▲一名年輕女子在多倫多舉行的大麻遊行中吞雲吐霧
（星報資料圖片）
隨着休閑大麻10月17日在加拿大合法化，房東、租客與Condo業主到現在可能仍然不確定，他們是否有權在出租屋及Condo內吸食大麻，或有權在這些場所內禁止吸食大麻。
有關吸食者和非吸食者權利的討論，其出發點始於一個原則，就是加拿大法律包括《人權與自由憲章》，沒有載入在出租物業內吸煙或吸食大麻的權利。在1991年聯邦法院一項裁決中，法官寫道：吸煙習慣遠非國家必須迎合的法律或憲法權利。
根據2006年安省無煙法案(Smoke-Free Ontario Act)，柏文或者公寓大樓的室內公共區域不准許吸煙，包括電梯、走廊、停車場、派對室、大堂和健身室。
Condo租戶還受法團禁煙規定約束
此外，房東有權規定，禁止其租戶吸食大麻或煙草，而安省新的標準格式租約中有一個單獨的章節允許實施禁煙令。而且，Condo的租戶還受到Condo法團執行的禁煙規定約束，無論其個人租約中是否有禁煙令。
然而，房東不能中途改變規則，以及迫使現有租戶在出租屋內停止吸食。
但即使租戶在租約中未被禁止吸煙或吸食大麻，他們也無權打擾鄰近單位租戶享受法律所稱的「合理快樂」（reasonable enjoyment）。
▲大麻合法化即將到來幾天之前，溫哥華一份報紙上刊登的勸誡人們不要「麻駕」的廣告（加通社圖片）
房東有責任保障非吸煙者權利
同樣，若租客對香煙或大麻敏感，房東必須盡最大努力減低吸煙相關因素對租客造成的困擾。
在2013年一宗交給房東及租客仲裁委員會（Landlord and Tenant Board）審理的個案中，租客指控房東騷擾、強迫和威脅。他們投訴房東錯誤地指責他們在單位內吸食大麻。仲裁員發現，租客確實在單位內吸食了大麻，該單位傳來濃烈的大麻氣味，而且房東並沒有實質上干擾他們。
在另外幾宗個案里，房東未能或不願意阻止煙霧滲透到鄰近的單位，房東及租客仲裁委員會下令減少租金。
最重要的是，當房東和租客把有關吸煙個案帶到房東及租客仲裁委員會審理時，沒有一成不變的結論。
若涉及殘障租客，《安省人權法》（Ontario Human Rights Code）優先於《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）及《共管物業法》（Condominium Act）的規定。如果殘障及有健康問題的租客存在符合人權法的需求，出租房的提供者有責任使居所適應他們的需要。毫無疑問，法庭很快將面對這類租客與那些因健康緣由有權吸食醫用大麻的租客之間產生的衝突。根據安省人權法或者住宅租賃法、又或者這兩部法的共同作用，上述租客雙方均受到到保護。
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
