【星島綜合報道】一名在溫哥華市中心擁有住宅單位並作短期出租民宿用的業主，因為有90%日子把單位租出，被拒絕續牌經營短期租房。
這名業主被指有時會為此搬到自己那輛旅行車上度宿。根據政府規例，經營短期租房的單位必須為戶主的主要住所。
根據溫哥華市政府調查，在2023年7月至2024年10月期間，位於市中心布拉德街(Burrard St) 1050號沃爾中心(Wall Centre)大廈(上圖)一個單位的業主，在489天中，有439天透過Airbnb平台把單位租出。
三位市議員組成的營業牌照審查小組本月在聽證會上獲悉，當有租客入住馬扎里(Deeno Mazhari)的這個單位時，他多數會睡在一輛配備了微波爐和雪櫃的平治(Mercedes-Benz)Sprinter旅行車內。
市府職員在證詞中稱，經營裝修業務的馬扎里有時也與母親住在新西敏，或住在孩子位於蘭里的家，但他對此說提出了異議。
馬扎里於2022年首次獲得短期租賃營業牌照，此後兩次成功獲得續牌，但今年續牌失敗。
代表市府的律師表示：「馬扎里先生所說的話完全表明了他沒有在這個單位居住、安頓或處理日常事務。因為一年實在有太多日子都被訂房了，令這根本不可能發生。」
在溫哥華，短期租賃業務的經營者只能在將其住宅作為主要住所的情況下，才能把單位租出。
短期租賃條例有兩個目的，一是容許業主可賺點額外收入，二是禁止業主將住宅改建成長期用作租賃的住宅。
市政府發牌部門去年開始對馬扎里進行調查，曾在有預先通知的情況下進行現場巡查，發現單位內只有「少量個人物品」和一個放了食物的雪櫃。
根據信用卡紀錄，馬扎里曾在基隆拿、威斯勒和卑詩省其他地區居住過，他在基隆拿擁有一處佔地廣大的物業。
馬扎里和他的代表律師克里斯蒂辯稱，馬扎里是因為自己有「不尋常的生活方式」而受到市府「懲罰」。馬扎里表示他從未在母親或孩子的住所里過夜。
他的代表律師質疑市府對主要住所的定義，並指出馬扎里因為工作才要到基隆拿、威斯勒、梅里特和溫哥華島。他估計自己去年在住所里住了90天。
這與市府計算的結果有很大出入，牌照審查小組最終駁回了馬扎里的上訴，維持拒絕續牌的決定。
在更近期的另一宗類似個案中，一個位於市中心Hornby Street 1068號大廈(下圖)的住宅單位，被指在2024年租出了277天，透過booking.com訂房平台，全年有76%日子被租出。相關業主質疑市政府對「主要住所」所作的定義，其代表律師也指稱，市府未有列明短租營運者全年可以租出單位的日數。
市府解釋有關短期租賃的規例，出租單位的可以是整個單位，也可以是單位內其中一個房間，但每次出租不可連續超過90天。
圖：Google Maps、Mercedes-Benz
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