大多倫多地區的房地產市道繼續量價齊升，去年12月的成交量較2018年同期增加17.4%至4,399間，平均樓價也上調至837,788元，升幅11.9%；多市獨立屋價格勁升19.5%至1,363,357元(見附表)。掛牌日數也比前年縮減2日至平均29日。
多倫多地產局主席高連斯(Michael Collins)指出，2019年有87,825間房屋經電腦盤(MLS)交易，較2018年10年低谷的78,015間回升了12.6%，恢復至過去10年來全年成交量的中位數。樓市在去年開始復蘇，特別是下半年更為活躍，很多持觀望態度的買家陸續在春季入市。良好的地域經濟和房屋貸款利率下調均有助增強消費者信心。
預料今年屋價繼續攀升
雖然銷售暢旺，但去年12月的新掛牌數量為3,531間，比前年同期減少18.1%；令銷售與新放盤的比率上升38%至125%。全年的新掛牌總數也下跌2.4%。過去10年來，每年新放盤房屋大約有15至16萬間。
地產局首席市場分析師麥士(Jason Mercer)表示，地產局在過去10年一直非常關注大多倫多地區的房屋供應。政府、研究機構和各利益團體均認識到，缺乏多元化的房屋供應，以及租賃市場繼續打擊區內房屋的可負擔能力。2019年正是一個典型的例子，市場銷售強勁但供應量卻下降。市況緊張會令樓價急升。如果不能夠紓緩房屋供應，今年的屋價將繼續攀升。
多倫多地產局周二公布，12月份最新樓房買賣數字，銷量及樓價都上升。有業界人士表示，上月有不少港人置業，帶動樓市造好。
地產公司東主李志雲周二接受星島A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，2019年上半年較淡，但下半年，或多或少受香港修例事件影響，9月開始多了港人陸續到多倫多置業，一些貨尾都被港人掃了。這個情況在12月越來越厲害，尤其是一些地點較佳的樓花，呎價1,300至1,400元，也沒有令港人卻步。公司同事都很忙碌，不斷有香港客透過電話，或找代理人在本地置業。地點較好的樓花，例如近地鐵站的樓盤等，都賣得很快。
大部分港人擬買樓轉移資金
他舉例，多倫多市中心Wellington一個樓盤上個月做得非常好，去年7至8月較便宜的80萬至90萬元的樓花已被搶購一空，剩下130萬至180萬元的貨尾，其實本地市場較難消化，但對港人來說，不算很貴，因此這些樓盤，買家主要以港人為主。他的公司12月做了幾十宗港人這類買樓的交易，但拒絕透露實際數字。
李志雲又說，共管公寓樓花的好處，是讓港人可以遲點才到本國定居，因為大部分港人透過買樓來轉移資金，不是想在兩、三年內移居本國，有些甚至未有移居計劃，只是想把部分資金轉走。而且租務市場好，港人也不擔心租不出。他又說，自11月以來，不斷仍然有港人打算來置業，周二早上也有同事的親人，打算來準備買樓。「根本客很多，都是正在看。」
他表示，業界預期今年的樓市都會穩定和暢旺，港人是其中一個刺激樓市的原素，但不能全靠港人，去承托新樓盤項目的需求，需要靠本地客。但他續稱，由於12月份平均樓價逾80萬，共管公寓價格也可能去到一般市民未必能負擔的地步，樓價升幅可能減慢。他估計，一些貴价共管公寓可能銷量會放緩，例如市中心一些呎價1,600元的地王地段樓盤。但由於獨立屋及鎮屋現時樓價合理及見底，因此他估計，這些樓宇今年樓價上升速度比共管公寓快也不出奇。
特約記者楊婉文
