【星島綜合報道】上周發佈的Rentals.ca最新租屋市場報告，數據顯示，加拿大5月份的平均租金要價按年下降4.7%，這是連續第20個月下降，長年高燒不退的加拿大租屋市場，終於迎來一場深刻的結構性退潮。
根據Rentals.ca最新公布的租屋市場數據，今年5月份加國平均租金要價同比顯著下跌4.7%，這已是連續第20個月同比呈現衰退。儘管與2021年4月疫情期間的歷史低點（1,662元）相比，平均租金已上漲22.1%，但相較於2024年5月創下的2,202元峰值，已下降了7.8%。
加拿大房屋及按揭公司（CMHC）上周還同步發佈了《2026年中期租屋市場報告》，深入分析了這波市場微觀演變的先兆。
以下是六大要點：
● 供應增加 需求放緩
在供需槓桿的簡單經濟學原理下，當供應增加而需求減少時，價格就會下降。目前多倫多、溫哥華、卡加利與渥太華等核心都會區的待租物業，正面臨前所未有的激烈「搶客大戰」，市場上的租金要價持續走低。
供應量的增加也意味着房東之間的競爭加劇，為了在競爭中突圍，往日高高在上的房東正陷入價格大戰中。過去半年來，市場上的促銷誘因愈演愈烈，多數新屋營運商不僅主動調低租金要價，更瘋狂祭出「免租數月」的重磅籌碼，甚至加碼附贈車位折扣、現金獎勵及禮品卡。
● 新房空置率上升
新房空置率上升，這種現象在2020年後落成的高價新柏文，以及高等院校周邊的物業中最為嚴峻，許多新屋甚至需要枯等數月方能尋得租客。相形之下，租金低廉且老舊且運營穩定的建築和家庭式住宅的市場狀況仍然較為緊張，冷熱失衡的鴻溝日益擴大。
● 重新定義平衡
這股風暴也迫使學術界與產業界重新審視「市場平衡」的傳統定義。過去，業界常將3%的空置率視為租金與通脹持平的黃金指針。然而CMHC分析直言，這項單一指標早已過時，不同地區依情境不同而各異——溫哥華雖適用3%指標，但其他都會區的供需平衡點應上修至4%，在能源大省亞省則應高於5%。
● 現有租約與新租約
更具戲劇張力的是新舊租約之間的負擔能力也存在差距。新租戶因享受降價與免租金優惠，其「租金要價與收入比」已明顯改善；但對於長年續約的老租戶而言，生活成本卻在持續惡化。在2026年首季，除了多倫多與愛民頓因薪資強勁成長及大量新屋供應而免於其難外，卡加利與哈利法斯的老租戶負擔能力惡化程度十分顯著，其難以負擔的程度正加速逼近多倫多。
● 租戶更替
伴隨這波「高檔住宅房東大割肉」，市場正經歷一場階層大洗牌。大量高收入階層被新落成豪宅的誘人折扣吸引而集體搬遷，無形中釋放了更多中低價物業，這也解釋了多倫多與溫哥華的高價房地產「換手率」為何會攀上歷史新高。
CMHC指出：「總體而言，我們的分析顯示，租金最高的四分之一區域的租戶更替率最高，而租金最實惠的四分之一區域的租戶更替率則低得多。」
● 租屋人口成長
即便聯邦移民政策正處於動蕩的調整期，但CMHC依然樂觀預期，隨着整體居住成本回吐、以及年輕世代在經濟不確定性中對「以租代買」的強烈渴望，租屋人口預計將繼續增長。
這股由新落成高檔供給所點燃的連鎖效應，正悄然在崩壞的泡沫邊緣，為無數曾被高房價壓抑的年輕族群，拼湊出一幅全新的安居圖景。
圖：加通社
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