■■溫哥華及多倫多的公寓單位，以非居民業主最為普遍。星報資料圖片
本報記者報道
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布加國住屋統計計劃(CHSP)數據，顯示安省、卑詩省及新斯高沙省樓市，非居民擁有房屋的比例。當屋主的主要居所並非在加國境內，就被視為非居民業主。
按上述計劃採用住宅擁有權及住宅參與權兩個方法，來衡量是否屬於非居民業主。其中在住宅擁有權方面，當大多數業主為非居民時，該物業被視為非居民擁有業權。在住宅參與權方面，最少有一人個業主為非居民。
不在加居住 視為非居民業主
這個定義有助仔細了解非居民擁有業權的情況，特別是非居民參與的概念，說明這些省份的非居民所持有業權的上限；並由加拿大按揭及房屋公司通過樓市觀點(Housing Market Insight)公布最新的資料。
加拿大按揭及房屋公司副首席經濟分析師盧懷爾(Aled ab Iorwerth，小圖)表示，公寓單位以非居民業主最為普遍，特別是在溫哥華和多倫多。一般來說，非居民業主較多選擇新及價值高的住宅物業。從加國住屋統計計劃的資料所得，可以了解非居民成為加拿大樓市需求的一部分，這是一個公開的話題，講及這類物業有關資金來源及投資行為。
是次報告在非居民參與方面的重點，包括：
——最少由一名非居民持有的物業：卑詩省6.2%，溫哥華7.6%；安省3.3%，多倫多3.8%；新斯高沙省6.2%，哈里法斯4.3%。
——非居民參與擁有的以公寓單位最多：卑詩省10.4%，安省6.1%；佔有率最高是溫哥華11.2%，多倫多7.6%。
——在溫哥華於2016年至2017年建造的物業，最少有一位非居民業主佔15.3%；2011年至2015年建造的物業佔11.2%；而1961年至1990年建造的物業則少於6%。在2016年至2017年建造的公寓單位，佔有率更高達19.2%。
——在多倫多於2016年至2017年建造的物業，最少有一位非居民業主為6.1%，在該建築期所有住宅物業佔3.8%。
——在新斯高沙省最少有一位非居民業主，在哈里法斯大都會地區為4.3%，省內其他地方為7.1%。這反映出非居民業主以此作為度假房屋，較該省以外其他主要大城市更為普遍。
名下公寓估價中位數 非居民比居民高20%
從加國住屋統計計劃(CHSP)的資料所得，有關非居民及居民業主持有的物業估價中位數，在卑詩省前者較後者高29.1%，安省是20.2%，新斯高沙省為10.8%。
以人口普查地區劃分，溫哥華市公寓單位物業估價中位數，非居民業主較居民業主高96,000元，這是在溫哥華大都會地區最高的差價。在多倫多公寓單位物業估價中位數，前者比後者高37,000元，同樣是多倫多大都會地區最高的差價。
不過，非居民業主與居民業主物業估價中位數最大差價，則是位於卑詩省獨立屋，兩者相差23.6萬元，前者較後者高36.7%。但在安省獨立屋物業估價中位數，非居民的較居民的少35,000元，數據指安省兩個最大的都會城市多倫多和渥太華-加蒂諾(Gatineau)明顯不同。
獨立屋25.8%為一人持有
在住宅物業業主數目方面，在安省、卑詩省及新斯高沙省約有一半的物業是兩名業主擁有，由3至4名業主持有的物業佔少數。在人口普查都會地區的溫哥華，大部分居民擁有的物業有2名業主，非居民業主只有一人。
此外，在2011年至2017年間建造的獨立屋，在溫哥華物業只有一名持有人為39.9%，相對多倫多是25.8%。在新斯高沙省大部分物業由兩名業主持有，其次是一名業主擁有房屋。由3至4人共同持有的物業佔4.5%，比卑詩省及安省為高。
在2017年財政預算案中，聯邦政府撥款予加拿大統計局，通過加國住屋統計計劃改善房屋數據。該計劃大部分為行政方面的資料，使統計局提供現代化的統計數據，而且更為全面、節省成本和時間。
加拿大按揭及房屋公司將於未來陸續公布上述三個省份的住宅單位面積檢討，及持有住宅物業投資者的報告，另公布有關公寓單位的調查報告內容。
