■加拿大地產商會預測2020年的全國房屋銷售將會上升約2%，房價則溫和上升。網上圖片
就全國二手樓房銷售前景的預測，加拿大地產商會（CREA）通過電腦多重放盤系統（MLS）更新資料，並擴大範圍包括2020年的情況。其中預期今年交易將會下降1.6%，而安省的銷售及平均價格會略為回升， 卑詩省在兩方面均持續下跌。至於2020年的全國房屋銷售，預測將會上升約2%，房價則溫和上升。
雖然自去年12月加拿大地產商會公布預測以來，經濟增長前景出現黯淡，但利率與勞動市場及人口仍然支持房屋需求。不過，現行政策限制申請按揭條件，抑制樓房市場的銷售情況。
安省魁省增長抵消卑詩亞省跌幅
是次報告預測全國二手房屋銷售，2019年將會下降1.6%，只有450,400個單位，這是自2010年以來最疲弱的銷售，也是接近20年來最低的銷售情況。今年加息機會不大，近年政府收緊按揭借貸及各省實行的房屋政策，按月銷售趨勢預期慢慢改善。
其中預測卑詩省在今年全國樓房銷售下跌佔大部分，亞省也進一步下滑，但因魁省強勁銷售及安省略為增加而抵消。
在安省東部、魁省、紐賓士域省，新斯高沙省及愛德華王子島，由於樓市較為平衡，房屋價格預計會持續上升。同時，在安省的大金馬蹄地區因房屋供應仍然短缺，預測價格同樣上調。
至於2020年的全國房屋銷售，報告預測將會上升約2%，共有459,400個單位。這是預計加息行動及按揭壓力測試下，與增長的人口，就業及收入增長互相抵消。除了紐芬蘭及拉布拉多省，預測所有省份的銷售將會上升。
全國平均房價預測今年升0.8%
當中卑詩省及亞省的銷售活動局部回復，魁省進一步上升，佔全國銷售較大部分。即使這兩個省份銷售會有所反彈，但比過去10年的平均水平下降10%至20%，沙省和紐芬蘭及拉布拉多省也是同樣情況。
全國平均價格預測今年升0.8%，達到490,800元。當中反映安省平均售價進一步增長，卑詩省及亞省因價格下調，將會改善銷售情況，魁省在銷售及平均價上升。報告預測2020年較2019年的平均價格溫和上升，卑詩省、亞省、紐芬蘭及拉布拉多省略為下調，由緬省至海洋省份將會溫和增加。
經紀指樓市少炒家 現時入市時機佳
對於大多倫多地區現時二手樓交易情況，地產經紀黃志豪(圖)表示，由於1月及2月份天氣不佳，影響買家減少出外尋覓樓盤。
地產經紀黃志豪
他獲悉有銀行略為放寬按揭借貸門檻，令一些有意置業或換屋人士紛紛尋找樓盤，成功借款購屋，令3月的交易量上升。
黃志豪指出，目前二手樓價格如100萬元以上，銷售較為緩慢。但100萬元以下的房屋，如烈治文山、萬錦市及旺市價格有所回落，買家考慮如等到5月或6月價格上升，倒不如把握這個時機入市。現時少了炒家，市場較為平穩。
傳當局下月推放寬按揭措施
他說，現時樓房租金不斷上升，在市中心優越地區租住一房，每月達到2,800元至2,900元不等；在萬錦市租1睡房加一書房逾2,000元。如果買一個40萬元二手柏文單位，比租住更為實際，日後可以轉售換一間更大的單位。
黃志豪認為，加息對樓市銷售的影響不大，去年加息至今利率在3.4%，如攤分25年或30年，差距不算大。反而是與銀行批出按揭貸款存着密切關係，即使買家已有首期，但銀行的門檻高，他們只有卻步，另待時機。
他稱，有消息透露4月份銀行推出新的計劃，預期進一步促進本地樓市銷售。有估計這是銀行向政府反映情況，因減少批出貸款影響收入，當局可能考慮放寬措施而放出口風，測試市場反應如何。
全國2月房銷劇減9.1% 屋價10年來首見滑落
加拿大地產商會（CREA）數據顯示，全國2月份房屋銷售量劇跌9.1%至2012年11月以來的最低水平，也是自去年1月實施房屋貸款壓力測試以來，最大幅單月份下跌；全國主要城市有四分之三交投量下跌。房屋價格綜合指數（HPI）則微跌0.1%，是近10年來首次下滑。
統計顯示，2月份的成交量較去年同期減少4.4%，是自2009年以來最低位的2月；也比過去10年的2月份平均跌近12%。
卑詩省、亞省和紐芬蘭省的銷售量，更是跌穿過去10年2月份平均超過20%。地產商會總裁蘇高(Barb Sukkau)表示，房貸壓力測試令不少買家無法入市。合資格買家減少也影響賣家，但個別市場受衝突的情況各異。
多倫多周邊新掛牌房屋減少
商會首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)指出，全國大城小鎮的2月份房屋銷售量均全面減少。隨着加拿大經濟增長，房地產市場也將逐步走出陰影。只有時間才能證明收緊房貸規定是否矯枉過正，希望執政者能夠作出調整，令房屋維持在可負擔能力之內，又避免出現借貸危機。
多倫多周邊市鎮和咸美頓-伯靈頓，以及卡加利、愛民頓和溫尼辟新掛牌房屋減少的影響下，全國新放盤數量下跌3.2%。
由於銷售量下降的幅度超過新掛牌數量，令銷售與新盤比率由1月的57.6%，回落至54.1%；接近自2018年初的53.5%長期平均水平。 2月份的全國庫存量為5.7個月，是3年半以來的最高位，超出長期平均的5.3個月。不過，各地市況有很大差異，草原省份和紐芬蘭省的庫存量大幅高過長期平均水平，但安省和大西洋其他省份的庫存量，仍遠低於長期平均。
渥太華滿地可屋價升幅高
2月份的房屋價格綜合指數（HPI）微跌0.1%，是近10年來首次下滑。
2月份柏文單位的樓價較去年同期升2.4%；鎮屋和排屋也升1%，單層平房和兩層獨立屋價位則分別跌1.7%和1%。
全國17個主要房地產市場的表現差距很大。卑詩省大溫哥華地區和菲沙河谷的屋價，比去年同期分別跌6.1%和2.8%，維多利亞則升3%，溫哥華島其他市鎮更升7.7%。
安省金馬蹄地區也有上落，貴湖市6.8%的升幅最高，尼亞加拉地區升6.5%，咸美頓-伯靈頓升5%，大多倫多地區升2.3%。渥維爾-米頓的屋價過去1年沒有變化，巴里和周邊市鎮則跌4.3%。
渥太華在鎮屋和排屋價格升10.8%的帶動下，2月份樓價較去年同期升7.4%。大滿地可地區則在柏文單位升7.8%推高屋價有6.2%的增長。
草原省份的房房屋供應與成交量比較是超出歷史水平。卡加利和愛民頓的屋價比去年同期分別跌4.4%和4.5%。亞省和沙省的樓價將維持疲弱，直到供求回復平衡。
全國2月份的平均屋價為468,350元，比去年同期跌5.2%。由於平均價格受大溫哥華地區和大多倫多地區兩個市道最活躍和樓價最貴市場的影響，如果撇開這兩大市場，平均屋價只是略低於371,000元。
