【星島綜合報道】加拿大一家經營困難的商場，業主提出罕見的重建方案，計劃在天台停車場興建500間組合式住宅，月租1,000元。有專家表示，未聞曾有在商場天台興建組合屋的先例。
今年較早前，多倫多發展商Alrifai Real Estates，收購了沙省愛德華王子城（Prince Albert）的大型商場Gateway Mall，計劃斥資4,000萬元興建住宅，另花1,000萬元翻新商場內部，包括解決漏水問題、吸引新商戶進駐。
公司創辦人兼總裁阿爾里法伊（Louai Alrifai）表示，天台現時可停泊約700輛汽車，總重量約300萬磅，而組合屋的重量遠低於此。他認為，考慮到土地需求，在天台興建住宅更為合理。
計劃中的住宅均為一房單位，每間面積329平方呎，主要供學生、年輕專業人士及醫護人員租住。預計2027年落成，月租1,000元，包括水電等雜費。發展商亦打算另建泊車位，取代天台停車場。
新業主承認該商場空置率接近四成，是經營上的一大問題。
阿爾里法伊希望把商場改造成市中心的社區樞紐，而不僅是收租物業。
計劃尚在初步階段，發展商未向市府提交申請。市府表示歡迎新構思，但須經過評估及審批，才能確定方案是否可行。
外國也有在商場天台加建住宅的案例，但CBC報道指，未能找到在商場天台興建同類組合屋的先例。
沙省大學 (University of Saskatchewan) 地理及規劃學教授貝爾（Scott Bell）表示，從未見過在現有商場天台加建組合式住宅的做法，認為構思新穎。
他指出，隨着聯邦政府透過房屋加速基金鼓勵市區興建高密度住宅，類似的善用現有建築物方案，可能打開城市發展的新方向。他形容這種構思並非「異想天開」，並且是嘗試突破「現有發展模式的界限」。
圖：Alrifai Real Estates
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