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如果短暫離開多倫多，又擔心房租突然漲價被迫搬家？越來越多的人選擇這種方式！隨着多倫多的租賃市場需求激增以及缺乏可負擔住房，租戶越來越擔心因租金暴漲被迫搬出原來的社區，一些租戶即使暫時離開多倫多，也會以轉租的方式鎖定現有的租金價位，以便日後可以搬回來居住。
據《星報》報道，安省租戶權益倡導中心（ACTO）的律師Dania Majid表示，轉租情況正在增加。過去主要是學生，以避免每個新學年前的麻煩；但現在轉租的租戶是那些害怕在他們回來時，不得不支付市場租值的人。
在多倫多，租戶可以通過房東的書面批准轉租。根據《住宅租賃法》，房東不能「無理地」拒絕轉租或租約轉讓的請求。從法律上講，租戶不能從轉租中獲得任何額外收入。 Majid說，問題的關鍵在於「空置解除管制」（vacancy decontrol）的規定，也就是說，在前租戶騰出一個單位後，房東沒有義務保持原有租金價位。在2019年，安省的房東只允許對現有租戶增加1.8％的租金。但一旦現有租戶搬離，房東對下一個租戶的定價則沒有限制。
租金現處於「超級驅動」狀態
她還稱，「正是這種壓力，使許多租戶被房東趕走，以便大幅增加租金。這就是推動租金價格如此之高的原因，只有在新舊租戶之間才能做到這一點。因此，一眾租戶都想盡辦法找到願意承擔現有租約的人接手。」
租金與住房掛鈎，而不是與租戶掛鈎的「空置管制」（vacancy control）政策，是在1997年被當時的夏里斯政府取消。 Majid認為，「如果我們想控制租金，那麼我們真的需要恢復空置管制，並增加專門為省內中低收入人群建設的出租房的存量。」
都會租戶協會聯合會行政總監Geordie Dent表示，「租金在2012年開始急劇上升，現在處於「超級驅動」狀態。人們只是為了自己喜愛的生活方式，而緊緊抓住他們的公寓不放，我們越來越多地看到轉租現象，這是租房危機的結果。」
但轉租並不總是能搞定的。雖然租客有權根據法律轉租，但租戶必須得到房東的批准。而鑒於高企的租金價格，房東可以向新來的租戶收取更多的錢，因此不一定批准轉租的請求。租客可以將拒絕的房東告上法庭，但Dent指出，這可能是一個非常漫長的過程，一個要上學或上班的租戶，可能沒有這個時間。如果到時不能出庭，自己就會敗訴。
全國房銷月升3.6% 大多區占增長一半
加拿大地產商會（CREA）公布最新的全國房屋銷售情況，4月份按月升3.6%，未經季度調整的實際交易，按年升4.2%。新放盤的樓房按月攀升2.7%，多重電腦放盤系統房屋價格指數（HPI）則按年下降0.3%，全國樓房平均售價按年升0.3%。
報告指出，4月通過加拿大多重電腦放盤系統的房屋銷售，比上一個月升3.6%。在2月下跌至自2012年最低水平後，兩個月的銷售反彈，但仍比去年下半年大部分所得的數據為低。全國有60%的當地市場在4月錄得銷售額增長，大多倫多地區佔全國增長的一半。 4月份未經季節性調整的實際銷售活動，按年增長4.2%，這是自2017年12月以來首次出現按年增長，也是兩年多以來最大的增幅。這個升幅反映大多倫多地區及滿地可增長，超越卑詩省低陸平原的過度跌幅。
新盤供應量占約6成
CREA總裁史提芬（Jason Stephen）稱，房市在某些地區正在改善，但其他未見明顯改變。所有房屋銷售情況均屬地區性，購買或出售房屋時，最重要仍需向業界專業人士尋求資訊及指導。
CREA首席經濟分析師甘爾（Gregory Klump）表示，加國成交量最大的5個大都會樓房市場，銷售保持穩定。但名單中已不再包括大溫地區，這是自經濟衰退以來首次跌出前五名，並且已進入買家市場領域。由於按揭貸款壓力測試，以及卑詩省政府改變房屋政策，致申請按揭減少，買家買屋的負擔能力面臨挑戰，銷售情況呈下降趨勢。
4月份新放盤的房屋數量增長加2.7%，3月份增長3.4%。在大多倫多地區和渥太華的帶動下，新增的供應量占所有當地市場約60%。由於4月份銷售額超過新放盤數目，全國銷售額與新放盤的比率，從3月份的54.3%小幅收緊至54.8%。自2018年初以來，這種市場平衡措施一直維持接近其長期平均值53.5%。
公寓單位房價唯一按年上升
根據銷售額與新放盤樓房比率與長期平均值的比較，4月份大約四分之三的區域市場屬於平衡市場。按地區情況有所不同，安省及海洋省份樓房供應量長期平均偏低，在買家之增加競爭力，導致價格上升。
在金馬蹄地區樓房市場，多重放盤系統房屋價格指數顯示尼亞加拉地區上升6.2%，貴湖升5.1%，咸美頓-伯靈頓4.6%，大多倫多地區3.2%，以及奧克維爾-米頓2.5 %；相反，巴里則下調5.3%。
以房屋類別來看，公寓單位房價在4月份唯一按年上升0.5%，兩層單一家庭房屋、鎮屋和排屋價格，分別略為下調0.3%及0.2%。相對一層的單一家庭房屋價格按年下跌1.4%。
