■有網站促請共管物業的買家，切記購買專門的共管單位保險。 星報資料圖片
樓價高企令不少首次置業人士選擇公寓單位，也有不少退休者大屋換小屋，遷入公寓生活。網上金融平台RateHub.ca指出，不少初次入住共管物業的買家，忽視該類物業也需要購買專門的共管物業保險(Condo Insurance)。
該網站表示，共管物業保險較一般租客保險只保障個人財物和責任的範圍更大，如果單位因為某些原因不能夠居住，該保險將承擔臨時棲身之所的理賠；但與獨立屋或半獨立屋的房屋保險最大分別是，保險範圍不包括公寓管理費所涵蓋的事項。
除了提供房屋貸款的財務機構要求買家，必須購買房屋保險之外，一般共管物業的附例也會規定業主必須有共管物業保險，以保障全部業主的權益。
一旦業主因為火災、浸水或其他原因，造成大樓嚴重損失，而業主又無力支付賠款時，業主委員會可以循保險途徑索償；否則只能採取強制售樓的方法解決。
每月付35元保險費就高枕無憂
該網站指出，簡單的漏水，如果只是影響下一層單位，維修和賠償的費用尚在可以控制的範圍；但如果水浸導致電梯損壞，修理費用輒動數十萬元；小家電引起的一宗小火警更是輕易造成數百萬元的財產損失。業主如果沒有購買共管物業保險，可能要破產令全部積蓄化為烏有。
金融平台表示，共管物業保險一般涵蓋單位及人員和財產的損失、個人責任，以及修葺和期間臨時居所的開支。如果單位是位於地面樓層或有地下層，將視乎需要額外加購地面水浸(Overland Water)和污水倒灌(Sewage Backup)保險。
由於共管物業保險的墊底費可能多達1萬元，因此輕微事故所造成的財物損失將不會獲得賠償。此外，一般房屋保險基本上會涵蓋物業重建的費用，但共管物業保險不會有這一項；物業重建通常屬於整幢大廈的保險。柏文大廈的游泳池和其他公共場所的損毀或人員受傷，也不是業主個人的共管物業保險範圍。平台指出，加拿大的業主平均每月支付20至35元的保費便可以高枕無憂。
星島日報記者
