2017胡潤房地產企業家榜:時隔六年他又成首富了!

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10月30日消息,胡潤研究院發佈《2017胡潤房地產企業家榜》。其中,59歲的首富許家印時隔六年再次成為「地產首富」。前50名的地產企業今年銷售規模預計超過3萬億,其中恆大和碧桂園都有望突破5000億,已經成為全球最大房企。今年新晉上榜的有10人,比去年少1人。

  以下是2017胡潤房地產企業家榜:

  胡潤研究院發佈《2017胡潤房地產企業家榜》

  ——尋找中國最成功的地產企業家

  59歲的首富許家印時隔六年再次成為「地產首富」;36歲的楊惠妍上升六位躍居第二;去年首富63歲的王健林仍在前三甲。

  房地產在最新發佈的胡潤百富榜上人數佔比從去年的15.4%下降到了14.6%,五年前是19.8%,十年前是24%。但總財富還是快速上漲,前50名總財富較去年上漲44%,達到1.6萬億,是十年前的2倍。前50名門檻比去年提高20%,達到120億,是十年前的3倍。

  上榜地產企業中,今年銷售規模上五千億的很有可能會有兩個:碧桂園和恆大,融創預計可達3500億,龍湖和華夏幸福超1000億,另外萬達、世茂、富力和旭輝都有望沖千億。恆大和碧桂園今年均位列世界500強。胡潤表示:「在我看來,這些開發商的速度就是『中國速度』的標杆。能做到這樣的速度,需要非常強大和創新的管理體系,所以把這些人叫做『富豪』就太簡單了,他們應該被叫做『超級財富創造者』。」

  胡潤房地產企業家榜發佈十二年來,平均每年有2成新人上榜,今年新晉上榜的有10人,比去年少1人。中梁地產楊劍和旭輝林中家族成為今年的地產「黑馬」。另外,星河灣黃文仔和僑鑫周澤榮等重回榜單。

  廣東和北京是地產企業家設立企業總部的首選,佔了全國的6成。前50名地產企業家中,廣東18人,北京12人。上海超過福建、江蘇、浙江排名第三,有6人。從總部所在城市來看,北京絕對第一佔據12席,其次是深圳,有11位。

  從出生地來看,粵商和去年持平,依舊以16位上榜遙遙領先;閩商增加2位,以8位保持第二名。

  前50名地產企業家中,43位經營住宅地產,和去年一樣;37位經營商業地產,比去年又增加1位,逐漸向住宅看齊。

  10位女企業家進入地產前50名,和去年一樣,佔比20%,比百富榜總榜中女企業家的比例(8%)低一些。前十名中3位女企業家,比去年多1位,其中楊惠妍進入前三名。

  高達30%的上榜地產企業家擁有國家政治身份,比去年提高7%,遠遠高於百富榜上企業家擁有話語權的比例(10%),其中,擔任政協委員的13位,遠高於擔任人大代表的(2位)。

  平均年齡55歲,比去年年長兩歲,比百富榜總榜平均年齡大1歲。

  前50名地產企業家中,接近四成出自「社會大學」。碩士名校畢業的有5位,分別是孫宏斌(清華大學),盧志強(復旦大學),耿建明(新加坡南洋理工大學),李轍(北京大學)和張欣(英國劍橋);本科名校畢業的有6位,分別是楊惠妍(美國俄亥俄州立大學),王健林(遼寧大學),張近東(南京師範大學),姚振華和李華(華南理工)以及蔡奎(南京航空航天大學)。

  前三名地產企業家擁有員工超過30萬人:萬達6萬人,碧桂園11萬,恆大10萬多。前三名地產企業家的公司去年納稅接近1000億:恆大超450億,萬達317.5億,碧桂園200億。

  潘石屹、張欣夫婦成為微博最紅的地產企業家,夫婦倆分別擁有超過1800萬和1000萬的微博粉絲。

  其50名地產企業家中16位都榮登今年胡潤慈善榜,比去年多出6位。他們是:許家印、楊惠妍、王健林、許榮茂、盧志強、張近東、姚振華、紀海鵬、歐宗榮、黃如論、朱孟依、黃文仔、林中、黃朝陽、黃其森和龔俊龍。

  前50名地產企業家創造了12個地產品牌登上去年胡潤品牌榜:中國恆大、碧桂園、萬達、世茂、華夏幸福、龍湖、泛海、新湖、世紀金源、SOHO中國、富力地產和泰禾。在去年胡潤品牌榜上,房地產是除了金融之外,上榜品牌數量最多的行業,其中萬達是最具價值的地產品牌。

  全球最大的財富榜排榜機構胡潤研究院連續第十二次發佈《胡潤房地產企業家榜》。

  (2017年10月30日,上海)繼10月12日發佈《36計•胡潤百富榜2017》(36G•Hurun Rich List 2017)之後,胡潤研究院今日發佈其子榜《2017胡潤房地產企業家榜》(Hurun Property Rich List 2017),這是胡潤研究院連續第十二次發佈「胡潤房地產企業家榜」前50名。與胡潤百富榜總榜不同,房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2017年8月15日。

  在剛剛發佈的《36計·胡潤百富榜2017》總榜中,地產行業上榜企業家財富總和為各行業最高,上榜人數佔比從去年的15.4%下降到了14.6%。今年胡潤百富榜前十名中,涉足房地產行業的有3位,比去年減少50%。

  胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:「房地產對中國GDP貢獻很大,根據今年前三季度GDP的初步核算結果,房地產和建築業佔GDP的13%,但如果加上被帶動的相關產業,應該遠遠不止這個數字。而最近一年,房地產隨着供給側改革的推進,對中國經濟和人民幣的價值也有一定的貢獻。」

  「另外值得一提的是,我們榜單上的前三名現在都對文化的支持也挺大的,特別是恆大的足球、萬達的文化和碧桂園的教育」,胡潤補充。

  地產企業家前十名

  前十名地產企業家平均財富819億元,比去年上升72%。只有1位的地產財富略有下降,即在過去一年裡新聞不斷的王健林家族。2位新進入前十名:融創的孫宏斌和龍湖的吳亞軍家族。前十名中,2位持有物業量較大:王健林和陳麗華。總部在北京的有5家,其次是廣東,有2家。3位女性,比去年增加1位。

  姓名 財富(億元) 財富變化 公司 總部 年齡
1 ↑ 許家印 2600 415% 中國恆大 深圳 59
2 ↑ 楊惠妍 1450 308% 碧桂園 佛山 36
3 ↓ 王健林家族 720 -37% 萬達 北京 63
4 * 孫宏斌 650 融創 天津 54
5 ↓ 陳麗華 490 0% 富華 北京 76
5 ↓ 許榮茂家族 490 9% 世茂 上海 67
7 ↓ 王文學 485 15% 華夏幸福 北京 50
8 * 吳亞軍家族 470 84% 龍湖 北京 53
9 ↓ 盧志強家族 435 12% 泛海 北京 65
10 ↓ 張近東 395 32% 蘇寧 南京 54

  數據來源:《2017胡潤房地產企業家榜》

  ↑對比去年排名上升  ↓對比去年排名下降  *對比去年新進入前十名

  59歲的許家印以2600億元地產財富成為新科「地產首富」。他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。今年前三季度恆大銷售額近4000億元,預計年內突破5000億元。今年恆大開始向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的發展模式轉型。恆大已將總部從廣州搬到深圳。截至今年6月底,恆大擁有700多個項目,分佈在全國200多個城市,土地儲備近3億平方米。胡潤表示:「許家印已經成為中國最成功的地產商,也是全球最成功的地產商。」

  36歲的楊惠妍以1450億元躍居榜眼,地產財富比去年增長三倍多。今年前三季度碧桂園銷售規模突破4000億元,預計年內突破5000億元。今年7月,碧桂園以20億元購買澳大利亞維多利亞市的一處住宅用地。8月,碧桂園以2.3億購買印度一高檔住宅區的土地。胡潤表示:「碧桂園和恆大進入中國房企Top 2,同時也是全球Top 2。」

  去年首富,63歲的王健林及其家族以720億元退居第三,主要因為轉讓了酒店和文旅項目。但萬達仍然擁有200餘座萬達廣場,持有物業面積超過到3000萬平方米。萬達今年前三季度銷售額760億元。

  54歲的孫宏斌以650億元進入前五名,位列第四。今年前三季度融創銷售規模超2000億,年內預計可達3500億。今年7月斥資438億接盤萬達13個文旅項目,此外還拿下金科股份、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個項目的股權。

  53歲的吳亞軍及其家族地產財富在過去一年上升84%,以470億元上升3位,位居地產榜第八位。每年不斷新增持有物業,涉足長租公寓和聯合辦公等創新業務,產業地產和養老地產也正在成為龍湖戰略的新方向。龍湖地產今年上半年實現合同銷售額近千億元,同比增長140%。龍湖對外宣布將全年銷售目標上調至1500億元。

  華夏幸福50歲的王文學以485億元下降兩名位居第七。華夏幸福致力於打造產業新城。深耕北京、河北地區的華夏幸福今年在雄安概念股的影響下一片利好,刷新歷史新高,其總市值已經超過千億元。截至今年三季度末,華夏幸福的業績超過千億,成為新晉的銷售千億級房地產企業。

  54歲的張近東以395億下降一名位居第十。蘇寧置業已經在全國運營數十家蘇寧廣場及蘇寧易購生活廣場。去年以來,先後與十幾個省(市)人民政府簽訂了框架合作協議,未來累積投資額將達到上千億元。

  10位新上榜者

排名 姓名 財富(億元) 公司 行業 總部 年齡
4 孫宏斌 650 融創 住宅、商業地產 天津 54
24 楊劍 185 中梁 高端住宅 上海 46
28 季昌群 175 豐盛控股 住宅、商業地產 南京 49
28 黃文仔 175 星河灣 高端住宅、酒店 廣州 64
31 林中家族 160 旭輝 住宅 上海 49
35 童錦泉 150 長峰房地產 住宅、酒店 上海 62
38 黃朝陽 140 中駿 住宅、商業地產 香港 51
47 周澤榮 125 僑鑫 住宅、商業地產 廣州 63
47 王振華、王曉松父子 125 新城實業 商業地產、精品住宅 上海 55
50 龔俊龍 120 恆裕 住宅、商業地產 深圳 58

  數據來源:《2017胡潤房地產企業家榜》

  企業總部及出生地

  廣東繼續蟬聯最多地產企業家設立企業總部的地區,人數和去年持平,有18位上榜;北京今年減少2位至12位,位列第二。廣東和北京佔了全國的6成。上海超過福建、浙江進入前三,增加4位有6位上榜。

  從總部所在城市來看,北京位列榜首,佔據12席;其次是深圳,有11位;再次是廣州和上海,分別有6位。

  從企業家出生地來看,粵商和去年持平,依舊以16位上榜遙遙領先;閩商增加2位,以8位保持第二名。

  出生地 人數(人數變化)
1 – 廣東 16 (+0)
2 – 福建 8 (+2)
3 – 浙江 4 (-1)
4 ↑ 北京 3 (+0)
4 – 江蘇 3 (-1)
4 ↑ 四川 3 (+0)
7 ↑ 河北 2 (+0)
7 ↓ 重慶 2 (-1)
9 * 安徽 1 (+1)
9 ↑ 甘肅 1 (+0)
9 ↑ 河南 1 (+0)
9 ↑ 湖北 1 (+0)
9 ↑ 吉林 1 (+0)
9 ↓ 山東 1 (-2)
9 * 山西 1 (+1)
9 ↑ 雲南 1 (+0)

  數據來源:《2017胡潤房地產企業家榜》

  -對比去年排名不變  ↑對比去年排名上升  ↓對比去年排名下降  *對比去年新上榜

  與五年前相比,今年房地產榜前三名:許家印財富是五年前10倍,楊惠妍財富是五年前8倍,王健林家族財富是五年前1.6倍。

  2011年許家印首次成為地產首富,在2012年跌出前三,位居第四;但2013年恆大銷售額首次突破千億。到2014年末,恆大銷售額、銷售面積等各項核心指標連續五年實現平均30%以上的增長。去年,恆大第一次躋身世界500強,今年再次上榜。

  雄踞房地產榜首富5年之久的王健林及其家族在今年讓出首富位置,位列三甲。

  今年新上榜的黃文仔2012年以120億財富名列20,5年後憑藉標杆性地產星河灣以175億元位列28。

  5年前蘇寧系的地產代表還是坐擁85億元的蘇寧環球(5.330-0.12-2.20%)張桂平、張康黎父子,現今已變成其弟弟擁有395億元的蘇寧置業張近東。                                               

  SOHO中國自2012年轉為持有物業做租賃後,租金取代銷售收入導致潘石屹、張欣夫婦財富較五年前小幅縮水13%,今年以140億位列38。

  黑馬

  中梁地產的楊劍以185億元的進入房地產榜前30,主要因為中梁業績增長。今年上半年中梁銷售業績同比增長153%,達到355億元。

  旭輝的林中及其家族今年憑藉160億財富上榜,過去五年里旭輝迅猛發展,五年前,旭輝全年銷售額還不足百億,到了去年,旭輝全年銷售額突破500億。今年上半年,旭輝共完成合約銷售472億,同比上升71%。林中年中宣布將全年銷售目標上調至800億。

  國際化  由於外匯管制等因素,今年中國企業對外投資併購出現一個較為明顯的回落。但仍然有幾位地產商繼續買地布局海外,譬如:富力在英國買地,碧桂園在澳大利亞買地,復星在俄羅斯買了樓盤。胡潤再次強調:「我預測未來十年全球各個大國的最大地產開發商都將來自中國。」

  話語權  高達30%的上榜地產企業家擁有國家政治身份,比去年提高7%,遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例(10%),其中,擔任政協委員的地產企業家比去年增加2位,達到13位,遠高於擔任人大代表的地產企業家(2位,比去年減少1位)。 政協委員13位:許家印、許榮茂、陳麗華、王文學、盧志強、張近東、陳紅天、黃文仔、賴海民、黃朝陽、張力、黃其森和林定強。人大代表2位:吳亞軍和魏少軍。擔任政協委員的上榜地產企業家人數是擔任人大代表的6.5倍。

  市值最大Top 5

  公司 市值(億元)
1 中國恆大 3900
2 碧桂園 2700
3 融創 1500
4 龍湖 1100
5 華夏幸福 900

  數據來源:胡潤研究院,按10月16日的股價計算

  歷史數據

年份 人數 平均財富(億元) 總財富(億元) 上榜門檻(億元) 新人 第一名
2006 50 40 2008 15 / 許榮茂
2007 54 155 8366 40 21 楊惠妍
2008 52 87 4509 40 16 楊惠妍
2009 51 120 6099 55 9 許榮茂家族
2010 50 116 5777 52 6 王健林
2011 51 135 6902 65 12 許家印
2012 51 128 6518 60 8 王健林
2013 50 157 7861 75 9 王健林
2014 50 149 7446 65 8 王健林
2015 50 185 9654 85 10 王健林
2016 51 213 10844 100 11 王健林
2017 50 313 15650 120 10 許家印

  數據來源:胡潤研究院

  編製方法

  在胡潤房地產企業家榜里,對於投資多元化的企業家,僅計算其房地產領域的財富。比如:許家印以2600億元位列房地產企業家榜首位(他在投資等領域財富未計算在內)。財富計算的截止日期為2017年8月15日,對於上市公司,採用2017年8月15日的收盤價計算,美元與人民幣的兌換比例按照1:6.7計算,港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.85計算。

  胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反覆交叉核對,使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道:第一是所有重要的中、外媒體報道;第二是股市公告,包括國內和香港主板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場;第三是實地採訪,我們的團隊走遍全國各地,採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會;第四是我們十年來建立起來的遍布全國的有效信息網絡和巨大的數據庫。我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的「中國企業家」,是那些出生在中國大陸並在這片土地上長大的人,而不考慮他們現在的護照或國籍是哪裡。

  《2017胡潤房地產企業家榜》

排名 排名變化 姓名 財富(億元) 漲幅 公司 行業 總部 年齡
1 1 許家印 2600 415% 中國恆大 住宅 廣東深圳 59
2 6 楊惠妍 1450 308% 碧桂園 住宅、酒店 廣東佛山 36
3 -2 王健林家族 720 -37% 萬達 商業地產 北京 63
4 孫宏斌 650 融創 住宅、商業地產 天津 54
5 -2 陳麗華 490 0% 富華 商業地產、酒店 北京 76
5 -1 許榮茂家族 490 9% 世茂 住宅、商業地產 上海 67
7 -2 王文學 485 15% 華夏幸福 住宅、商業地產 北京 50
8 3 吳亞軍家族 470 84% 龍湖 住宅、商業地產 北京 53
9 -2 盧志強家族 435 12% 泛海 住宅、商業地產 北京 65
10 -1 張近東 395 32% 蘇寧 商業地產、酒店 江蘇南京 54
11 -5 姚振華 350 -13% 寶能 商業地產、住宅 廣東深圳 47
12 -2 閻志 330 16% 卓爾 商業地產 湖北武漢 45
13 1 林億 325 48% 升龍 商業地產、酒店 上海
14 8 蔡奎家族 280 65% 龍湖 住宅、商業地產 北京 56
15 20 紀海鵬家族 275 120% 龍光地產 住宅 廣東深圳 50
16 -1 歐宗榮 270 23% 正榮 住宅、商業地產 福建福州 53
17 3 陳紅天、姚麗妮夫婦 255 42% 祥祺 住宅、商業地產、酒店 廣東深圳 58,-
17 1 黃偉、李萍夫婦 255 31% 新湖 住宅、酒店 浙江杭州 58,-
19 -7 耿建明、楊小青夫婦 235 2% 榮盛 住宅 河北廊坊 55,-
20 4 李華家族 230 39% 卓越 住宅 廣東深圳 51
21 -5 熊續強 225 7% 銀億 住宅 浙江寧波 61
22 -3 黃如論 200 5% 世紀金源 商業地產、酒店、住宅 北京 66
23 -1 周曉光、虞雲新夫婦 190 12% 新光控股 住宅、商業地產、酒店 浙江金華 55
24 -7 孫喜雙 185 -10% 一方 住宅、商業地產 北京 64
24 楊劍 185 中梁 高端住宅 上海 46
26 -5 潘偉明 180 3% 福晟 住宅 福建福州 53
26 3 朱孟依家族 180 24% 合生創展 住宅、商業地產 廣東廣州 58
28 黃文仔 175 星河灣 高端住宅、酒店 廣東廣州 64
28 季昌群 175 豐盛控股 住宅、商業地產 江蘇南京 49
30 18 賴海民 170 70% 鴻榮源 住宅、商業地產 廣東深圳 51
31 -5 黃茂如、張靜夫婦 160 3% 茂業 商業地產 廣東深圳 52
31 林中家族 160 旭輝 住宅 上海 49
31 17 易如波 160 60% 中昂 商業地產、住宅 北京 41
34 1 李轍 155 24% 山水文園 住宅、商業地產 北京 62
35 -4 李文斌家族 150 15% 俊發 住宅、商業地產 香港 42
35 -7 繆壽良 150 0% 富源 住宅、商業地產、酒店 廣東深圳 62
35 童錦泉 150 長峰房地產 住宅、酒店 上海 62
38 黃朝陽 140 中駿 住宅、商業地產 香港 51
38 7 黃楚龍 140 33% 星河 住宅、商業地產、酒店 廣東深圳
38 -7 潘石屹、張欣夫婦 140 8% SOHO中國 商業地產 北京 54,56
38 4 張力、張量父子 140 27% 富力地產 住宅、商業地產 廣東廣州 64,35
42 -11 黃世再家族 135 4% 大中華國際 商業地產、住宅 廣東深圳 66
43 -12 黃熾恆 130 0% 海倫堡 住宅 廣東廣州
43 -17 黃其森家族 130 -16% 泰禾 住宅、商業地產 福建福州 52
43 -1 譚炳照家族 130 18% 敏捷 住宅、商業地產 廣東廣州
43 -13 魏少軍家族 130 -4% 隆基泰和 住宅、商業地產 河北保定 54
47 -2 林定強、林鳳英夫婦 125 19% 金輝 住宅、商業地產 北京 51
47 王振華、王曉松父子 125 新城實業 商業地產、精品住宅 上海 55
47 周澤榮 125 僑鑫 住宅、商業地產 廣東廣州 63
50 龔俊龍 120 恆裕 住宅、商業地產 廣東深圳 58
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