Q：我最近看了多間放售的住宅，有次看房時，我覺得房屋實際面積與放盤資料不相符，怎樣可以知道放盤資料是否準確？
A：你沒有完全依賴表面數據的作法很好。放盤資料有時會出現誤道，取決於你在那裡看到的。比如有時賣家沒有真正去量度尺寸而是估算房屋面積，或者使用舊放盤資料，又或者為吸引儘可能多的買家而誇大其辭。
舉例來說，放盤資料可能將共管公寓形容作「共同產權公寓」（co-op），將單層單位描述為多層單位，或者將鎮屋形容為獨立屋；放盤圖片又可以讓物業看來比實際更大。放盤資料其實是一個房子主要特徵的快照，應該要配合其它資料才可以取得完整畫面，尤其是如果你有特殊需求、喜好和必備條件時。
所以你問題的簡單答案是：如果有地產銷售人員參與的放盤資料，永遠都應該準確無誤。不過再誠實的人也會有失誤。地產經紀公司、代理人和銷售人員有責任確保所製作的任何放盤或廣告資料準確，賣家代理被要求對所有有關房屋的聲明進行確認。如果房子的某一項細節無法證實，該內容便應該從放盤資料中剔除，否則要另外附加限定陳述、澄清或免責聲明。
買家和賣家代理有責任為了各自客戶的利益，核對有關物業的重要事實。經紀明白資料準確無誤的重要性，根據道德守則，他們也有專業責任提供準確資料，違規者可能會被紀律處分，如果沒有進行盡職調查，懲罰會包括罰款。
作為客戶，也應該要求自己的代理確認放盤資料是否正確。例如，如果你擁有一架三角鋼琴，則需要知道鋼琴能否順利穿過房屋大門。一旦展開買房程序，我強烈建議你獲得經紀的指引和建議，這包括要求經紀向賣家詢問一些關鍵問題。
如果你正在買房，簽署購買協議前最好自行進行盡職調查，以及核實所有事情。包括安排檢查物業，親自觀察房子和所屬社區，確保鋼琴或沙發可以通過大門，沒有其它東西可以代替一手資料。
聘請合資格驗屋師、富經驗的總承包商或者結構工程師到場，也是一個好主意，這些專業人士可以給你屋內主要系統進行公正評估：屋頂、地板和牆壁，門窗、地基、給排水、電力、暖氣、通風設備和空調。他們能夠告訴你電線是否符合規範，牆壁的裂縫是否值得擔心。套用一句著名諺語：「要信任、但也要查證」。
愈來愈多買家和賣家聘用建築平面圖量度專家，在安省地產議會（RECO），我們曾經見到有condo單位將陽台、地下室或停車位面積計算在內。如果你不能確定一個房間有多大，或者對放盤資料有疑問，可以自行去量度。
