【星島綜合報道】加拿大總理卡尼領導下的政府擬延長外國買家購屋禁令兩年，將到期日2027年1月1日推遲至2029年1月1日；但新建住宅可獲豁免，讓海外買家可以購入新樓，為住宅發展引入更多投資。
有關安排載於聯邦政府周五（6日）公布的2026年聯邦預算案。按照建議，外國買家購屋禁令將繼續適用於現有及轉售住宅，但新建住宅不在限制之列。政府表示，將儘快提出相關立法，並啟動規管程序。
預算案指出，這項政策調整旨在促進新房建設的資金投入、增加市場供給，同時防止外國資本推升現有住宅價格，以保障本國居民的購房負擔能力。聯邦政府亦表示，會繼續支持其他級別政府採取措施，應對投機活動等樓市壓力。
外國買家禁令於2023年1月1日生效，最初為期兩年；聯邦政府於2024年初將期限延至2027年1月1日。
現行規定禁止非加拿大人在城市地區購買某些住宅物業，包括獨立屋及共管公寓。加拿大公民及永久居民不受限制，部分符合資格的臨時居民及其他買家則可按豁免條款置業。
禁令推出時，加拿大樓市在疫情初期低迷後急速升溫，樓價及租金屢創高位，人口亦因聯邦政府提高移民目標而大幅增加。當時政府希望透過限制海外需求，減少外國買家競爭，讓更多住宅留給在加拿大生活的人士。
民意調查顯示，禁令曾獲廣泛支持。溫哥華民調機構Research Co.於2025年4月進行的全國調查發現，76%受訪者支持聯邦政府的外國買家禁令，13%反對，11%未決定。支持者跨越不同政黨：曾於2021年聯邦大選投票支持保守黨、自由黨及新民主黨的受訪者，支持比例分別為82%、78%及78%。
大溫與多倫多新房積壓嚴重 建商呼籲鬆綁
然而，禁令是否有效，以及在目前樓市與經濟環境下是否仍有必要，近年受到質疑。部分發展商亦表示，限制海外買家可能令新住宅項目更難取得融資。
過去兩年，大溫哥華及大多倫多地區的發展商多次要求聯邦政府放寬限制，認為海外買家可協助消化滯銷新公寓，並透過預售提供興建下一批住宅項目所需資金。業界曾要求豁免新建預售住宅，以及新建中層和高層住宅項目；近月更有業界人士主張，讓禁令按原定期限於2027年1月1日自然失效。
大溫新建公寓市場目前正面對銷售疲弱及庫存積壓。房地產研究機構Rennie的2026年秋季市場報告指出，截至2026年6月底，區內積壓未售出的新建公寓逾1.4萬個單位，涵蓋尚未動工、興建中及已落成項目。2026年上半年，新公寓銷量僅1,340個單位，創下地區歷史新低紀錄。
大溫及大多倫多部分發展商近年越來越依賴批量交易，出售積壓的新公寓庫存。
二手公寓市場同樣未見起色。2026年10月，卑詩省低陸平原各地的公寓價格及成交量均低於去年同期。大溫地產商協會（Greater Vancouver Realtors，GVR）轄區的公寓基準價格為673,400元，按年下跌5.9%；成交892宗，減少16.7%。菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）轄區公寓基準價格為460,800元，按年下跌8.1%；成交238宗，減少20.1%。
圖：加通社
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