本報記者
地產經紀黎宇昌贊成皇家地產有關千禧年代成長，將主導加拿大房地產市埸的報告，因為他近年來為華裔買家物色房屋時，發現很多購買房屋的客人年齡約30多歲，千禧年代已經踏入正常人生階段，想擁有一間房屋的想法是十分正常。
他指政府亦看到千禧年代青年將入市這個趨勢，於是推出連串壓制房屋價格政策，主旨並非要將地產上升的泡沫爆破，而是要放一些氣，令上升時間能夠延長，例如將房屋貸款金額上限於100萬元，這個政策對千禧代買屋上車沒有影響，因為他們的願望是購買35萬元左右的柏文單位。
他認為，政府早就看出千禧年代成長主導房地產市場未來趨勢的情況，所以最近很多城市規劃都擴至公共交通，並在各主要幹道旁的土地或交通轉運站附近，放寬建築商發展大廈地盤，用意是讓這些未來要買樓居住的青年家庭，入住柏文單位，因而在此消彼長的情況下，獨立屋需求及價格就放緩，若干年後，這些居住在柏文單位的家庭，因為擁有的單位已經漲價，家庭收入亦已經提高，加上巿場獨立屋價格已降到合理及可以負擔價位，這些曾是千禧年代的年輕家庭就有能力改購獨立屋居住，屆時又有一批達成長的年輕家庭接手遷入這些搬出的大廈單位。這是政府的一種推行世代交替的房地產政策。
他又稱以華人置業思維，其實很早就有千禧年代成長對房地產需求的意識，他的很多華人客戶，除自己購入物業居住外，在資產配置方面，很多時會在市區接近大學社區購買柏文樓花，在收樓後就出租賺錢，當子女成長或恰巧就讀已經購買物業的大學，就給子女居住，就算將來子女成家立業，亦可給子女作為上車居住的房屋。
黎透露最近為一個顧客，在滑鐵盧大學附近購買一個2022年才交收的柏文樓花，這個家庭育有一個3歲女兒，他問客戶為什麼在滑鐵盧大學購入這個單位，對方表示自己和太太都是滑鐵盧大學畢業，希望女兒將來能入讀滑鐵盧大學，所以購入一個單位，由於發展商負責物業出租及保證回報，所以先作為投資用，如果女兒將來真正入讀滑鐵盧大學，就可以作為女兒的居所。就算女兒不入讀滑大，當女兒成長要購買第一間屋時，可以賣出這個已經升值的物業，作為購買心儀物業的資金，幫助女兒輕鬆「上車」。
黎宇昌認為近期出租柏文單位不但漲價，而且租盤很少，很多租盤一出，租客不用看樓就搶租下。現在租屋搶offer的情況，像今年3月前買屋搶offer情況一樣，為租用一個單位，可以百元月租單位加上去搶租。
他預期目前加入這批千禧年代青年租樓的需求，但出租柏文單位未來幾年供應量不多，租金將會不斷上升，因而又將一些租客推到置業行列中。
