問：我的高層單位需要更換新的公共窗戶。業主委員會要求物業經理到我的單位進行評估。但我與物業經理有過節，他常年欺負我，並且不稱職，我之前更換窗戶未能如願。我不希望他進入我的單位，並建議由委員、後備物業經理或物業管理公司總裁進行窗戶評估，不過被委員會拒絕。我一定要允許物業經理進入屋內嗎？
答：更換有問題的公共窗戶是立案法團的責任。如果法團給你合理的通知，授權物業經理在合理的時間，進入你單位評估窗戶，你必須依照《共管物業法》第19條准許他進入。
問：我們購買的Condo，其大廈狀態說明書（status certificates）列明「不準飼養寵物」。律師告訴我們，對此無計可施，真是這樣嗎？
答：如果寵物禁令列於大廈章程書（declaration）中，律師是正確的，禁令有效。然而，如果禁令是列於規例（rule）中，法院則認為這是不合理。由於《共管物業法》（Condominium Act）要求規例須合理，這樣的規則是不可以執行的，因此屬於無效。
問：我單位廚房地板下的水管漏水，造成水浸。我們大廈團體保單規定有5,000元免賠額（deductible），我拒絕支付，於是法團委員會就將這筆費用連同利息，加到了我的管理費中，委員會可以這樣做嗎？
答：如果該損壞是受大廈保險的保障，而該保險包含一筆免賠額，根據《共管物業法》，這是立案法團的責任。如果是你或是經你允許住在單位的人士在你知情下造成損壞，責任就要由你承擔。
如果水管出問題，不是因為你或住在你單位的人疏忽所造成，你毋須負責任何免賠額。立案法團須負責任，無權把免賠額添加到你的管理費上。
作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作家
