■上海中心大廈共有128層，高樓現卻陷招租難的窘境。資料圖片
近10年來，中國每年興建的摩天大樓數量都令其他任何國家相形見絀，其中尤以第一高樓的上海中心大廈最具代表性。不過，這棟引領風騷的超高大樓，最近卻面臨招租困難的窘境，業內人士分析，摩天大樓最近幾年呈現爆炸式的增長，商辦出租市場早已供過於求，中心大廈的情況是否反映出商辦地產出現泡沫？值得追蹤觀察。
業內人士指出，擁有128層和632米的高度的上海中心大廈，是中國第一高樓和世界第二高樓，早在該棟大樓3年前吊裝最後一根鋼樑以來，這座大廈就面臨吸引租戶的難題。《旺報》報道，在仲量聯行上海辦事處負責該大廈辦公室招租業務的一名主管表示，由於上海等城市的摩天大樓越來越多，未來商辦大樓的空置率仍很高。
仲量聯行的資料顯示，今年第1季，上海高檔商辦大樓的空置率已激增至12%。其中，上海中心大廈的某些樓層至今仍然全部閑置。
該問題與獲得消防安全許可證不無關係，但計劃中的豪華酒店仍未開業且門庭冷落。仲量聯行稱，該大廈約60%的商辦大樓空間已被租出去，但是僅有1/3租戶進駐。
上述情況並不只出現在中心大廈，根據總部設在美國的「高層建築與城市居住區委員會」最新發佈的一份報告稱，未來幾年內，中國還有多達數以百計的摩天大樓即將建成，隨着中國企業成本上升和跨國企業削減擴張計劃，各地商辦大樓的空置率正在逐漸攀升。
以深圳為例，該市去年就修建了11座200米及以上的摩天大樓，但整個深圳市的商辦大樓空置率也跟着上升至9.9%，而包括深圳在內的四個一線城市的商辦大樓平均空置率則達9.2%。世邦魏理仕公司在一份報告中說，隨着更多大樓在未來6個月內完工，空置率可能還會進一步上升。
