■2008年出售樓花的Front St.300號。
■2017年售價單中列出了總回報達267%。
本報記者
近年大多區多個發展商推出一些像地鐵沿線般地點十分熱門的樓盤，這些樓花落成期是3至5年，但仍然引發排隊搶購熱潮，顯然大多區的房地產投資人士已經從獨立屋轉向投資一些柏文樓花。
地產經紀黎宇昌表示，由於過去10年內買了良好地段及良好發展商樓花的人士，到成交時，大家都能夠以較小成本得到豐厚的利潤，所以大家在大多區獨立屋及鎮屋升至高位而在樓價回落之際，就選擇投資樓花來繼續炒賣。
單位月租2300元
黎宇昌特別舉出一個由發展商TRIDEL於2008年推出樓花的市區樓盤，投資者購買這個樓花後的回報狀況為例。這個是一睡房649呎單位，售價為37萬元。位於市區中心的Front St. 300號。Tridel於2008年開始發售樓花，當時首期及至交樓付款為售價的20%，即7.5萬元。大廈於2014年落成。而這個單位於2017年脫手售出，售價為57萬元，業主賺了20萬元，回報率為55%。
他指出，如果純粹以資金投入來計算，這個單位業主投資回報率是267%，每年平均回報率為30%。如果將款項投資在加美股市上，並能正確地選購一些優良股票的話，其年回報率亦只有10%。其計算方式是業主於2008年購買樓花之後，現金分段投入總資金為75萬元。到2014年成交時，業主以利率3%作房屋按揭貸款。同時立刻將單位出租，現在這單位能夠收到的每月租金為2,300元，去除管理費及地稅和按揭貸款供款，仍然是正現金流的投資項目。
黎宇昌強調，這個例子恰巧可以解釋為什麼這幾年有大量金錢湧入柏文樓花單位市場了。
