對不少人來說，新屋有其獨特的吸引力。尤記得數九寒天徹夜排隊等候開盤的數千人長龍、酷暑中擺在售樓處外的佔位摺疊椅…這些畫面雖經多年仍歷歷在目。不過，近幾年新屋興建量大不如前。
最新數據顯示，目前新屋銷售量較過去10年的平均水平減少超過3成。是不是新屋不再有投資價值了？其實，一些仍在預售階段的新屋發展項目，在過去一年價格有升有跌。重點是，閣下買的是哪一個發展項目。
地產網站Buzzbuzzhome分析了大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)56個已公開預售一年以上的新屋發展項目，發現其中半數，2019年第一季度的平均價格，與2018年第一季度相比出現了增長，最高升幅超過2成。但是，也有另外半數，一年內出現跌價，最多的跌了16%。要留意的是，有些項目是同一發展項目，但銷售的單位類型可能有變。例如去年賣的是60呎地段獨立屋，今年賣的卻是20呎地段鎮屋。
哪個項目賺到錢？哪個項目出現負增長？可看看該網站列出的大金馬蹄地區單住戶新屋發展項目2018年Q1及2019年Q1平均價格變動。
Condo樓花銷售旺刺激興建量升
全國4月新屋動工微增1.8%
加拿大房屋及按揭公司（CMHC）最新報告顯示，全國4月份新屋興建量達206,103間，超過3月份的202,420間。 CMHC首席經濟分析師杜根（Bob Dugan）表示，市區的多戶式住宅增加，抵消持續減少的單戶家庭住宅。多戶式住宅在3、4月增加，也反映這類型物業經過去年底和今年初的下滑，正呈現反彈。
報告指出，大多倫多地區受Condo和獨立屋銷情減慢影響，4月份的新屋動工量稍緩。由於過去兩年Condo預售樓花暢旺，將反映在未來幾年的新屋興建。同樣，過去一年獨立屋預售回落，影響未來幾個月的動工量減少。
奧沙華興建量降40年最低
奧沙華市(Oshawa)4月份的新屋興建量是近40年來最低。市場對較能夠負擔得起的多戶式住宅需求強勁，推動condo單位動工量於去年創新高，建築商手頭正在興建中的存貨，也達歷史性高位。咸美頓市2014年鎮屋動工量升至最高峰以來，各類型房屋的興建量也有增加趨勢。鎮屋需求強勁，是因為價格在過去12個月吸引大部分二手屋買家。由於二手樓競爭激烈，令不少買家轉向購買新鎮屋。
魁北克城今年頭4個月的新屋興建量，比去年同期下跌超過30%，主要是出租公寓動工量減少；但正在興建中的出租單位依然維持歷史性高位。
大溫發展商專註銷存貨
加西方面，大溫哥華地區的新屋動工量，雖然受獨立屋減慢影響，較去年同期減少2%，但仍然有繼續增加的趨勢。多戶式單位比去年同期上升3%；當中有53%是位於溫哥華市和本拿比。由於銷售放緩令掛牌數量增多，發展商專註手上的樓盤而未有新項目。
卡加利市由於排屋較去年同期增加42%，帶動4月份的新屋興建量略升。雖然多戶式單位和單戶家庭住宅繼續放緩，但Condo單位比去年同期升19%；顯示買家和發展商看好較能夠負擔得起物業的前景。
魁北克城今年頭4個月新屋興建量比去年同期下跌逾30%，主要是出租公寓動工量減少；但正在興建的出租單位依然維持歷史性高位。
平均價增長一成以上項目
1.樓盤名稱: Boxgrove Village
所在城市: Markham
2018 Q1均價: 123.7萬元
2019 Q1均價: 150萬元
變化幅度: +21%
2.樓盤名稱: New Seaton
所在城市: Pickering
2018 Q1均價: 87.5萬元
2019 Q1均價: 106.7萬元
變化幅度: +22%
平均價下跌一成以上項目
3.樓盤名稱: Empire Imagine
所在城市: Niagara Falls
2018 Q1均價: 52.5萬元
2019 Q1均價: 58.6萬元
變幅: +12%
4.樓盤名稱: Kleinburg Summit
所在城市: Vaughan
2018 Q1均價: 122.7萬元
2019 Q1均價: 136.7萬元
變幅: +11%
