本報記者
銀主盤是指一個樓盤的業主無錢供樓，銀行根據按揭條款，向法庭申請沒收該間房屋後再推出市場發售。銀主盤拍賣過程與一般房屋放盤不同，銀行會用自己的買賣合約，並非用多倫多地產商會所用的一般柯化和合約。有地產經紀估計，如果目前疲弱的市況沒有改善，大多區銀主盤可能大量湧現。
買賣銀主盤有幾個重要條款，包括買家見到該房屋的狀況就是這樣的狀況，賣方不負責清理物業裏面任何雜物或任何其他方面的責任。銀行亦不會向買方作出任何保證，即是買方簽署買賣合約到成交時，房屋有任何破爛，例如會不會漏水，甚至在簽約後有人進屋破壞，偷取爐頭、雪櫃或其他設備都不會理會，連房屋的產權、面積範圍的正確與否都一概不理。
就算買主成功落柯化和銀行簽訂交易合約，於30日後成交，在這段等候成交的日子中，被拍賣房屋的屋主如有錢將房屋贖回，新買家與銀行簽訂的合同會自動取消。由於銀行知道購買銀主盤的買家有一定風險，通常出售價會比市場價格低5%至10%。
地產經紀黎宇昌指出，購買銀主盤風險實在很大，所以買銀主盤的人，都應該在落柯化前，委託有誠信的驗樓師，詳細檢查該銀主盤的結構及狀態，同時亦要知道銀行是不會負責修復，將來成交後自己要花錢維修，這筆錢亦要計算在購買房屋的成本內。
黎宇昌稱，他曾經為一位客人購買一個價值100萬元的銀主盤，房屋當時是有些問題，但並非一些很嚴重的問題。成交後花了5萬元將房屋維修及裝修，自住兩年後再以140萬元售出。所以他認為購買銀主盤並非一件壞事，但要靠自己的眼光。
黎宇昌表示，雖然大多倫多房地產市場近期出現了人心虛怯狀況，但仍然未出現大量銀主盤的情況。因為很多市民於今年夏天購入物業，至今仍然想辦法繼續持有房屋。
黎宇昌認為大多區樓市下調及政府不斷出招壓制樓市泡沫，對一些買屋自住的用家影響較小，最受影響是投資者，他們在前些日子搶購房屋後，因為銀行收緊按揭貸款，需向一些高利貸公司高息貸款，導致投資成本非常高，但現在看來他們仍堅守，沒有任何跡象顯示有很多人開始斷供，令物業淪為銀主盤。
黎宇昌預測下一年度開始，大多區的銀主盤可能會湧現。他稱以往經紀會千方百計找一些業主委託將手上物業放盤。但昨日一天內有很多業主打電話給他，委託他將手上物業立刻推出市面放盤。
他坦言自己推了一半，因為他連在物業豎立的放盤牌子亦不夠用。同時接到客人要求代其物業放盤時，發現他們很多已經無法表達出售的想法、要求或策略，只是強調立刻放盤，這是十分危險的，作為地產經紀一定要和一個有理性的賣家互相配合，才能將物業以合理價格賣出。
黎宇昌估計，如果情況沒有改善的話，大多市銀主盤可能大量湧現，亦是一些有實力客人撿平貨的機會。
