加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布最新樓房市場評估報告，當中指加拿大住房市場基本面疲軟，加上在今年第二季包括多倫多和溫哥華的樓價上升，使平均高估樓價有所增加，導致本國樓市處於中等脆弱程度。
該公司首席經濟分析師杜根(Bob Dugan)表示，由於受新冠疫情影響，本年第一和第二季度，全國樓房市場活動明顯放緩。但新房源數量大幅回落，因而導致庫存量處低水平，給當地房屋市場價格帶來壓力，而在疫情之前市場活動活躍。
有關結果是基於今年6月的數據（出租柏文單位年度空置率則是由去年10月開始計算），和截至本年8月的市場情報。是次全國報告提供樓房市場評估，以及15個人口普查大都會地區(CMA)的詳細結果。
疫情前樓市失衡本在緩解
上次的樓房市場評估報告於今年2月公布，即是在疫前不久，其後疫情導致經濟迅速下滑。由於情況急速發展，以及出現前所未有的不確定性，有關分析被迫暫停，直至獲得可用數據展開分析。評估因素包括市場是否過熱、價格上升、估價過高和過度建造等，並得出結論。
報告指出，疫情已影響全國所有地區，今年第二季度前，溫哥華和多倫多的樓房市場失衡狀況正在緩解。即使疫情令基本房價下跌，但第二季度的觀察發現，兩個城市的樓價有所上漲，因而導致樓市平均高估價值增加。
在渥太華，蒙克頓和哈利法斯的樓市評估，整體屬於中等脆弱程度。當渥太華、蒙特利爾、蒙克頓（Moncton）和哈利法斯(Halifax)進入本年第二季度，其各自樓房市場出現新的失衡情況。即使樓房市場普遍疲軟，但在4個人口普查大都會地區中觀察得到，樓價在疫情爆發前一直在增長，且在第二季度仍未停止該趨勢。
上述情況顯示在蒙克頓和哈利法斯樓價出現中度高估，而房價上升持續是導致渥太華和蒙特利爾房價加速上漲的訊號。此外，疫情和油價下行壓力進一步加劇了愛民頓和卡加利近期面對的經濟挑戰。
至於草原省份的大都會地區樓價，在今年第二季度均出現下降情況，但速度較低。
CMHC表示，截至6月底，本國住房市場處於「中等程度的脆弱性」，與2月份的水平相同。
