地产

【加拿大都市网】安省政府今日（30日）宣布，将2024年的租金涨幅限制在2.5%，这与去年的涨幅相同，低于5.9%的平均通胀率。 该指导方针是指房东在未经房东和租客委员会（LTB）批准的情况下，一年内可以增加租金的最高幅度。 省府表示，该指导方针是基于安省的消费者价格指数，该指数是加拿大统计局使用反映过去经济状况的数据计算的通胀指标。  租金上涨指南适用于《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)涵盖的绝大多数（即约 140 万户）出租家庭。 但不适用于2018年11月15日之后首次入住的租赁单位、空置住宅单位、社区、住房、长期护理院或商业物业。 租金上涨不是自动的也不是强制性的，房东只有在给租户90天的书面通知后才能提高租金。自租赁的第一天或最后一次租金上涨以来，至少需要过12个月。 “我们的政府知道，对于包括租房者在内的许多安省人来说，生活成本仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金涨幅控制在2.5%，”市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)说。 “这一决定建立在我们最近帮助购房者、保护租户计划中（Helping Homebuyers, Protecting Tenants）历史性的租户保护基础上，表明了我们帮助全省租户的承诺。” 2022年，安大略省破土动工了近1.5万套新的专用租赁房，比2021年增长了7.5%，是有记录以来的最高水平。今年，全省的新租赁单位总数超过8500套，比2022年1月至5月增加了77%。 https://news.ontario.ca/en/release/1003223/ontario-capping-rent-increases-below-the-rate-of-inflation https://news.ontario.ca/en/release/1003223/ontario-capping-rent-increases-below-the-rate-of-inflation 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》（Kijiji Real Estate Trend Report 2023）指出，温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升，许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划，并寻求在租金更适宜的地方定居。 《2023年Kijiji房地产趋势报告》指，从第一季度的租房市场趋势来看，温哥华继续保持租房最贵城市的地位，而前10名最贵城市中有8个在安省。 据该平台称，温哥华所有房产类型的平均月租金约为2,585加元；与此同时，多伦多是加拿大租金第二贵的城市，平均月租金为2,302加元。 就出租公寓而言，温哥华的平均价格2,513加元，比多伦多的2,146加元高出约17%。 在报告分析的22个城市中，魁北克市的平均月租金为1,108加元，成为住房最便宜的城市。 报告指出，这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。其他因素，例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具，都在决定平均值方面发挥重要作用。 例如，安省的较小城市——如贵湖（Guelph）、汉密尔顿（Hamilton）和巴里（Barrie）——是本国租金最昂贵的前5个城市之一，但这是因为这些城市的房源通常会提供更多的空间，还有更大的卧室。 报告中的另一个例子是，在温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔等大城市租一套带阳台的一居室加书房，每月的费用比不带阳台的公寓高出9%（190加元），因此拥有更多此类单位的城市的平均水平会更高。 加拿大所有房产类型，2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中，独立屋的平均租金最高，为每月2,420加元，紧随其后的是联排屋，平均每月2,393加元。 此外，在加拿大的出租单位中，31%是两居室，26%是一居室。然而，两居室单位的价格比一居室单位高22%（1,743加元比1,425加元）。 不仅温哥华仍是加拿大租房最贵的城市，卑诗省的平均租金也比安省更贵，平均高出约3%。 Kijiji报告预测，本国今年租金可能会进一步上涨。 根据Kijiji的数据，加拿大房租最昂贵的城市如下： 1. 温哥华（卑诗省）：2,585加元（所有类型住房的平均值） 2. 多伦多（安省）：2,302加元 3. 贵湖市（安省）：2,139加元 4. 汉密尔顿（安省）：2,134加元 5. 巴里（安省）：2,130加元 6. 基秦拿(Kitchener)（安省）：2,119加元 7. 渥太华：2,022加元 8. 金斯敦(Kingston)（安省）：2,013加元 9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007加元 10. 彼得伯勒(Peterborough)（安省）：1,993加元 图：路透社资料图片 V6

【加拿大都市网】多伦多市警方指出，大多伦多地区的房产和贷款诈骗案显现出一种新犯罪手法：不法之徒扮作短期租客，通过短租电脑程序租住寓所，在Airbnb等短租寓所内取得业主的个人资料，用那些资料骗取房屋贷款，造成保险公司数百万的损失。 警方调查这类诈骗案，在5 月25日拘捕 42岁男子麦克杜格尔 (Allen MacDougall)，控告他5项骗取价值超过5,000元的财物、一项清洗犯罪所得罪名。 警方说，麦克杜格尔使用短租电脑程序，以假名租住Airbnb，在屋内窃取业主的个人资料，以业主的名义向私人货款公司申请按揭。 加拿大广播公司多伦多新闻部从多个资料来源得悉，麦克杜格尔佯装租客，取得业主个人资料，试图骗取最少5幢楼房的按揭，总金额约为250万。在这些诈骗事件中，有的及时揭穿骗局，但也有贷款方损失100万元。 多伦多市金融诈骗案调查组探员科菲(Dave Coffey)说：“我们相信这类案件涉及更多人，他不是单独一人行事，我们仍在努力调查案件。” T07

【加拿大都市网】有成千上万的出租房屋并没有为业主带来利润，但如果你是房东，希望加拿大税务局对这些损失给予税收减免，你可能需要回答一些关于你房屋投资方面的棘手问题。有税务专家表示，加拿大税务局(CRA)向寻求损失税收减免的房东询问盈利能力的信件，并不是什么新鲜事。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）的报道，房地产经纪人凯勒(Brian Keller)担任房东已有23年，当他于2021年在纳税申报表上报告与租赁业务相关的损失后，近一年后收到加拿大税务局一份多达6页的调查问卷。CRA在信中写道：“请提供详细预测，说明你打算如何将租赁业务发展成为牟利的企业。” 凯勒被要求在20天内提交相关材料，而他认为此举近乎“恐吓行为”，他说，“我不敢相信加拿大税务局竟如此厚颜无耻地要求我提供商业计划。”凯勒自2000年以来，在安省先后拥有多处住宅出租物业。虽然大多数年份都是盈利的，但他有时会报告并申报与租金相关的损失并要求税务减免。而这是他第一次收到这样的信。 “这些信件已经存在很多年了，这不是什么新鲜事，”加拿大BDO会计师事务所专门负责房地产税的注册会计师杜贝(George E. Dube)说：“在很大程度上，加拿大税务局对房地产投资者的规定相当合理。（例如），它们将允许我们扣除抵押贷款的利息成本。” 根据杜贝的说法，CRA提出向凯勒提出的问题，旨在评估此人实际上从事的业务类型。 杜贝说，“购买这些（出租）物业并出售它们是生意吗？你买苹果树是为了摘苹果然后卖掉苹果，还是为了把它砍下来做成圆木？”换句话说，如果你的投资是一套公寓，其中租金和费用无法覆盖你的持有成本，但你希望在出售该资产时获得意外利润，那么，从CRA的角度来看，你就是一名房地产投机者，同时还兼任房东。 凯勒表示，他的损失来自租户不付租金以及安省房东与租户局（Landlord and Tenant Board，LTB）的长期拖延，导致租金被拖欠超过12,000元。 加拿大统计局2023年报告称，报税数据显示，2020年有135万加拿大家庭报告了租金收入，其中76.3%的家庭表示有盈利，反之，大约32万人出现亏损。 市场研究公司Urbanation和CIBC最近的一份报告显示，即使是多伦多地区新竣工的公寓也常常无利可图。调查显示，在所有有抵押贷款的新公寓中，只有48%的收入足以支付拥有成本。 据Urbanation称，多伦多地区约39%的公寓由投资者拥有，并将其出租。报告称，虽然2022年租金飙升，但抵押贷款利率也飙升，对那些通过浮动利率贷款借款的人影响尤其大。 杜贝表示，CRA经常会要求那些声称亏损的房东给出答复，这些房东也将房屋出租给亲戚（怀疑损失源于低于市场的租金）。但在大多数其他情况下，如果房东无法证明他们的损失，以及是否有任何计划使他们的单位盈利，亏损就会被否定。 “为什么加拿大政府或纳税人应该资助你的生活方式？”杜贝说。他警告，最好避免提出随后可能会被拒绝的税务减免。“这开始变得有点惩罚性：也许5年后你就要偿还这些税款，再加上加拿大税务局的一些利息和其他处罚。” 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】温哥华屋主可能要头痛了，因为可能面临一系列大幅增加的地税。 温哥华市的一份内部幕僚报告显示，未来 5 年直至 2028 年，地税每年可能上涨高达 9%。 工作人员表示，这一可能举措背后的主要驱动因素是财政因素，包括通胀、供应链问题和劳动力市场紧张。 报告称，这三件事加在一起可能会使该市难以履行其每年 7.3 亿元的承诺。 然而，市议会还是有一些选择。市议员除了支持增加地税外，还可以采行削减服务或是增加使用费的方式，或者三者兼而有之。 市议会将于周一首次审查该报告。 市长和他的 ABC 政党此前曾建议，资金运用会考量市政服务上的优先排序，尽量不要增加税收。 v01

【加拿大都市网】加拿大道明银行（TD Bank）上周五（16日）因技术故障，许多客户无法收到直接存款（direct deposits），有不少国民对于当日的系统瘫痪仍有阴影，不少人直言至今心情仍未能平复。 相关阅读：突发！TD银行直接存款全面故障 工资无法到账…网友怒了！ TD Bank上周五出现系统故障，加西地区成为重灾区。素里居民兰拉尔表示，当日系统中断，自己的钱一直不见踪影，甚至不能如期支付账单。兰拉尔续指，当时发现自己的钱不见了，感到非常害怕，马上跑到银行分行查问，但没有任何帮助。 房地产中介更是受影响最严重的行业之一，高贵林房地产经纪内加德 (Eric Naygard) 说，由于律师信托账户已被冻结，销售无法进行，他当日非常手忙脚乱。 他回想起当日的情况表示：“整个房地产市场经历一场地震，律师无法访问他们的信托账户。结果，任何在周五计划完成房地产交易的人，都在争先恐后地想办法去完成他们的购买或销售。我在房地产市场工作20年，从未见过这样中断的情况。” 尽管相关技术问题周六已经解决，但他忆述当时一直安慰客户，更有不少客户因为担心交易搁置而落泪。 道明银行加西公共事务经理拉莫斯 (Mick Ramos) 日前发道歉声明，称理解客户承受承受了巨大的压力，对此深表歉意，对这次接存款问题造成的任何费用，都将退还给客户。 V21

【加拿大都市网】由B.C.非营利住房协会发布的“加拿大租赁住房指数”周一公布数据，概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况，结果令人震惊。 评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量，在不同地点和人口统计学上进行了研究，结果显示全国各地租金成本惊人上升，租户家庭面临重大住房挑战。 在这五年的调查中，卑诗省租金平均暴涨了30％，而安省也不遑多让，租金涨了27％。在安省，有15％的人将超过一半的月收入用于居住，而38％的人则有30％的收入用在住房上。 全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中，这种趋势还在上升，而受影响最大的是边缘化的群体。 调查组织表示，数据显示了政府和其他利益相关方在租赁住房上投资不足，未能使租金保持在合理水平。根据2021年人口普查数据，安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。 （图：谷歌街景）T10

【加拿大都市网】加拿大人口突破 4,000 万，去年的增长几乎全部来自移民。联邦政府已表示，到 2025 年每年允许多达 50 万名新移民进入加拿大。 从许多标准来看，移民的涌入是一件好事，尤其是考虑到加拿大人口老龄化和劳动力短缺的情况。许多经济学家一致认为，如果没有新移民的涌入，经济将无法维持大幅增长；在文化上，移民为加拿大社会提供创新和活力。 随着人口越来越多，房子越来越贵的问题也格外引发瞩目。移民倡导者和住房专家表示，批评新移民涌入是造成房屋市场变得更贵的原因是错误的，移民往往是社会和政府政策失败的替罪羊。 专家指责联邦政府设定了宏大的目标，却未能确保支持人口增长所需的基础设施。 卑诗省 DiverseCity 社区资源协会的社区发展高级经理 Meheret Bisrat 说，移民是受住房危机影响最严重的人群之一。“听到这些评论令人沮丧，因为我觉得它缺乏一点同情心和对新移民现实的理解。” Bisrat 说，新移民经常会遇到土生土长者或老移民不会遇到的障碍。例如，他们可能没有人做推荐，也可能没有信用记录，甚至对政府或社区提供的资源不清楚。还有新移民在寻找住房时会因为宗教信仰、家庭人数或家庭构成或对社会援助的依赖（如果他们是难民）而受到歧视。 联邦政府在 2022 年 11 月宣布每年将有 50 万新移民。 渥太华表示，新移民是加拿大经济能够从大流行中复苏的主要原因之一，也是加拿大持续繁荣不可或缺的一部分。 联邦政府在一份书面声明中表示，移民占加拿大劳动力增长的近 100%，预计到 2032 年将占该国人口增长的 100%。届时，工人与退休人员的比例有望从 50...

【加拿大都市网】安省一栋屋号吉利的独立屋挂牌不到两天即售出，售价远高于挂牌价。 据CP24报道，这栋独立屋地址为18 Bruce Thomson Dr.，位于万锦Victoria Square社区。这栋独立屋5月11日挂牌，叫价为179万。不到两天，这栋房屋即收到235万的报价，比叫价高出55.1万，成功售出。 这栋四卧室四浴室的住宅有木地板和花岗岩台面，主餐厅有护墙板和天然气气壁炉。 卖方经纪Hiu Yan Bow周五接受CTV新闻多伦多分部记者采访时说，这一售价打破了北万锦地区类似类型和大小房产的售价记录。 Bow说，销售成功归功于多个因素，但一个首要因素是这栋独立屋的屋号吉利。18在中国文化里是个非常吉利的数字。该地区上一栋创销售纪录的房产也有一个类似的吉利地址。 另外，Bow认为她将这栋住宅的挂牌价定在其市场价的底部，以吸引更多人前往观看，也是成功的一个原因。 Bow说，这栋住宅并非多伦多地区最近售价高于挂牌价的头一栋。售价高于挂牌价是最近的房产市场趋势。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】想在加拿大租房生活实在非常辛苦。Zumper 最新的加拿大租金报告显示，温哥华的租金中位数已创下历史新高，一居室租金现在每月要花费 2,700 元——同比增长约 20.5%。 多伦多的租金是加拿大第二高，一居室租金每月要 2,400 元。 Zumper 表示，与上个月相比，6 月份的租金平均上涨了近 4%。 周四的新闻稿表示：“加拿大的租房需求相当大，500 百万租户争夺 200 万个专用单元，这给租金价格带来了巨大的上行压力。” 就算是在卡尔加里寻找租房的人也感受到了压力。 Zumper 表示，该市的租金同比上涨近 40%，一居室的租金达到每月 1,770 元。 温哥华两居室单元的平均成本现在为 3,750 元，比上个月下降了 1.3%。 本拿比仍然是卑诗省第二贵的城市，在加拿大排名第三，单居室的租金中位数为每月 2,360 元，仅比多伦多低 40...

【加拿大都市网】房地产市场平台Zolo公布了安省最具负担性城市的排行榜，报告通过考察房屋价格、失业率和人口增长来做出评估。 Zolo的榜单中前三名的大城市都位于渥太华地区。其中最具负担性的位于Nepean，平均房价约为701,987元，而平均家庭收入约为137,000元。根据Zolo的计算，买房者需要大约5.12年的时间来还清购房款项，计算可能不包括买房者的其他财务负担。 第二个最具负担性的大城市是渥太华，其次是Kanata。其他大城市都没有进入最具负担性城市的前10名榜单。只有一个人口在30,000至100,000之间的中型城市进入了前10名榜单，就是位于温莎市外的LaSalle，平均房价约为259,000元，平均收入约为144,600元。 榜单上前三个最具负担性的小城市分别是Wasaga Beach、Casselman和Mount Forest。Wasaga Beach的平均房价为325,189元，根据Zolo的预测，有91,900元平均收入的房主将能在3.5年多一点的时间内还清购房款项。 安省最不具负担性的城市是位于魁省边界附近的New Liskeard，平均房价为2,291,000元，而平均家庭收入仅为92,000元。 在Zolo分析的181个城市中，多伦多在负担性方面排名第161位，平均房价列为1,067,275元，以127,900元的平均家庭收入计算，买房者需要超过8年的时间才能还清房屋贷款。 以下是GTA地区的排名： 宾顿 - 排名第152位，平均房价为1,038,271元。 密西沙加 - 排名第156位，平均房价为1,036,304元。 士嘉堡 - 排名第150位，平均房价为650,000元。 万锦 - 排名第173位，平均房价为1,234,021元。 Newmarket - 排名第164位，平均房价为1,147,513元。 怡陶碧谷 - 排名第177位，平均房价为1,701,000元。 荷顿 - 排名第77位，平均房价为830,477元。 最具负担性城市前10名榜单如下： Wasaga Beach Nepean Casselman Ottawa Mount Forest Kincardine Napean LaSalle Ingersoll Capreol （图：加通社）T10

【加拿大都市网】加拿大知名富豪 Jim Patterson 曾经住过的西温哥华一所老宅，现在仅卖 $1 。可能人人买得起，问题是你必须将这个屋宅想办法搬到属于你的土地上利用，这可就是个大难题了。 西温哥华市府正在寻找投标人购买和拆除该地区在 Ambleside 街 1448 号的老宅。 这座黄色瓦房曾经卑诗商业大亨 Jim Pattison 和其父母得主作。它是 Ambleside Park 和 John Lawson Park 两个公园之间仅存的两座海滨住宅之一。 市政当局于今年 1 月花费 520 万元从...

【加拿大都市网】如今租金高昂，在大多区租一间一房公寓平均2,500加元。但在多伦多，居然有一个只需要1,300加元的房间。 这个位于Bay Street和Gerrard Street附近的房间，虽然配有一个大窗户，不像其他一些“黑屋”，但有一扇透明的大门，完全缺乏隐私，而且几乎没有足够的空间来摆放床，更别提桌子或床头柜了。除此之外，还必须与一名男性室友共用浴室。 租赁广告上说，它位于一个“带有两间浴室的大型三房公寓”中，有热水、网络、洗衣房和水电等设施。 租客还可以使用公寓的其他设施，包括健身房、派对室、24小时礼宾服务、游泳池和顶楼露台。房间可以提供家具或不提供家具，最低租期为六个月。 “我正在寻找一间公寓，然后在Kijiji上找到了这个仅需1300加元的租房广告！这是一个阳光房！令人难以置信。”一位转发该广告的读者说。 尽管这个单位并不像其他租房广告那样恐怖，比如鬼片般的地下室和乱七八糟的储物室，但它确实展示了多伦多当前租房市场糟糕和昂贵的一幕。 (图：Kijiji)T10

【加拿大都市网】根据刚刚发布的租金数据，整个加拿大的平均租金价格在大流行低点后回升，新租户现在面临的月租金比两年前高出 20%。 根据 Rentals.ca 上新上市的数据，2021 年 4 月的平均出租物业成本约为 1,662 加元，但截至 2023 年 4 月，现在的平均租金约为 2,002 加元。这也比去年同期高出 9.6%。 按一居室公寓的价格排名，温哥华是最昂贵的城市，平均要价为 2,787 加元，紧随其后的是多伦多，为 2,526 加元。 该数据由 Rentals.ca 在 5 月份的一份报告中发布，基于...

【加拿大都市网】卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目，在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目，开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战，并承诺下周开始退回订金。 据Richmond News报道，列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知，开发商已“暂停”该项目，并将退还他们的订金。 Minoru Square地点优越，位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd，距离Richmond Centre不远，由Thind Properties建造，计划建成一幢11层的住宅楼，拥有400多个单位。 该开发项目单间套房（studio suites），起价为534,900元；两间卧室加书房起价为839,900元。 项目于去年推向市场，预计将于2025年完工，2026年交房。 Thind在5月26日写给买家的一封信中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。” 该公司表示，将与列治文市政府合作，“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。” 但与此同时，从下周开始，目前的买家将失去该单位，取回他们的订金——公寓价格的20%。 一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示，他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花，他们对收到这封信感到非常惊讶。 他们认为开发商提供的理由并不够充分，“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，就应该考虑到这一点。” 他说，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商却可以在没有给出充分理由，或被追究责任的情况下终止合同。 不过，他也表示，“但他们退还订金并立即通知我们是件好事，否则情况可能会更糟。” 卑诗大学（UBC）房地产教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润，他们可能会取消该项目。 他补充说，楼花是一项高风险投资，在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。 图：项目官网 V6

【加拿大都市网】安省政府撤回一项房屋议案，该法案允许在郊外及农村地区兴建更多土地。 市政及房屋部部长提出了一系列法案，当中包括最多在一块农田上划出三个住宅用地。农民反对有关法案，认为这将窒碍畜牧业的增长，更会推高农田价格，更是将有意入行的新农民拒之门外。 全国农民协会（National Farmers Union），包括Ontario Federation of Agriculture, the Beef Farmers of Ontario 和 the Dairy Farmers of Ontario联合发表声明，敦促政府撤回议案。 安省政府随即撤回议案，并延长相关议案的公众咨询期。   （图：加通社）T12

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年，这些买家的月平均利润为63加元。去年，2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400加元。报告指出，14%的投资者每月亏损1000加元或更多，三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称，情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工，这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有，并将其用作出租，其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候，会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来需要继续这样做，因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二，加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万加元以上。 报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素，这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降，投资者的首付比例可能开始超过20%的标准，移民的涌入，加上即将到来的供应限制，将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说，投资者已经被小户型和郊区所吸引，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高，其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的公寓现金流为正。...

【加拿大都市网】加拿大房地产为何成为抢手货呢？谁在买呢？统计局的一份新报告不仅提到投资者在房地产市场的作用，还发现新斯科舍省、纽宾士域省和卑诗省有很多投资者来自省外或是非居民。 这份名为《加拿大住房统计》(Housing Statistics in Canada) 的报告描绘 2020 年安省、卑诗省、曼省、新斯科舍省和纽宾士域省的投资者情况，其中新斯科舍省有 3.8% 的房地产投资者来自省外，纽宾士域省有 3.0%，而卑诗省有 2.7%。 LowestRates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家 Leah Zlatkin 指出，这恐怕只能做为参考，因为过去 2 年一系列的加息和通胀，发生了截然不同的房地产市场情况。 但 Zlatkin 认为，东海岸省外投资者的 2020 年趋势仍然与当前的房地产市场差不多。“对于过去两三年内想要进入市场购买第二套或第三套房子的许多安省投资者来说，东海岸的房产价值真的很便宜，是一个非常好的机会，可以在那里购买房产，并以与大多伦多地区差不多的价格出租。” Zlatkin 说：“新斯科舍省的买房成本要低得多，把这些房产出租出去可赚很多钱，例如你可以在过去 2 年仅花...

  【加拿大都市网】尽管利率和房价居高不下，加拿大人并没有结束拥有投资性房产的热潮。 根据Royal LePage的一份新报告，超过四分之一的加拿大人（26%）计划在现在和2028年之间购买投资物业。 Royal LePage在今年3月调查了1003名加拿大成年人。 调查报告表示，11%的加拿大人，即约440万人已经拥有房产，在这个群体中，超过一半的人计划再购买一个投资性房产。 同时，在那些目前名下没有投资房产的人中，有23%的人希望在未来五年内拥有一套房产。 投资者在寻找什么？ Royal LePage地产公司的观察显示，44%的房地产投资者拥有独立屋，保持了独立屋在全国范围内最受欢迎的投资物业地位。 公寓排在第二位（37%），排屋排在第三位（11%）。 在大温地区，67%的房地产投资者拥有一套住宅投资物业，而在多伦多和蒙特利尔，这一比例为64%。 超过一半（54%）的温哥华投资者表示，他们可能会在未来五年内再购买一个住宅投资物业。在多伦多，这一数字为47%，在蒙特利尔，这一数字为52%。作为背景，全国潜在的再投资人的平均比例是51%。 有机会看到房产长期升值是投资者的首要目标（69%）。每月有现金流排名第二（54%），低维护成本和可变费用排名第三（44%）。 位置对房地产投资者来说也是至关重要的： 44%的人告诉Royal LePage，他们在与他们目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。 进入中学后教育机构也是一个主要因素，47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院促使他们决定在特定地点买房。 投资趋势概览 一些住宅投资者（15%）甚至没有自己的主要住所，12%的人--其中大部分年龄在18至34岁之间--支付租金。3%的人与家人或朋友住在一起，没有支付住房费用。 自新冠疫情放缓以来，高贷款利率震撼了住房市场，31%的房地产投资者已经考虑出售他们的房产。 "抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，"Royal LePage公司总裁兼首席执行官Phil Soper说。 他补充说，有人猜测投资者在疫情期间经历严重的衰退，特别是由于建筑项目被推迟了。许多人搬出了市中心的社区，因此，房东大幅削减了租金，但这是短暂的。 疫情得到控制后，人们返回城市中心，租金飙升至前所未有的高度。 Soper说："像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。他建议新的投资者依靠金融顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资与他们的长期战略和风险承受能力相一致。“ 你对这些趋势怎么看？随着以投资为基础的房地产购买率的提高，加拿大的住房租赁市场将受到影响还是蓬勃发展？(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/canada/investment-property-canada-royal-lepage)

【加拿大都市网】一个疏忽，加国老人的度假屋突然被政府卖掉了。当事人纳尔逊米勒希望自己的经历成为登记契约的警示。 一切始于一张不寻常的电费单。 去年 2 月，纳尔逊·米勒 (Nelson Miller) 在收到他的小屋的电费单时感到很困惑。这位 83 岁的老人在冬天很少使用他在新斯科舍省农村的小屋。  “所以我打电话给电力公司。他们说，'买你房产的人要你支付电费，'”米勒回忆道。 “不好意思？怎么回事？我的房子是非卖品。” 在一系列涉及税收和数十年前未登记契约的不幸事件中，圣玛丽区市政当局在他不知情的情况下出售了这块土地。 1979 年，米勒在新省希特港以北约 55 公里处的East Loon Lake购买了两块土地。他在这块约 35,500 平方英尺的土地上建造了一座小别墅。 但米勒从未登记过他的土地权和建造的房子，他现在意识到他当时应该做的事情。然而，米勒说当时这不是一个优先事项，因为他和他已故的妻子凯伦都在工作，同时抚养年幼的孩子。 “如果我注册了，就不会发生这种情况，”米勒说。 尽管米勒说他一直都知道这处房产有两个地块——一个较大的地块在他建造家庭小屋的路边，一个较小的湖边地块，他在一个账户下为这两个地块向圣玛丽市政府纳税。 在接下来的几十年里，米勒一家享受着他们的土地和小屋，大部分周末都在树林里度过，游泳、划船、聚餐。 “这几乎就像是天堂的一部分，”米勒轻声笑着说。 因为米勒没有登记契约，市政当局不知道他是从前任所有者那里购买土地的。2015 年，市政府首次尝试在新账户中对路边较大的地块征税。但是税单被送到了前任所有者使用的一个废弃已久的邮政信箱。  最终，卢克和克里斯蒂娜·柯林斯 于 2021 年 6 月将政府出手的欠税地产买下。 当柯林斯夫妇购买前开车出去看看自己买的地时，他们惊讶地发现上面有一间小屋——政府卖地的时候称这里为“空地”。 但这笔交易在无人问津的情况下进行了。卢克说，当他们终于进到小屋里时，它看起来“非常整洁”，衣服、个人物品、邮件——而且还通电。 “我们知道出事了，”克里斯蒂娜和卢克在家中接受采访时说。 柯林斯最终联系上了米勒。卢克向他讲述了发生的一切。当柯林斯发现米勒有他的原始契约，而他的妻子Karen 最近才去世时，这对夫妇确定他们必须归还小屋。 “知道我偷了别人的财产，我晚上睡不着觉，”克里斯蒂娜说。“这是正确的做法。我的意思是，任何体面的人都会解决这个问题。” 当卢克说他想归还小屋时，米勒“兴高采烈”。 “很多人……会说‘没办法，我买了它，我会保留它，’”米勒说。“我欠他的，很重要。” 科林斯、米勒和圣玛丽市政府都聘请了律师，并最终于 2022 年...

【加拿大都市网】房市回温了，根据周一公布最新的数据显示，历经地产价格暴跌后，如今已经连续 4 个月上涨。 加拿大房地产协会 (CREA) 周一表示，4 月份在其 MLS 系统上售出的全国房屋平均售价为 71.6 万元，这是连续第四个月增长，标志着自年初以来的总增长超过 10 万元。 在 2022 年 2 月房地产价格出现略高于 81.6 万元的峰值后，加拿大央行开始积极加息，按揭利率走高令贷款户感到沉重压力，房地产市场也开始逐渐冷却。 随后平均价格触底，去年 7 月份价格略低于 63 万元。但在 2023 年初基本横盘整理之后，市场似乎恢复了上涨势头。 大部分反弹源于大多伦多地区和卑诗省低陆平原，这两个地区在新冠疫情初期涨幅最大，而且在利率下降后跌幅也最大。 如果剔除这两个市场的数据，全国平均房价下降超过...

【加拿大都市网】最新的全国租金报告显示，多伦多租金两年间飙升四成，全国平均租金也上涨两成。 地产商Rentals.ca 和 Urbanation最新发布了全国租金报告。报告指出自2021年以来，加拿大全国平均租金上升两成，约为每月2002加元。而较早前租客每月需支付1662元。 与此同时，多伦多平均租金上升了41%，上月平均租金上涨至2822加元。多伦多成为全国最贵租城市的第二名。一房单位的平均租金为每月2538加元，两房单位平均为3308加元。 在大多地区中，士嘉堡、宾顿和万锦市的升幅最高，年租金平均增长超过三成。三个城市的平均租金为2543元、2567元和2254元。而Oakville在中型市场中的租金最高，每月平均需3413元。   T12    

【加拿大都市网】5月10日，市议会以18 票赞成、7 票反对的投票结果，允许全市所有社区建设多户住宅。此前由于限制性分区条例，该市的许多地方都不允许这样做。 这意味着独立屋改建成两套、三套和四套单元的多户住宅合法化。 该提议在一些街区一直存在争议，有些人担心引入新开发项目会影响住房成本或改变街道面貌。但市政府工作人员告诉市议会，允许新建低层建筑有助于解决日益增长的住房需求。 多伦多预计到 2051 年将有 70 万新居民，随着房价和租金飞涨，负担能力已经成为一个问题。 多伦多副市长Jennifer McKelvie说，我们进行了广泛的咨询，我已经多次将此事发送给我的社区，她补充说她相信这个变化是大多数多伦多居民想要的。 工作人员告诉议员们，该市的住房增长主要集中在中高层公寓楼，而且集中在多伦多人口最稠密的地区。他们说，随着城市的发展，其他地区需要更多的住房类型，而复合式公寓可以帮助满足这种需求。 工作人员说，这将通过扩建或重建该市郊区的独立屋来实现。 市政府的一份新闻稿中写道：城市中人口密集区域已经通过中高层公寓建筑实现了住房的增长，而低层住宅（如多户住宅）的供应却没有跟上需求。 该提案的反对者表示，多伦多在征求居民意见方面做得不够，尤其是在士嘉堡、怡陶碧谷和北约克等郊区。同时竞选市长的安东尼·佩鲁扎 (Anthony Perruzza) 试图推迟辩论，但没有成功。 “他们都有权发表意见，，”他说。“他们的意见不应该被忽略。”  表 Etobicoke-Centre, Ward 3 的 Stephen Holyday 投票反对这项措施。他说，他的选民对拟议多户公寓的规模不满意，他们不保证会建造出负担得起的单元。 市议员Stephen Holyday警告说，这一举措只会降低住房质量，同时通过增加买家竞争来推高价格。他说现在任何想在这些街区买或租独立屋的人都将与建筑商展开竞争。 他还认为允许建设多户住宅将改变许多社区的现有特色。 多伦多市政府的新闻稿称，允许建设多户住宅仍将使低层住宅社区在很大程度上保持其"建筑形式和景观设施"。 同一天，市议会签署了一项省级计划，计划在未来十年内在该市建造 285,000 套住房。  （小西 图pixabay） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-approves-multiplex-vote-1.6839296

【加拿大都市网】最近租房诈骗案增加，有人报称被骗走了近三千元的租金。 安省的男子De Luca表示，在找房子的时候很兴奋地发现了多伦多附近一间价格实惠的公寓，但后来却被骗走了2,800加元。 在搜寻租房的网站上，他找到了一个看起来很划算的公寓。“我本来承担不起的房子，但这次有机会去住了。这个价格比其他单位低了一千多加元，而且说是全新装修的。” 当时，“房东”表示自己住在西班牙，为了在加州上学的儿子购买了这个公寓。租金为每月1,400加元，如果支付首月和最后一月的租金，这个单位就可以确定租给他了。 “这个价格还包括网络、家具、水电费和两个停车位。” De Luca立刻转帐2,800元，对方说会寄给他公寓的钥匙。但几天后，对方说需要再转2,800元来确保租房资格。 他说:“那时我意识到很可疑。为什么突然要求给更多的钱？我不喜欢这种做法。”他拒绝支付并要求退款时，再也没有收到对方的回复。 根据加拿大反欺诈中心的数据，在过去的两年三个月中，有一千多名加拿大人在租赁诈骗案中损失了近两百万。官员表示，这些只是报告了损失的人，实际上没有报告的受骗人更多。 地产租赁协会的执行总监Geordie Dent表示，由于住房市场供不应求，租金不断攀升，因此许多人感到必须尽快找到一个合适的住所。 这种压力迫使他们尽快支付押金和租金，甚至在确保房子真实存在之前就付款，这使他们更容易成为诈骗的目标。 而诈骗者也通常都是利用互联网的匿名性和租房平台的漏洞进行诈骗。 为了避免租房诈骗，在找房子时，千万不要在签订租约之前支付押金、首月房租或保证金。如果房东声称不在当地，只在租房平台上通信，也要保持谨慎。最好的方法是亲自去看房子，确保房子真实存在。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】决定购买房屋或公寓时，必须考虑的主要成本之一是土地转让税（LTT）。 尽管首次购房者有资格获得最多4,000元的退税，但在热门的地方寻找一个价格合理的房屋有些困难。 最近的Zoocasa研究分析了安省35个地方，得出LTT支付最高和最低的城市，以及再次购房者购买房产所需付出的成本。 在多伦多，买家必须支付安省LTT和市政LTT，市政LTT则是根据物业的总价来定的。 研究显示，多伦多首次购房者按平均价格1,120,362元来计算，则需支付29,289元的LTT。再次购房者成本更高，因额外的市政税令成本平均增加37,764元，总LLT为67,053刊。 除了多伦多，再次购房者在奥克维尔的 LTT 开支也很高，因为有一个高额的市政 LTT，如平均价格为 1,672,681 元，则需要支付 63,034 元LTT。 其余几个高LTT 的城市包括Caledon、万锦和烈治文山。在烈治文山，再次购房者需要支付55,528元的LTT，而首次购房者只需要支付34,174元。 如果房屋价格超过100万元的话，Ajax则是LTT最便宜城市，平均价格为1,002,020元的房屋，预计支付12,125元。 首次购房者不必支付任何LTT的城市是Sault Ste. Marie和Thunder Bay，因为目前的房屋税比退税的4000元低。除这两城市之外最低是Sudbury，平均价格423,400元，只需支付963元LTT。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】一对年轻华裔夫妇去年 2 月买了房子，在翻修了以前的出租屋后，他们今年 3 月震惊地得知，根据住宅租赁部门旨在遏制非法驱逐的新的更严格的法律，他们必须向前租户支付 27,000 元。 Chingnga Fung 和 Boris Pak-Ho Cheung 甚至从未见过前房客，租客被前房东驱逐，然后房子卖给了这对夫妇。 这对夫妇正在为新房子装修忙碌着，因此忽略了电子邮件和挂号邮件的通知，因此他们缺席了住宅租赁处的听证会。直到今年 3 月 2 日收到通知，才得知他们被勒令向前租户 Gabriel Rudner 和 Berit Berting 付赔偿金，因此前租客申请听证会，称他们离开后没有看到有人搬进房子。 Chingnga Fung...

【加拿大都市网】Minto Communities GTA在与Metropia合作，经过多年研究后，推出了其在Markham Union Village社区中的首个零排放住宅。 Minto Communities GTA的零净能量住宅已获得加拿大家居建筑协会的认证，通过一系列创新功能，该住宅将在一年的时间内产生与消耗相同的能量，同时提高居民的舒适度。 Minto Communities GTA加拿大总裁Brent Strachan表示：“在万锦市和大多区建造第一座零排放住宅是一个里程碑时刻，代表着未来发展的方向，更高效、更可持续的住宅将成为减少温室气体排放、实现更健康未来的重要因素。” 自2008年以来，Minto Communities GTA一直致力于在加拿大研究和开发零净能量住宅。例如推出三层玻璃组成的三层窗，提供更好的隔热屏障之余减少热量的散失。同时降低室外噪音，令居住环境更加宁静。此外，突破性的气密技术AeroBarrier可保持住宅的恒温，降低电费。全屋还安装了节能厕所、花洒和水喉，每年节省数千升水。 此外，覆盖在屋顶上的太阳能板将产生干净可再生能源，而万国地产的零净能量套餐提供更强的屋顶桁架，支撑未来太阳能板的安装和更大的负载。

【加拿大都市网】一位多伦多公寓的业主得知，除了她认可的租户之外，竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证，她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。 房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说，她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里，在她不知情或未经她允许的情况下，被用来在airbnb网站上出租给多名客人，这违反了她所在公寓物业的规定。 在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后，租户提出在一周内离开，但条件是要她支付数千元的赔偿金。 “她住在我的公寓里把这当做一个事业，而不是当成一个家，”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。” 短租监管的漏洞 拉斯昆哈现在正在支付法律费用，并努力夺回自己公寓的控制权。她说，这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。 “为了保护公寓业主，市政府需要承担一些责任，采取一些行动。他们必须做点什么，至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权，并获准经营。” 拉斯昆哈说，她在2019年购买的公寓是她的主要住所，但她去年决定把它租出去，因为她要结婚了，要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自卑诗省的女士，她说她对这套公寓很感兴趣。 该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。 拉斯昆哈说:“她当时跟我说，‘我也是房东，我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。” 根据CBC看到的文件，两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。 而市政许可和标准部门则表示，这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。 物业经理联系房东 拉斯昆哈说，如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告，她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。 大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告，说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道，因为短期租赁是不允许的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。” 当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时，房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。 拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源，房东不是她的房客，她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图，其中包括30条用户评论。 她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说，她在Airbnb上联系了房东，并联系了Airbnb官方之后，房源被撤下了。但她说，房源之后以一个新的标题重新出现了四次。 Airbnb在一份声明中表示，在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后，该房源于4月16日被撤下。该声明指出，多伦多市负责处理和批准许可证。 房客承认出租 在与CBC的电话和电子邮件交谈中，拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做，而且只有在她不在城里的时候才这样做。 这位租客说，她的男朋友和她一起住在这个公寓里，男朋友在市政府登记了房子，并在网上发布了房子的信息。 这位租客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了，她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站，上面写道:“只要租客也住在出租单位里，无论房东同意与否，任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。” 这位租户说，她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。 市府审批的主要要求 要在多伦多的Airbnb上出租房屋，房东必须在该市注册，并在房源上注明自己的登记号，除非是酒店或汽车旅馆。...

【加拿大都市网】约克区正在暂停推进空置房屋税的计划。5月4日的约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。 约克区议会去年投票通过推进空置房屋税，但现在情况发生了大变化。 取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的，该决定是基于一份工作人员报告，该报告表明仍有太多未知数和新发展，无法确定此举是否正确，并建议将其推迟一年。 去年计划提出对空置房屋征税的计划，是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。 一项有超过2,750份回复的公共调查发现，超过80%的受访者支持征收房屋空置税。 有人提议，房屋空置税的收入将首先用于管理该计划，多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。 约克区聘请的顾问公司毕马威会计师事务所估计，每年的净收益可能高达700万元，地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。 但之后联邦以及省府的情况发生了变化。 安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。 与此同时，工作人员报告称，最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法，以及更高的利率，也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。 毕马威报告表示，根据2021年人口普查数据，约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。 但2022年9月，联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个日历年内空置六个月以上的住宅物业。 2023年1月，联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。 毕马威的报告称，这些举措可能会减少空置房屋的数量，并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。同时更高的利率也可能产生影响。 Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。 他说，我们在这方面做了很多工作，现在突然之间好像刹车了。 John Taylor表示，毕马威预计此举将带来可观的收入，而这些最新变化可能会导致收入略有下降，但只有降幅非常大才值得放弃。 他说，我们宣布了一场住房危机。我们被要求签署住房目标，与此同时，我们已经在GTA建造了数千甚至数万套空置房屋。 约克区财务主管Laura Mirabella表示，约克区正在关注多伦多的情况，多伦多率先在安省征收空置房屋税。 她说，随着截止日期的延长和额外费用的增加，多伦多的进展并不像预期的那么顺利。 此外，毕马威会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观，要么会有更高的争议率。” 她说，最初多伦多估计有8,000个空置单位，但实际上只申报了2,000个。就收入而言，这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。 她说，类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。 万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。 薛家平说，空置税可能是一种工具，但非常微不足道，最终不会创造更多的住房。他补充说，有很多受人尊敬的经济学家持相同观点，认为这是浪费时间。 约克区工作人员承诺在秋季提供相关报告。 https://www.yorkregion.com/news/council/too-soon-york-region-walks-back-its-plans-for-tax-on-vacant-homes/article_c529c9b0-6583-508a-8dfa-72fc090e5c5d.html （小西 图星岛资料图）

  【加拿大都市网】温哥华市议员将考虑取消最近将温哥华空置房屋税从3%提高到5%的做法。 据温市财务总监的一份报告建议，将温哥华空置房屋税调降至3%，并提供许多新的税收豁免。 温哥华针对半年以上无人居住的房产征收空屋税，旨在将空置单位推入租赁或销售市场。 自2017年开始征收空置房屋税以来，该税已为该市的经济适用房项目创造了超过1.15亿元的收入。 工作人员报告称，这些建议是在对税收的“公平性和有效性”进行审查，并与利益相关者、住房专家和外部顾问安永会计师事务所协商后提出的。 报告指出：“到2023年，税率从3%大幅上调至5%，这可能会支持更多的房屋从空置变为有人居住。” 但同时指，税率大幅上调，也可能导致更高的逃税风险，因此需要更多资源来执行合规工作及增加意想不到后果的影响。 该报告说，全市空置物业在2020-2021年和2021-2022年分别下降了20%，两者都是在税率3%但情况下发生的，并补充说，这可能与疫情有关。 报告建议将税率恢复到3%，以便更长期观察下降是否与疫情或税收有关。 它还建议针对空置多年的房产征收更高的税率，与此同时对空置房屋税进行多项新的豁免。 目前的豁免包括正在装修的房产、房产转让和分契式租金限制。 新豁免建议，包括因危险条件而无法入住的房产、用作靠近医疗设施的第二居所房产，以及2023年对有分契式租金限制的房产一次性豁免。 该报告将于下周三提交给温哥华市议会。 图：加通社 V6