本報記者張文慈
據一項最新研究發現，包括多倫多等3大城市Airbnb出租單位中，近17%出租超過60天，6,000多個單位在Airbnb長期放租，另有數百個單位的年租金收入已達數百萬元，研究員認為，這類單位不太可能租給長期租戶。估計不少房客可能瞞着房東，自己當起二房東，把租下的房子放到Airbnb按天出租，以此賺取差價。本地律師建議房東，最好在租約中納入禁止轉租條款，以保護自己權益。
魁省麥基爾大學（McGill University）城市規劃學院最新研究發現，分析溫哥華、多倫多、滿地可的Airbnb上81,000個出租單位中，有14,000個每年出租超過60天，比例為17%，相信大多為短租。此外，3個城市更有6,500個物業是整個物業在Airbnb放租，並且是處於長時期放租，與Airbnb的短租理念大相逕庭，而這些長租物業所帶來的收入已佔去上述三市的收入逾三分一。
報告指，三大城市的Airbnb去年賺取4.3億元收入，當中最高收入的1%放盤業主收入為5,170萬元，已佔去4.3億元中的12%，而去年5月至今年6月，三大城市的一般放盤業主收入為5,310元，較前年同期上升55%。
負責研究的瓦克斯穆特（David Wachsmuth）教授表示，研究數據取自專門追蹤Airbnb放租表現的數據公司Airdna、2011年和2016年加國人口普查資料和加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租務市場調查結果，是首份有關三大城市的短租盤的比較分析。
他稱，Airbnb內有幾百個租盤放租，但一年收入已有數百萬元，他認為情況不尋常：「這些人不像是屋主。」
前大溫哥華地產局西部總裁楊興琳在接受《星島日報》記者訪問時表示，確實有不少房客瞞着房東，把租下的房子，放到Airbnb按天或星期出租，相信其中獨立屋的二房東，又較高層柏文為多。
不過，楊興琳說，不少柏文共管物業附例（strata bylaw）中，並沒有嚴格禁止經營Airbnb，這令大溫柏文二房東也不少，他們往往把屋主房子租下，再放到Airbnb按天出租，以此來賺取差價。他說：「遭轉租房子受破壞，或因非法出租受罰，最終還需屋主負責，所以屋主需自行做風險評估，決定是否出租。」
溫哥華律師徐明耀接受《星島日報》記者訪問時表示，房屋被二房東轉租給陌生人，存在很大的危險，因為一旦把鑰匙交到別人手中開始，保險公司原來的許多覆蓋內容就不再適用，萬一遭破壞或訴訟，往往屋主需負責。
徐明耀建議房東，最好在租約中納入禁止轉租條款，或註明只有在房東允許的情況下才可以轉租，或者租約加上附加條件，例如註明所有租客的性名，並寫明只限這幾個人入住，以保護自己權益。
此外，柏文物業主應打聽共管物業附例，是否存在禁止經營Airbnb條款，萬一出租後因轉租被投訴，最終物業主會被處罰，甚至還可能被告上法庭。
徐明耀表示，一般而言，房東若出租獨立屋，還可自行調查是否遭租客轉租。若出租柏文，則就較難調查，或可請鄰居留意進出房客，一旦發現有經營Airbnb轉租，若柏文共管物業附例沒有禁止，也可聯合其他屋主，敦促柏文業主立案法團修改附例。
