本報記者
根據麥基爾大學（McGill University）城市規畫學院公布的一份Airbnb活動分析報告顯示，大型商家正在佔領多倫多、滿地可和溫哥華短期租賃市場的大部分收入份額。透過網絡預訂的Airbnb服務的初衷，本是普通人通過房屋共享來分擔部分按揭負擔，然而研究人員發現，擁有多個Airbnb單位、全職經營及將整棟房屋用來做Airbnb的現象正在不成比例地大幅增長。
這份題為《城市短租：Airbnb對加拿大住房市場的影響》的報告說，上述3個城市中，共有6,500套全天候及整棟房屋用來放盤出租的房屋，佔Airbnb總受益的三分之一以上。在多倫多，該類別房屋從2016年5月至2017年6月增長了100%以上。該報告標榜是第一個比較分析3個主要城市的短租市場，發現在一些極端案例中，有房主在Airbnb平台列出了數以百計的獨立房產，每年賺取數百萬元的租金。
Airbnb發言人Lindsey Scully拒絕接受報告得出的結論，她對《多倫多星報》聲稱，這項研究的作者有操縱數據來歪曲Airbnb房主的歷史，房主中多數是中產階級的加拿大家庭分享住宅，以獲得一些額外收入來支付帳單。事實上，只有760個Airbnb是全部房屋上市，或多倫多整個房屋存量的0.07%，是用來做經常出租，達到了長期租賃的標準。
而報告的主要作者Wachsmuth則堅持其團隊的研究結果，並表示研究方法是完全透明的。他敦促Airbnb向麥基爾研究人員提供開放的數據，又指Airbnb聲明中的只有760個全屋上市，並推出長期租賃是「完全荒唐」的。然而毫無爭議的是，加拿大的Airbnb上市數量暴增。3個主要城市現在有81,000套單位上市，而在2016年5月只有5萬套。他又說，Airbnb正在對租賃房屋市場產生影響。這就是為甚麼多倫多和溫哥華正擬議一個房東、一套房子出租的規則，以及對短期租賃房主設置其他限制和費用的原因。
多倫多市府行政委員會已經批准了一項提案，即合法的短期租賃最多只能有3個房間，或是作為房東的主要住所的整個房屋。今年晚些時候，市議會將對此做出表決。報告還披露，去年3座城市的Airbnb房主共獲得了4.3億元的收入，其中10%的房東獲得了大部分的收入。最高的1%的房主的總收入為5,170萬元，佔總數12%以上。
