在沃尔什曾叔父房子被挂牌出售的那个月，结果几个月后才得知，他们的房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。 警方金融犯罪部门的侦探告诉沃尔什，这两起案件是“相关的”。租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用于上一个案件。 “起初，我们认为主要是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但在听说了另一家庭的遭遇后，我认为房地产行业肯定存在更深层次的问题。”沃尔什说。 在过去的一年里，CBC 新闻报道了许多关于假身份证件和其他文件被用来出租房屋和进行欺诈性抵押贷款的指控，这些未遂的家庭盗窃似乎使房地产欺诈达到了令人震惊的新水平。 沃尔什说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿元的行业中的房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房者和买房者身份的质疑。 在她家的案例中，她说租户和冒充她曾叔父的人提供的文件包含几个危险信号，代理人应该注意到这些危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签名时两次拼错了他的名字。 在筛选这两个潜在租户时，代理人收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。 被骗子列为雇主的公司很少在线，包括没有网站。 当CBC拨打电话号码时，为雇主提供的电话号码已停止服务，其中一位个人推荐人也是如此。第二个人参考似乎是一个错误的数字。 CBC新闻还通过安大略省政府的免费驾照查询工具检查这三个驾照号码 。 cbc图 租户在租赁申请中提供的两张驾照显示为“未找到”，这意味着他们的安大略省驾照号码不被认可。假冒95岁房主的骗子驾照号码显示“无效”，这意味着它已被暂停、取消或过期。 目前尚不清楚所涉及的任何代理人是否曾经打电话给推荐人，如果他们打过电话，他们收到了什么回应？还不清楚他们是否检查了驾照的有效性，或者这些驾照在...

【加拿大都市网】道明经济 (TD Economics) 的一份新报告预测，加拿大今年的房屋销售将达到 2001 年以来的最低水平。 经济学家桑西 (Rishi Sondhi) 的住房市场前景将这一情况归因于自 80 年代末和 90 年代初以来最差的负担能力水平。 桑西预测，从高峰到低谷下降 20% 之后，房屋销售将在 2023 年初的某个时候触底。 他说，预计大多数大西洋省份、安省和卑诗省的年平均价格将大幅下跌。2023 年，大草原地区以及纽芬兰和拉布拉多地区的降幅相对较少。 加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 元，比去年同月下降 12%。 11 月房屋销售总量为 30,135...

【加拿大都市网】1月10日上午，多伦多市长庄德利宣布地税将提高 5.5%。由于此前批准的城市建筑税上调 1.5%，到 2023 年房主的账单实际上将增加 7%。 工作人员表示，平均售价为 695,268 元的房屋的业主将因此额外支付233 元,地税总额为 3,569 元。 庄德利周二上午在市政厅发表讲话时表示：“地税涨幅低于多伦多目前6.6%的通胀率。” “但我承认这仍然是一个显著的增长。我们要求人们支付更多的税。” 去年，多伦多地税增幅为 2.9%，外加 1.5% 的建筑税。2021 年，住宅税增幅为 0.7%，是庄德利执政以来的最低水平。 作为今年预算的一部分，庄德利还提议在水、废水和固体废物方面的收费增加3%。 市政府今天上午开始审议预算，定于下个月完成预算。 2023年预算案提案是庄德利在新的“强力市长”（strong mayor）权力下的第一个提案，这项新权力允许庄德利否决市议会提出的预算修正案。但如果三分之二(16票)的市议员反对，可以推翻市长的否决权。 预计多伦多市将面临与 COVID-19 大流行相关的持续财政挑战。其中2023 年将面临高达 9.33 亿元的缺口。加上 2022 年剩余的...

  【加拿大都市网】多伦多业主们如果有空置超过半年的物业，很快将支付高额税款。但这一作法是否会帮助增加多伦多住房供应，仍有待观察。 据CP24报道，多伦多业主必须在2023年2月2日前申报他们的物业是否空置。如果业主申报物业为空置，或者业主未能完成申报，那么他们在春天收到的地税帐单上就会增加一笔金额为该物业评估价值1%的空置税。 空置税是怎么回事？ 2021年，市议会批准征收空置税。2023年，空置税正式实施。空置税适用于前一个税务年度空置超过6个月的居住物业。但若干情况可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去长期护理院居住超过半年。物业需要进行维修或装修，同时市府官员确认维修或装修确实在进行，没有发生不必要的延误。 业主们需要做什么？ 所有的业主应该都已经通过网上通道或者信件收到要求在2月2日前申报空置物业的通知。市府将在三月或四月发出正式征税通知。未能在2月2日前填写申报空置物业表格的业主此后仍能申报，但是将面临至少250元的罚款。 空置税效果如何？ 市府员工估计，空置税可能给市府每年带来5,500万到6,600万的税款。这笔钱将用于可负担住屋项目。不过，多伦多地区房地产商会（the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)）首席市场分析师Jason Mercer说，这一作法是否成功，取决于是否能够导致业主将空置物业出租或出售。 空置物业有多少？ 没有人知道准确数字。一份2017年的员工报告曾经根据水电数据估计，多伦多可能有15,000 到 28,000个空置居住单元。但是市府员工当时警告说，这个数字很可能不是可靠估计。 Etobicoke Centre 选区市议员 Stephen Holyday认为，是有一些空置物业，但是考虑到维持物业的高额费用，相当一部分空置物业都可能有“自己的故事”，能够得以豁免空置税。 这种收税在其他地方有效果吗？ 温哥华是唯一其他一个征收空置税的大城市。密市和其他一些城市也在研究征收空置税的可能。温哥华自2017年开始征收空置税以来，业主们申报的空置物业数量已经下降了36%。空置税本身也已经上调多次，现在为住宅评估价值的5%。 Mercer说，多伦多2023年的空置物业申报将起到划定“基准线”的作用，此后很可能需要几年的时间才能确定这一征税是否达到了目的。 市府怎样确保空置税得以有效征收？ 税务服务总监Casey Brendon对CP24记者说，员工们将对物业申报状态和任何空置税豁免申请进行检查和审核。她没有说明审核将以怎样的频率进行。 市府官员曾在2021年的一份员工报告里说，预计将聘用25名新员工来帮助进行征税工作，并进行审核。 新买家需要支付这笔税款吗？ 有可能。Brendon说，如果物业在2月2日前没有完成空置税申报，而该处物业在税款被评估前被卖掉，新业主恐怕会想要就此情形做出投诉或者申诉。 她建议，在物业交易过程中，双方讨论空置税对交易可能带来的影响，确定由买家还是卖家来进行空置物业申报。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】Guelph市议员罗德里戈·戈勒(Rodrigo Goller)计划将自建的后院屋挂牌出租，引起网友们热议。 这间有两间卧室的后院屋面积为520平方英尺，每月租金2500加元(包括水电费)——有一名脸书用户评论称这个价格“可耻”。 但正如戈勒解释的那样，这处房产并不是一个快速致富的计划。 他说:“实际上，在18到20年的时间里，我们家里没有任何现金流。我们将从我们的房子中出资来支付这个地方的抵押贷款和信贷额度费用。” 戈勒说，他的家人两年前决定建造这座房子。 “我们并没有真正的把后院利用起来，所以我们就想，‘我们或许可以和一些学生或职场人士共享。’” 他说，他们最初计划以较低的成本建造后院屋，但在施工超出预算之后，2,500 加元已接近他们负担得起的最低价。 市议员的这条租房信息在网上得到了大量关注，网友们的评论有好有坏。 “社交媒体上有一些负面反馈，这令人惊讶，但可以理解，”他说。 虽然许多人认为租金高得离谱，但Guelph房地产公司的人说，成本是合理的。 Guelph房地产经纪人梅根·韦伯说:“这是一套两室两卫的公寓。我认为，在Guelph对于一套两居室的平均价格来说，2500加元非常合适，尤其是对于这样的新单元来说。” 在Planet Realty工作的韦伯说，根据她所看到的和提供的设施，每月2500加元并不荒谬。 她说:“我可以理解经济承受能力的冲击和问题，但人们正在付出这些代价，我们也看到了这一点。” 虽然许多人批评戈勒没有提供更实惠的价格，但他说，他的家庭根本负担不起，这取决于政府，包括他所在的政府去做更多的事情。 “Guelph确实需要更多的社会住房，这是我作为市议员希望看到的事情。我们需要为圭尔夫的社会住房提供更多的资金。” ref：https://kitchener.ctvnews.ca/guelph-city-councillor-responds-to-criticism-over-tiny-home-rental-price-1.6216417 编译：YUAN 图片：CTV视频截图