本報記者
建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association；BILD）早前公布大多倫多地區9月份新屋銷售數據，結果顯示今年的新房子銷售情況未如理想，萬錦市、烈治文山市所在的約克區，8月份只售出57間低層住宅（獨立式、半獨立式和鎮屋），銷售量下跌近9成。
從公布的數據看，發展商把新房屋的樓花訂價過高，例如全新獨立屋定價達160萬元，而在二手樓轉售市場上，獨立屋平均價只是100萬元，相差近60%。但奇怪的是，仍然有一批買家捧埸。
有地產經紀表示，最主要是買家仍然看好大多市及鄰近地區的長期發展，所以選擇一些良好地段及有信譽的發展商，將金錢投資於三至五年後的房屋上，所以購買低層住宅樓花的買家仍然絡繹不絕。
經紀黎宇昌強調，發展商出售新屋樓花訂價會高過同一地區的現貨，首先是需求問題，有很多購買低層住宅自住的買家，用超過100萬元款項買屋，因為很多人喜歡全新房屋，認為無論外型、內部裝修、間隔及設備等，都可以自己掌握，加上不用一次過付款，如果有時間可以等待，購買新屋樓花是上上之算。同時若考慮投資風險，當樓花交樓時房地產市場反彈，可以將手上房屋出售獲利，如果房地產市場仍處於低迷，就作自住用，這是造成新屋樓花超過市價仍有捧埸客的原因。
另一方面，黎宇昌認為發展商現時出售地盤樓花，由於樓盤並非已建好，可能未來兩至三年才動工，發展商亦要計算將來的建築成本及材料的升幅，大家都看到將來的人工一定會增加（省府提高最低工資後的連鎖反應），建築材料價格肯定也會上升，並且要考慮將來工會是否會罷工。加上現時大多倫多及鄰近地區的好地段，能夠有大幅可發展低層住宅的地皮已經不多，就算有這樣的地皮，成本亦十分高，如果發展商手上有這些寶地，例如灣景大道（Bayview Avenue）和16街的一片發展低層住宅地盤，發展商當然會待價而沽。
