【加拿大都市網】CBC新聞的一項新調查發現，地方議會對房屋建築商徵收費用的新削減可能會對大多倫多部分地區的房產稅產生重大影響，有市政稱房產稅可能會增加一倍以上。
去年年底，省政府通過了第23號法案，即「更快建造更多住宅法案」，取消了一些市政府向開發商收取的費用，以換取建造某些類型住宅的權利。市政說，他們依靠這些錢來提供道路和下水道、公共交通、公園和圖書館等基礎設施建設。
CBC新聞在12月15日和16日對大多倫多地區的所有25個市政進行了調查，詢問他們如果不收取開發費用會損失多少錢，以及他們認為在未來幾年他們必須提高多少房產稅才能維持收支平衡。
這些市政中的大多數說，目前還不清楚他們將如何應對收入的大幅減少。
奧羅拉市長Tom Mrakas說:「很明顯，我們陷入了困境。我從其他城市也聽到了這種說法。」
他說，他正在考慮在未來的一年裡提高6%的房產稅，或者削減服務，以幫助彌補未來10年預計的2900萬的收入缺口。
這些城市預計將增加房產稅
調查的大多地區中，有7個城市要麼沒有回復，要麼自動回復，承諾後續行動但還沒有到。另有10個地區告訴CBC新聞，他們仍在處理數據，尚未得出可能的增稅。
但剩下的8個城市：
- 奧羅拉（Aurora）
- 布蘭普頓（Brampton）
- 東貴林（East Gwillimbury）
- 密西沙加（Mississauga）
- 新市（Newmarket）
- 多倫多（Toronto）
- 旺市（Vaughan）
- 惠特徹奇-斯圖夫維爾（Whitchurch-Stoufville）
都報告了他們所面臨的損失的詳細估計，以及他們正在考慮的彌補差額的增稅。
其中東貴林的增稅幅度超過了100%，而新市的增稅幅度只有5%至15%。
部分城市被指責囤開發費 庄德利回應
安省保守黨政府上月提出該法案時表示，其目標是幫助實現未來10年新建150萬套住房的目標。安省認為，通過取消各城市可以對經濟適用房(即市場平均價格的80%或更低的房屋)收取的開發費用，可以刺激開發商以更低的成本建造更多的房屋給買家。
市政事務部長史蒂文·克拉克(Steven Clark)指責多倫多等城市將開發費用儲存在儲備基金中，而不是用於社區改善，並將開發費用抬高到過高的水平。
「例如，在過去13年里，GTA的部分地區開發費用上漲了600%以上，」克拉克在《星報》11月的一篇專欄文章中寫道。
「僅多倫多就提議在未來兩年內再增加46%——儘管該市擁有超過23億的開發費儲備基金。事實上，該省估計，整個安大略省的市政當局大約有90億未使用的開發費儲備。」
但一些GTA的政客對此提出異議。
多倫多市長庄德利對CBC新聞說：「我們沒有把我們收取的開發費當作某種儲蓄罐，你可以把你孩子的大學教育基金拿去旅遊。」
“在某些情況下我們留出的錢是省立法要求我們留出的…其餘的錢被留出的，是因為我們籌集這些錢用於一些項目，在這裡建一個下水道，在那裡建一個公園。在你還沒有建好項目的時候就把它花在了別的地方，這是不負責任的。”
庄德利還說，他要求省里遵守諾言，因為省里說，如果開發費用下降到無法維持基本的基礎設施，市政將得到 “補償”，正如克拉克告訴的那樣。
市長敦促該省廢除改革
CBC要求克拉克對那些堅持認為一旦取消對可負擔單位的開發費用，他們將不得不提高稅收和/或削減服務以維持生計的GTA政客作出回應。
“克拉克發言人Victoria Podbielski在一封電子郵件中說：”明確地說，這並不意味着市政當局不會從新房建設中獲得收入。這意味着安大略人不會因為房價上漲數千而無法擁有住房。」
然而，一些市政當局認為，這不一定會使擁有住房變得更容易，因為隨着地方議會努力彌補損失的費用，居民可能會面臨更高的房產稅。
東貴林的市長Virginia Hackson在一份新聞稿中稱該省的這一舉動是 “惡劣和侮辱性的”，並說這不是在推低房價，而只是 “將增長的成本從開發商轉移給居民”。
改市市長在新聞稿中說：「我們敦促該省廢除該法中與開發費用有關的所有條款。」
在伯靈頓，其工作人員還沒有計算出必要的稅收增長，市長Marianne Meed Ward說，不能保證開發商的節省會轉嫁給購房者。
該省的舉措 “將破壞市政財政和我們資助諸如公園、社區中心、交通等不斷成長的社區所需要的所有設施的能力。這些成本將從營利性開發商轉移到納稅人身上。”市長說。
“我們將在你的下一個稅單上顯示這個項目。”
全省損失了50億的開發費用
調查結果顯示，雖然東貴林的居民可能會受到最嚴重的打擊，但其他城市也預計會大幅上漲:
旺市預計每年虧損1.69億至1.74億，房產稅預計將增加77%至88%。
Whitchurch-Stouffville預測五年內將虧損1960萬，四年內將加稅52.3%，2024年將增加20.3%。
工作人員表示，新市居民的房產稅預計將上漲5%至15%。
密西沙加預計將損失約10億的收入，迫使房產稅上漲8%到10%。那裡的工作人員說，這將使一套價值$73萬的房子的平均稅單增加約$500，另外還將為居民增加$180的水費。
布蘭普頓的工作人員表示，23號法案將使該市損失約4.4億的開發費用，並將房產稅增加至少9%。
奧羅拉和多倫多的工作人員表示，這兩個城市的房產稅可能都將上調約6%。
在全省範圍內，安大略省市政協會表示，開發費用的變化將使社區缺少50億，並看到納稅人以更高的財產稅或削減服務的形式來支付這筆費用。
奧羅拉的Mrakas說，可能兩者兼而有之。
沒有 「一夜之間的改變」
克拉克堅持認為，這些變化是必要的。在11月寫給安大略省市政協會的信中，他寫道：”目前，在大多倫多地區，在一鏟子下地之前，市政費用和稅收平均增加了116,900加元的獨戶住宅成本。這相當於許多家庭的首付規模，使成千上萬的安大略人無法實現擁有住房的夢想。”
GTA建築業和土地開發協會（BILD）的首席執行官戴夫-威爾克斯（Dave Wilkes）同意，開發商將開發費用加入到房屋價格中。
但他提醒未來的購房者，當這些費用被降低或封頂時，不應期望出現奇蹟。
“我們用很多年時間陷入這種局面。我不認為我們會在一夜之間看到住房成本的變化或住房成本的穩定。但是，當任何投入成本降低時，這將在整個系統發揮作用。”
目前還不清楚任何稅收變化何時生效；這將取決於每個市議會批准的預算。
有一些城市建議在2023年開始實施，其他城市則建議明年。
編譯：YUAN
圖片：加通社
