安省经历楼市调整差不多2年，房价从2017年的最顶点一直向下俯冲，到了今天，已返回2015年水平。邻里坊间我们总能听到一些人在哀叹购投资房赚大钱的美梦眼睁睁打了水漂，地产业界公布的一连串数字也在一次次证实楼市的跌跌不休。
现在市场上有不少卖家，正是在房市高“疯”期摸顶入货，之后又因为不同原因，要在跌市中割价放盘，结果蚀到出血。这些例子大家可能听过不少，但当真实的数据摆在眼前，仍不由得令人看得一额冷汗。
最近，有业界人士把一些血淋淋的蚀卖成交个案，图文并茂地上载到Facebook、Twitter等社交媒体。从这些帖文可见，绝大部分成交个案的卖家，都是在2016到2017年间以高价入货。当中也许有人是买来自住，但也不乏买入后随即标高价转手图利的短炒人士，还有买入后花了十几万元全屋装修，以为房屋大翻新后房价也会大翻身的投资型炒家。
屋价前后对比两重天
只不过省府的调控辣招劲度十足，为疯狂的楼市倒了一盆冷水，房价应声下跌，令一些高价入货者的如意算盘没能打响。有业主宁愿蚀几十万元放盘，损手离场也罢。有业主想趁楼市高峰期放盘，但叫价只能不断重覆地“今日的我打倒昨日的我”，理想与现实相差过百万元。更有一种惨况是，同一条街隔几间屋，只消一年多的光景，成交价竟相差超过100万元，真的叫人“情何以堪”。看过这些案例，还以为炒卖楼房是easy money吗？
真实个案
1. 这间位于万锦市邻近万锦多福医院的大地段独立屋，两年多前以96.8万元成交后，新业主花了15万元进行全面大装修，并在2017年初楼市高峰期时，尝试以143万元放盘。可惜如意算盘打不响，两年来多次反覆挂牌又撤盘，叫价亦一次比一次低，仍然找不到买家。终于在今年1月，以90万元叫价，并以95元成交。虽然单看成交价只是帐面蚀了2万元，但装修费、经纪佣金、地税、按揭利息等成本，还有折腾了2年的时间，都付诸流水，可谓白忙一场。
2. 这间位于烈市华人聚居Rouge Woods社区的标准配套双车房独立屋，业主在2017年中，以低于叫价，但仍属于超高价的220万元买入。不过几个月后，业主便降价放售，并在一年内多次减价，仍然未能售出。最后在2018年10月再挂牌，叫价153万元，上市差不多3个月后，方能以叫价的93%，即142万元卖出。计算下来，一年半时间便损失了78万元，足够在同区买一间3睡房镇屋了。
3. 这间位于北约克Yonge夹Finch的独立平房，拥有特大地段，亦位处交通方便的高需社区。 2017年3月挂牌时，前业主只叫价150万元，但却在上市5日后，被抢高至225万元成交，超叫价50%，非常夸张。不过，新业主持货大半年，于2017年底开始以原买入价放售。只是一直乏人问津，屡次降价后，终于在今年3月成功出货，成交价141万元。 2年内，屋价蒸发了4成，即84万元。
4. 这间位于万锦市的3,500平方呎独立屋，背靠红河及公园，环境清幽。资料没有显示业主是在何年购入此屋，但业主在2017年5月放盘时，叫价高达245万元，不过未能卖出。去年初再放盘时，业主大幅降价近50万元，惜同样卖不掉。经过反复减价，今年初再以148万元放盘，终于在上市18日后，以135万元卖出，低于叫价约一成。相对于最高峰时的叫价，差额114万元，这就是理想与现实的区别了。
5. 核心区域房价太贵，买家向外扩散，Aurora便是其中一个受惠于买家北上置业的约克区城市。这间超过3,000平方呎的标准配置独立屋，业主在2017年2月以140万元买入，高于叫价一成。业主持货大半年后，既放租又放售，只是租客比买家来得快，2017年底以月租2,100元租出。不过业主一直有挂牌求售，今年2月找到买家，以99.5万元成交，是叫价的92%。刚好2年时间，屋价跌了40万元，幸好期间有租金收入，算是帮补一下。
6. 这间位于士嘉堡Warden夹Lawrence的旧式独立屋，只有2,000多平方呎，但2楼及地下室加起来共有8个睡房。业主在2016年4月以105万元买入，只是叫价的88%。去年6月业主试图叫价150万元放售，一个暑假过后都无人问津，9月即大幅降价50万元再推出市场。等了5个月，终于在今年2月底售出，成交价87万元。虽然3年下来，房价在帐面上“仅仅”跌了18万元，但若与业主的最高心理价位比较，可说是少了63万元。
7. 这两栋都是建成一年左右的新屋。几年前公开发售时，被誉为烈市富豪山庄最后一片可发展住宅用地，因而大受欢迎，疯狂追捧的买家几天前便在售楼处外通宵排长龙。不过，买家当中有多少是实际用家，要打一个问号。右边那一栋房屋的业主比较“幸运”，去年10月易手时，虽未能卖到叫价，亦总算以218万元成交。左边那栋屋位于同一条街的转角位，业主自去年5月开始放售，最初叫价高达230万元，但多次降价仍未能卖出。虽然终于在今年2月以172万元售出，但两栋房屋比对之下，不过相距4个月，成交价便相差46万元，正好应验了“走得快，好世界”的道理。
8. 这两栋位于北约克的后复式独立平房，是斜对面的邻居。下边那间在2017年4月楼市高峰期出售，买家以高于叫价44%抢得，成交价高达243万元。上边那间屋，去年10月挂牌，在市场上差不多3个月，终于在今年1月成交，售价130万元，只及叫价的94%。
若单凭外表判断，上边那间的状态的确没有下边那间好。但就算如此，两栋房屋的交易期才相距21个月，已是113万元的分别，只能叹句“卖不逢时”吧。
